Exenciones del impuesto a la propiedad de Missouri: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos

El principal alivio estatal para las viviendas ocupadas por sus dueños es el Missouri Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de Missouri) ("circuit breaker", cortacircuitos), que el Department of Revenue describe como un crédito para ciertas personas mayores y personas con 100 por ciento de discapacidad por una parte de los impuestos sobre bienes inmuebles o del alquiler pagados, de hasta $1,100 para dueños que fueron dueños de su vivienda y la ocuparon (y $750 para inquilinos). Los condados también pueden adoptar un crédito de congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax) para personas mayores (vea senior_exemption).

El Property Tax Credit se reclama ante el estado, no ante el condado: preséntelo en línea a través de MyTax Missouri o en el Form MO-PTC.

Congelamiento para personas mayores de opción local: cualquier condado puede, por ordenanza o por un referéndum de los votantes (activado por una petición de al menos el 5% de los votantes registrados), otorgar un crédito del impuesto a la propiedad (property tax) a los contribuyentes de 62 años o más que sean residentes de Missouri, sean dueños (o titulares de un interés legal o en equidad por escrito) de su residencia principal y sean responsables de sus impuestos. El crédito equivale al aumento de la obligación del impuesto sobre bienes inmuebles desde el año inicial del crédito del contribuyente, lo que en la práctica congela el impuesto; la base se ajusta por construcción nueva, mejoras o anexión. El condado aplica el crédito en el estado de cuenta de impuestos y puede fijar procedimientos. State Property Tax Credit para personas mayores: vea tax_relief_programs.

El Property Tax Credit estatal está disponible para personas con 100 por ciento de discapacidad (así como para ciertas personas mayores), hasta $1,100 para dueños de vivienda y $750 para inquilinos.

Missouri Property Tax Credit: para ciertas personas mayores y personas con 100 por ciento de discapacidad, un crédito por una parte de los impuestos sobre bienes inmuebles o del alquiler pagados, basado en los impuestos o el alquiler pagados y el ingreso total del hogar (gravable y no gravable); máximo de $1,100 para dueños que fueron dueños de su vivienda y la ocuparon y de $750 para inquilinos. Los inquilinos de instalaciones que no pagan impuestos a la propiedad (property taxes) no son elegibles.

Apele (appeal) una tasación ante la Board of Equalization (junta de igualación) del condado a más tardar el segundo lunes de julio. Después de la carta de decisión de la Junta, puede apelar ante la State Tax Commission dentro de los 30 días de la carta, usando el formulario Complaint for Review of Assessment (queja para revisión de la tasación) (en línea, por correo electrónico o por correo) con una copia de la carta de decisión o de la factura de impuestos. Una apelación directa ante la State Tax Commission se permite solo en situaciones limitadas, como un aviso tardío de un aumento de la tasación o una compra poco antes de que se enviara por correo el estado de cuenta de impuestos. La propiedad que pertenece a una corporación, compañía de responsabilidad limitada (LLC), sociedad limitada, fideicomiso o patrimonio sucesorio (estate) debe ser apelada por un abogado.

Los impuestos a la propiedad (property taxes) vencen a más tardar el 31 de diciembre de cada año; después se aplican intereses y multas. Para pagar bajo protesta, pague la factura completa al County Collector (recaudador del condado) a más tardar el 31 de diciembre, escriba "paid under protest" (pagado bajo protesta) en el cheque y presente una declaración escrita de los motivos (incluido el valor justo de mercado que usted reclama).