Cómo desalojar a un inquilino en Florida (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Florida — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Florida, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 3 días para pagar o desalojar (3-day notice to pay or vacate), sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales observados por el tribunal, sustancialmente en el formato que establece la ley. Fuente: Fla. Stat. § 83.56(3) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Violaciones que se pueden corregir: aviso de 7 días para corregir (notice to cure) (si se repite dentro de 12 meses, se permite el desalojo sin otra oportunidad). Violaciones que no se pueden corregir (por ejemplo, daño intencional, molestias irrazonables continuas y, a partir del 1 de octubre de 2026, la entrada fraudulenta a la vivienda mediante declaraciones falsas sobre la identidad, documentos falsificados o suplantación de identidad): aviso de 7 días para desalojar sin oportunidad de corregir. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de cualquier período mensual, por parte del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días; de trimestre a trimestre: 30 días; de año a año: 60 días. Fuente: Fla. Stat. § 83.57(3) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: El control de rentas local (rent control) está prohibido. Los condados y municipios no pueden adoptar ni mantener ninguna medida que controle las rentas; la regulación de los arrendamientos residenciales le corresponde exclusivamente al estado (preemption).
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Exigencia escrita de 3 días de pagar la renta o entregar la posesión (sin contar sábados, domingos ni días feriados legales que observa el tribunal), sustancialmente en la forma de ley: 'You are hereby notified that you are indebted to me in the sum of ___ dollars for the rent and use of the premises (address of leased premises, including county), Florida, now occupied by you and that I demand payment of the rent or possession of the premises within 3 days (excluding Saturday, Sunday, and legal holidays) from the date of delivery of this notice, to wit: on or before the ___ day of ___, (year),' (Por la presente se le notifica que me debe la suma de ___ dólares por la renta y el uso de la vivienda (dirección de la vivienda rentada, incluido el condado), Florida, que usted ocupa actualmente, y que le exijo el pago de la renta o la entrega de la vivienda dentro de 3 días (sin contar sábado, domingo ni días feriados legales) desde la fecha de entrega de este aviso, es decir: a más tardar el día ___ de ___, (año)), seguido del nombre, la dirección y el teléfono del arrendador (landlord). Entrega: por correo, entrega en mano de una copia fiel, correo electrónico según § 83.505 (si se acordó por escrito) o, si el inquilino (tenant) no está, dejando una copia en la residencia. No se puede renunciar a esto en el contrato. Fuente: Fla. Stat. § 83.56(3)-(4) |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos legales al inquilino (tenant) (aviso de 3 días por la renta, avisos de 7 días para corregir/terminar) deben entregarse por correo, entregando en mano una copia fiel, por correo electrónico bajo § 83.505, o, si el inquilino está fuera de la propiedad, dejando una copia en la residencia. El aviso por correo electrónico (desde 2025) se permite solo si ambas partes firmaron un anexo del contrato de arrendamiento (lease) en el que aceptan avisos por correo electrónico y cada una dio una dirección de correo electrónico. El anexo debe decir que la elección es voluntaria y que puede revocarse o actualizarse. Un aviso enviado por correo electrónico se considera entregado cuando se envía, a menos que sea rechazado, y quien lo envía debe guardar una copia y la prueba del envío. Los avisos de terminación de arrendamientos mes a mes y otros arrendamientos periódicos usan los mismos métodos de entrega. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Florida — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Florida — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Florida se atienden en: County Court (Tribunal del Condado) (procedimiento sumario según Fla. Stat. § 51.011).
- Aviso de 3 días para pagar o desalojar (falta de pago), aviso de 7 días (violaciones del contrato) o aviso de 30 días (contrato de mes a mes)
- El arrendador presenta una demanda de posesión (complaint for possession) en el tribunal del condado; al inquilino se le entrega un emplazamiento (summons)
- El inquilino presenta una respuesta por escrito (answer) dentro de 5 días después de la entrega y, para cualquier defensa que no sea haber pagado, deposita la renta reclamada en el registro del tribunal
- Si el inquilino no responde o no deposita la renta, se dicta una sentencia en rebeldía (default judgment) y una orden de posesión inmediata; de lo contrario, hay una audiencia
- Sentencia de posesión; el secretario del tribunal (clerk) emite la orden de posesión (writ of possession)
- El alguacil (sheriff) coloca un aviso de 24 horas (los fines de semana y feriados no lo extienden) y luego le entrega la posesión al arrendador; el arrendador puede sacar los bienes hasta el límite de la propiedad
Plazos de la corte: La respuesta vence dentro de 5 días después de la entrega de la demanda (§ 51.011(1)); la renta debe depositarse en el registro del tribunal dentro de 5 días, sin contar fines de semana ni días feriados oficiales (§ 83.60(2)).
Fuente: Fla. Stat. §§ 51.011, 83.56, 83.59-83.62
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Florida
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días de corte; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Florida
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Florida:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Miami-Dade County (Miami) | $185 de tarifa de presentación por desalojo (eviction); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 cada uno |
| Broward County (Fort Lauderdale) | $185 por demanda de desalojo de inquilino (removal of tenant); $10 por cada emplazamiento emitido; notificación del Sheriff $40 por emplazamiento |
| Orange County (Orlando) | $185 de tarifa de presentación civil del condado; $10 por emplazamiento; $40 por demandado notificado y $90 por la orden de posesión (writ of possession) (ambos pagados a la Orange County Sheriff's Office) |
| Hillsborough County (Tampa) | $185 por desalojo (eviction) de un inquilino; $10 por emplazamiento; notificación del Sheriff $40 por emplazamiento |
| Palm Beach County (West Palm Beach) | $185 por desalojo (eviction) solo o con daños de $2,500 o menos; $300 con daños de más de $2,500 hasta $15,000; $400 con daños de más de $15,000; $10 por emplazamiento; $40 por notificación del Sheriff por demandado; $90 por la orden de posesión (writ of possession) (Sheriff) |
| Duval County (Jacksonville) | $185 por desalojo (eviction; removal of tenant); $10 por emplazamiento; $7 por emitir la orden de posesión (writ of possession); notificación del Sheriff $40 por emplazamiento |
| Pinellas County (St. Petersburg / Clearwater) | $185 por desalojo de inquilino (removal of tenant) (solo desalojo); $300 por desalojo con daños de $2,500 a $15,000; $400 con daños de más de $15,000; $10 por emplazamiento; $90 de tarifa del Sheriff por la orden de posesión (writ of possession); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 |
| Polk County (Lakeland) | $185 por desalojo (eviction) de inquilino (solo posesión); $10 por emplazamiento; $40 por notificación del Sheriff por demandado; $90 por notificar la orden de posesión (writ of possession) (Sheriff) |
| Lee County (Fort Myers) | $185 por desalojos (evictions) de inquilinos; $10 por emplazamiento; Sheriff: $40 por emplazamiento y demanda, $90 por la orden de posesión (writ of possession) |
| Volusia County (Daytona Beach) | $185 por desalojo (eviction), solo posesión; $185 por posesión y daños de hasta $50,000; $10 por emplazamiento; notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 |
| Seminole County (Sanford) | $185 de tarifa de presentación por desalojo de inquilino (removal of tenant; eviction); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 por inquilino; notificación de la orden de posesión (writ of possession) $90 |
| Brevard County (Melbourne) | $185 por desalojo de inquilino (removal of tenant); $10 por cada emplazamiento emitido |
| Leon County (Tallahassee) | $185 por demanda de desalojo de inquilino (removal of tenant) |
| Pasco County (New Port Richey) | $185 por desalojo (eviction) sin daños (no monetario); $300 con daños de hasta $15,000; $400 con daños de más de $15,000 hasta $30,000; $10 por cada emplazamiento emitido ($17 si lo prepara el secretario); $90 por la orden de posesión (writ of possession) (pagadera al Pasco County Sheriff) |
| Alachua County (Gainesville) | $185 por desalojo de inquilino (removal of tenant) sin reclamos de dinero o con reclamos de dinero de hasta $2,500; $300 con reclamos de $2,501 a $15,000; $400 con reclamos de $15,001 a $50,000; $10 por emplazamiento |
| Sarasota County (Sarasota) | $185 por demanda de desalojo de inquilino (removal of tenant); $10 por cada emplazamiento emitido |
| Escambia County (Pensacola) | $185 por demanda de desalojo (eviction); $10 por emplazamiento por demandado; $90 por la orden de posesión (writ of possession) (pagadera al Escambia County Sheriff) |
| Collier County (Naples) | $185 por demanda de desalojo de inquilino (removal of tenant) (tribunal del condado); $10 por emplazamiento |
| Lake County (Tavares) | $185 por desalojo de inquilino (removal of tenant); $10 por cada emplazamiento emitido; $40 por notificación del emplazamiento por el Sheriff por demandado; $90 por la orden de posesión (writ of possession) (pagadera a la Sheriff's Office) |
| St. Lucie County (Port St. Lucie) | $185 solo por posesión; $185 con daños de hasta $2,500; $300 con daños de $2,501 a $15,000; $400 con daños de $15,001 a $50,000; $10 por emplazamiento |
| Okaloosa County | $185 de presentación (County Court; $400 en la Circuit Court para reclamos de más de $30,000); citación (summons) $10 por demandado (más $7 de cargo de preparación si el secretario la prepara); entrega por el Sheriff $40 por persona; orden de desalojo (Writ of Possession): $90 de cargo del Sheriff más $7 de cargo de preparación |
| Bay County | $185 por desalojo (eviction) de inquilino (tenant) (tarifa fija); $10 por cada citación (summons) emitida, más $7 por citación si el secretario la prepara |
| St. Johns County | $185 por desalojo (eviction) solo por posesión; $185 por posesión y daños de hasta $2,500; $300 por posesión y daños de $2,500-$15,000. Entrega por el sheriff: $40.00 por demandado. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de cualquier período mensual, por parte del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días; de trimestre a trimestre: 30 días; de año a año: 60 días. Fuente: Fla. Stat. § 83.57(3) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, firmado bajo pena de perjurio, con identificación o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y viven allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo ningún contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de posesión (writ of possession), más un cargo por hora de espera si se pide. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Fuente: Fla. Stat. § 82.036 |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El arrendador no puede cortar los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, elevador, recolección de basura, refrigeración), cambiar las cerraduras o usar un candado de bloqueo (bootlock), quitar puertas, ventanas o cerraduras, ni sacar las pertenencias del inquilino, excepto después de que el inquilino entregue la vivienda, la abandone o sea desalojado legalmente. El inquilino recibe la cantidad mayor entre los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, más los costos y honorarios de abogado. Fuente: Fla. Stat. § 83.67 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión principalmente para tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que actuó de buena fe. Ejemplos de acciones protegidas: quejarse ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, vivienda o salud; organizar o unirse a una organización de inquilinos; quejarse ante el arrendador bajo el § 83.56(1); que un miembro de las fuerzas armadas termine un contrato de arrendamiento (lease) bajo el § 83.682; pagar la renta a una asociación de condominio o de propietarios después de que esta lo exija; o ejercer derechos de vivienda justa. Las represalias pueden plantearse como defensa contra un desalojo (eviction), pero no si el arrendador prueba una buena causa, como la falta de pago o una infracción del contrato. Fuente: Fla. Stat. § 83.64 |
| Aceptar la renta después del aviso | Sí, por regla general. Un arrendador (landlord) que acepta la renta sabiendo realmente del incumplimiento del inquilino (tenant) renuncia al derecho de terminar o demandar por ese incumplimiento (pero no por un incumplimiento posterior o continuo). Aceptar la totalidad de la renta vencida, sabiendo de la falta de pago, renuncia al derecho de desalojar por esa renta no pagada. Aceptar una renta PARCIAL no es una renuncia, pero si se acepta una renta parcial después de fijar el aviso de 3 días, el arrendador debe (1) dar un recibo que muestre la fecha, la cantidad, la fecha acordada y el saldo que se debe, (2) depositar el pago parcial en el registro de la corte al presentar la demanda, o (3) fijar un nuevo aviso de 3 días por la nueva cantidad. Para los subsidios de renta del gobierno, la renuncia ocurre solo si no se presenta ninguna acción dentro de 45 días después de que el arrendador se entere del incumplimiento. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Florida para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Florida?
Aviso por escrito de 3 días para pagar o desalojar (3-day notice to pay or vacate), sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales observados por el tribunal, sustancialmente en el formato que establece la ley..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Florida?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Miami-Dade County (Miami): $185 de tarifa de presentación por desalojo (eviction); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 cada uno.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Florida?
El arrendador no puede cortar los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, elevador, recolección de basura, refrigeración), cambiar las cerraduras o usar un candado de bloqueo (bootlock), quitar puertas, ventanas o cerraduras, ni sacar las pertenencias del inquilino, excepto después de que el inquilino entregue la vivienda, la abandone o sea desalojado legalmente. El inquilino recibe la cantidad mayor entre los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, más los costos y honorarios de abogado..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Florida?
Al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de cualquier período mensual, por parte del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días; de trimestre a trimestre: 30 días; de año a año: 60 días..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.