Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Virginia
Reglas de Virginia sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). Va. Code § 36-96.3(A)
Las reglas en Virginia
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). 'Source of funds' (fuente de fondos) significa cualquier fuente que legalmente proporcione fondos a un inquilino (renter) o en su nombre, incluido cualquier programa de asistencia, beneficio o subsidio, sea del gobierno o no (§ 36-96.1:1, https://law.lis.virginia.gov/vacode/title36/chapter5.1/section36-96.1:1/), lo cual cubre los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Va. Code § 36-96.3(A) |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Sí (borrado, expungement). Para los casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, la general district court debe borrar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). Un inquilino (tenant) que ganó una sentencia no está cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y la corte debe borrar los registros sin audiencia. Para los casos presentados antes del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), el inquilino puede presentar una petición en un formulario de la Supreme Court para borrar los casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión. Creado en 2020, c. 1013; el borrado automático se agregó en 2024, c. 372. Fuente: Va. Code § 8.01-130.01 |
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Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| Virginia | Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). Va. Code § 36-96.3(A) | Sí (borrado, expungement). Para los casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, la general district court debe borrar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). Un inquilino (tenant) que ganó una sentencia no está cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y la corte debe borrar los registros sin audiencia. Para los casos presentados antes del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), el inquilino puede presentar una petición en un formulario de la Supreme Court para borrar los casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión. Va. Code § 8.01-130.01 | Aún no verificado |
| Kentucky | No. No hay protección estatal, y desde 2024 los gobiernos locales no pueden adoptar ni hacer cumplir ordenanzas que prohíban a los arrendadores (landlords) negarse a rentarle a alguien cuya renta se paga en parte con un programa federal de asistencia de vivienda (por ejemplo, los vales (vouchers) de la Section 8). Esto deja sin efecto las ordenanzas sobre fuente de ingresos (source of income) de Louisville y Lexington en la medida en que cubren la asistencia federal de vivienda. KRS 65.874 (2024 Ky. Acts ch. 3, sec. 1, HB 18; emergency, veto overridden) | Aún no verificado | No se encontró en el KRS Chapter 383 un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). KRS Chapter 383 (checked) |
| Maryland | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). Md. Code, State Gov't §§ 20-705, 20-701(j) | Sí (protección o shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan con una sentencia de posesión se protegen automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de la resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino (tenant) puede pedir al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino recuperó el arrendamiento (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a petición escrita del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de los casos por falta de pago de la época de COVID presentados del 5 de marzo de 2020 (3/5/2020) al 31 de diciembre de 2021 (12/31/2021). Md. Code, Real Prop. §§ 8-503, 8-502 (SB 19 / HB 181 of 2024) | Sí, un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo (eviction) mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino (tenant) de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no es mayor al 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. Md. Code, Real Prop. §§ 8-901 to 8-903 (Access to Counsel in Evictions, 2021) |
| North Carolina | No hay protección estatal. Desde 2024, la ley estatal también prohíbe a los condados y ciudades adoptar o hacer cumplir ordenanzas que impidan a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta incluye asistencia federal de vivienda (por ejemplo, los vales (vouchers) de la Section 8). N.C. Gen. Stat. § 42-14.1(b) (S.L. 2024-47, s. 7) | No hay ley. North Carolina no tiene ninguna disposición general para sellar o borrar (expunge) los expedientes de summary ejectment (desalojo (eviction)). N.C. Gen. Stat. ch. 42 (no sealing provision for summary ejectment) | No hay ley. North Carolina no tiene un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). N.C. Gen. Stat. ch. 42, art. 3 (Summary Ejectment; no counsel provision) |
| Tennessee | No. La disposición sobre vivienda de la Tennessee Human Rights Act cubre la raza, el color, el credo, la religión, el sexo, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales (vouchers). T.C.A. 4-21-601(a) | No hay ley. Tennessee no tiene una ley para sellar o borrar (expunging) los registros de desalojo (eviction) (detainer). Un proyecto de ley de 2026 para hacer confidenciales los casos de retención ilegal (unlawful detainer) desestimados (HB1940/SB2016) fracasó en un subcomité de la House el 18 de marzo de 2026 (3/18/2026) y no se promulgó. 2026 HB1940 / SB2016 (not enacted) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). T.C.A. Title 29, Chapter 18; Title 66, Chapters 7 and 28 |
| West Virginia | Aún no verificado | Aún no verificado | Aún no verificado |
| District of Columbia | Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. Cubre los vales de vivienda (housing vouchers) y otros ingresos legales. D.C. Code § 2-1402.21(a), (e) | Sí, automático: la Superior Court debe sellar los expedientes de desalojo (eviction) 30 días después de la resolución final si no hay una sentencia de posesión a favor del arrendador (landlord), y 3 años después de la resolución final si la hay (aplica a casos anteriores a partir del 1 de enero de 2022 (1/1/2022)). Mediante moción del inquilino (tenant) en cualquier momento si, por ejemplo, el caso era por $600 o menos, se trataba de una unidad subsidiada, fue una represalia, el arrendador no corrigió violaciones del código de vivienda, surgió de violencia doméstica (domestic violence), o un acuerdo dejó al inquilino en posesión, o por otros motivos justificados. Los arrendadores no pueden basar sus decisiones de evaluación en expedientes sellados, en casos sin sentencia de posesión ni en casos presentados hace 3+ años. D.C. Code §§ 42-3505.09, 42-3505.10(d) | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Virginia sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en Virginia?
Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). (Va. Code § 36-96.3(A))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en Virginia?
Sí (borrado, expungement). Para los casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, la general district court debe borrar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). Un inquilino (tenant) que ganó una sentencia no está cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y la corte debe borrar los registros sin audiencia. Para los casos presentados antes del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), el inquilino puede presentar una petición en un formulario de la Supreme Court para borrar los casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión. (Va. Code § 8.01-130.01)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.