Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Virginia
Reglas de Virginia sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Va. Code § 55.1-1204(G)
Las reglas en Virginia
| Subarrendar | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Se revisó el Va. Code Title 55.1, Chapter 12 el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna otra disposición sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar. Un subarriendo transfiere algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant); una cesión los transfiere todos (Va. Code § 55.1-1200). Si hay un subarrendatario o cesionario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de una sola de las partes (§ 55.1-1226(H)). Fuente: Va. Code § 55.1-1204(G) |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Los propietarios de propiedades multifamiliares que decidan no renovar al menos 20 (o el 50%) de los arrendamientos de mes a mes dentro de 30 días deben dar 60 días de aviso. En la vivienda pública o regulada por HUD, la multa para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) se limita a la renta diaria. Fuente: Va. Code § 55.1-1253 |
| Si un inquilino muere | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Fuente: Va. Code § 55.1-1256 |
Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Virginia | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Va. Code § 55.1-1204(G) | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code § 55.1-1253 | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Va. Code § 55.1-1256 |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| North Carolina | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte (Chapter 42) no tiene ninguna disposición sobre el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (reviewed) | Un inquilino (tenant) que se queda después de que ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento (lease), sin el permiso del arrendador (landlord) y después de que el arrendador exige la posesión, puede ser sacado mediante un caso de desalojo sumario (summary ejectment). Quedarse después de un contrato a plazo fijo sin opción de renovación (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) también es un motivo por el cual un arrendador puede ganar aunque el inquilino alegue represalias (retaliation). N.C. Gen. Stat. §§ 42-26(a)(1), 42-37.1(c)(2) | Cuando un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere dejando pertenencias en la unidad, el arrendador (landlord) puede, en lugar de presentar un caso de desalojo sumario (summary ejectment), presentar una declaración jurada según G.S. 28A-25-7 para retirar los bienes personales. El hecho de que un ocupante anterior haya muerto en la propiedad no es un hecho importante que el arrendador deba revelar al alquilar, aunque un arrendador no puede mentir a sabiendas sobre ello. N.C. Gen. Stat. §§ 42-36.3, 42-14.2 |
| Tennessee | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Tenn. Code Ann. § 66-28-512 | Aún no verificado |
| West Virginia | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. W. Va. Code § 37-6-5 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). W. Va. Code § 37-6-11(b) |
| District of Columbia | Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). Si el contrato permite subarrendar (sublet) con el consentimiento razonable del proveedor, o no dice nada, el proveedor puede exigir que un subarrendatario propuesto cumpla sus pautas razonables de requisitos para alquilar, que debe darle al inquilino (tenant) si lo pide. D.C. Code § 42-3505.55 | Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado solo porque el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler ha vencido, siempre que siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda; después del plazo inicial, el inquilino generalmente puede continuar de mes a mes en los mismos términos importantes, aparte de los aumentos de renta legales. Un inquilino termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días que entra en vigor el primer día del primer mes que esté al menos 30 días después del aviso, y un contrato de arrendamiento no puede exigir del inquilino más de 30 días de aviso a menos que el proveedor deba dar un aviso correspondientemente más largo de los aumentos de renta. D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), 42-3505.54; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25) | Un representante personal del patrimonio de un inquilino (tenant) fallecido tiene la facultad de terminar, subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) de la vivienda que era la residencia real del difunto, a menos que lo limite el testamento, el título de sucesiones (probate) o una orden judicial. D.C. Code § 20-741(26) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Virginia
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Virginia?
La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. (Va. Code § 55.1-1204(G))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Virginia?
Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. (Va. Code § 55.1-1253)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Virginia?
Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. (Va. Code § 55.1-1256)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.