¿Puede perder su vale de la Sección 8? Motivos y audiencias

Una familia puede perder la asistencia de la Sección 8 por no cumplir las reglas del programa, por ciertas actividades delictivas o cuando los pagos de asistencia se suspenden por un período largo. Antes de que una autoridad de vivienda pública (PHA) termine la asistencia, las familias generalmente reciben un aviso por escrito y la oportunidad de pedir una audiencia informal. Las leyes estatales y locales agregan sus propias reglas; consulte la página "Section 8 and eviction records" (Sección 8 y antecedentes de desalojo) de su estado en este sitio.

Lo que dice la ley

Los participantes deben seguir las reglas del programa HCV sobre ingresos, quién vive con ellos y el contrato de arrendamiento; las obligaciones incluyen usar la vivienda como residencia principal, permitir que vivan allí solo los miembros de la familia registrados, permitir las inspecciones, reportar los cambios sin demora y completar una revisión anual. HUD, Housing Choice Vouchers: Information for Tenants
La PHA puede terminar la asistencia del programa para la familia de acuerdo con los requisitos de HUD; si lo hace, el contrato de arrendamiento termina automáticamente. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
El contrato HAP (HAP contract) termina automáticamente si la familia se ausenta de la unidad por más de 180 días calendario (o el máximo de la PHA), o cuando han pasado 180 días calendario desde el último pago de asistencia para la vivienda de la PHA. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Si los pagos se suspenden por las circunstancias de la familia, pueden reanudarse si los ingresos, el tamaño, la composición u otras circunstancias de la familia cambian durante el plazo restante del contrato HAP. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Una PHA puede terminar la asistencia a la familia en casos de daños a la unidad causados por el inquilino (tenant). HUD, Notice PIH 2024-26 REV-1: NSPIRE Administrative Procedures for HCV Programs (Aug. 9, 2024)
Una PHA puede negar o terminar la asistencia por cualquiera de los motivos de 24 CFR 982.552 o 982.553; por ejemplo, una PHA puede tener una política de terminar o negar la asistencia si un miembro de la familia fue desalojado de una vivienda con asistencia federal en los últimos 5 años. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Al decidir si niegan la asistencia por una acción u omisión de la familia, las PHA pueden considerar las circunstancias, como la gravedad, el papel de cada miembro, las circunstancias atenuantes relacionadas con una discapacidad y el efecto sobre los miembros de la familia que no participaron. HUD, HCV Program Guidebook: Eligibility Determination and Denial of Assistance (November 2019)
La violencia doméstica (domestic violence), la violencia en el noviazgo, la agresión sexual o el acecho, reales o como amenaza, no pueden tratarse como una violación grave o repetida del contrato de arrendamiento ni como causa justificada para terminar la asistencia de la víctima. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Las familias reciben un aviso por escrito de la decisión de la PHA y generalmente tienen de 10 a 14 días para pedir una revisión informal (para decisiones sobre elegibilidad o monto de la asistencia) o una audiencia informal (para asuntos graves como la terminación); en una audiencia, usted puede presentar pruebas, llamar a testigos y tener representación. HUD, Housing Choice Vouchers: Information for Tenants
No se requiere una audiencia informal cuando un vale ha vencido sin que la familia haya arrendado una unidad. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los motivos comunes por los que las personas pierden la Sección 8?

Las reglas de HUD sobre "keeping your voucher" (conservar su vale) enumeran obligaciones de la familia como reportar los cambios en los ingresos y en el hogar, permitir que vivan en la unidad solo los miembros de la familia registrados, pagar la renta a tiempo, permitir las inspecciones y completar la revisión anual.

¿Puedo apelar una terminación?

Sí. Usted recibe un aviso por escrito y generalmente tiene de 10 a 14 días para pedir una audiencia informal, en la que puede presentar pruebas y testigos y llevar a un representante.

¿Termina mi vale si aumentan mis ingresos?

Cuando 30 por ciento de su ingreso ajustado alcanza el estándar de pago (payment standard), o su parte alcanza la renta bruta, los pagos se suspenden ("zero HAP" (HAP cero)); el contrato HAP termina automáticamente 180 días calendario después del último pago de la autoridad de vivienda pública (PHA); los pagos pueden reanudarse si sus circunstancias cambian antes de eso.

¿Puedo perder mi vale por estar fuera de casa?

El contrato HAP termina si la familia se ausenta por más de 180 días calendario o por el máximo más corto de la autoridad de vivienda pública (PHA).

¿La violencia doméstica en mi contra puede costarme mi vale?

No. Las protecciones de la VAWA impiden que esos incidentes se traten como violaciones del contrato de arrendamiento o como causa justificada para terminar la asistencia de la víctima.

¿Con quién me comunico si no puedo resolver un problema con mi PHA?

HUD indica el PIH Customer Service Center y, luego, su oficina local de HUD.

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.