Reglas de Virginia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Virginia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231
Las reglas en Virginia
| Moho | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Texto de la divulgación: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1215/. Después de una remediación adecuada, el arrendador (landlord) no tiene que divulgar el moho pasado a inquilinos (tenants) posteriores. |
|---|---|
| Plagas y chinches | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. No hay ninguna ley separada de divulgación de chinches. |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. |
| Aire acondicionado | No hay obligación de instalar aire acondicionado, pero si se proporciona aire acondicionado, el arrendador (landlord) debe proporcionar aire acondicionado razonable y mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. El aire acondicionado central proporcionado por el arrendador y que funciona (o que se presenta como funcional) cuando entra en vigor el contrato de arrendamiento (lease) es un 'essential service' (servicio esencial), así que no proporcionarlo de forma intencional o negligente activa los mismos recursos del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior máxima. |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un certificado que indique que todos los detectores de humo (smoke alarms) están presentes, fueron inspeccionados y funcionan bien (la ley dice que no más de una vez cada 12 meses). El inquilino no debe quitar ni manipular un detector de humo o de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione y que haya instalado el arrendador, lo que incluye quitar baterías que funcionan, y debe mantener los detectores conforme a las normas estatales de prevención de incendios y del código de construcción. A petición por escrito del inquilino, el arrendador debe instalar un detector de monóxido de carbono dentro de 90 días y puede cobrar un cargo razonable por ello. |
Preguntas relacionadas
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- ¿Quién paga el control de plagas y las chinches en una vivienda de alquiler?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Virginia | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231 | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239 |
| Kentucky | No hay ley; Kentucky no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. Donde se ha adoptado localmente la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA), el moho cae bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Fuera de las áreas con URLTA, no aplica ninguna ley estatal de habitabilidad; rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.500 | No hay ley; Kentucky no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. En las áreas con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable, y bajo el deber del inquilino (tenant) de mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. En otras partes, rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.605(2), (3) | En las áreas con URLTA, sí: el arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se produzca con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija una temperatura mínima numérica. Fuera de las áreas con URLTA, no hay ninguna ley estatal sobre calefacción. KRS 383.595(1)(d), (e) |
| Maryland | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. Md. Code, Real Prop. § 8-220; Md. Code, Envir. § 6-1702 (2025 Md. Laws ch. 539, SB 856) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Una infestación de roedores en dos o más unidades es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso (se presume que más de 30 días no es razonable), el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Otras infestaciones que creen un riesgo para la salud también pueden calificar. El Minimum Livability Code estatal, que adopta el International Property Maintenance Code, aplica donde no existe un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(3), (d)(5), (g); COMAR 09.12.54.03-.04 | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(1); COMAR 09.12.54.03-.04 |
| North Carolina | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l) | No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42(a)(2), (a)(8)(k)-(l); 42-43(a)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4), (a)(8)(h) |
| Tennessee | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401 | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2) |
| West Virginia | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. El moho se rige por el deber general de entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable, de cumplir con los códigos aplicables de salud, seguridad, incendios y vivienda, y de hacer las reparaciones necesarias para mantenerla habitable, a menos que el problema lo haya causado la falta de cuidado razonable del inquilino (tenant), su familia o sus invitados. El arrendador (landlord) no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. W. Va. Code § 37-6-30(a)(1)-(2), (4), (c) | No hay ley; el capítulo de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. Las infestaciones se manejan bajo el deber de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y los códigos aplicables de salud y vivienda; el deber del arrendador (landlord) no se extiende a las condiciones causadas por el inquilino (tenant), los miembros de su familia o sus invitados, ni a las reparaciones mientras la renta esté atrasada. W. Va. Code § 37-6-30 | Sí. Para unidades con conexiones directas de servicios públicos, el arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el último día de abril (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento), a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura mínima. W. Va. Code § 37-6-30(a)(5), (a)(7) |
| District of Columbia | Sí. Después de un aviso escrito o electrónico de un inquilino (tenant) de que existe moho o se sospecha que existe en la unidad o en un área común, el dueño de la propiedad debe inspeccionar dentro de 7 días y remediar dentro de 30 días de la inspección (a menos que se ordene un plazo más corto). El moho por encima del umbral de contaminación del Distrito debe ser remediado por un profesional con licencia en remediación de moho. Una evaluación profesional de moho que encuentre contaminación crea una presunción refutable de violación del código de vivienda, y un tribunal puede otorgar los costos de la evaluación, honorarios de abogado y, por no remediar de mala fe dentro de 60 días, el triple de los daños. Cuando un inquilino presenta una solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar un historial de 3 años de contaminación por moho en la unidad y las áreas comunes o prueba de una remediación adecuada. D.C. Code §§ 8-241.01, 8-241.02, 8-241.04, 8-241.05(a); D.C. Tenant Bill of Rights (OTA, rev. Sept. 25, 2026) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Bajo el D.C. Housing Code, todas las viviendas de alquiler deben estar libres de insectos y roedores, y las estructuras y la propiedad exterior deben mantenerse libres de refugios e infestaciones de roedores. Mantener la propiedad libre de roedores y plagas es parte de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el mantenimiento de la unidad es una responsabilidad compartida, mientras que las áreas comunes son principalmente responsabilidad del arrendador (landlord). D.C. Housing Code (14 DCMR) and Property Maintenance Code (12G DCMR), as summarized by the Department of Buildings; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 | Sí. El equipo de calefacción debe mantener todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a no menos de 68°F de 6:30 a.m. a 11:00 p.m. y a 65°F de 11:00 p.m. a 6:30 a.m., del 1 de octubre al 1 de mayo. Con un sistema de dos tubos o cualquier sistema que necesite más de 15 días para cambiar de aire acondicionado a calefacción, la calefacción debe comenzar a más tardar el 15 de octubre. Los arrendadores (landlords) también deben hacer que un profesional pruebe cada año los sistemas de calefacción y de agua caliente. 14 DCMR § 501; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Virginia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Virginia?
Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. (Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Virginia?
Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. (Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Virginia?
Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. (Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Virginia?
No hay obligación de instalar aire acondicionado, pero si se proporciona aire acondicionado, el arrendador (landlord) debe proporcionar aire acondicionado razonable y mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. El aire acondicionado central proporcionado por el arrendador y que funciona (o que se presenta como funcional) cuando entra en vigor el contrato de arrendamiento (lease) es un 'essential service' (servicio esencial), así que no proporcionarlo de forma intencional o negligente activa los mismos recursos del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior máxima. (Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200; § 55.1-1239)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Virginia?
El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un certificado que indique que todos los detectores de humo (smoke alarms) están presentes, fueron inspeccionados y funcionan bien (la ley dice que no más de una vez cada 12 meses). El inquilino no debe quitar ni manipular un detector de humo o de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione y que haya instalado el arrendador, lo que incluye quitar baterías que funcionan, y debe mantener los detectores conforme a las normas estatales de prevención de incendios y del código de construcción. A petición por escrito del inquilino, el arrendador debe instalar un detector de monóxido de carbono dentro de 90 días y puede cobrar un cargo razonable por ello. (Va. Code §§ 55.1-1220(A)(8), 55.1-1227(A)(8)-(9), 55.1-1229(E))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.