¿Necesito un abogado para un desalojo (eviction)?
No necesariamente: tribunales estatales como los de California publican guías de autoayuda sobre desalojos (evictions) residenciales tanto para inquilinos (tenants) como para arrendadores (landlords). Sin embargo, los plazos son cortos (los inquilinos de California tienen 10 días para presentar una respuesta), y algunos lugares, como New York City y el estado de Washington, ofrecen abogados gratuitos a los inquilinos que califican y enfrentan un desalojo.
Lo que dice la ley
- Ejemplo (California): el arrendador (landlord) primero debe darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito; si el inquilino no corrige el problema ni se muda, el arrendador puede iniciar un caso judicial, llamado caso de retención ilícita (unlawful detainer), que es la forma en que un arrendador desaloja legalmente a un inquilino. California Courts Self-Help Guide, Eviction
- Ejemplo (California): un inquilino (tenant) a quien se le entregan documentos judiciales de desalojo (eviction) debe presentar documentos de respuesta dentro de 10 días, y si no lo hace, el juez puede decidir el caso sin escucharlo. La respuesta más común se llama Answer (contestación). California Courts Self-Help Guide, Eviction: tenants
- Ejemplo (California): la guía de autoayuda sobre desalojos (evictions) de los tribunales abarca los desalojos residenciales; para los desalojos comerciales, dice que hable con un abogado. California Courts Self-Help Guide, Eviction
- Ejemplo (California): cada tribunal tiene un centro de autoayuda que ofrece información legal gratuita, y la guía de autoayuda del estado remite a LawHelpCA para encontrar oficinas de asistencia legal (legal aid), servicios de referencia de abogados y otros servicios gratuitos y de bajo costo por condado. California Courts Self-Help Guide, Legal and housing help resources
- Ejemplo (New York City): bajo el programa Right to Counsel de la ciudad, administrado por la Office of Civil Justice de la Human Resources Administration, los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) en Housing Court o en procedimientos administrativos de NYCHA pueden obtener servicios legales gratuitos de organizaciones legales sin fines de lucro. La ciudad dice que los servicios están disponibles en todos los códigos postales (ZIP codes) y sin importar la situación migratoria; los inquilinos pueden llamar al 311 y pedir Right to Counsel. City of New York, Right to Counsel
- Ejemplo (estado de Washington): la ley estatal dice que, sujeto a las asignaciones presupuestarias disponibles, el tribunal debe nombrar un abogado para un inquilino (tenant) indigente en un procedimiento de retención ilícita (unlawful detainer); la Office of Civil Legal Aid lo implementa, y se considera indigente a quien recibe cierta asistencia pública o tiene ingresos después de impuestos iguales o inferiores al 200 por ciento del nivel federal de pobreza (federal poverty level). Revised Code of Washington 59.18.640
- Ejemplo (San Francisco): la Rent Board de la ciudad dice que es muy recomendable que usted hable con un abogado, y que puede empezar hablando con un consejero de la Rent Board para obtener información general; un inquilino (tenant) que recibe una demanda de retención ilícita (unlawful detainer) debe comunicarse de inmediato con el Eviction Defense Collaborative. City and County of San Francisco (Rent Board), What to do with an eviction notice
- Ejemplo (San Francisco): la ciudad dice que un inquilino (tenant) que recibe una demanda de retención ilícita (unlawful detainer) tiene 10 días hábiles para responder o se arriesga a una sentencia en rebeldía (default judgment), y menciona al Eviction Defense Collaborative para obtener ayuda legal gratuita. City and County of San Francisco, Evictions in San Francisco
- Ejemplo (San Francisco): para los arrendadores (landlords), la ciudad menciona los servicios de intervención en conflictos de la Bar Association of San Francisco y la asesoría de la Rent Board, ambos disponibles para inquilinos y arrendadores. City and County of San Francisco, Tenant and Landlord Resources
Preguntas frecuentes
¿Existe el derecho a un abogado gratuito en un desalojo?
En algunos lugares. El programa Right to Counsel de New York City ofrece servicios legales gratuitos a los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) en Housing Court o en procedimientos de NYCHA, y la ley de Washington exige nombrar un abogado para los inquilinos indigentes, sujeto a la disponibilidad de fondos.
¿Cuánto tiempo tiene un inquilino de California para responder?
La guía de autoayuda de California dice que los documentos de respuesta deben presentarse dentro de 10 días; de lo contrario, el juez puede decidir el caso sin escuchar al inquilino (tenant).
¿Quién califica para un abogado nombrado en Washington?
La ley de Washington abarca a los inquilinos (tenants) indigentes, lo que incluye a las personas que reciben cierta asistencia pública o tienen ingresos después de impuestos iguales o inferiores al 200 por ciento del nivel federal de pobreza (federal poverty level).
¿Los arrendadores tienen que ir al tribunal para desalojar?
En California, sí: si el inquilino (tenant) no cumple con el aviso por escrito, el arrendador (landlord) debe pedirle al tribunal una orden para que el inquilino se vaya.
¿Dónde pueden obtener ayuda los arrendadores en San Francisco?
La ciudad menciona los servicios de intervención en conflictos de la Bar Association of San Francisco y la asesoría de la Rent Board para arrendadores (landlords) e inquilinos (tenants).
¿Cómo me comunico con el programa Right to Counsel de NYC?
Llame al 311 y pida que lo conecten con el programa Right to Counsel para obtener servicios legales gratuitos.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.