Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Delaware
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Delaware, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Una escritura (deed) se reconoce ante un notario público, un juez de Delaware, la Superior Court, 2 jueces de paz (justices of the peace) del mismo condado o el Mayor of Wilmington (las escrituras firmadas fuera de Delaware pueden reconocerse según lo permitido para reconocimientos de… 25 Del. C. §§ 122, 129, 133, 151; 30 Del. C. § 5402
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) se reconoce ante un notario público, un juez de Delaware, la Superior Court, 2 jueces de paz (justices of the peace) del mismo condado o el Mayor of Wilmington (las escrituras firmadas fuera de Delaware pueden reconocerse según lo permitido para reconocimientos de otros estados). La dirección del beneficiario (grantee) debe figurar en la escritura o adjuntarse a ella. Las escrituras se registran ante el Recorder of Deeds del condado donde se encuentra el terreno. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) de Delaware es del 3% del valor de la propiedad, o del 2.5% donde el condado o el pueblo cobra su impuesto local de transferencia completo del 1.5% (alrededor del 4% combinado en esos lugares); el impuesto estatal se divide en partes iguales entre vendedor y comprador salvo que se aplique una exención. Las exenciones del impuesto de transferencia (por ejemplo, para ciertas transferencias familiares) se enumeran en 30 Del. C. § 5401; consulte con el registrador del condado antes de registrar. Reverificado y corregido el 2026-10-27. |
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| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Un propietario puede transferir bienes inmuebles a uno o más beneficiarios al morir con una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed). El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. La escritura debe tener todas las formalidades de una escritura registrable con firmas notarizadas, contar con 2 testigos (al menos uno que no sea beneficiario), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse con el recorder of deeds del condado antes de que muera el propietario. Puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente, no rompiéndola. La ley incluye un formulario opcional. La ley de Delaware sobre escrituras de transferencia al fallecer (transfer on death deed) se agregó mediante 85 Del. Laws c. 212. |
Formularios oficiales
- Biblioteca de formularios del Sussex County Register of Wills (paquete de sucesión, inventario, rendición de cuentas, Real Property Transfer on Death Deed Affidavit, Certified Small Estate Affidavit Request Form)
- Formulario opcional de Delaware Transfer on Death Deed (texto en la ley, 25 Del. C. § 216)
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Delaware?
Una escritura (deed) se reconoce ante un notario público, un juez de Delaware, la Superior Court, 2 jueces de paz (justices of the peace) del mismo condado o el Mayor of Wilmington (las escrituras firmadas fuera de Delaware pueden reconocerse según lo permitido para reconocimientos de otros estados). La dirección del beneficiario (grantee) debe figurar en la escritura o adjuntarse a ella. Las escrituras se registran ante el Recorder of Deeds del condado donde se encuentra el terreno. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) de Delaware es del 3% del valor de la propiedad, o del 2.5% donde el condado o el pueblo cobra su impuesto local de transferencia completo del 1.5% (alrededor del 4% combinado en esos lugares); el impuesto estatal se divide en partes iguales entre vendedor y comprador salvo que se aplique una exención.
¿Delaware permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Sí. Un propietario puede transferir bienes inmuebles a uno o más beneficiarios al morir con una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed). El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. La escritura debe tener todas las formalidades de una escritura registrable con firmas notarizadas, contar con 2 testigos (al menos uno que no sea beneficiario), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse con el recorder of deeds del condado antes de que muera el propietario. Puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente, no rompiéndola. La ley incluye un formulario opcional.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.