Venta de la vivienda por el arrendador en Alaska
Reglas de Alaska sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando se vende una vivienda de alquiler, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) y la renta pagada por adelantado que se deban a los inquilinos (tenants) que se muden después de la transferencia. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024)
Las reglas en Alaska
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando se vende una vivienda de alquiler, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) y la renta pagada por adelantado que se deban a los inquilinos (tenants) que se muden después de la transferencia. Si el dueño anterior transfiere correctamente los depósitos y la renta pagada por adelantado al comprador y avisa a los inquilinos de la venta, el dueño anterior queda liberado de más responsabilidad; si no, el dueño anterior sigue siendo responsable ante los inquilinos por los depósitos y la renta pagada por adelantado, aunque el nuevo dueño también sea responsable. Resumen del manual de 2024 del Alaska Department of Law, que dice que no es la ley en sí; consulte la Alaska Uniform Residential Landlord and Tenant Act (AS 34.03) antes de actuar. |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró ninguna regla estatal separada. El Department of Law remite a la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act y agrega tres puntos. Si el prestamista o el comprador en la ejecución hipotecaria (foreclosure) mantiene vigentes los contratos de arrendamiento (leases), o no notifica a los inquilinos (tenants) de la ejecución hipotecaria, se convierte en el arrendador (landlord) y es responsable de los depósitos de seguridad (security deposits). Cuando se vende una propiedad, un nuevo dueño debe dar el aviso adecuado para terminar un arrendamiento. El vendedor sigue siendo responsable de los depósitos que no transfiera al comprador. AS 34.03 (leída en akleg.gov) no contiene ninguna disposición para inquilinos (tenants) específica sobre ejecuciones hipotecarias (foreclosure); el manual se basa en la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act. Verificado de nuevo y corregido el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
Preguntas relacionadas
Alaska frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Alaska | Cuando se vende una vivienda de alquiler, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) y la renta pagada por adelantado que se deban a los inquilinos (tenants) que se muden después de la transferencia. Si el dueño anterior transfiere correctamente los depósitos y la renta pagada por adelantado al comprador y avisa a los inquilinos de la venta, el dueño anterior queda liberado de más responsabilidad; si no, el dueño anterior sigue siendo responsable ante los inquilinos por los depósitos y la renta pagada por adelantado, aunque el nuevo dueño también sea responsable. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024) | No se encontró ninguna regla estatal separada. El Department of Law remite a la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act y agrega tres puntos. Si el prestamista o el comprador en la ejecución hipotecaria (foreclosure) mantiene vigentes los contratos de arrendamiento (leases), o no notifica a los inquilinos (tenants) de la ejecución hipotecaria, se convierte en el arrendador (landlord) y es responsable de los depósitos de seguridad (security deposits). Cuando se vende una propiedad, un nuevo dueño debe dar el aviso adecuado para terminar un arrendamiento. El vendedor sigue siendo responsable de los depósitos que no transfiera al comprador. Alaska Dept. of Law handbook (2024), pp. 8, 27, 34-35; AS 34.03.070 (deposits, as summarized) |
| Washington | Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador. El nuevo arrendador debe informar sin demora al inquilino (tenant) sobre la transferencia y darle el nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. Si la unidad pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure) y el depósito no se traspasa al sucesor, el propietario anterior debe reembolsar de inmediato el depósito completo al inquilino o será responsable de hasta el doble del depósito. RCW 59.18.270 | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (deed of trust) de una propiedad ocupada por inquilinos (tenants), el fiduciario (trustee) debe colocar y enviar por correo un aviso dirigido al 'Resident of property subject to foreclosure sale' (Residente de la propiedad sujeta a venta por ejecución hipotecaria) al colocar el aviso de venta del fiduciario, advirtiendo que la propiedad puede venderse en 90 días o más y que el nuevo dueño puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o dar un aviso de 60 días para desocupar. Un inquilino o subinquilino que esté en posesión cuando la propiedad se venda en ejecución hipotecaria debe recibir al menos 60 días de aviso por escrito para desocupar antes de ser removido (salvo desalojo por deterioro (waste) o molestia (nuisance)); la regla no aplica a un prestatario que se queda como inquilino. Por separado, bajo las reglas de desalojo con causa justificada (just-cause eviction), un dueño que decida vender una residencia unifamiliar debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento. RCW 61.24.143; 61.24.146; 59.18.650(2)(e) |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Alaska
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Alaska?
Cuando se vende una vivienda de alquiler, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) y la renta pagada por adelantado que se deban a los inquilinos (tenants) que se muden después de la transferencia. Si el dueño anterior transfiere correctamente los depósitos y la renta pagada por adelantado al comprador y avisa a los inquilinos de la venta, el dueño anterior queda liberado de más responsabilidad; si no, el dueño anterior sigue siendo responsable ante los inquilinos por los depósitos y la renta pagada por adelantado, aunque el nuevo dueño también sea responsable. (Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Alaska?
No se encontró ninguna regla estatal separada. El Department of Law remite a la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act y agrega tres puntos. Si el prestamista o el comprador en la ejecución hipotecaria (foreclosure) mantiene vigentes los contratos de arrendamiento (leases), o no notifica a los inquilinos (tenants) de la ejecución hipotecaria, se convierte en el arrendador (landlord) y es responsable de los depósitos de seguridad (security deposits). Cuando se vende una propiedad, un nuevo dueño debe dar el aviso adecuado para terminar un arrendamiento. El vendedor sigue siendo responsable de los depósitos que no transfiera al comprador. (Alaska Dept. of Law handbook (2024), pp. 8, 27, 34-35; AS 34.03.070 (deposits, as summarized))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.