Leyes sobre subarrendar, renovar el contrato y quedarse después de que termina (holdover), por estado (2026)
Si puede subarrendar, qué pasa cuando termina su contrato de arrendamiento o se queda después de que termina, y qué pasa con el contrato cuando muere el inquilino — estado por estado.
Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino: los 50 estados y DC
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Alabama | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana (renta semanal) o de mes a mes (en todos los demás casos). Un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita 7 días. La ley no tiene ninguna sección sobre cláusulas de renovación automática. Ala. Code §§ 35-9A-441, 35-9A-161(d) | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) |
| Alaska | Un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) solo con el consentimiento del arrendador (landlord). Si el contrato de alquiler permite subarrendar, cada subarrendatario propuesto debe darle al arrendador una oferta escrita y firmada con la información enumerada (como dirección, empleo, referencias de crédito y arrendadores anteriores); el arrendador tiene 14 días para responder, y la falta de respuesta cuenta como consentimiento. El arrendador puede negarse solo por motivos enumerados (como crédito insuficiente, demasiados ocupantes, mascotas inaceptables o un mal informe de un arrendador anterior) y no puede negarse sin motivo razonable; si el arrendador se niega sin un motivo enumerado, el inquilino puede seguir adelante con el subarriendo o terminar el contrato de arrendamiento (lease) con 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que subarrienda sin consentimiento sigue siendo totalmente responsable, y el nuevo ocupante no obtiene derechos como inquilino. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024) | Un inquilino (tenant) debe mudarse cuando termina el contrato de alquiler, a menos que el arrendador (landlord) acepte extender el plazo o continuar el arrendamiento de mes a mes. Un arrendador que termina un arrendamiento de mes a mes sin causa debe dar 30 días de aviso por escrito antes de la siguiente fecha de pago de la renta; un arrendamiento de semana a semana necesita al menos 14 días de aviso por escrito. Si el inquilino no se ha mudado al final de un aviso de desalojo (notice to quit), el arrendador debe ir a la corte para desalojarlo. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024) | Aún no verificado |
| Arizona | La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). A.R.S. title 33, ch. 10 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador acepta por escrito que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita al menos 10 días. La ley no trata las cláusulas de renovación automática. A.R.S. §§ 33-1375, 33-1314(D) | Un arrendador (landlord) puede pedir, y el inquilino (tenant) puede dar, el nombre y los datos de contacto de una persona autorizada para entrar y retirar y guardar las pertenencias y el animal del inquilino si el inquilino muere o queda incapacitado. Si esa persona no puede ser localizada o no responde dentro de un día (animal) o diez días (otros bienes) después del primer contacto por escrito del arrendador, el arrendador puede disponer de los bienes según las reglas de abandono y tratar al animal como abandonado. La persona autorizada debe mostrar una identificación del gobierno y tiene 20 días desde el primer contacto por escrito o desde la última fecha de renta pagada, lo que sea más largo, para retirar los artículos y devolver las llaves; el arrendador no es responsable por los artículos después de permitir ese retiro. A.R.S. § 33-1314(E)-(G) |
| Arkansas | El Attorney General de Arkansas aconseja que normalmente un inquilino (tenant) debe obtener la aprobación previa del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet), y que un inquilino que subarrienda debe obtener instrucciones por escrito del arrendador que indiquen la cantidad de renta que se puede cobrar al subarrendatario. Arkansas Attorney General, Landlord and Tenant Rights | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) no es de buena fe, el arrendador puede recuperar honorarios razonables de abogado, y si es una infracción intencional de la ley o del contrato, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y, en otros casos, de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para el de semana a semana). Ark. Code Ann. §§ 18-17-704, 18-17-401(c) | Aún no verificado |
| California | Un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) o ceder a menos que el contrato de alquiler lo prohíba sin el consentimiento previo del arrendador (landlord); si lo prohíbe, el inquilino debe obtener el permiso del arrendador. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exige consentimiento pero no da ningún criterio se interpreta en el sentido de que el consentimiento no se negará sin motivo razonable. Con un subarriendo, el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta; con una cesión, el nuevo inquilino pasa a ser directamente responsable ante el arrendador, pero el inquilino original no queda liberado a menos que el arrendador lo acepte. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina automáticamente al final de su plazo, a menos que el contrato diga otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda y el arrendador (landlord) acepta la renta después de que termina el plazo, el inquilino pasa a ser un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) con un arrendamiento periódico (por ejemplo, de mes a mes si la renta se paga mensualmente), y los demás términos del contrato siguen vigentes. Si el arrendamiento no está cubierto por la protección de causa justa y el arrendador rechaza la renta después del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) sin más aviso; si el arrendamiento está cubierto por la Tenant Protection Act o una ordenanza local de causa justa, continúa de mes a mes hasta que el inquilino dé aviso o el arrendador tenga un motivo legal para terminarlo. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si muere un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el patrimonio del inquilino (a través del albacea o administrador) sigue siendo responsable económicamente por la renta durante el resto del plazo; el patrimonio puede entregar la unidad, pero sigue siendo responsable hasta que el arrendador (landlord) la vuelva a alquilar, y el arrendador debe hacer un esfuerzo de buena fe para volver a alquilarla. Si el inquilino tenía un arrendamiento de semana a semana o de mes a mes, el arrendamiento termina por aviso de la muerte del inquilino, el día 30 después del último pago de renta del inquilino antes de su muerte; no se necesita ningún otro aviso. Las pertenencias del inquilino se manejan entonces según las reglas para bienes dejados después de que termina un arrendamiento. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) |
| Colorado | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) residencial puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) | Para la mayoría de los inquilinos (tenants) residenciales que han vivido en la unidad al menos 12 meses, un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso para terminar el arrendamiento ni presentar un desalojo (eviction) sin una causa según la define la ley; para estos inquilinos, quedarse después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no figura por sí solo como causa. Donde no se requiere causa (por ejemplo, inquilinos de menos de 12 meses o ciertas propiedades pequeñas ocupadas por el dueño), cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento periódico o no renovar un plazo fijo con aviso por escrito: al menos 91 días para un arrendamiento de un año o más, 28 días para seis meses a un año, 21 días para uno a seis meses, y 3 días para una semana a un mes. Un inquilino con un contrato a plazo fijo que termina en una fecha determinada no necesita dar aviso. C.R.S. §§ 38-12-1302, 38-12-1303, 13-40-107 | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) |
| Connecticut | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Connecticut no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Para efectos del depósito de seguridad (security deposit), un inquilino que subarrienda se trata como arrendador. Conn. Gen. Stat. ch. 830 (reviewed); § 47a-21(a)(7) | Que un inquilino (tenant) se quede después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no es, por sí solo, prueba de un acuerdo para un nuevo contrato. A menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal), y un contrato verbal con renta mensual y sin fecha de terminación acordada se trata como un contrato de un mes solamente. El capítulo no establece una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) ni reglas sobre cláusulas de renovación automática. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-3d, 47a-3b | Si muere el único ocupante de una unidad con un contrato de arrendamiento (lease) mensual o a plazo, el arrendador (landlord) puede seguir un proceso establecido por ley en lugar de un caso de desalojo (eviction): enviar aviso por correo regular y certificado al contacto de emergencia del inquilino (tenant) y a cualquier pariente cercano conocido, indicando que el inquilino ha muerto, que el arrendador tiene la intención de retirar las pertenencias y volver a alquilar, y que deben comunicarse con el arrendador o con la Probate Court, y que se dispondrá de las pertenencias si no se reclaman dentro de 60 días. El arrendador presenta una declaración jurada ante la Probate Court, presenta un inventario al menos 30 días después, y no puede retirar las pertenencias hasta 15 días después de eso; un state marshal hace el retiro, y los artículos no reclamados se venden en subasta pública por el municipio, y lo que sobre de lo recaudado va al patrimonio del difunto. Si se presenta una solicitud de sucesión (probate) dentro de 55 días de la declaración jurada del arrendador, el proceso del arrendador se detiene. Conn. Gen. Stat. § 47a-11d |
| Delaware | Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. 25 Del. C. § 5508 | Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. 25 Del. C. §§ 5106, 5107, 5108, 5515 | Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. 25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719 |
| District of Columbia | Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). Si el contrato permite subarrendar (sublet) con el consentimiento razonable del proveedor, o no dice nada, el proveedor puede exigir que un subarrendatario propuesto cumpla sus pautas razonables de requisitos para alquilar, que debe darle al inquilino (tenant) si lo pide. D.C. Code § 42-3505.55 | Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado solo porque el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler ha vencido, siempre que siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda; después del plazo inicial, el inquilino generalmente puede continuar de mes a mes en los mismos términos importantes, aparte de los aumentos de renta legales. Un inquilino termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días que entra en vigor el primer día del primer mes que esté al menos 30 días después del aviso, y un contrato de arrendamiento no puede exigir del inquilino más de 30 días de aviso a menos que el proveedor deba dar un aviso correspondientemente más largo de los aumentos de renta. D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), 42-3505.54; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25) | Un representante personal del patrimonio de un inquilino (tenant) fallecido tiene la facultad de terminar, subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) de la vivienda que era la residencia real del difunto, a menos que lo limite el testamento, el título de sucesiones (probate) o una orden judicial. D.C. Code § 20-741(26) |
| Florida | Florida no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Fla. Stat. ch. 83, part II (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso antes de mudarse al final del plazo solo si también exige que el arrendador (landlord) le diga al inquilino dentro de ese período si el contrato no se renovará; el período de aviso no puede ser menor de 30 ni mayor de 60 días. Para cobrar daños y perjuicios pactados por la falta de aviso de un inquilino, el arrendador debe enviar aviso por escrito de la obligación dentro de los 15 días antes de que empiece el período de aviso. Un inquilino que se queda con permiso del arrendador y no da el aviso requerido debe 1 mes adicional de renta. Un inquilino que se queda sin permiso (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado, y el arrendador puede recuperar el doble de la renta por el período de permanencia. Fla. Stat. §§ 83.575, 83.58 | La ley de arrendadores e inquilinos de Florida no termina automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere un inquilino (tenant). Un arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin un desalojo (eviction) cuando el último inquilino que quedaba ha muerto, quedan bienes personales, la renta no está pagada, han pasado al menos 60 días desde la muerte, y no se le ha informado al arrendador por escrito de un patrimonio en sucesión (probate) ni del nombre y la dirección de un representante personal. Después de eso, el arrendador puede retirar las pertenencias del inquilino fallecido; si el contrato contiene la leyenda impresa requerida, el arrendador no es responsable de guardarlas ni de deshacerse de ellas. Fla. Stat. §§ 83.59(3)(d), 83.67(5) |
| Georgia | Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). El manual oficial de Georgia dice que el contrato de arrendamiento (lease) determina si un inquilino puede subarrendar (sublet), y que el subarriendo con frecuencia requiere el permiso del arrendador. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta y por los daños que cause el subarrendatario. O.C.G.A. § 44-7-1(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 14 | Al final de un contrato de arrendamiento (lease), este se renueva, se extiende o termina según lo que diga el contrato; un contrato puede contener lenguaje de extensión automática que lo renueve a menos que el inquilino (tenant) dé aviso de que se va. Si el contrato vence y el arrendador (landlord) sigue aceptando la renta mensual sin un nuevo contrato, se crea un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en los términos del contrato anterior. Un arrendamiento a voluntad termina con 60 días de aviso del arrendador o 30 días de aviso del inquilino. Un inquilino que se queda después del final del plazo puede ser sacado mediante un procedimiento judicial de desalojo (dispossessory). O.C.G.A. §§ 44-7-6, 44-7-7, 44-7-50(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 14-15 | Aún no verificado |
| Hawaii | El Landlord-Tenant Handbook oficial de Hawái incluye, entre los términos que un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) deben acordar, si se requiere el consentimiento del arrendador para que el inquilino pueda subarrendar (sublet) la unidad o ceder el contrato de alquiler. En otras palabras, el contrato de alquiler establece la regla. Hawaii Residential Landlord-Tenant Code Handbook (Office of Consumer Protection, DCCA), Rental Agreements, p. 3 | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de alquiler sin el consentimiento del arrendador (landlord), el inquilino es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y puede deber hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, por cada día que se quede. El arrendador puede presentar una solicitud de posesión sumaria en cualquier momento durante los primeros 60 días de la permanencia. Si el arrendador no lo hace, y no hay un nuevo acuerdo, comienza un arrendamiento de mes a mes con la renta anterior al final del día 60. Un inquilino que se queda con el consentimiento del arrendador pasa a ser inquilino de mes a mes con la renta del contrato de arrendamiento (lease), según el manual del estado. HRS § 521-71(e); Hawaii Landlord-Tenant Handbook (OCP), Termination of Tenancy | Un inquilino (tenant) puede nombrar a un representante en el contrato de arrendamiento (lease) o en un escrito aparte para recoger o disponer de sus pertenencias si el inquilino muere. Después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) debe avisar al representante por correo registrado (o al patrimonio en la dirección de la unidad); el arrendamiento termina 15 días calendario después del aviso o en la fecha hasta la cual se pagó la renta, lo que ocurra después. Entonces el arrendador puede vender, guardar o donar los bienes de valor (lo recaudado por la venta, después de la renta y los costos, se guarda para el representante por 30 días calendario), y debe rendir cuentas del depósito de seguridad (security deposit) dentro de 14 días calendario, pagando cualquier saldo al representante o al patrimonio. HRS § 521-85 |
| Idaho | Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4) | Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Idaho Code §§ 55-304(2), 6-303(1), 55-208; Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20 | Aún no verificado |
| Illinois | Aún no verificado | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | Aún no verificado |
| Indiana | Aún no verificado | El Small Claims Manual de Indiana señala que muchos contratos de arrendamiento (leases) exigen que el inquilino (tenant) dé aviso previo por escrito al final del contrato sobre si lo va a renovar, por lo que mandan los términos del contrato. Salvo que el contrato diga otra cosa, un contrato de mes a mes (escrito o verbal) generalmente necesita al menos 30 días de aviso para que cualquiera de las partes lo termine. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 31 | Si un arrendador (landlord) sabe que un inquilino (tenant) que era el único ocupante bajo un contrato de arrendamiento (lease) ha muerto, el arrendador debe avisar al representante del inquilino, permitir al representante un acceso razonable para retirar las pertenencias del inquilino (el arrendador puede exigir un inventario firmado), y pagarle al representante el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino y cualquier renta no devengada a la que el inquilino habría tenido derecho. Un arrendador que viola intencionalmente estas obligaciones es responsable de los daños reales al patrimonio del inquilino. Un representante puede ser alguien que el inquilino nombró por escrito o en el contrato, un apoderado (attorney in fact), un tutor, un heredero, o una persona nombrada por la probate court. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 38-40 |
| Iowa | Iowa no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Iowa Code chs. 562A and 562 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta, y un arrendamiento más largo que de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes del final del plazo. Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar los daños reales y honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de mes a mes. El capítulo general de arrendadores e inquilinos de Iowa también hace responsable del doble del valor de alquiler a un inquilino que, intencionalmente, se queda después del plazo y después de un aviso de desalojo (notice to quit). Iowa Code §§ 562A.34, 562A.9(5), 562.2 | Aún no verificado |
| Kansas | Kansas no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). K.S.A. 58-2540 to 58-2573 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos 30 días después de recibido el aviso (7 días para el de semana a semana). Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar hasta 1.5 meses de renta o 1.5 veces los daños reales, lo que sea mayor. Si un arrendador le da al inquilino un formulario de aviso de mudanza con términos que no están en el contrato, este debe llevar una advertencia en negrita; de lo contrario, la firma del inquilino no lo obliga a esos términos adicionales. K.S.A. 58-2570(a)-(c), (e) | Aún no verificado |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Louisiana | Un inquilino (tenant) tiene derecho a subarrendar (sublease), y cualquiera de las partes puede ceder o gravar sus derechos en el contrato de arrendamiento (lease), a menos que el contrato lo prohíba expresamente (Civil Code art. 2713). En un contrato de arrendamiento de un inmueble, una cláusula que prohíba cualquiera de estas cosas (subarrendar, ceder o gravar) se trata como una prohibición de las tres a menos que se indique una intención diferente; de lo contrario, esas cláusulas se interpretan de manera estricta en contra del arrendador (landlord). Un subarrendatario o cesionario no obtiene un derecho mayor a usar la propiedad que el que tenía el inquilino (art. 2713.1). La. C.C. arts. 2713, 2713.1 | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina cuando vence el plazo, sin ningún aviso, a menos que se reconduzca o se extienda (Civil Code art. 2720). La 'Reconduction' (reconducción; renovación automática) ocurre si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo sin un aviso para desocupar u otra objeción de cualquiera de las partes: durante una semana para la mayoría de los contratos a plazo fijo de más de una semana, un día para los contratos de una semana o menos, o 30 días para los contratos agrícolas (art. 2721). Un contrato reconducido de una vivienda de un mes o más pasa a ser de mes a mes, y todos los términos del contrato continúan (arts. 2723-2724). Un contrato reconducido se termina dando el aviso exigido por los arts. 2727-2729. La. C.C. arts. 2720, 2721, 2723, 2724 | Un contrato de arrendamiento (lease) no termina cuando muere el inquilino (tenant) (o el arrendador (landlord)) (Civil Code art. 2717). El contrato continúa, por lo que debe terminarse según sus propios términos o según las reglas de aviso para los contratos de arrendamiento. La. C.C. art. 2717 |
| Maine | Aún no verificado | Cuando vence el plazo de un contrato de arrendamiento (lease) escrito, el arrendador (landlord) puede presentar un caso de desalojo (eviction) ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) contra el inquilino (tenant) sin ningún aviso si el caso se inicia dentro de los 7 días después de que vence el plazo (14 M.R.S. §6001(1)). Un arrendamiento a voluntad (sin plazo fijo) se termina con al menos 30 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes, y el aviso debe informar al inquilino de su derecho a impugnar la terminación en la corte (14 M.R.S. §6002). 14 M.R.S. §6001(1); 14 M.R.S. §6002 | Aún no verificado |
| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| Massachusetts | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). Un arrendamiento a voluntad (incluido el de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito igual al intervalo de pago de la renta o 30 días, lo que sea más largo (tres meses si la renta se paga con menos frecuencia), y el aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento en términos diferentes (c. 186, §12). Cuando un arrendamiento a voluntad de una vivienda termina sin culpa del inquilino, el arrendador (landlord) no puede presentar un caso de desalojo (eviction) hasta que haya pasado ese período de aviso, y mientras tanto el inquilino paga la renta a la misma tarifa (c. 186, §13). G.L. c. 186, §§3, 12, 13 | Aún no verificado |
| Michigan | Aún no verificado | Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia puede ser terminado por cualquiera de las partes con un mes de aviso (o con un aviso igual al intervalo de pago de la renta si la renta se paga con más frecuencia que cada 3 meses), y un arrendador (landlord) puede terminarlo por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito de 7 días. Un arrendamiento de año a año termina un año después de que se entrega un aviso de desalojo. MCL 554.134 | La ley de Michigan contra el cambio de cerraduras (lockout) permite que un arrendador (landlord) recupere una unidad después de la muerte de un inquilino (tenant) único sin una orden judicial solo siguiendo un procedimiento específico: entre otras cosas, el arrendador debe haberle dado al inquilino aviso por escrito de la opción de nombrar a un contacto autorizado, la renta debe estar sin pagar, el arrendador debe creer de buena fe que el inquilino ha estado muerto al menos 18 días sin ningún inquilino sobreviviente, deben darse los avisos requeridos, y no puede haberse abierto ningún patrimonio en sucesión (probate). De lo contrario, se aplican las reglas habituales contra las medidas por cuenta propia. MCL 600.2918(3)(d) |
| Minnesota | Aún no verificado | Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito que llame la atención sobre la cláusula, entregado personalmente o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Minn. Stat. §504B.145). Cuando un inquilino se queda después de que vence el contrato sin el acuerdo expreso del arrendador, el único arrendamiento implícito es por el intervalo más corto entre pagos de renta bajo el contrato vencido (§504B.141). Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato puede ser desalojado (§504B.285, subd. 1). Minn. Stat. §§504B.145, 504B.141, 504B.285 subd. 1 | Cuando muere el inquilino (tenant) (o mueren todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal del patrimonio del inquilino puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) residencial (que no sea un arrendamiento a voluntad) con al menos dos meses de aviso por escrito, con efecto el último día de un mes calendario, entregado en mano o por correo de primera clase (el arrendador puede enviarlo por correo a la unidad). El patrimonio todavía debe la renta y otras sumas adeudadas antes y durante el período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Las cláusulas del contrato que renuncien a este derecho o exijan un aviso más largo son nulas. Minn. Stat. §504B.265 |
| Mississippi | Aún no verificado | Un contrato de alquiler con un plazo definido vence en la fecha indicada en él. Después de que vence, el arrendador (landlord) puede darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto si el inquilino lo aceptó) de que el inquilino permanece después del vencimiento (holdover) y de que el procedimiento de desalojo (eviction) comenzará no antes de tres días después del aviso. El arrendador también puede exigir un aumento de renta después del vencimiento, a menos que el propósito principal del arrendador sea tomar represalias (retaliation) contra el inquilino por acciones autorizadas por la ley de arrendadores e inquilinos y el arrendador haya recibido aviso por escrito de cada condición involucrada. Miss. Code Ann. §89-8-17 | Aún no verificado |
| Missouri | Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). RSMo 441.030; RSMo 441.040 | No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). RSMo 441.070; 441.080; 441.060; 441.050 | Aún no verificado |
| Montana | Se requiere el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Un inquilino (tenant) que se muda durante el arrendamiento no puede permitir que la posesión pase a otra persona ni subarrendar (sublet) la unidad a menos que el arrendador o su agente lo haya aceptado por escrito. La ley no establece ningún criterio sobre cuándo debe aceptar el arrendador. Mont. Code Ann. § 70-24-305 | Si el contrato de arrendamiento (lease) no establece un período de extensión por defecto y ninguna de las partes da 30 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento antes de la fecha de terminación original, el arrendamiento continúa de mes a mes. Un inquilino (tenant) que se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato puede ser demandado para recuperar la posesión. Si el arrendador acepta que siga la ocupación, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un huésped que paga semanalmente). Para un contrato más largo que de mes a mes que el arrendador terminó con causa, una permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) a propósito y de mala fe permite que el arrendador recupere hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor; lo mismo se aplica cuando un inquilino de mes a mes se queda después de una terminación legal sin causa de 30 días. Mont. Code Ann. §§ 70-24-205, 70-24-429, 70-24-201(2)(e) | La Residential Landlord and Tenant Act de Montana no tiene ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando el inquilino muere. Mont. Code Ann. Title 70, ch. 24 (reviewed); Title 70, ch. 25 (reviewed) |
| Nebraska | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (reviewed) | Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador puede demandar para recuperar la posesión. Si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1437(3), 76-1414(4) | Un arrendador (landlord) puede pedirle al inquilino (tenant) que nombre a una persona autorizada para entrar y recoger las pertenencias del inquilino si el inquilino muere. Después de la muerte de un inquilino, el arrendador debe hacer un intento razonable de contactar a esa persona dentro de 10 días. La persona tiene 20 días después del contacto para decir que reclamará los bienes y luego 20 días más para retirarlos, con acceso razonable al mostrar una identificación válida del gobierno. Los bienes que no se retiren, o que queden sin reclamar si no se puede localizar a la persona o esta no responde dentro de 20 días, pueden desecharse según la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act. Neb. Rev. Stat. § 76-1414(5) |
| Nevada | La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). NRS chapter 118A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. NRS 118A.470 | Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. NRS 118A.340(2)-(4) |
| New Hampshire | La ley de New Hampshire trata a una persona que alquila a un inquilino (tenant) como 'subtenant' (subarrendatario) solo si el inquilino tiene la autorización del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet). Una persona que no es inquilino, subarrendatario autorizado ni 'implied tenant' (inquilino implícito) (que vive allí con el conocimiento y el consentimiento tanto del inquilino como del arrendador) no puede ocupar la propiedad sin el permiso del dueño o del arrendador, y el arrendador puede pedirle a la corte que la saque. RSA 540-A:1, II; RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4 | Para la 'restricted property' (propiedad restringida) (la mayoría de las viviendas residenciales de alquiler), un arrendador (landlord) puede terminar un arrendamiento solo por los motivos enumerados. El final de un contrato de arrendamiento (lease) cuenta como motivo solo si el contrato era de 12 meses o más (o se ha renovado hasta un total de 12 meses o más), el arrendador le dio al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 60 días antes de la fecha de terminación de que el contrato no se renovará y el inquilino debe irse, y el arrendador presenta el caso de desalojo (eviction) dentro de los 6 meses después de que vence el contrato. Para la 'nonrestricted property' (propiedad no restringida) (por ejemplo, una casa unifamiliar cuyo dueño no tiene más de 3, o una unidad en un edificio ocupado por el dueño de 4 unidades o menos), el arrendador puede terminar cualquier arrendamiento con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito. RSA 540:1-a; RSA 540:2, I-II | Las leyes de arrendadores e inquilinos de New Hampshire (RSA capítulos 540 y 540-A) no tienen ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. RSA ch. 540 (reviewed); RSA ch. 540-A (reviewed) |
| New Jersey | Aún no verificado | Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6 | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. N.J.S.A. 46:8-9.1 |
| New Mexico | La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed) | Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. NMSA 1978, §§ 47-8-37(C), 47-8-15(C) | Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. NMSA 1978, § 47-8-34.2 |
| New York | En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. N.Y. Real Prop. Law § 226-b | Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-c; N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-905 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| North Carolina | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte (Chapter 42) no tiene ninguna disposición sobre el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (reviewed) | Un inquilino (tenant) que se queda después de que ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento (lease), sin el permiso del arrendador (landlord) y después de que el arrendador exige la posesión, puede ser sacado mediante un caso de desalojo sumario (summary ejectment). Quedarse después de un contrato a plazo fijo sin opción de renovación (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) también es un motivo por el cual un arrendador puede ganar aunque el inquilino alegue represalias (retaliation). N.C. Gen. Stat. §§ 42-26(a)(1), 42-37.1(c)(2) | Cuando un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere dejando pertenencias en la unidad, el arrendador (landlord) puede, en lugar de presentar un caso de desalojo sumario (summary ejectment), presentar una declaración jurada según G.S. 28A-25-7 para retirar los bienes personales. El hecho de que un ocupante anterior haya muerto en la propiedad no es un hecho importante que el arrendador deba revelar al alquilar, aunque un arrendador no puede mentir a sabiendas sobre ello. N.C. Gen. Stat. §§ 42-36.3, 42-14.2 |
| North Dakota | Dakota del Norte no tiene en su capítulo de arrendamientos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial (por ejemplo, una regla de que el consentimiento no puede negarse sin motivo razonable). El capítulo solo dispone que un arrendador (landlord) conserva sus remedios contra el cesionario de un inquilino (tenant) por reclamos que surjan mientras el cesionario tenga el contrato. N.D.C.C. ch. 47-16 (reviewed); § 47-16-30 | Si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el arrendamiento continúa de mes a mes (a menos que el contrato tenga una cláusula de renovación automática). Un arrendador puede hacer cumplir una cláusula de renovación automática en un contrato residencial de dos meses o más solo si avisó al inquilino por escrito, personalmente o por correo de primera clase, al menos 30 días antes de que venza el contrato; de lo contrario, el contrato pasa a ser de mes a mes. El arrendamiento de mes a mes resultante puede terminarse el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. N.D.C.C. §§ 47-16-06, 47-16-06.1, 47-16-15(5) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del inquilino puede elegir terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte, a menos que el contrato termine antes. La devolución del depósito sigue entonces la regla general del depósito de seguridad (security deposit), y las pertenencias que queden están sujetas a la regla de bienes abandonados. N.D.C.C. §§ 47-16-18, 47-16-07.1, 47-16-30.1 |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial. Por ley, un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) pueden incluir en el contrato de alquiler cualquier término que no sea incompatible con el capítulo 5321 u otras leyes. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.06 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que regule las cláusulas de renovación automática o establezca una penalidad de renta para un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del contrato de arrendamiento (lease). Para los arrendamientos periódicos, cualquiera de las partes puede terminar o no renovar un arrendamiento de mes a mes con aviso al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta, o un arrendamiento de semana a semana con al menos 7 días de aviso. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.17 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que termine un contrato de arrendamiento (lease) residencial cuando muere el inquilino (tenant) o que establezca un período de aviso para el patrimonio del inquilino. La devolución del depósito sigue la regla general: el arrendador (landlord) debe devolver el depósito, con una lista detallada de cualquier deducción, dentro de 30 días después de que termine el contrato de alquiler y se entregue la posesión. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.16(B) |
| Oklahoma | Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. 41 O.S. §§ 10, 11, 14 | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. 41 O.S. § 111(C), (D) | Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. 41 O.S. § 130.1 |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555 | Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. ORS 90.427(4), (11) | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.425(21) |
| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
| Rhode Island | Rhode Island no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act (capítulo 34-18) ninguna ley estatal que trate el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder ni que establezca un criterio de consentimiento del arrendador (landlord). R.I. Gen. Laws ch. 34-18 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) o se termina un arrendamiento periódico, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) a partir del día siguiente a que termine el arrendamiento. Si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, las partes pueden acordar un nuevo plazo; si no se fija ninguno, el arrendamiento es de semana a semana para quienes pagan semanalmente y de mes a mes en los demás casos. El capítulo 34-18 no tiene ninguna regla sobre cláusulas de renovación automática. R.I. Gen. Laws § 34-18-38(a)-(c) | Si un inquilino (tenant) muere durante el contrato de arrendamiento (lease) y ninguna otra persona que firmó el contrato vive en la unidad, un cuidador que vive en la vivienda o cualquier otro adulto que viva allí puede continuar el contrato durante un período de gracia posterior a la muerte de tres meses o el resto del contrato, lo que sea más corto (o más largo por acuerdo), pagando la renta acordada y asumiendo las obligaciones del inquilino. El inquilino del período de gracia puede terminarlo en cualquier momento, y la renta no pagada de antes de la muerte sigue siendo una deuda del patrimonio del inquilino fallecido. El arrendador (landlord) puede descontar los daños del depósito existente, pero no puede exigir un nuevo depósito; si el período de gracia dura más de un mes, el saldo restante del depósito va al inquilino del período de gracia. R.I. Gen. Laws § 34-18-38(d) |
| South Carolina | Carolina del Sur no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que trate el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder ni que establezca un criterio de consentimiento del arrendador (landlord). S.C. Code Title 27, Ch. 40 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento no tiene un plazo fijo y es de semana a semana para un huésped que paga semanalmente y de mes a mes en los demás casos. Los arrendamientos periódicos terminan con un aviso por escrito de al menos 7 días (de semana a semana) o 30 días (de mes a mes). La Act no tiene ninguna regla sobre cláusulas de renovación automática. S.C. Code §§ 27-40-770, 27-40-310(d) | Carolina del Sur no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que trate qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). La regla de abandono de la Act trata como abandono la ausencia sin explicación de un inquilino durante 15 días después de un incumplimiento en el pago de la renta. S.C. Code Title 27, Ch. 40 (reviewed); § 27-40-730 |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) residencial pueda subarrendar (sublet) o ceder. El capítulo dispone que un arrendador (landlord) tiene los mismos recursos contra los cesionarios del inquilino, por reclamos que surjan mientras tengan el contrato de arrendamiento (lease), que contra el inquilino original (salvo una cesión hecha solo como garantía de un préstamo sin posesión). SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-20 | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato de arrendamiento se renovó en los mismos términos y por el mismo período, hasta un año. Un contrato de arrendamiento sin plazo establecido se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé un aviso al menos tan largo como el período de alquiler, hasta un mes. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) puede ser sacado mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer). SDCL 43-32 no establece ninguna multa de renta por permanencia ni ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática. SDCL 43-32-14, 43-32-15; SDCL 21-16-1(4) | Un contrato de arrendamiento (lease) que cualquiera de las partes puede terminar a voluntad termina cuando la otra parte recibe aviso de la muerte del inquilino (tenant); en los demás casos, el contrato de arrendamiento no termina por la muerte del inquilino. El capítulo de arrendamientos no tiene un procedimiento aparte para las pertenencias o el depósito de un inquilino fallecido. SDCL 43-32-23; SDCL ch. 43-32 (reviewed) |
| Tennessee | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Tenn. Code Ann. § 66-28-512 | Aún no verificado |
| Texas | Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. Tex. Prop. Code § 91.005 | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. Tex. Prop. Code § 91.001; Tex. Prop. Code chs. 91 and 92 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. Tex. Prop. Code §§ 92.0162, 92.014 |
| Utah | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Si un inquilino (tenant) cede o subarrienda en contra del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede entregar un aviso de desalojo de tres días calendario, y quedarse después de ese aviso constituye una retención ilegal (unlawful detainer). Utah Code § 78B-6-802(1)(d); Title 57 Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo fijo termina al final del plazo sin aviso, y un inquilino (tenant) que se queda después de eso está en retención ilegal (unlawful detainer). Para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento periódico, el propietario debe entregar aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler; un arrendamiento a voluntad requiere al menos 5 días calendario de aviso. En un caso de desalojo, el tribunal dicta sentencia por la renta y por el triple de los daños determinados por la retención ilegal, más honorarios de abogado para la parte ganadora. Las leyes no tratan las cláusulas de renovación automática. Utah Code §§ 78B-6-802(1)(a)-(b), 78B-6-811(3), (5) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen que un contrato de arrendamiento (lease) termine cuando muere un inquilino (tenant) ni le dan al patrimonio un período de aviso especial. Si la vivienda se trata como abandonada y quedan pertenencias, el propietario debe seguir el proceso de bienes abandonados (aviso publicado y enviado por correo, almacenamiento por al menos 15 días calendario); un familiar inmediato que presente un certificado de defunción o un obituario obtiene una prórroga de hasta 15 días calendario más para recuperar los bienes. Utah Code § 78B-6-816(2), (7)(c) |
| Vermont | Un arrendador (landlord) puede limitar o prohibir el derecho a subarrendar (sublet) en un contrato de alquiler por escrito y puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si no hay un contrato por escrito, el inquilino debe darle al arrendador aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si un contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe subarrendar, el arrendador o el inquilino puede iniciar una acción de desahucio (ejectment) contra una persona que ocupe la unidad sin permiso. 9 V.S.A. § 4456b | Para terminar un contrato de arrendamiento (lease) por escrito sin causa, el arrendador (landlord) debe dar aviso al menos 30 días antes del final del plazo (60 días si el arrendamiento ha durado más de dos años; 7 días para un contrato por escrito de semana a semana). Sin un contrato de arrendamiento por escrito, los arrendamientos mensuales requieren al menos 60 días de aviso (90 días después de dos años) y los semanales al menos 21 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el arrendamiento sin el consentimiento expreso del arrendador, el arrendador puede demandar por la posesión, daños y costas. El capítulo no establece ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no trata las cláusulas de renovación automática. 9 V.S.A. §§ 4467(c), (e), 4468 | La ley de alquileres residenciales de Vermont no tiene ninguna disposición sobre lo que pasa con un contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. 9 V.S.A. chapter 137 (reviewed) |
| Virginia | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Va. Code § 55.1-1204(G) | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code § 55.1-1253 | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Va. Code § 55.1-1256 |
| Washington | La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. Chapter 59.18 RCW (reviewed) | Washington limita la terminación de arrendamientos sin causa. Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, se convierte en uno de mes a mes a menos que el arrendador (landlord) tenga una causa enumerada, o que el contrato de arrendamiento cumpla condiciones limitadas (como un plazo inicial de 6-12 meses o un contrato de arrendamiento de 12 meses o más) y el arrendador haya dado al menos 60 días de aviso por escrito antes del final del plazo. Un inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento a plazo fijo con aviso por escrito al menos 20 días antes de la fecha de terminación, y un inquilino de mes a mes puede irse con 20 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Es ilegal que un inquilino permanezca después del vencimiento (hold over) del contrato de alquiler sin una orden judicial; el arrendador puede recuperar la posesión y los daños, con costas y honorarios de abogado para la parte ganadora. RCW 59.18.650(1), 59.18.200(1), 59.18.220, 59.18.290(2) | Cuando muere el único ocupante, el arrendador (landlord) debe enviar sin demora aviso por escrito al representante personal conocido, a cualquier persona designada, al contacto de emergencia y a los probables herederos. El arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la cual esté pagada la renta, lo que sea posterior, a menos que un representante haga arreglos para pagar por adelantado la renta de hasta 60 días después de la muerte para retirar las pertenencias. El arrendador debe entregar los bienes a un representante del inquilino (tenant) que lo pida por escrito y, después del retiro, debe reembolsar la renta no devengada y rendir cuentas del depósito dentro del plazo normal para el depósito. Un inquilino puede designar en un escrito aparte a una persona para que actúe en su nombre a su muerte. RCW 59.18.590, 59.18.595 |
| West Virginia | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. W. Va. Code § 37-6-5 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). W. Va. Code § 37-6-11(b) |
| Wisconsin | Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. Wis. Stat. § 704.09(1), (5) | Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. Wis. Stat. §§ 704.15, 704.25, 704.27; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. Wis. Stat. § 704.165 |
| Wyoming | Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Sí exigen que el inquilino (renter) no aumente el número de ocupantes por encima de lo que permite el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del propietario. W.S. 1-21-1204(a)(v); W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (reviewed) | Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato de arrendamiento (lease) puede ser sacado mediante un caso de forcible entry and detainer (desalojo), que requiere un aviso por escrito para irse entregado al menos tres días antes de presentar el caso. Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tratan las cláusulas de renovación automática, el aviso necesario para terminar un arrendamiento de mes a mes ni una multa de renta por permanencia. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003; W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) | Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tratan lo que pasa con un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere un inquilino (renter). Después de que termina el contrato de alquiler, se aplican las reglas generales de bienes abandonados: el propietario debe enviar un aviso por escrito que describa los bienes de valor y puede deshacerse de ellos después de siete días si nadie los reclama. W.S. 1-21-1210(a); W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) |
Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino: guías por estado
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- District of Columbia
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.