Derechos de los ocupantes ilegales en Virginia
Reglas de Virginia sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay en el Code un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). Va. Code § 8.01-126(B)
Las reglas en Virginia
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | No hay en el Code un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar la retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado o ante el secretario o juez de la general district court que describa la propiedad y los hechos que autorizan la remoción de la persona en posesión, y se emite un emplazamiento (summons). No se permite remover a los inquilinos (tenants) por cuenta propia (self-help). § 8.01-126 tiene una versión en vigor el 1 de julio de 2027 (7/1/2027). Fuente: Va. Code § 8.01-126(B) |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Después de que termina el contrato de alquiler y se entrega la posesión, los bienes dejados en la unidad, la propiedad o el almacenamiento del arrendador (landlord) pueden tratarse como abandonados y desecharse como el arrendador considere conveniente, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes dejados se desecharían dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharían dentro de 24 horas después del período de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharían 24 horas después de un período de 10 días. El inquilino (tenant) puede recuperar los bienes en horarios razonables hasta que se desechen. Lo obtenido de la venta se aplica primero a las cantidades que se deben y a los costos; cualquier resto se trata como un depósito de seguridad (security deposit). No se aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Inquilino único fallecido: 10 días de aviso por escrito al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desecharlos. Sección sobre inquilinos fallecidos: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1256/. Los avisos se dan bajo § 55.1-1202. |
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Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
|---|---|---|
| Virginia | No hay en el Code un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar la retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado o ante el secretario o juez de la general district court que describa la propiedad y los hechos que autorizan la remoción de la persona en posesión, y se emite un emplazamiento (summons). No se permite remover a los inquilinos (tenants) por cuenta propia (self-help). Va. Code § 8.01-126(B) | Después de que termina el contrato de alquiler y se entrega la posesión, los bienes dejados en la unidad, la propiedad o el almacenamiento del arrendador (landlord) pueden tratarse como abandonados y desecharse como el arrendador considere conveniente, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes dejados se desecharían dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharían dentro de 24 horas después del período de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharían 24 horas después de un período de 10 días. El inquilino (tenant) puede recuperar los bienes en horarios razonables hasta que se desechen. Lo obtenido de la venta se aplica primero a las cantidades que se deben y a los costos; cualquier resto se trata como un depósito de seguridad (security deposit). No se aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Inquilino único fallecido: 10 días de aviso por escrito al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desecharlos. Va. Code § 55.1-1254; § 55.1-1256 |
| Kentucky | Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25) | No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. KRS 383.670; KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Maryland | Acción de wrongful detainer (retención indebida) en el District Court contra cualquiera que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún remedio entre arrendador e inquilino (Title 8). El tribunal debe citar al ocupante de inmediato, y la audiencia debe celebrarse no más de 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada, envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y pega la citación en la propiedad. La entrega debe completarse dentro de los 4 días hábiles de la presentación. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden (warrant) al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclaman y al ocupante se le entregó la demanda en persona. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días. Md. Code, Real Prop. § 14-132 | No hay un procedimiento estatal de almacenamiento y venta. En el desalojo (eviction), la orden de restitución (warrant of restitution) indica al sheriff o constable que saque las pertenencias del inquilino (tenant). Al menos 6 días antes del desalojo programado, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso escrito por correo de primera clase con certificado de envío, pegarlo en la puerta principal (con una foto con fecha) y enviarlo por mensaje de texto o correo electrónico si tiene esa información de contacto. El aviso debe incluir una advertencia de ley de que el inquilino podría perder todas las pertenencias que deje adentro y de que las leyes locales sobre desecho varían. Un contrato no puede permitir que el arrendador tome los bienes del inquilino salvo que el arrendamiento haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El desecho se rige por la ley local. Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(f)(1)(i), 8-407(b), 8-208(d)(6) |
| North Carolina | Desalojo judicial acelerado, vigente desde el 1 de diciembre de 2025 (12/1/2025). El dueño o su representante autorizado presenta una demanda ante el secretario (o un magistrado si la oficina del secretario está cerrada) en el condado donde está la propiedad; puede dirigirse a 'John (and/or Jane) Doe and all Occupants' (John (y/o Jane) Doe y todos los ocupantes). La demanda debe alegar que: el ocupante entró después de que el dueño adquirió la propiedad; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño le dijo al ocupante que se fuera; el ocupante no es inquilino (tenant) ni dueño; no hay un contrato de renta válido ni un contrato de compraventa a plazos (contract for deed); nunca se exigió ni se pagó renta; y no hay un litigio relacionado pendiente. El sheriff entrega los documentos en persona o pegándolos en la puerta principal dentro de 24 horas. Un magistrado celebra una audiencia dentro de las 48 horas después de la entrega. Si el dueño gana, la orden le da la posesión y exige que el ocupante se vaya en no más de 4 horas después de que se le entregue la orden. Un ocupante que apela debe depositar una fianza de al menos $10,000. No irse como se ordenó es allanamiento penal (criminal trespass), y el dueño puede llevar las pertenencias que queden hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar por la posesión y los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 14-159.50 to 14-159.56 (S.L. 2025-88, S.B. 55) | Después del desalojo (eviction): una vez que el arrendador (landlord) recibe la posesión mediante una orden (writ), debe guardar los bienes durante 7 días, puede trasladarlos para guardarlos pero no puede tirarlos ni venderlos durante ese período, y debe entregarlos si el inquilino (tenant) los pide. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos o venderlos. Una venta requiere un aviso escrito al inquilino por correo de primera clase al menos 7 días antes de la venta, con la fecha, la hora y el lugar, que indique que cualquier excedente es para el inquilino si lo pide y luego para el condado. Si los bienes valen menos de $500 en total, se consideran abandonados 5 días después de ejecutada la orden. Para bienes que valen $750 o menos abandonados o dejados en un desalojo, el arrendador puede en su lugar dárselos a una organización sin fines de lucro que los guarda durante 30 días y los entrega gratis al inquilino. Esta opción requiere pegar un aviso en la unidad y en la oficina de renta (30 días) y enviarlo por correo al inquilino. Se presume el abandono 10+ días después de que el arrendador pega un aviso de sospecha de abandono dentro y fuera de la unidad sin respuesta. N.C. Gen. Stat. § 42-25.9(d)-(h); § 42-36.2 |
| Tennessee | Desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), un dueño o agente autorizado puede pedirle al sheriff del condado que remueva de inmediato a un ocupante ilegal de una vivienda residencial, sin un caso judicial, presentando una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada (formulario legal). Condiciones: la propiedad incluye una vivienda residencial; una persona no autorizada entró y permanece allí; la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada; el dueño le dijo a la persona que se fuera; la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito o verbal autorizado por el dueño y no es un familiar inmediato (cónyuge, padre o madre, hermano o hermana, hijo o hija); y no hay ningún litigio pendiente entre el dueño y el ocupante sobre la propiedad. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión, puede arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede demandar (audiencia acelerada) para obtener la posesión, daños reales, daños legales (statutory damages) del triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. T.C.A. § 29-18-135 (added by 2024 Pub. Ch. 1009, SB 795 / HB 1259) | Condados con URLTA: 30+ días de ausencia sin explicación y sin pagar la renta constituyen abandono a primera vista (prima facie), y el arrendador (landlord) puede volver a entrar. Como alternativa, una renta con 15 días de atraso más otras señales de mudanza permanente (p. ej., el retiro de prácticamente todas las pertenencias o que el inquilino (tenant) corte los servicios públicos) constituye abandono a primera vista, pero el arrendador primero debe fijar un aviso en la unidad y enviarlo por correo regular a la dirección de la unidad que indique: que el arrendador cree que la unidad está abandonada; que volverá a entrar a menos que el inquilino se comunique dentro de 10 días; que luego retirará las pertenencias y volverá a rentar la unidad; y que desechará las pertenencias que no se reclamen dentro de 30 días - con un número de teléfono y una dirección postal. Si el inquilino responde y quiere quedarse, el arrendador debe ir a la corte. En cualquiera de los casos, el arrendador debe retirar y almacenar las pertenencias durante al menos 30 días; los bienes no reclamados pueden luego venderse o desecharse, y lo obtenido se aplica a la renta, los daños, el almacenamiento, los costos de la venta y los honorarios de abogado, y cualquier saldo se guarda 6 meses. T.C.A. 66-28-405 |
| West Virginia | Bajo la 'Stop Squatters Act' de 2025 (HB 2434), un ocupante ilegal (squatter) (una persona que ocupa una vivienda o estructura sin un derecho de arrendamiento ni la autorización del inquilino (tenant) o del dueño; no un inquilino periódico que se queda después del vencimiento ni un dueño) no es un inquilino, la ocupación ilegal es allanamiento criminal (criminal trespass), y las cortes no pueden exigir un desalojo (eviction). Un dueño o agente puede presentar una denuncia verificada y completa ante un agente del orden público solicitando la remoción inmediata si la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada, el dueño le dijo al ocupante que se fuera, el ocupante no es un dueño actual ni anterior ni un inquilino legal ni un familiar inmediato, y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de que una investigación preliminar de los hechos (p. ej., revisar cualquier contrato de arrendamiento que se alegue, entrevistas) muestre causa probable, la agencia notifica un aviso para desocupar de inmediato y pone al dueño en posesión, y puede remover a los ocupantes que se nieguen o quedarse presente durante el retiro de las pertenencias; se aplica una tarifa por el servicio. Los ocupantes ilegales que causan daños cometen un delito menor (misdemeanor) (menos de $1,000: hasta 1 año/$2,500) o un delito grave (felony) (más de $1,000). Las denuncias de mala fe arriesgan un proceso penal por jurar en falso; una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, costas, daños y honorarios de abogado. W. Va. Code §§ 55-3C-1 to 55-3C-5 | Si un inquilino (tenant) atrasado en la renta abandona la unidad, el arrendador (landlord) fija un aviso por escrito en la propiedad que exija el pago dentro de un mes; si no se paga, el arrendador puede tomar posesión. Para desechar las pertenencias, el arrendador debe fijar un aviso por escrito en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase con un certificado de envío, marcado 'Please Forward' (favor de reenviar), a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, que las pertenencias deben retirarse para una fecha al menos 30 días después del envío (60 días si el inquilino dijo que está en servicio militar activo), y que los bienes no retirados pasan a ser del arrendador. Si los bienes valen más de $300 y el inquilino o un acreedor garantizado dice que tiene la intención de retirarlos, el arrendador debe almacenarlos hasta 30 días más, a costa de ellos por el almacenamiento y el retiro razonables. W. Va. Code § 37-6-6 |
| District of Columbia | No se identificó ninguna ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). La ley de posesión cubre a cualquiera que 'detains possession of real property without right' (retiene la posesión de un inmueble sin derecho): el dueño presenta una demanda jurada en la D.C. Superior Court para la restitución de la posesión, y el desalojo solo ocurre mediante una sentencia judicial y una orden ejecutada por los U.S. Marshals. D.C. Code § 16-1501(a) | El proveedor de vivienda (housing provider) debe enviar un aviso final al menos 21 días antes de la fecha del desalojo (eviction) (por teléfono, correo electrónico o mensaje de texto, por correo de primera clase y pegándolo en la unidad) advirtiendo que los bienes que queden en la unidad se considerarán abandonados 7 días después del desalojo. El día del desalojo se cambian las cerraduras y se envía por correo un segundo aviso a cualquier contacto de emergencia y se pega en la unidad. Las pertenencias se quedan en la unidad durante 7 días (sin contar domingos ni días feriados federales), con cuidado razonable; al inquilino (tenant) se le debe dar acceso durante al menos 16 horas entre las 8 a.m. y las 6 p.m. en hasta 2 días, sin pagar renta ni cargos. Después de 7 días, los bienes se consideran abandonados y pueden desecharse, pero nunca ponerse en la calle ni en un espacio al aire libre que no sea un sitio legal de desecho. Si faltan los avisos, el inquilino tiene derecho a una orden judicial (injunction) que suspenda el desalojo. D.C. Code § 42-3505.01a |
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¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Virginia?
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.