Venta de la vivienda por el arrendador en Maine
Reglas de Maine sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), quien tenga los depósitos de seguridad (security deposits) debe devolverlos a los inquilinos (tenants) (menos las deducciones legales) o darle al nuevo dueño una… 14 M.R.S. §6035; 14 M.R.S. §6001(2)
Las reglas en Maine
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), quien tenga los depósitos de seguridad (security deposits) debe devolverlos a los inquilinos (tenants) (menos las deducciones legales) o darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de cada depósito y transferir el dinero, y enviar por correo a cada inquilino un aviso de la transferencia, el nombre y la dirección del nuevo dueño, y una copia de la rendición de cuentas. En una venta, la rendición de cuentas y la transferencia deben hacerse a más tardar en el cierre de la compraventa del inmueble, con prueba por escrito entregada al comprador en el cierre. Después de cumplir, el vendedor queda liberado y el comprador guarda los depósitos con todas las obligaciones de un arrendador. Por separado, un comprador o cesionario de la vivienda del inquilino no puede presentar un desalojo (eviction) contra un inquilino a voluntad a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado según 14 M.R.S. §6002 (§6001(2)). |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Un arrendamiento de buena fe en un edificio en ejecución hipotecaria (foreclosure), o con una sentencia de ejecución hipotecaria, puede terminarse solo bajo la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (Maine incorpora las protecciones de la PTFA a la ley estatal). Después de una venta ordinaria, un nuevo dueño no puede desalojar a un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado de § 6002 del dueño anterior o del nuevo. La sub-§ 1-A fue agregada por la PL 2009 c. 566. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(1-A), (2) |
Preguntas relacionadas
Maine frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Maine | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), quien tenga los depósitos de seguridad (security deposits) debe devolverlos a los inquilinos (tenants) (menos las deducciones legales) o darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de cada depósito y transferir el dinero, y enviar por correo a cada inquilino un aviso de la transferencia, el nombre y la dirección del nuevo dueño, y una copia de la rendición de cuentas. En una venta, la rendición de cuentas y la transferencia deben hacerse a más tardar en el cierre de la compraventa del inmueble, con prueba por escrito entregada al comprador en el cierre. Después de cumplir, el vendedor queda liberado y el comprador guarda los depósitos con todas las obligaciones de un arrendador. Por separado, un comprador o cesionario de la vivienda del inquilino no puede presentar un desalojo (eviction) contra un inquilino a voluntad a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado según 14 M.R.S. §6002 (§6001(2)). 14 M.R.S. §6035; 14 M.R.S. §6001(2) | Un arrendamiento de buena fe en un edificio en ejecución hipotecaria (foreclosure), o con una sentencia de ejecución hipotecaria, puede terminarse solo bajo la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (Maine incorpora las protecciones de la PTFA a la ley estatal). Después de una venta ordinaria, un nuevo dueño no puede desalojar a un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado de § 6002 del dueño anterior o del nuevo. 14 M.R.S. § 6001(1-A), (2) |
| New Hampshire | Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. RSA 540-A:6, III | Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). RSA 540:12; RSA 540:1-a, I(d); RSA 540-A:6, III |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Maine
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Maine?
Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), quien tenga los depósitos de seguridad (security deposits) debe devolverlos a los inquilinos (tenants) (menos las deducciones legales) o darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de cada depósito y transferir el dinero, y enviar por correo a cada inquilino un aviso de la transferencia, el nombre y la dirección del nuevo dueño, y una copia de la rendición de cuentas. En una venta, la rendición de cuentas y la transferencia deben hacerse a más tardar en el cierre de la compraventa del inmueble, con prueba por escrito entregada al comprador en el cierre. Después de cumplir, el vendedor queda liberado y el comprador guarda los depósitos con todas las obligaciones de un arrendador. Por separado, un comprador o cesionario de la vivienda del inquilino no puede presentar un desalojo (eviction) contra un inquilino a voluntad a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado según 14 M.R.S. §6002 (§6001(2)). (14 M.R.S. §6035; 14 M.R.S. §6001(2))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Maine?
Un arrendamiento de buena fe en un edificio en ejecución hipotecaria (foreclosure), o con una sentencia de ejecución hipotecaria, puede terminarse solo bajo la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (Maine incorpora las protecciones de la PTFA a la ley estatal). Después de una venta ordinaria, un nuevo dueño no puede desalojar a un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado de § 6002 del dueño anterior o del nuevo. (14 M.R.S. § 6001(1-A), (2))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.