Reglas de District of Columbia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de District of Columbia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. Después de un aviso escrito o electrónico de un inquilino (tenant) de que existe moho o se sospecha que existe en la unidad o en un área común, el dueño de la propiedad debe inspeccionar dentro de 7 días y remediar dentro de 30 días de la inspección (a menos que se ordene un plazo… D.C. Code §§ 8-241.01, 8-241.02, 8-241.04, 8-241.05(a); D.C. Tenant Bill of Rights (OTA, rev. Sept. 25, 2026)
Las reglas en District of Columbia
| Moho | Sí. Después de un aviso escrito o electrónico de un inquilino (tenant) de que existe moho o se sospecha que existe en la unidad o en un área común, el dueño de la propiedad debe inspeccionar dentro de 7 días y remediar dentro de 30 días de la inspección (a menos que se ordene un plazo más corto). El moho por encima del umbral de contaminación del Distrito debe ser remediado por un profesional con licencia en remediación de moho. Una evaluación profesional de moho que encuentre contaminación crea una presunción refutable de violación del código de vivienda, y un tribunal puede otorgar los costos de la evaluación, honorarios de abogado y, por no remediar de mala fe dentro de 60 días, el triple de los daños. Cuando un inquilino presenta una solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar un historial de 3 años de contaminación por moho en la unidad y las áreas comunes o prueba de una remediación adecuada. Promulgado por D.C. Law 20-135 (2014). Algunas enmiendas de 2021 a § 8-241.05 (D.C. Law 23-188) no tienen fondos y no están vigentes. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Bajo el D.C. Housing Code, todas las viviendas de alquiler deben estar libres de insectos y roedores, y las estructuras y la propiedad exterior deben mantenerse libres de refugios e infestaciones de roedores. Mantener la propiedad libre de roedores y plagas es parte de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el mantenimiento de la unidad es una responsabilidad compartida, mientras que las áreas comunes son principalmente responsabilidad del arrendador (landlord). El texto oficial del reglamento no se puede leer libremente en línea en una forma que se pueda obtener; los requisitos se tomaron de la página de estándares del código de vivienda del Department of Buildings y de la Tenant Bill of Rights de la Office of the Tenant Advocate. Los inquilinos (tenants) pueden pedir una inspección del Department of Buildings. |
| Calefacción | Sí. El equipo de calefacción debe mantener todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a no menos de 68°F de 6:30 a.m. a 11:00 p.m. y a 65°F de 11:00 p.m. a 6:30 a.m., del 1 de octubre al 1 de mayo. Con un sistema de dos tubos o cualquier sistema que necesite más de 15 días para cambiar de aire acondicionado a calefacción, la calefacción debe comenzar a más tardar el 15 de octubre. Los arrendadores (landlords) también deben hacer que un profesional pruebe cada año los sistemas de calefacción y de agua caliente. El texto oficial del reglamento no se puede leer libremente en línea en una forma que se pueda obtener; las temperaturas se tomaron de la alerta para inquilinos del D.C. Attorney General y de la página de estándares del código de vivienda del Department of Buildings. El agua caliente debe alcanzar al menos 110°F dentro de la unidad. |
| Aire acondicionado | Donde se proporcione un sistema de aire acondicionado, debe operarse y mantenerse desde a más tardar el 15 de mayo hasta no antes del 15 de septiembre, manteniendo los cuartos a los que da servicio a 78°F o al menos 15°F por debajo de la temperatura exterior, lo que sea mayor. El Housing Code no exige que el arrendador (landlord) instale aire acondicionado donde no se proporciona. El texto oficial del reglamento no se puede leer libremente en línea en una forma que se pueda obtener; el estándar se tomó de la página de estándares del código de vivienda del Department of Buildings. |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | El dueño de cada unidad de vivienda ocupada, nueva o existente, es responsable de instalar detectores de humo y detectores de monóxido de carbono (smoke and carbon monoxide detectors) de acuerdo con los D.C. Construction Codes; un inquilino (tenant) no es un "owner" (dueño) para este fin. El Distrito también tiene un programa para probar e instalar detectores de humo y de monóxido de carbono y baterías en las viviendas sin costo. Fuente: D.C. Code §§ 6-751.02, 6-751.05a |
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- ¿Quién paga el control de plagas y las chinches en una vivienda de alquiler?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
District of Columbia frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| District of Columbia | Sí. Después de un aviso escrito o electrónico de un inquilino (tenant) de que existe moho o se sospecha que existe en la unidad o en un área común, el dueño de la propiedad debe inspeccionar dentro de 7 días y remediar dentro de 30 días de la inspección (a menos que se ordene un plazo más corto). El moho por encima del umbral de contaminación del Distrito debe ser remediado por un profesional con licencia en remediación de moho. Una evaluación profesional de moho que encuentre contaminación crea una presunción refutable de violación del código de vivienda, y un tribunal puede otorgar los costos de la evaluación, honorarios de abogado y, por no remediar de mala fe dentro de 60 días, el triple de los daños. Cuando un inquilino presenta una solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar un historial de 3 años de contaminación por moho en la unidad y las áreas comunes o prueba de una remediación adecuada. D.C. Code §§ 8-241.01, 8-241.02, 8-241.04, 8-241.05(a); D.C. Tenant Bill of Rights (OTA, rev. Sept. 25, 2026) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Bajo el D.C. Housing Code, todas las viviendas de alquiler deben estar libres de insectos y roedores, y las estructuras y la propiedad exterior deben mantenerse libres de refugios e infestaciones de roedores. Mantener la propiedad libre de roedores y plagas es parte de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el mantenimiento de la unidad es una responsabilidad compartida, mientras que las áreas comunes son principalmente responsabilidad del arrendador (landlord). D.C. Housing Code (14 DCMR) and Property Maintenance Code (12G DCMR), as summarized by the Department of Buildings; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 | Sí. El equipo de calefacción debe mantener todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a no menos de 68°F de 6:30 a.m. a 11:00 p.m. y a 65°F de 11:00 p.m. a 6:30 a.m., del 1 de octubre al 1 de mayo. Con un sistema de dos tubos o cualquier sistema que necesite más de 15 días para cambiar de aire acondicionado a calefacción, la calefacción debe comenzar a más tardar el 15 de octubre. Los arrendadores (landlords) también deben hacer que un profesional pruebe cada año los sistemas de calefacción y de agua caliente. 14 DCMR § 501; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 |
| Maryland | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. Md. Code, Real Prop. § 8-220; Md. Code, Envir. § 6-1702 (2025 Md. Laws ch. 539, SB 856) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Una infestación de roedores en dos o más unidades es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso (se presume que más de 30 días no es razonable), el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Otras infestaciones que creen un riesgo para la salud también pueden calificar. El Minimum Livability Code estatal, que adopta el International Property Maintenance Code, aplica donde no existe un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(3), (d)(5), (g); COMAR 09.12.54.03-.04 | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(1); COMAR 09.12.54.03-.04 |
| Virginia | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231 | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de District of Columbia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en District of Columbia?
Sí. Después de un aviso escrito o electrónico de un inquilino (tenant) de que existe moho o se sospecha que existe en la unidad o en un área común, el dueño de la propiedad debe inspeccionar dentro de 7 días y remediar dentro de 30 días de la inspección (a menos que se ordene un plazo más corto). El moho por encima del umbral de contaminación del Distrito debe ser remediado por un profesional con licencia en remediación de moho. Una evaluación profesional de moho que encuentre contaminación crea una presunción refutable de violación del código de vivienda, y un tribunal puede otorgar los costos de la evaluación, honorarios de abogado y, por no remediar de mala fe dentro de 60 días, el triple de los daños. Cuando un inquilino presenta una solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar un historial de 3 años de contaminación por moho en la unidad y las áreas comunes o prueba de una remediación adecuada. (D.C. Code §§ 8-241.01, 8-241.02, 8-241.04, 8-241.05(a); D.C. Tenant Bill of Rights (OTA, rev. Sept. 25, 2026))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en District of Columbia?
No hay ninguna ley específica sobre chinches. Bajo el D.C. Housing Code, todas las viviendas de alquiler deben estar libres de insectos y roedores, y las estructuras y la propiedad exterior deben mantenerse libres de refugios e infestaciones de roedores. Mantener la propiedad libre de roedores y plagas es parte de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el mantenimiento de la unidad es una responsabilidad compartida, mientras que las áreas comunes son principalmente responsabilidad del arrendador (landlord). (D.C. Housing Code (14 DCMR) and Property Maintenance Code (12G DCMR), as summarized by the Department of Buildings; D.C. Tenant Bill of Rights § 7)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en District of Columbia?
Sí. El equipo de calefacción debe mantener todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a no menos de 68°F de 6:30 a.m. a 11:00 p.m. y a 65°F de 11:00 p.m. a 6:30 a.m., del 1 de octubre al 1 de mayo. Con un sistema de dos tubos o cualquier sistema que necesite más de 15 días para cambiar de aire acondicionado a calefacción, la calefacción debe comenzar a más tardar el 15 de octubre. Los arrendadores (landlords) también deben hacer que un profesional pruebe cada año los sistemas de calefacción y de agua caliente. (14 DCMR § 501; D.C. Tenant Bill of Rights § 7)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en District of Columbia?
Donde se proporcione un sistema de aire acondicionado, debe operarse y mantenerse desde a más tardar el 15 de mayo hasta no antes del 15 de septiembre, manteniendo los cuartos a los que da servicio a 78°F o al menos 15°F por debajo de la temperatura exterior, lo que sea mayor. El Housing Code no exige que el arrendador (landlord) instale aire acondicionado donde no se proporciona. (D.C. Property Maintenance Code (12G DCMR) / Housing Code (14 DCMR), as summarized by the Department of Buildings)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en District of Columbia?
El dueño de cada unidad de vivienda ocupada, nueva o existente, es responsable de instalar detectores de humo y detectores de monóxido de carbono (smoke and carbon monoxide detectors) de acuerdo con los D.C. Construction Codes; un inquilino (tenant) no es un "owner" (dueño) para este fin. El Distrito también tiene un programa para probar e instalar detectores de humo y de monóxido de carbono y baterías en las viviendas sin costo. (D.C. Code §§ 6-751.02, 6-751.05a)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.