Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en District of Columbia
Reglas de District of Columbia sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). D.C. Code § 42-3505.55
Las reglas en District of Columbia
| Subarrendar | Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). Si el contrato permite subarrendar (sublet) con el consentimiento razonable del proveedor, o no dice nada, el proveedor puede exigir que un subarrendatario propuesto cumpla sus pautas razonables de requisitos para alquilar, que debe darle al inquilino (tenant) si lo pide. Fuente: D.C. Code § 42-3505.55 |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado solo porque el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler ha vencido, siempre que siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda; después del plazo inicial, el inquilino generalmente puede continuar de mes a mes en los mismos términos importantes, aparte de los aumentos de renta legales. Un inquilino termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días que entra en vigor el primer día del primer mes que esté al menos 30 días después del aviso, y un contrato de arrendamiento no puede exigir del inquilino más de 30 días de aviso a menos que el proveedor deba dar un aviso correspondientemente más largo de los aumentos de renta. |
| Si un inquilino muere | Un representante personal del patrimonio de un inquilino (tenant) fallecido tiene la facultad de terminar, subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) de la vivienda que era la residencia real del difunto, a menos que lo limite el testamento, el título de sucesiones (probate) o una orden judicial. Las fuentes revisadas no establecen un período de aviso ni reglas para el depósito o las pertenencias después de que muere un inquilino (tenant). Fuente: D.C. Code § 20-741(26) |
District of Columbia frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| District of Columbia | Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). Si el contrato permite subarrendar (sublet) con el consentimiento razonable del proveedor, o no dice nada, el proveedor puede exigir que un subarrendatario propuesto cumpla sus pautas razonables de requisitos para alquilar, que debe darle al inquilino (tenant) si lo pide. D.C. Code § 42-3505.55 | Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado solo porque el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler ha vencido, siempre que siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda; después del plazo inicial, el inquilino generalmente puede continuar de mes a mes en los mismos términos importantes, aparte de los aumentos de renta legales. Un inquilino termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días que entra en vigor el primer día del primer mes que esté al menos 30 días después del aviso, y un contrato de arrendamiento no puede exigir del inquilino más de 30 días de aviso a menos que el proveedor deba dar un aviso correspondientemente más largo de los aumentos de renta. D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), 42-3505.54; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25) | Un representante personal del patrimonio de un inquilino (tenant) fallecido tiene la facultad de terminar, subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) de la vivienda que era la residencia real del difunto, a menos que lo limite el testamento, el título de sucesiones (probate) o una orden judicial. D.C. Code § 20-741(26) |
| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| Virginia | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Va. Code § 55.1-1204(G) | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code § 55.1-1253 | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Va. Code § 55.1-1256 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en District of Columbia
¿Puedo subarrendar mi apartamento en District of Columbia?
Un proveedor de vivienda puede prohibir el subarriendo o la cesión, total o parcialmente, a su sola y absoluta discreción, pero solo si la prohibición está en el contrato de arrendamiento (lease). Si el contrato permite subarrendar (sublet) con el consentimiento razonable del proveedor, o no dice nada, el proveedor puede exigir que un subarrendatario propuesto cumpla sus pautas razonables de requisitos para alquilar, que debe darle al inquilino (tenant) si lo pide. (D.C. Code § 42-3505.55)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en District of Columbia?
Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado solo porque el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler ha vencido, siempre que siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda; después del plazo inicial, el inquilino generalmente puede continuar de mes a mes en los mismos términos importantes, aparte de los aumentos de renta legales. Un inquilino termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días que entra en vigor el primer día del primer mes que esté al menos 30 días después del aviso, y un contrato de arrendamiento no puede exigir del inquilino más de 30 días de aviso a menos que el proveedor deba dar un aviso correspondientemente más largo de los aumentos de renta. (D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), 42-3505.54; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en District of Columbia?
Un representante personal del patrimonio de un inquilino (tenant) fallecido tiene la facultad de terminar, subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) de la vivienda que era la residencia real del difunto, a menos que lo limite el testamento, el título de sucesiones (probate) o una orden judicial. (D.C. Code § 20-741(26))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.