Venta de la vivienda por el arrendador en District of Columbia
Reglas de District of Columbia sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La venta del edificio no termina por sí sola un arrendamiento: la D.C. Tenant Bill of Rights dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) por una venta o ejecución hipotecaria. D.C. Code § 42-3404.02; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25)
Las reglas en District of Columbia
| Si el arrendador vende la propiedad | La venta del edificio no termina por sí sola un arrendamiento: la D.C. Tenant Bill of Rights dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) por una venta o ejecución hipotecaria. Antes de vender una vivienda, el dueño debe darle al inquilino la oportunidad de comprarla a un precio y en términos que sean una oferta de venta de buena fe (la Tenant Opportunity to Purchase Act, o TOPA); la Tenant Bill of Rights explica que, para casas unifamiliares, todos los inquilinos reciben aviso de la venta prevista pero solo ciertos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad conservan el derecho a comprar, y que se aplican muchas excepciones. Las fuentes revisadas no establecen una regla de transferencia del depósito de seguridad (security deposit) para las ventas. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | La ejecución hipotecaria (foreclosure) o la venta no es una causa de desalojo (eviction). Bajo la Rental Housing Act, un inquilino (tenant) puede ser desalojado solo por las razones establecidas por ley y solo con el aviso requerido, y no puede ser desalojado mientras pague la renta, incluso después de que venza el contrato de arrendamiento (lease). Un nuevo dueño, incluido un comprador en una ejecución hipotecaria, adquiere la propiedad sujeta al arrendamiento. Antes de que un dueño venda una vivienda, o emita un aviso para desocupar por demolición o por dejar de usarla como vivienda, debe darles a los inquilinos la oportunidad de comprarla (TOPA) en condiciones de buena fe. Los inquilinos también tienen un derecho de preferencia (right of first refusal) de 15 días después de recibir un contrato de venta con un tercero. La TOPA fue enmendada por la RENTAL Act (D.C. Law 26-80, en vigor el 31 de diciembre de 2025 (12/31/2025)). Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
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District of Columbia frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| District of Columbia | La venta del edificio no termina por sí sola un arrendamiento: la D.C. Tenant Bill of Rights dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) por una venta o ejecución hipotecaria. Antes de vender una vivienda, el dueño debe darle al inquilino la oportunidad de comprarla a un precio y en términos que sean una oferta de venta de buena fe (la Tenant Opportunity to Purchase Act, o TOPA); la Tenant Bill of Rights explica que, para casas unifamiliares, todos los inquilinos reciben aviso de la venta prevista pero solo ciertos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad conservan el derecho a comprar, y que se aplican muchas excepciones. Las fuentes revisadas no establecen una regla de transferencia del depósito de seguridad (security deposit) para las ventas. D.C. Code § 42-3404.02; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25) | La ejecución hipotecaria (foreclosure) o la venta no es una causa de desalojo (eviction). Bajo la Rental Housing Act, un inquilino (tenant) puede ser desalojado solo por las razones establecidas por ley y solo con el aviso requerido, y no puede ser desalojado mientras pague la renta, incluso después de que venza el contrato de arrendamiento (lease). Un nuevo dueño, incluido un comprador en una ejecución hipotecaria, adquiere la propiedad sujeta al arrendamiento. Antes de que un dueño venda una vivienda, o emita un aviso para desocupar por demolición o por dejar de usarla como vivienda, debe darles a los inquilinos la oportunidad de comprarla (TOPA) en condiciones de buena fe. Los inquilinos también tienen un derecho de preferencia (right of first refusal) de 15 días después de recibir un contrato de venta con un tercero. D.C. Code § 42-3505.01(a)(1); § 42-3404.02(a); § 42-3404.08 |
| Maryland | Si el arrendador (landlord) vende o transfiere la vivienda de alquiler (incluso en una sindicatura o quiebra (bankruptcy)), el arrendador o su patrimonio sigue siendo responsable ante el inquilino (tenant) y el comprador por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) (y de los intereses requeridos) que el arrendador no entregue al nuevo dueño junto con una rendición de cuentas que muestre la cantidad y la fecha del depósito, los registros de la tasa de interés, y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier dueño sucesor es responsable ante el inquilino si no devuelve el depósito con intereses. Si el inquilino usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Md. Code, Real Prop. §8-203(d)(3)-(4), (i)(11) | Maryland adopta protecciones al estilo de la PTFA. Un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) adquiere la propiedad sujeta a los derechos de los inquilinos (tenants) de buena fe y debe dar un aviso de 90 días para desocupar, enviado por correo de primera clase Y certificado, con acuse de recibo, que indique su fecha, la fecha de efecto y la base. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe generalmente continúa hasta su terminación, a menos que el comprador vaya a vivir allí como residencia principal (entonces 90 días). Las protecciones estatales o locales más largas siguen aplicándose. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de intención de ejecutar la hipoteca puede terminar los arrendamientos mes a mes con 30 días de aviso (60 días para año a año). Md. Code, Real Prop. § 7-105.8(a)-(b); § 8-402(c)(4)(ii) |
| Virginia | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D) | Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B) |
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La venta del edificio no termina por sí sola un arrendamiento: la D.C. Tenant Bill of Rights dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) por una venta o ejecución hipotecaria. Antes de vender una vivienda, el dueño debe darle al inquilino la oportunidad de comprarla a un precio y en términos que sean una oferta de venta de buena fe (la Tenant Opportunity to Purchase Act, o TOPA); la Tenant Bill of Rights explica que, para casas unifamiliares, todos los inquilinos reciben aviso de la venta prevista pero solo ciertos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad conservan el derecho a comprar, y que se aplican muchas excepciones. Las fuentes revisadas no establecen una regla de transferencia del depósito de seguridad (security deposit) para las ventas. (D.C. Code § 42-3404.02; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en District of Columbia?
La ejecución hipotecaria (foreclosure) o la venta no es una causa de desalojo (eviction). Bajo la Rental Housing Act, un inquilino (tenant) puede ser desalojado solo por las razones establecidas por ley y solo con el aviso requerido, y no puede ser desalojado mientras pague la renta, incluso después de que venza el contrato de arrendamiento (lease). Un nuevo dueño, incluido un comprador en una ejecución hipotecaria, adquiere la propiedad sujeta al arrendamiento. Antes de que un dueño venda una vivienda, o emita un aviso para desocupar por demolición o por dejar de usarla como vivienda, debe darles a los inquilinos la oportunidad de comprarla (TOPA) en condiciones de buena fe. Los inquilinos también tienen un derecho de preferencia (right of first refusal) de 15 días después de recibir un contrato de venta con un tercero. (D.C. Code § 42-3505.01(a)(1); § 42-3404.02(a); § 42-3404.08)
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