Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Maine
Reglas de Maine sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Los desalojos (evictions) hechos sin pasar por el proceso judicial de desalojo ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) son ilegales. 14 M.R.S. §6014
Las reglas en Maine
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Los desalojos (evictions) hechos sin pasar por el proceso judicial de desalojo ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) son ilegales. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de las pertenencias del inquilino (tenant), retenerlas o negarle el acceso a ellas (lockout), salvo mediante el proceso judicial adecuado. Una corte que determine que hubo un desalojo ilegal debe otorgarle al inquilino los daños reales o $250, lo que sea mayor, y/o los costos razonables y honorarios de abogado del inquilino; estos remedios se suman a cualquier otro. Fuente: 14 M.R.S. §6014 |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) del inquilino (tenant) (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, alcantarillado, elevador o refrigeración), controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales necesarias para reparaciones reales o emergencias; esto es un desalojo (eviction) ilegal. El inquilino puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, y la corte puede otorgar los costos y honorarios razonables de abogado (14 M.R.S. §6014). Si un arrendador no paga un servicio público que está a su nombre, el inquilino puede pagarlo y descontar la cantidad de la renta, y la corte debe otorgar la cantidad pagada o $100, lo que sea mayor, más los costos (14 M.R.S. §6024-A). |
| Represalias del arrendador | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. No writ of possession may issue unless the presumption is rebutted. The presumption does not apply to evictions based on § 6002(1) for-cause grounds or a lease violation (unless the tenant asserted § 6026 rights). Subsection 3 amended by PL 2023, c. 594. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(3) |
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Maine frente a los estados vecinos
| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Maine | Los desalojos (evictions) hechos sin pasar por el proceso judicial de desalojo ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) son ilegales. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de las pertenencias del inquilino (tenant), retenerlas o negarle el acceso a ellas (lockout), salvo mediante el proceso judicial adecuado. Una corte que determine que hubo un desalojo ilegal debe otorgarle al inquilino los daños reales o $250, lo que sea mayor, y/o los costos razonables y honorarios de abogado del inquilino; estos remedios se suman a cualquier otro. 14 M.R.S. §6014 | Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) del inquilino (tenant) (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, alcantarillado, elevador o refrigeración), controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales necesarias para reparaciones reales o emergencias; esto es un desalojo (eviction) ilegal. El inquilino puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, y la corte puede otorgar los costos y honorarios razonables de abogado (14 M.R.S. §6014). Si un arrendador no paga un servicio público que está a su nombre, el inquilino puede pagarlo y descontar la cantidad de la renta, y la corte debe otorgar la cantidad pagada o $100, lo que sea mayor, más los costos (14 M.R.S. §6024-A). 14 M.R.S. §6014; 14 M.R.S. §6024-A | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. 14 M.R.S. § 6001(3) |
| New Hampshire | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de los bienes del inquilino (tenant), retenerlos o negarle de otra forma el acceso a ellos (lockout), excepto mediante el proceso judicial adecuado, y no puede intentar eludir el procedimiento judicial de desalojo. El inquilino puede presentar una petición ante la district court; la corte puede ordenar remedios, incluida una orden que detenga la conducta y daños. Un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios de abogado; si el arrendador ha vuelto a alquilar la unidad o tiene un nuevo inquilino en ella, los daños por el cambio de cerraduras ilegal son de al menos $3,000. RSA 540-A:2, 540-A:3, II-III; RSA 540-A:4, VII-IX; RSA 358-A:10 | No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) que se proporcione al inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la luz, la electricidad, el gas, el teléfono, el alcantarillado, el elevador o la refrigeración, controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales durante reparaciones reales o emergencias. El inquilino puede presentar una petición ante la district court (sin cargo de presentación), y un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios razonables de abogado. RSA 540-A:3, I; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10 | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
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¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en Maine?
Los desalojos (evictions) hechos sin pasar por el proceso judicial de desalojo ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) son ilegales. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de las pertenencias del inquilino (tenant), retenerlas o negarle el acceso a ellas (lockout), salvo mediante el proceso judicial adecuado. Una corte que determine que hubo un desalojo ilegal debe otorgarle al inquilino los daños reales o $250, lo que sea mayor, y/o los costos razonables y honorarios de abogado del inquilino; estos remedios se suman a cualquier otro. (14 M.R.S. §6014)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en Maine?
Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) del inquilino (tenant) (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, alcantarillado, elevador o refrigeración), controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales necesarias para reparaciones reales o emergencias; esto es un desalojo (eviction) ilegal. El inquilino puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, y la corte puede otorgar los costos y honorarios razonables de abogado (14 M.R.S. §6014). Si un arrendador no paga un servicio público que está a su nombre, el inquilino puede pagarlo y descontar la cantidad de la renta, y la corte debe otorgar la cantidad pagada o $100, lo que sea mayor, más los costos (14 M.R.S. §6024-A). (14 M.R.S. §6014; 14 M.R.S. §6024-A)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Maine?
En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. (14 M.R.S. § 6001(3))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.