¿Se puede desalojar a un inquilino de la Sección 8? Reglas y avisos

Sí, pero solo por motivos permitidos por el anexo de arrendamiento (tenancy addendum) de HUD y solo por medio de un caso judicial. El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un aviso con los motivos y enviarle una copia a la autoridad de vivienda pública (PHA). Los procedimientos estatales y locales de desalojo (eviction) siguen aplicándose. Las leyes estatales y locales agregan sus propias reglas; consulte la página "Section 8 and eviction records" (Sección 8 y antecedentes de desalojo) de su estado en este sitio.

Lo que dice la ley

Durante el arrendamiento, el dueño solo puede terminar el arrendamiento por violaciones graves y repetidas del contrato de arrendamiento, violaciones de las leyes sobre el uso de la unidad, ciertas actividades delictivas o abuso de alcohol, u otra causa justificada. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
El dueño puede terminar el arrendamiento si un miembro del hogar, un invitado u otra persona bajo el control del inquilino comete una actividad delictiva que amenaza la salud, la seguridad o el disfrute pacífico de otras personas, o una actividad delictiva violenta o relacionada con drogas en el inmueble o cerca de él, haya habido o no un arresto o una condena. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Durante el plazo inicial del arrendamiento, otra causa justificada debe ser algo que la familia hizo o dejó de hacer, como molestar a los vecinos, destruir la propiedad o tener hábitos que dañan la unidad. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Después del plazo inicial del arrendamiento, otra causa justificada también puede incluir rechazar un nuevo contrato de arrendamiento, el uso personal o familiar del dueño, o razones comerciales o económicas como la venta, la renovación o querer aumentar la renta; estos ejemplos no prevalecen sobre una ley estatal o local contraria. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
El dueño solo puede desalojar al inquilino por medio de una acción judicial. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Al comenzar la acción judicial o antes, el dueño debe darle al inquilino un aviso que indique los motivos para terminar el arrendamiento y, al mismo tiempo, darle a la PHA una copia de cualquier aviso de desalojo. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Que la PHA no pague su parte no es una violación del contrato de arrendamiento, y el dueño no puede terminar el arrendamiento por falta de pago de la parte de la PHA ni por cargos no pagados por comidas, servicios o muebles. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Si el dueño comienza un desalojo y la familia se queda en la unidad, la PHA debe seguir pagándole al dueño según el contrato HAP (HAP contract) hasta que el dueño obtenga una sentencia judicial u otro proceso que permita el desalojo. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño no puede terminar el arrendamiento antes de la venta; un dueño que vivirá en la unidad puede terminarlo en la fecha de la transferencia con un aviso de desocupación de al menos 90 días, a menos que la ley estatal o local dé más tiempo. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts
Los incidentes de violencia doméstica (domestic violence), violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho no pueden tratarse como violaciones graves o repetidas del contrato de arrendamiento ni como causa justificada para desalojar a la víctima; el dueño puede quitar del contrato de arrendamiento solo al agresor. HUD, HCV Program Guidebook: Housing Assistance Payments (HAP) Contracts

Preguntas frecuentes

¿Puede un arrendador desalojar a un inquilino de la Sección 8 sin ir a la corte?

No. Según el anexo de arrendamiento (tenancy addendum) de HUD, el dueño solo puede desalojar por medio de una acción judicial.

¿Se entera la autoridad de vivienda de un desalojo?

Sí. El dueño debe darle a la autoridad de vivienda pública (PHA) una copia de cualquier aviso de desalojo (eviction) cuando notifica al inquilino.

¿Me pueden desalojar si la autoridad de vivienda no paga su parte?

No. Que la autoridad de vivienda pública (PHA) no pague no es una violación del contrato de arrendamiento, y el dueño no puede terminar el arrendamiento por eso.

¿Puede un arrendador negarse a renovar un contrato de arrendamiento de la Sección 8?

Después del plazo inicial del arrendamiento, la causa justificada puede incluir razones comerciales o económicas, incluido querer aumentar la renta, a menos que la ley estatal o local diga otra cosa.

¿Afectará un desalojo mi vale?

Puede afectarlo. A las familias que se mudan en violación del contrato de arrendamiento se les puede negar una mudanza con asistencia, y las autoridades de vivienda pública (PHA) pueden tener políticas para negar o terminar la asistencia después de un desalojo (eviction) de una vivienda con asistencia federal.

¿Qué debo hacer si mi arrendador no arregla los problemas o me amenaza con desalojarme?

HUD recomienda documentar las solicitudes y comunicarse primero con el arrendador (landlord), luego con la autoridad de vivienda pública (PHA) y luego con la oficina local de HUD; la asistencia legal (legal aid) también puede ayudar.

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.