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Desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre), Pennsylvania

Dónde se presentan los casos de desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Corte de desalojos
Luzerne County Magisterial District Courts (16 district courts), 11th Judicial District — Corte Magisterial de Distrito Página de la corte
Tarifa de presentación
Costos MDJ 2026: $102.50 (reclamo de $2,000 o menos); $125.50 (más de $2,000 hasta $4,000); $171.00 (más de $4,000 hasta $12,000). Orden de ejecución (order of execution) $51.50. 204 Pa. Code § 29.402 (42 Pa.C.S. § 1725.1 costs, calendar year 2026)
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Aviso por escrito de 10 días para desalojar (notice to quit). Reglas de Pennsylvania
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,252/mes HUD
Hogares de inquilinos
43,490 (32% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-24

Dónde se presentan los casos de desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Los casos de desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre) son atendidos por Luzerne County Magisterial District Courts (16 district courts), 11th Judicial District (Corte Magisterial de Distrito).

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte

Los district courts ven demandas de arrendador/inquilino (landlord/tenant) y reclamos civiles de hasta $12,000. Presente en el distrito donde está la propiedad de alquiler.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Costos MDJ 2026: $102.50 (reclamo de $2,000 o menos); $125.50 (más de $2,000 hasta $4,000); $171.00 (más de $4,000 hasta $12,000). Orden de ejecución (order of execution) $51.50.

Tabla estatal de costos de los magisterial district judges. El franqueo/correo registrado lo paga el demandante. Las cuotas del alguacil (constable) son adicionales y las fija la ley (44 Pa.C.S. § 7161: $13 por entregar la demanda, $13 por ejecutar la orden de posesión, $90 por la expulsión (ejectment), más $2.50 por cada constancia y el millaje), más un recargo de $5 por demandado (44 Pa.C.S. § 7149(b): https://www.palegis.us/statutes/consolidated/view-statute?txtType=PDF&ttl=44&div=0&chapter=71&section=49&subsctn=0). Confirme el total con el district court. Los inquilinos (tenants) pueden solicitar la condición in forma pauperis (sin pago de cuotas).

Fuente: 204 Pa. Code § 29.402 (42 Pa.C.S. § 1725.1 costs, calendar year 2026)

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Cuotas del alguacil (constable) y recargo (arrendador-inquilino)Las cuotas del alguacil (constable) las fija la ley estatal y deben pagarse al tribunal por adelantado: entregar la demanda de arrendador-inquilino (landlord-tenant) $13 (+$5 por cada demandado adicional en la misma dirección), ejecutar la orden de posesión $13 (+$5 por cada demandado adicional), expulsión (ejectment) $90, $2.50 por cada constancia de entrega, más el millaje según la tarifa del IRS (44 Pa.C.S. § 7161(d), (f)). Se agrega un recargo de $5 por cada demandado nombrado como costo en cada caso civil ante un magisterial district judge en el que un alguacil realiza una entrega (44 Pa.C.S. § 7149(b)). Cualquier otro cargo local: confirme con el district court.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Pennsylvania

La ley estatal de Pennsylvania fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Luzerne County (Wilkes-Barre):

  1. Aviso por escrito para desalojar (notice to quit): 10 días (falta de pago), 15 o 30 días (fin del contrato/incumplimiento), a menos que se haya renunciado a él en el contrato de arrendamiento (68 P.S. § 250.501)
  2. El arrendador (landlord) presenta una demanda de arrendador e inquilino ante el magisterial district judge
  3. Se emite una citación para una audiencia no menos de 7 ni más de 10 días a partir de la fecha de la citación; se notifica personalmente, por correo o colocándola en la puerta (68 P.S. § 250.502)
  4. Audiencia; sentencia de posesión, daños y renta (68 P.S. § 250.503(a))
  5. El inquilino (tenant) puede apelar ante el Court of Common Pleas dentro de los 10 días de la sentencia (residencial); la apelación suspende el desalojo (eviction) solo si se deposita la renta/la cantidad de la sentencia (68 P.S. § 250.513)
  6. Después del 5.º día siguiente a la sentencia (según las reglas del tribunal: 10 días), el arrendador solicita la orden de posesión (writ/order of possession); se notifica dentro de las 48 horas y se ejecuta el 11.º día después de la notificación (68 P.S. § 250.503(b))
  7. Retiro por un alguacil menor (constable) o el alguacil (sheriff); los inquilinos cuyo caso es solo por falta de pago pueden detener la orden pagando la renta atrasada y las costas antes de la ejecución (§ 503(c))

Reglas completas de desalojo en Pennsylvania, con fuentes →

Renta en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para Scranton--Wilkes-Barre, PA (área estadística metropolitana, MSA) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$863
1 dormitorio$1,028
2 dormitorios$1,252
3 dormitorios$1,631
4 dormitorios$1,766

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Luzerne County (Wilkes-Barre): $1,004/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel de condado. Consulte la página de su ciudad o municipio (borough) para ver si hay reglas locales.

Ayuda con desalojos en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Asistencia legal gratuita

Abogados de inquilinos y desalojos en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Sección 8 y vivienda pública en Luzerne County (Wilkes-Barre)

Todas las autoridades de vivienda de Pennsylvania →

Otros condados de Pennsylvania

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre)?
Los casos de desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre) se presentan ante Luzerne County Magisterial District Courts (16 district courts), 11th Judicial District.
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre)?
Costos MDJ 2026: $102.50 (reclamo de $2,000 o menos); $125.50 (más de $2,000 hasta $4,000); $171.00 (más de $4,000 hasta $12,000). Orden de ejecución (order of execution) $51.50..
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Luzerne County (Wilkes-Barre)?
North Penn Legal Services.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Luzerne County (Wilkes-Barre)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,252 al mes (1 dormitorio(s): $1,028).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.