Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en District of Columbia
Reglas de District of Columbia sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. D.C. Code § 2-1402.21(a), (e)
Las reglas en District of Columbia
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. Cubre los vales de vivienda (housing vouchers) y otros ingresos legales. No se pueden exigir depósitos de reserva a quienes tienen vales (§ 42-3505.10(b)(5)). Verificado de nuevo el 2026-10-27. Fuente: D.C. Code § 2-1402.21(a), (e) |
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| Sellado de registros de desalojo | Sí, automático: la Superior Court debe sellar los expedientes de desalojo (eviction) 30 días después de la resolución final si no hay una sentencia de posesión a favor del arrendador (landlord), y 3 años después de la resolución final si la hay (aplica a casos anteriores a partir del 1 de enero de 2022 (1/1/2022)). Mediante moción del inquilino (tenant) en cualquier momento si, por ejemplo, el caso era por $600 o menos, se trataba de una unidad subsidiada, fue una represalia, el arrendador no corrigió violaciones del código de vivienda, surgió de violencia doméstica (domestic violence), o un acuerdo dejó al inquilino en posesión, o por otros motivos justificados. Los arrendadores no pueden basar sus decisiones de evaluación en expedientes sellados, en casos sin sentencia de posesión ni en casos presentados hace 3+ años. Tener un expediente de desalojo sellado también es una clase protegida según la Human Rights Act (§ 2-1402.21(a)). Verificado de nuevo y corregido el 2026-10-27. |
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District of Columbia frente a los estados vecinos
| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| District of Columbia | Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. Cubre los vales de vivienda (housing vouchers) y otros ingresos legales. D.C. Code § 2-1402.21(a), (e) | Sí, automático: la Superior Court debe sellar los expedientes de desalojo (eviction) 30 días después de la resolución final si no hay una sentencia de posesión a favor del arrendador (landlord), y 3 años después de la resolución final si la hay (aplica a casos anteriores a partir del 1 de enero de 2022 (1/1/2022)). Mediante moción del inquilino (tenant) en cualquier momento si, por ejemplo, el caso era por $600 o menos, se trataba de una unidad subsidiada, fue una represalia, el arrendador no corrigió violaciones del código de vivienda, surgió de violencia doméstica (domestic violence), o un acuerdo dejó al inquilino en posesión, o por otros motivos justificados. Los arrendadores no pueden basar sus decisiones de evaluación en expedientes sellados, en casos sin sentencia de posesión ni en casos presentados hace 3+ años. D.C. Code §§ 42-3505.09, 42-3505.10(d) | Aún no verificado |
| Maryland | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). Md. Code, State Gov't §§ 20-705, 20-701(j) | Sí (protección o shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan con una sentencia de posesión se protegen automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de la resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino (tenant) puede pedir al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino recuperó el arrendamiento (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a petición escrita del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de los casos por falta de pago de la época de COVID presentados del 5 de marzo de 2020 (3/5/2020) al 31 de diciembre de 2021 (12/31/2021). Md. Code, Real Prop. §§ 8-503, 8-502 (SB 19 / HB 181 of 2024) | Sí, un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo (eviction) mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino (tenant) de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no es mayor al 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. Md. Code, Real Prop. §§ 8-901 to 8-903 (Access to Counsel in Evictions, 2021) |
| Virginia | Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). Va. Code § 36-96.3(A) | Sí (borrado, expungement). Para los casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, la general district court debe borrar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). Un inquilino (tenant) que ganó una sentencia no está cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y la corte debe borrar los registros sin audiencia. Para los casos presentados antes del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), el inquilino puede presentar una petición en un formulario de la Supreme Court para borrar los casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión. Va. Code § 8.01-130.01 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de District of Columbia sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en District of Columbia?
Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. Cubre los vales de vivienda (housing vouchers) y otros ingresos legales. (D.C. Code § 2-1402.21(a), (e))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en District of Columbia?
Sí, automático: la Superior Court debe sellar los expedientes de desalojo (eviction) 30 días después de la resolución final si no hay una sentencia de posesión a favor del arrendador (landlord), y 3 años después de la resolución final si la hay (aplica a casos anteriores a partir del 1 de enero de 2022 (1/1/2022)). Mediante moción del inquilino (tenant) en cualquier momento si, por ejemplo, el caso era por $600 o menos, se trataba de una unidad subsidiada, fue una represalia, el arrendador no corrigió violaciones del código de vivienda, surgió de violencia doméstica (domestic violence), o un acuerdo dejó al inquilino en posesión, o por otros motivos justificados. Los arrendadores no pueden basar sus decisiones de evaluación en expedientes sellados, en casos sin sentencia de posesión ni en casos presentados hace 3+ años. (D.C. Code §§ 42-3505.09, 42-3505.10(d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.