Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Vermont
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Vermont, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante y reconocida ante un notario público, y registrarse íntegramente en la oficina del town clerk del municipio donde se encuentra el terreno. 27 V.S.A. § 341; 27 V.S.A. § 342; 32 V.S.A. chapter 231
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante y reconocida ante un notario público, y registrarse íntegramente en la oficina del town clerk del municipio donde se encuentra el terreno. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a nadie que no sea el otorgante y sus herederos. No se requieren testigos. Para registrar la escritura, debe acompañarse de una declaración completada del impuesto sobre transferencias de bienes (property transfer tax return) (el secretario no puede registrarla sin ella); la tasa general es del 1.25% más un recargo del 0.22% para agua limpia (clean water surcharge), con una tasa más baja sobre los primeros $200,000 de una residencia principal. Las exenciones del impuesto sobre transferencias de bienes se enumeran en 32 V.S.A. § 9603. Detalles de las tasas: https://tax.vermont.gov/property/property-transfer-tax. |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Vermont no tiene una ley sobre escrituras de transferencia al fallecer (transfer on death deed). En cambio, reconoce la escritura de usufructo vitalicio ampliado (enhanced life estate deed): el propietario conserva un usufructo vitalicio y el derecho a vender o hipotecar el bien en vida sin el consentimiento del beneficiario, y el bien pasa al beneficiario sobreviviente a la muerte, sujeto a las cargas registradas. La escritura debe otorgarse válidamente y registrarse para tener efecto; no se necesita aceptación ni contraprestación. Puede revocarse registrando una escritura del propietario a sí mismo, o modificarse registrando una nueva escritura de usufructo vitalicio ampliado. La ley incluye un formulario opcional, y la escritura registrada está sujeta al impuesto sobre transferencias de bienes (property transfer tax). La Enhanced Life Estate Deed Act entró en vigor el 13 de julio de 2020 (7/13/2020). Fuente: 27 V.S.A. §§ 651-660 |
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Vermont?
Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante y reconocida ante un notario público, y registrarse íntegramente en la oficina del town clerk del municipio donde se encuentra el terreno. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a nadie que no sea el otorgante y sus herederos. No se requieren testigos. Para registrar la escritura, debe acompañarse de una declaración completada del impuesto sobre transferencias de bienes (property transfer tax return) (el secretario no puede registrarla sin ella); la tasa general es del 1.25% más un recargo del 0.22% para agua limpia (clean water surcharge), con una tasa más baja sobre los primeros $200,000 de una residencia principal.
¿Vermont permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Vermont no tiene una ley sobre escrituras de transferencia al fallecer (transfer on death deed). En cambio, reconoce la escritura de usufructo vitalicio ampliado (enhanced life estate deed): el propietario conserva un usufructo vitalicio y el derecho a vender o hipotecar el bien en vida sin el consentimiento del beneficiario, y el bien pasa al beneficiario sobreviviente a la muerte, sujeto a las cargas registradas. La escritura debe otorgarse válidamente y registrarse para tener efecto; no se necesita aceptación ni contraprestación. Puede revocarse registrando una escritura del propietario a sí mismo, o modificarse registrando una nueva escritura de usufructo vitalicio ampliado. La ley incluye un formulario opcional, y la escritura registrada está sujeta al impuesto sobre transferencias de bienes (property transfer tax).
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.