Venta de la vivienda por el arrendador en Virginia
Reglas de Virginia sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D)
Las reglas en Virginia
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Enmendada por última vez en 2021 Sp. Sess. I, c. 426. |
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Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Virginia | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D) | Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B) |
| Kentucky | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere la propiedad, el inquilino (tenant) no tiene que 'attorn' (aceptar formalmente al nuevo dueño) para que la transferencia sea válida, y un inquilino que le paga la renta al dueño anterior antes de recibir aviso de la venta no es penalizado por ello (KRS 383.100(2)). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, el arrendador debe darle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del administrador y del dueño o del agente del dueño para recibir avisos, debe mantener esa información al día, y la obligación se extiende a cualquier arrendador o dueño sucesor (KRS 383.585). La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Kentucky (KRS 383.580) no dice quién debe guardar o devolver el depósito después de una venta. KRS 383.100(2); KRS 383.585; KRS 383.580 | Aún no verificado |
| Maryland | Si el arrendador (landlord) vende o transfiere la vivienda de alquiler (incluso en una sindicatura o quiebra (bankruptcy)), el arrendador o su patrimonio sigue siendo responsable ante el inquilino (tenant) y el comprador por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) (y de los intereses requeridos) que el arrendador no entregue al nuevo dueño junto con una rendición de cuentas que muestre la cantidad y la fecha del depósito, los registros de la tasa de interés, y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier dueño sucesor es responsable ante el inquilino si no devuelve el depósito con intereses. Si el inquilino usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Md. Code, Real Prop. §8-203(d)(3)-(4), (i)(11) | Maryland adopta protecciones al estilo de la PTFA. Un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) adquiere la propiedad sujeta a los derechos de los inquilinos (tenants) de buena fe y debe dar un aviso de 90 días para desocupar, enviado por correo de primera clase Y certificado, con acuse de recibo, que indique su fecha, la fecha de efecto y la base. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe generalmente continúa hasta su terminación, a menos que el comprador vaya a vivir allí como residencia principal (entonces 90 días). Las protecciones estatales o locales más largas siguen aplicándose. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de intención de ejecutar la hipoteca puede terminar los arrendamientos mes a mes con 30 días de aviso (60 días para año a año). Md. Code, Real Prop. § 7-105.8(a)-(b); § 8-402(c)(4)(ii) |
| North Carolina | Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8 | Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54 |
| Tennessee | Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Tenn. Code Ann. § 66-28-305 | Aún no verificado |
| West Virginia | Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e) | No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2 |
| District of Columbia | La venta del edificio no termina por sí sola un arrendamiento: la D.C. Tenant Bill of Rights dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) por una venta o ejecución hipotecaria. Antes de vender una vivienda, el dueño debe darle al inquilino la oportunidad de comprarla a un precio y en términos que sean una oferta de venta de buena fe (la Tenant Opportunity to Purchase Act, o TOPA); la Tenant Bill of Rights explica que, para casas unifamiliares, todos los inquilinos reciben aviso de la venta prevista pero solo ciertos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad conservan el derecho a comprar, y que se aplican muchas excepciones. Las fuentes revisadas no establecen una regla de transferencia del depósito de seguridad (security deposit) para las ventas. D.C. Code § 42-3404.02; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25) | La ejecución hipotecaria (foreclosure) o la venta no es una causa de desalojo (eviction). Bajo la Rental Housing Act, un inquilino (tenant) puede ser desalojado solo por las razones establecidas por ley y solo con el aviso requerido, y no puede ser desalojado mientras pague la renta, incluso después de que venza el contrato de arrendamiento (lease). Un nuevo dueño, incluido un comprador en una ejecución hipotecaria, adquiere la propiedad sujeta al arrendamiento. Antes de que un dueño venda una vivienda, o emita un aviso para desocupar por demolición o por dejar de usarla como vivienda, debe darles a los inquilinos la oportunidad de comprarla (TOPA) en condiciones de buena fe. Los inquilinos también tienen un derecho de preferencia (right of first refusal) de 15 días después de recibir un contrato de venta con un tercero. D.C. Code § 42-3505.01(a)(1); § 42-3404.02(a); § 42-3404.08 |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Virginia
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Virginia?
Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. (Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Virginia?
Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. (Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.