Mudarse con un vale de la Sección 8 (portabilidad): cómo funciona

La portabilidad (portability) le permite a una familia con un vale basado en el inquilino arrendar una unidad fuera del área de la autoridad de vivienda pública (PHA) que lo emitió, en cualquier lugar de los Estados Unidos donde una PHA administre un programa de vales. La familia trabaja con la PHA inicial y la PHA receptora, y se aplican algunos límites, sobre todo en el primer año. Las leyes estatales y locales agregan sus propias reglas; consulte la página "Section 8 and eviction records" (Sección 8 y antecedentes de desalojo) de su estado en este sitio.

Lo que dice la ley

Una familia elegible a la que se le emitió un vale puede arrendar una unidad que cumpla los requisitos del programa en cualquier lugar de los Estados Unidos, siempre que una PHA que administre un programa basado en el inquilino tenga jurisdicción donde se encuentra la unidad; esto se llama portabilidad (portability). HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
La PHA que emitió el vale es la "initial PHA" (PHA inicial), y la PHA del área a la que se muda la familia es la "receiving PHA" (PHA receptora). HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Con los vales basados en proyectos (project-based vouchers), el subsidio está ligado a la unidad; solo después de un año de asistencia en una unidad basada en proyectos puede la familia cambiarse a un vale basado en el inquilino y usar la portabilidad, con algunas restricciones. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
A un solicitante cuyo jefe de hogar o cónyuge vivía en la jurisdicción de la PHA cuando presentó la solicitud se le debe permitir usar la portabilidad; los solicitantes no residentes no tienen derecho a la portabilidad durante 12 meses después de la admisión, aunque una PHA puede permitirlo. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Para comenzar, la familia se comunica con la PHA inicial e indica el lugar al que quiere mudarse, debe notificar al arrendador (landlord) antes de mudarse y dar el aviso correspondiente según el contrato de arrendamiento, y luego comunicarse sin demora con la PHA receptora y presentar una solicitud de aprobación del arrendamiento durante el plazo del vale de la PHA receptora. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Una PHA debe negar una mudanza a los solicitantes que no cumplen los requisitos de ingresos en el área receptora y a las familias que dejaron su unidad en violación del contrato de arrendamiento, excepto en los casos permitidos (por ejemplo, según la VAWA). HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Una PHA puede negar una mudanza según sus políticas, por ejemplo, si la familia le debe dinero a la PHA según un acuerdo de pago incumplido, se muda durante el plazo inicial del arrendamiento o más de una vez al año, o si la PHA no tiene fondos; no puede limitar las mudanzas únicamente al momento del reexamen anual. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Una familia puede mudarse en violación del contrato de arrendamiento para proteger a alguien que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho, si ha cumplido sus demás obligaciones del programa. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
La PHA receptora determina el tamaño del vale según sus propias normas de subsidio, y su vale no puede vencer antes de 30 días calendario a partir de la fecha de vencimiento del vale de la PHA inicial. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Una PHA receptora puede volver a evaluar al solicitante y negar o terminar la asistencia según sus propias políticas por los motivos de 24 CFR 982.552 o 982.553, pero no puede retrasar la emisión de un vale mientras hace la nueva evaluación. HUD, HCV Program Guidebook: Moves and Portability
Por lo general, las mudanzas se permiten si la familia notifica a la PHA con anticipación, termina su arrendamiento de acuerdo con los términos del contrato y encuentra una vivienda aceptable. HUD, Housing Choice Vouchers: Information for Tenants

Preguntas frecuentes

¿Puedo mudarme a otro estado con mi vale de la Sección 8?

Por lo general, sí. Un vale basado en el inquilino se puede usar en cualquier lugar de EE. UU. donde una autoridad de vivienda pública (PHA) administre un programa de vales, sujeto a las reglas sobre plazos y elegibilidad.

¿Primero tengo que quedarme un año en el área?

Solo si usted no vivía en la jurisdicción de la autoridad de vivienda pública (PHA) cuando presentó la solicitud. Los solicitantes no residentes no tienen derecho a la portabilidad (portability) durante 12 meses después de la admisión, aunque la PHA puede permitirlo.

¿Cambiará mi renta o el tamaño de mi vale cuando me mude?

Puede cambiar. La PHA receptora usa sus propias normas de subsidio y sus propios estándares de pago (payment standards), y la PHA inicial debe explicarle cómo las diferencias pueden afectar su asistencia.

¿Puedo mudarme durante mi primer plazo de arrendamiento?

Una autoridad de vivienda pública (PHA) puede tener una política que prohíba las mudanzas durante el plazo inicial del arrendamiento o más de una vez al año, sujeta a excepciones como la VAWA y los requisitos de derechos civiles.

¿Qué pasa si mi vale vence mientras busco vivienda en la nueva área?

El vale de la PHA receptora no puede vencer antes de 30 días después de que venza el vale de la PHA inicial, y cualquiera de las dos PHA puede conceder prórrogas según sus políticas.

¿Con quién me comunico para comenzar una mudanza por portabilidad?

Con su autoridad de vivienda pública (PHA) actual (inicial). HUD recomienda consultar con su PHA actual sobre el procedimiento antes de mudarse al área de otra PHA.

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.