Leyes de desalojo ilegal por estado: cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias (2026)
Si un arrendador puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o tomar represalias contra un inquilino, y qué puede hacer el inquilino — estado por estado.
Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias: los 50 estados y DC
| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Alabama | No se permite el desalojo (eviction) por cuenta propia: un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la vivienda mediante una acción ni de otro modo, salvo después de un abandono, una entrega voluntaria o según lo permita la ley de arrendadores e inquilinos. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o le impide la entrada cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina de esta manera, el arrendador debe devolver el depósito recuperable y la renta pagada por adelantado no devengada. Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407 | Un arrendador (landlord) no puede recuperar una vivienda de alquiler cortando la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial. Si el arrendador interrumpe intencionalmente estos servicios (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado; el arrendador debe devolver el depósito recuperable y la renta pagada por adelantado no devengada si el contrato termina. Por separado, si el arrendador, de forma intencional o negligente, no restablece pronto un servicio esencial después de recibir aviso, el inquilino puede terminar el contrato con al menos 14 días de aviso por escrito o recuperar daños por el menor valor de alquiler. Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407, 35-9A-404 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta de forma discriminatoria, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 35-9A-204, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un inquilino que sufre represalias obtiene los remedios del § 35-9A-407 (la posesión o la terminación del contrato de arrendamiento más la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o los daños reales, y honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo. El arrendador todavía puede desalojar si, por ejemplo, el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta o cometió otras infracciones importantes del contrato. La sección no establece un período de presunción. Ala. Code § 35-9A-501 |
| Alaska | Un arrendador (landlord) no puede hacer que un inquilino (tenant) se vaya cambiando las cerraduras (lockout), llevándose las pertenencias del inquilino o tomando la vivienda por la fuerza sin una audiencia judicial; el arrendador debe ir a la corte (un caso de "forcible entry and detainer" (entrada y retención forzosa)) para desalojar. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, el inquilino puede demandar para recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 1½ veces los daños reales. La policía debe negarse a sacar a un inquilino sin una orden judicial. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024) | Un arrendador (landlord) no puede intentar obligar a un inquilino (tenant) a irse cortando los servicios públicos (utility shutoff). Si el arrendador corta los servicios intencionalmente, el inquilino puede demandar para volver a la vivienda o terminar el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 1½ veces los daños reales. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) en la que el inquilino renuncia a los avisos y procedimientos de desalojo (eviction) no hace legal un corte. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó de que el arrendador no cumplía sus obligaciones, buscó hacer valer derechos bajo la Landlord and Tenant Act, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia gubernamental que hace cumplir controles de vivienda, salarios, precios o rentas. Un inquilino que enfrenta represalias ilegales puede terminar el arrendamiento y mudarse, o defenderse contra el desalojo y quedarse, y en cualquiera de los dos casos demandar por hasta 1½ veces los daños reales. No son represalias si el arrendador actúa de buena fe por motivos enumerados, como renta no pagada, reparaciones necesarias para cumplir el código, actividad ilegal en la unidad, o ciertas situaciones de venta, remodelación o cambio de uso. AS 34.03.310; AS 34.03.210 |
| Arizona | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de una vivienda de alquiler mediante una acción ni de otro modo, incluso cortando intencionalmente los servicios esenciales, excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la ley de arrendadores e inquilinos. Si un arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver la garantía que se le deba al inquilino. A.R.S. §§ 33-1374, 33-1367 | Un arrendador (landlord) no puede recuperar una vivienda de alquiler cortando intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (utility shutoff), y no puede terminar los servicios públicos proporcionados bajo el contrato de arrendamiento (lease) excepto para hacer reparaciones o según lo permita la ley. Si el arrendador corta los servicios intencionalmente, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador, de forma deliberada o negligente, no proporciona calefacción, refrigeración, agua, agua caliente o servicios esenciales, después de un aviso razonable el inquilino puede comprar el servicio y descontar el costo razonable de la renta, recuperar daños por el menor valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta razonable y no pagar renta por ese período. A.R.S. §§ 33-1374, 33-1367, 33-1364 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 33-1324, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia que hace cumplir la ley de estabilización de salarios y precios. Si el inquilino demuestra una queja hecha dentro de los seis meses anteriores al acto del arrendador, se presume que hubo represalias, a menos que la queja haya sido después de que el inquilino recibió aviso de que el contrato de arrendamiento (lease) terminaba. El inquilino obtiene los remedios del § 33-1367 y una defensa contra el desalojo; el arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por una infracción del código que causó el hogar del inquilino. A.R.S. § 33-1381 |
| Arkansas | Aún no verificado | Aún no verificado | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| California | El cambio de cerraduras (lockout) y otros desalojos (evictions) por cuenta propia son ilegales. El arrendador (landlord) debe ir a la corte y no puede sacar físicamente al inquilino (tenant) ni dejarlo fuera cambiando las cerraduras, quitar puertas o ventanas exteriores, ni llevarse las pertenencias del inquilino para llevar a cabo un desalojo. Un arrendador que lo hace puede ser responsable de los daños reales del inquilino más multas de hasta $100 por día durante el tiempo en que se usaron los métodos ilegales. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un arrendador (landlord) debe usar el proceso judicial de desalojo (eviction) y no puede tomar medidas por cuenta propia para obligar a un inquilino (tenant) a irse, como cortar el agua, el gas o la electricidad (utility shutoff). Un arrendador que usa métodos ilegales puede ser responsable de los daños reales del inquilino (como costos de hotel y comidas) más multas de hasta $100 por día durante el tiempo en que se usaron los métodos ilegales. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si un arrendador (landlord) intenta desalojar dentro de los seis meses después de que un inquilino (tenant) usó el método de reparar y descontar (o dijo que lo haría), se quejó de las condiciones ante el arrendador o ante una agencia pública después de avisar al arrendador, demandó o inició un arbitraje por las condiciones, o causó una inspección o citación de una agencia, la ley presume que hay represalias (retaliation), siempre que el inquilino esté al día con la renta y no haya usado esta defensa más de una vez en los últimos 12 meses; entonces el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. Las represalias también son una defensa si el inquilino organizó legalmente o participó en una organización de inquilinos o ejerció otros derechos legales, aunque en ese caso el inquilino debe probarlo. Un inquilino también puede demandar por daños reales más hasta $2,000 en daños establecidos por ley por cada acto de represalia, incluso después de mudarse. Cal. Civ. Code § 1942.5 |
| Colorado | Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial, incluso quitando intencionalmente puertas, ventanas o cerraduras (lockout) salvo para repararlas, a menos que el inquilino lo haya aceptado, la unidad haya sido abandonada (lo que se demuestra con cosas como llaves devueltas, retiro de pertenencias, aviso, o una ausencia prolongada con renta sin pagar), o sea necesario para la limpieza de un laboratorio de drogas ilegal. El inquilino puede demandar para detener la infracción y se le deben otorgar los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, junto con los costos y honorarios razonables de abogado; la corte puede ordenar que se restituya la posesión. C.R.S. § 38-12-510 | Un arrendador (landlord) no puede sacar ni dejar fuera a un inquilino (tenant) sin ir a la corte, y el desalojo ilegal incluye cortar intencionalmente los servicios públicos (utility shutoff). Si un arrendador, de forma intencional e ilegal, hace que se corten la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede demandar para detenerlo y se le deben otorgar los daños reales más daños establecidos por ley equivalentes a la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, junto con los costos y honorarios razonables de abogado; la corte también puede restituir la posesión. C.R.S. § 38-12-510 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) porque un inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja (ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o un tercero, o una agencia gubernamental) sobre una condición inhabitable o cualquier cosa que amenace de manera importante la vida, la salud o la seguridad, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o usó los remedios de habitabilidad. Las represalias incluyen aumentar la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento escrito del inquilino, presentar o amenazar con un desalojo (eviction), el acoso o la intimidación, o cobrar cargos. El inquilino solo necesita demostrar que la actividad protegida fue un factor motivador; el inquilino puede usar las represalias como defensa contra el desalojo, puede terminar el contrato, y recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado y costos. La sección no establece un período de presunción. C.R.S. § 38-12-509 |
| Connecticut | Un arrendador (landlord) o dueño (o su agente) que, sin una orden judicial, le niega a un inquilino (tenant) el acceso a la unidad o a sus pertenencias comete el delito de cambio de cerraduras (criminal lockout), un delito menor (misdemeanor) de clase C. Un inquilino al que se le saca o se le mantiene fuera de la posesión, o cuyas pertenencias se retiran o retienen, puede presentar una demanda de entrada y retención (entry-and-detainer) ante un juez de la Superior Court, y si la corte determina que el arrendador entró o retuvo la unidad por la fuerza o causó de otra manera ese perjuicio, el inquilino puede recuperar el doble de los daños y los costos en una acción civil. Conn. Gen. Stat. §§ 53a-214, 47a-43, 47a-46 | Si un arrendador (landlord) que debe proporcionar calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial no lo hace (por razones bajo el control del arrendador), el inquilino (tenant), después de dar aviso, puede comprar el servicio y descontar el costo razonable de la renta, u obtener vivienda sustituta razonable si el servicio no se restablece dentro de 48 horas (de inmediato si la misma falla se repite dentro de seis meses), con reducción de la renta por ese período. Si la falla es intencional, el inquilino puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta o el doble de los daños reales, y recuperar el depósito, la renta pagada por adelantado y los intereses. El inquilino puede recuperar honorarios razonables de abogado. Conn. Gen. Stat. § 47a-13 | Durante seis meses después de que un inquilino (tenant), de buena fe, intente corregir una infracción del código por medios legales (incluido contactar a funcionarios estatales o locales o presentar una solicitud ante una fair rent commission), después de que una agencia municipal presente un aviso u orden sobre una infracción, después de que el inquilino de buena fe pida reparaciones, después de que el inquilino presente de buena fe una acción para hacer cumplir las obligaciones del arrendador (landlord), o después de que el inquilino organice o se una a un sindicato de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction), exigir un aumento de renta ni reducir servicios. El arrendador todavía puede desalojar por uso ilegal, infracciones del contrato de arrendamiento (lease) o falta de pago, para mudarse a la unidad de buena fe, cuando el inquilino causó la condición, o con base en un aviso para terminar un arrendamiento periódico dado antes de la queja; se permiten aumentos limitados de renta por condiciones causadas por el inquilino o por aumentos sustanciales de impuestos o costos. Las represalias (retaliation) también pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-20, 47a-20a |
| Delaware | Si un arrendador (landlord) o su agente saca o excluye a un inquilino (tenant) de la vivienda de alquiler sin una orden judicial válida, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino también puede recuperar la cantidad mayor entre el triple de los daños o tres veces la renta diaria por el período de exclusión, más los costos judiciales (pero no los honorarios de abogado). 25 Del. C. § 5313 | Un arrendador (landlord) no puede cortar ni terminar el servicio de servicios públicos (utility shutoff) porque el inquilino (tenant) no ha pagado la renta o los cargos de servicios públicos o ha incumplido de otra manera el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador deja sustancialmente de proporcionar agua caliente, calefacción, agua o electricidad durante 48 horas o más después de recibir aviso, el inquilino puede terminar el contrato de inmediato mediante aviso por escrito o quedarse con dos tercios de la renta diaria por el período de la interrupción; si el inquilino se queda y la falla continúa, el inquilino puede en cambio obtener vivienda sustituta (la renta se reduce y el arrendador debe los costos adicionales hasta la mitad de la renta reducida) o retener dos tercios de la renta diaria, y aun así puede recuperar daños por encima de la cantidad retenida. 25 Del. C. §§ 5312(e), 5308 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) intentando desalojar al inquilino (tenant) u obligarlo a mudarse, exigiendo un aumento de renta o reduciendo servicios después de que el inquilino presentó de buena fe una queja sobre el código ante el arrendador o una agencia encargada de hacerlo cumplir, después de un aviso o queja del gobierno sobre una infracción del código, después de que el inquilino organizó o pasó a ser directivo de una organización de inquilinos, o después de que el inquilino ejerció un derecho o remedio legal derivado del arrendamiento. Si el arrendador actuó dentro de los 90 días de la queja o del acto protegido, se presume que la conducta es de represalia. El Code enumera 12 defensas (como que el arrendador se mude de buena fe, una remodelación sustancial o demolición, o condiciones causadas por el inquilino); un inquilino que gana recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o el triple de los daños, más los costos judiciales pero no los honorarios de abogado. 25 Del. C. § 5516 |
| District of Columbia | Un arrendador (landlord) no puede usar métodos por cuenta propia para desalojar a un inquilino (tenant), como el cambio de cerraduras (lockout); cualquier desalojo (eviction) debe seguir una orden judicial después de que haya vencido un aviso por escrito para desocupar, y debe ser programado y supervisado por el U.S. Marshals Service. Un inquilino puede ser desalojado solo por uno de los motivos específicos de la ley, y no simplemente porque terminó el plazo del contrato de arrendamiento (lease). D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25); D.C. Code § 42-3505.01(a)(1) | Un arrendador (landlord) no puede usar métodos por cuenta propia para desalojar a un inquilino (tenant), como cortar los servicios públicos (utility shutoff); cualquier desalojo (eviction) debe hacerse bajo una orden judicial después de que haya vencido un aviso por escrito para desocupar, y debe ser programado y supervisado por el U.S. Marshals Service. Ningún inquilino puede ser desalojado por ningún motivo a menos que se le entregue un aviso por escrito que cumpla los requisitos de la ley. D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25); D.C. Code § 42-3505.01(a)(1) | Un proveedor de vivienda no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por ejercer cualquier derecho legal, por ejemplo buscando la posesión, aumentando la renta, reduciendo servicios, aumentando obligaciones, violando la privacidad, con acoso, negándose a respetar o renovar un contrato de arrendamiento (lease), o terminando un arrendamiento sin causa. Se presume que hay represalias si, dentro de los seis meses anteriores a la acción del proveedor, el inquilino hizo una solicitud de reparación verbal con testigos o por escrito necesaria para cumplir los reglamentos de vivienda, contactó a funcionarios de D.C. sobre infracciones, retuvo legalmente la renta después de un aviso de infracción, organizó o se unió a una organización de inquilinos, intentó hacer valer derechos del contrato, o demandó al proveedor. El proveedor puede superar la presunción solo con pruebas claras y convincentes; de lo contrario, se dicta sentencia a favor del inquilino. D.C. Code § 42-3505.02 |
| Florida | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede impedir la entrada a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) o usando un bloqueo de cerradura (bootlock), no puede quitar puertas exteriores, cerraduras, techo, paredes o ventanas (salvo para mantenimiento o reparación), y no puede retirar las pertenencias del inquilino a menos que el inquilino haya entregado o abandonado la unidad, el último inquilino que quedaba haya muerto como se describe en el § 83.59(3)(d), o haya habido un desalojo legal. El inquilino puede recuperar los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más los costos y honorarios de abogado. Fla. Stat. §§ 83.67(2), (5), (6); 83.59(3) | Un arrendador (landlord) no puede, directa ni indirectamente, cortar o interrumpir ningún servicio público (utility shutoff), incluidos el agua, la calefacción, la luz, la electricidad, el gas, el elevador, la recolección de basura o la refrigeración, aunque el arrendador lo controle o lo pague. Un inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más los costos y honorarios de abogado. Las infracciones repetidas en momentos distintos pueden dar lugar a indemnizaciones separadas. Fla. Stat. § 83.67(1), (6) | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión principalmente para tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que actuó de buena fe. Ejemplos de acciones protegidas: quejarse ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, vivienda o salud; organizar o unirse a una organización de inquilinos; quejarse ante el arrendador bajo el § 83.56(1); que un miembro de las fuerzas armadas termine un contrato de arrendamiento (lease) bajo el § 83.682; pagar la renta a una asociación de condominio o de propietarios después de que esta lo exija; o ejercer derechos de vivienda justa. Las represalias pueden plantearse como defensa contra un desalojo (eviction), pero no si el arrendador prueba una buena causa, como la falta de pago o una infracción del contrato. Fla. Stat. § 83.64 |
| Georgia | El desalojo (eviction) por cuenta propia es ilegal en Georgia. El manual oficial de Georgia dice que un arrendador (landlord) no puede sacar a un inquilino (tenant) ni bloquear su acceso a la unidad (lockout) sin pasar primero por el proceso judicial de desalojo (dispossessory), aunque el inquilino haya incumplido el contrato de arrendamiento (lease). Privar a un inquilino del uso de la vivienda dentro de los 3 meses después de una acción protegida del inquilino también puede fundamentar un reclamo por represalias (retaliation), que conlleva una multa civil de un mes de renta más $500. Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 17; O.C.G.A. § 44-7-24(c)(2), (e) | Un arrendador (landlord) no puede, a sabiendas e intencionalmente, cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant) antes del resultado final de un caso de desalojo (eviction) (dispossessory) que el arrendador haya presentado contra ese inquilino. Si es declarado culpable, el arrendador puede recibir una multa de hasta $500. El manual oficial de Georgia agrega que, durante un caso de desalojo, el inquilino puede quedarse en la vivienda con los servicios públicos activos hasta que la corte decida. O.C.G.A. § 44-7-14.1; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 17 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que, de buena fe, ejerció un derecho legal o del contrato de arrendamiento (lease), pidió reparaciones, se quejó ante una agencia de cumplimiento del código o una empresa de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe arreglar, o formó o se unió a una organización de inquilinos sobre habitabilidad. Si, dentro de los 3 meses después de esa acción, el arrendador presenta un desalojo (eviction), priva al inquilino del uso de la vivienda, reduce servicios, aumenta la renta, termina el contrato o interfiere de manera importante con los derechos del inquilino, el inquilino tiene un caso a primera vista (prima facie). Las represalias son una defensa contra el desalojo, y el inquilino puede recuperar un mes de renta más $500, los costos judiciales, honorarios de abogado si la conducta fue intencional, temeraria o maliciosa, y una sentencia declaratoria, menos cualquier renta que deba el inquilino. O.C.G.A. § 44-7-24 |
| Hawaii | Si un arrendador (landlord) saca a un inquilino (tenant) o le impide la entrada (lockout) durante la noche sin causa o sin una orden judicial, el inquilino puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de alquiler. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar dos meses de renta o dos meses de ocupación gratuita, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado, y la corte puede ordenar otros remedios. Si la corte determina que el arrendador tenía causa o una orden judicial, puede otorgarle al arrendador los costos y honorarios de abogado. HRS § 521-63(c) | Un arrendador (landlord) no puede recuperar una vivienda de alquiler cortando o reduciendo intencionalmente el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto cuando el inquilino (tenant) haya abandonado o entregado la unidad. Hacerlo se trata como una práctica injusta o engañosa, y el inquilino tiene derecho a al menos tres veces la renta mensual o $1,000, lo que sea mayor, además de las multas bajo el § 480-3.1. HRS § 521-74.5 | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. HRS § 521-74 |
| Idaho | El desalojo (eviction) por cuenta propia es ilegal en Idaho. El manual del Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos, hacer un cambio de cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) ni hacer otra cosa que no sea presentar un caso legal de desalojo. Sacar a una persona de la posesión por la fuerza, con amenazas o con conducta intimidante es una entrada forzosa según la ley de Idaho, y a un inquilino que recupere daños por una entrada o retención forzosa o ilegal se le puede otorgar el triple de los daños reales. Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 27-28; Idaho Code §§ 6-301, 6-317 | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General incluye cortar los servicios públicos (utility shutoff) entre las medidas por cuenta propia que son ilegales para un arrendador (landlord) que intenta obligar a un inquilino (tenant) a irse; el arrendador debe usar en cambio un desalojo (eviction) judicial. El manual señala que un arrendador o una empresa de servicios públicos puede cortar un servicio por un tiempo razonable cuando se necesitan reparaciones. Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 15-16, 27-28 | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. No statute (Idaho Code Title 6 ch. 3 and Title 55 chs. 2-3 checked); Idaho Code § 55-2015 (manufactured home communities only) |
| Illinois | Los arrendadores (landlords) de Illinois deben presentar una demanda para desalojar. El Illinois Attorney General dice que un arrendador no puede desalojar a un inquilino (tenant) dejándolo fuera, haciendo un cambio de cerraduras (lockout) o retirando las pertenencias del inquilino, y que solo un sheriff puede sacar físicamente a un inquilino después de una orden judicial. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), pp. 2-3 | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe ir a la corte para desalojar a un inquilino (tenant) y no puede obligar a un inquilino a mudarse cortando los servicios públicos (utility shutoff). Bajo la Illinois Rental Property Utility Service Act, si el arrendador no paga una factura de servicios públicos de la que es legalmente responsable, el inquilino puede pagar la factura y descontar el pago de la renta. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). 765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act) |
| Indiana | Según el Small Claims Manual de las cortes de Indiana, un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) a menos que el inquilino haya abandonado la vivienda, y un cambio de cerraduras ilegal puede llevar a daños punitivos. Un inquilino al que se dejó fuera con cerraduras cambiadas puede presentar un caso de reclamos menores (small claims) para obtener un remedio de posesión de emergencia. Un arrendador tampoco puede retener las pertenencias de un inquilino como garantía por renta no pagada a menos que una corte lo permita, y sacar a un inquilino con el sheriff requiere una orden judicial. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 31-32, 36-38 | Según el Small Claims Manual de las cortes de Indiana, un arrendador (landlord) generalmente puede cortar los servicios públicos solo cuando el inquilino (tenant) ha abandonado la vivienda y los servicios están a nombre del arrendador. Un corte de servicios públicos (utility shutoff) ilegal puede llevar a una sentencia de daños punitivos contra el arrendador. Un inquilino cuyo arrendador interrumpe o corta los servicios públicos u otros servicios esenciales puede presentar un caso de reclamos menores (small claims) para obtener un remedio de posesión de emergencia. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), pp. 36, 38 | Landlord may not raise rent, decrease/interfere with services, or bring or threaten an eviction/possession action in response to a tenant complaining to a code-enforcement agency about health/safety violations, complaining in writing to the landlord about IC 32-31-5-6 or 32-31-8-5 violations, suing under IC 32-31-6 or 32-31-8, joining a tenant organization, or testifying against the landlord. No statutory presumption period. Exceptions include non-renewal at end of term, market-rate rent increases, and evictions for unpaid rent or health/safety lease violations. IC 32-31-8.5-2 through 32-31-8.5-6 |
| Iowa | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la ley de arrendadores e inquilinos (como un desalojo (eviction) judicial). Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y el depósito de seguridad (security deposit). Iowa Code §§ 562A.26, 562A.33 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente el servicio de electricidad, gas, agua u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o según lo permita la ley. Si el arrendador corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Por separado, si el arrendador, de forma deliberada o negligente, no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar aviso por escrito y comprarlos y descontar el costo de la renta, o recuperar el menor valor de alquiler. Iowa Code §§ 562A.33, 562A.26, 562A.23 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Kansas | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia: un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de una vivienda excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más la parte recuperable del depósito si el contrato termina. K.S.A. 58-2569, 58-2563 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente el servicio de electricidad, gas, agua u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita de otra forma la Residential Landlord and Tenant Act. Si el arrendador corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver la parte recuperable del depósito de seguridad (security deposit). K.S.A. 58-2569, 58-2563 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta o reduciendo servicios después de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino que sufre represalias puede recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales (lo que sea mayor) y tiene una defensa contra un desalojo (eviction). La ley no establece un período de presunción. K.S.A. 58-2572 |
| Kentucky | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) que saca o deja fuera ilegalmente a un inquilino (tenant) (por ejemplo, con un cambio de cerraduras (lockout)) enfrenta la opción del inquilino de recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), más hasta tres meses de renta periódica y honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, se debe devolver toda la renta pagada por adelantado (KRS 383.655). KRS 383.655 | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, si un arrendador (landlord) corta o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta tres meses de renta más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado (KRS 383.655). Por separado, si el arrendador intencionalmente no proporciona esos servicios, después de un aviso por escrito el inquilino puede comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por el menor valor de alquiler, o mudarse a una vivienda sustituta y no pagar renta por ese tiempo (KRS 383.640). KRS 383.655; KRS 383.640 | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. KRS 383.705 |
| Louisiana | El procedimiento de desalojo (eviction) de Luisiana pasa por las cortes: después de un aviso para desocupar, el arrendador (landlord) presenta una orden para que se muestre causa (rule to show cause), obtiene una sentencia de desalojo, y una orden de posesión es ejecutada por el sheriff, el constable o el marshal (Code of Civil Procedure arts. 4701, 4731-4734). Después del aviso requerido, un arrendador puede retomar la posesión sin más proceso judicial solo si cree razonablemente que el inquilino (tenant) ha abandonado la vivienda (art. 4731(B)). En las parroquias bajo una declaración federal de desastre, dejar la vivienda no se trata como abandono durante 30 días; un arrendador que viola esa regla le debe al inquilino residencial $500 o el doble de la renta mensual, lo que sea mayor, y el inquilino puede obtener una orden de restricción (art. 4731(C)). La. C.C.P. arts. 4701, 4731-4734 | Aún no verificado | No statewide statute identified. In New Orleans, the city's Healthy Homes ordinance protects tenants who use its complaint process ('protected activity'). New Orleans Healthy Homes Ordinance (City Code ch. 26) |
| Maine | Los desalojos (evictions) hechos sin pasar por el proceso judicial de desalojo ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) son ilegales. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de las pertenencias del inquilino (tenant), retenerlas o negarle el acceso a ellas (lockout), salvo mediante el proceso judicial adecuado. Una corte que determine que hubo un desalojo ilegal debe otorgarle al inquilino los daños reales o $250, lo que sea mayor, y/o los costos razonables y honorarios de abogado del inquilino; estos remedios se suman a cualquier otro. 14 M.R.S. §6014 | Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) del inquilino (tenant) (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, alcantarillado, elevador o refrigeración), controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales necesarias para reparaciones reales o emergencias; esto es un desalojo (eviction) ilegal. El inquilino puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, y la corte puede otorgar los costos y honorarios razonables de abogado (14 M.R.S. §6014). Si un arrendador no paga un servicio público que está a su nombre, el inquilino puede pagarlo y descontar la cantidad de la renta, y la corte debe otorgar la cantidad pagada o $100, lo que sea mayor, más los costos (14 M.R.S. §6024-A). 14 M.R.S. §6014; 14 M.R.S. §6024-A | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Maryland | Un arrendador (landlord) no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión de una vivienda de un inquilino (tenant) (o de un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover tenant)) dejándolo fuera con un cambio de cerraduras (lockout) ni con ninguna otra acción. Un arrendador puede retomar la posesión solo bajo una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o si el inquilino ha abandonado o entregado la unidad. Un inquilino que gana puede recuperar los daños reales y los honorarios razonables de abogado y los costos, y siguen disponibles otros remedios. Un arrendador puede tomar medidas temporales, como cambiar las cerraduras para asegurar una unidad sin seguridad, si hace esfuerzos de buena fe para avisar al inquilino que puede volver a tener la posesión de inmediato. Md. Code, Real Prop. §8-216 | Un arrendador (landlord) no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión de una vivienda mediante 'willful diminution of services' (reducción intencional de servicios): interrumpir intencionalmente, o causar la interrupción de, la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas (utility shutoff) para obligar al inquilino (tenant) a irse. Un inquilino que gana puede recuperar los daños reales más los honorarios razonables de abogado y los costos, y estos remedios no son exclusivos (Real Prop. §8-216). No es una infracción que un arrendador deje de pagar los servicios públicos después de una orden judicial final que otorgue la posesión, si el inquilino recibió un aviso razonable y la oportunidad de abrir una cuenta a su propio nombre. Cuando el contrato de arrendamiento (lease) exige que el arrendador pague la factura de servicios públicos, un inquilino que paga el servicio (o un depósito para un nuevo servicio) puede descontar esos pagos de la renta (§8-212.3). Md. Code, Real Prop. §8-216; §8-212.3 | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
| Massachusetts | Si un arrendador (landlord) o su agente saca a un inquilino (tenant) de la vivienda o lo deja fuera (lockout) sin una orden judicial válida, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar tres meses de renta o el triple de los daños sufridos, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado (G.L. c. 186, §15F). Un arrendador que intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, o que interfiere con el disfrute pacífico, también enfrenta una multa o cárcel y responsabilidad por los daños reales y consecuentes o tres meses de renta, lo que sea mayor (c. 186, §14). Las cláusulas del contrato que eximan al arrendador son nulas. G.L. c. 186, §15F; G.L. c. 186, §14 | Un arrendador (landlord) que debe proporcionar servicio de agua, agua caliente, calefacción, luz, energía, gas, elevador, teléfono, conserjería o refrigeración y que intencionalmente no lo hace, interfiere con el suministro de esos servicios por parte de otro, o traslada al inquilino (tenant) los pagos de servicios públicos sin que el inquilino lo sepa o lo consienta, comete un delito (multa de $25 a $300 o hasta 6 meses de cárcel) y es responsable de los daños reales y consecuentes o tres meses de renta, lo que sea mayor, más los costos y honorarios razonables de abogado. Las cortes pueden ordenar al arrendador que se detenga. Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que renuncien a estos derechos son nulas, excepto en el caso de interrupciones necesarias para reparaciones, causas naturales fuera del control del arrendador, o restricciones del gobierno. G.L. c. 186, §14 | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. G.L. c. 186, § 18 |
| Michigan | Un arrendador (landlord) no puede interferir con la posesión de un inquilino (tenant) por la fuerza o con amenaza de fuerza; retirando, quedándose con o destruyendo los bienes del inquilino; cambiando las cerraduras (lockout) sin darle de inmediato las llaves al inquilino; tapiando la unidad; quitando puertas, ventanas o cerraduras; o creando una molestia. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; una persona sacada o mantenida fuera por la fuerza puede recuperar el triple de los daños reales o $200, lo que sea mayor. No es ilegal si el dueño actúa bajo una orden judicial, entra temporalmente para hacer reparaciones o inspecciones legales, o cree de buena fe, después de una investigación diligente, que el inquilino ha abandonado la unidad y la renta no está pagada. MCL 600.2918(1)-(3) | Un dueño (incluido un arrendador (landlord) o su agente) que interfiere ilegalmente con la posesión de un inquilino (tenant) cortando servicios esenciales (utility shutoff), de una manera que equivale a un desalojo implícito (constructive eviction), es responsable de los daños reales del inquilino o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, y el inquilino puede recuperar la posesión si la perdió. El inquilino puede demandar para recuperar la posesión o pedir una orden judicial en la circuit court; las protecciones no se pueden renunciar. Un reclamo de posesión debe presentarse dentro de 90 días, y un reclamo de daños dentro de un año. MCL 600.2918(2)(f), (6)-(8) | Una corte no puede dictar una sentencia de posesión si el arrendamiento se terminó principalmente para penalizar al inquilino (tenant) por intentar hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, por denunciar una infracción del código de salud o seguridad ante una autoridad gubernamental, o por un acto legal como pertenecer a una organización de inquilinos o participar en sus actividades, o si el arrendador (landlord) aumentó las obligaciones del inquilino como esa penalización. Si el inquilino tomó esa acción dentro de los 90 días antes de que comenzara el caso de desalojo (eviction) (y no fue desestimada o negada), se presume que hay represalias (retaliation) y el arrendador debe refutarlo; si fue más de 90 días antes, el inquilino debe probar las represalias. MCL 600.5720(1)(a)-(c),(e); MCL 600.5720(2) |
| Minnesota | Si un arrendador (landlord) (o su agente), de manera ilegal y de mala fe, saca, excluye o mantiene fuera por la fuerza a un inquilino (tenant) residencial, el inquilino puede recuperar el triple (tres veces) de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado (Minn. Stat. §504B.231). Sacar o excluir de manera ilegal e intencional también es un delito menor (misdemeanor) (§504B.225), y un inquilino dejado fuera de manera real o implícita (incluso quitando puertas, ventanas o cerraduras (lockout)) puede obtener, con una petición verificada, una orden judicial inmediata que le restituya la posesión (§504B.375). Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que renuncien a estos derechos son nulas. Minn. Stat. §504B.231; §504B.225; §504B.375 | Un arrendador (landlord) (o su agente) que intencionalmente interrumpe, o causa la interrupción de, el servicio de electricidad, calefacción, gas o agua (utility shutoff) de un inquilino (tenant) con la intención de sacarlo o excluirlo ilegalmente comete un delito menor (misdemeanor); la prueba de que el arrendador interrumpió intencionalmente el servicio crea una presunción de esa intención, que el arrendador debe refutar (Minn. Stat. §504B.225). Un inquilino dejado fuera por la terminación de los servicios públicos puede presentar una petición verificada ante la district court y, si la exclusión parece claramente ilegal, la corte debe ordenar de inmediato que se le restituya la posesión al inquilino, lo que lleva a cabo el sheriff (§504B.375). Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. Minn. Stat. §504B.225; §504B.375 | En un desalojo (eviction) después de un aviso de desalojo (notice to quit), es una defensa si la terminación tenía la intención, total o parcial, de penalizar el intento de buena fe del inquilino (tenant) de hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, o una denuncia de buena fe ante una autoridad gubernamental de una infracción de los códigos de salud, seguridad, vivienda o construcción. Si el aviso de desalojo se entregó dentro de los 90 días de ese acto, el arrendador (landlord) debe probar que no fue en represalia (retaliation) (Minn. Stat. §504B.285, subd. 2). Un aumento de renta o una reducción de servicios como esa penalización también es una defensa en un caso por falta de pago si el inquilino ofrece la renta original (subd. 3). Por separado, un inquilino no puede ser desalojado, ni se le pueden aumentar las obligaciones o reducir los servicios, como penalización por la queja del inquilino (o de una organización vecinal) sobre una infracción; dentro de los 90 días después de la queja, la carga de la prueba es del arrendador (§504B.441). Minn. Stat. §§ 504B.285, subds. 2-3; 504B.441 |
| Mississippi | Aún no verificado | Aún no verificado | Very limited. There is no general anti-retaliation statute and no presumption period. The only reference is in § 89-8-17(2): after a lease expires, a landlord may raise the rent only if the action's dominant purpose was not retaliation for the tenant's actions authorized under the Act, and the landlord had received written notice of each condition the tenant acted on. Miss. Code Ann. § 89-8-17(2) |
| Missouri | Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo (excepto según lo permita RSMo 441.065). Después de una sentencia de desalojo (eviction), si el oficial no entrega la posesión dentro de los siete días de recibir la orden judicial (writ), el arrendador puede, dentro de 60 días de la sentencia y en presencia de un oficial de la ley, romper y quitar las cerraduras y tomar posesión sin alterar el orden público. RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5 | Un arrendador (landlord) o su agente que intencionalmente corta los servicios de un inquilino (tenant) interrumpiendo, o causando la interrupción de, servicios esenciales (utility shutoff) —incluido el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado— al inquilino o a la vivienda se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo, a menos que el arrendador lo haya hecho por razones de salud o seguridad. RSMo 441.233.2 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Montana | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, o según lo permita la Act, un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad mediante una acción ni de otro modo. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o lo deja fuera (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y recuperar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la garantía recuperable y la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 | No. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando a propósito la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales (utility shutoff). Si un arrendador interrumpe a propósito esos servicios, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la garantía recuperable y la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411, 70-24-408 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
| Nebraska | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad mediante una acción ni de otro modo, excepto después de un abandono, una entrega voluntaria, o según lo permita la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o lo deja fuera (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar tres meses de renta periódica como daños y perjuicios pactados más honorarios razonables de abogado. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1436, 76-1430 | No. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente los servicios de electricidad, gas, agua u otros servicios esenciales (utility shutoff). Si el arrendador corta esos servicios de forma intencional e indebida, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar tres meses de renta periódica como daños y perjuicios pactados más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y la garantía recuperable. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1436, 76-1430, 76-1427 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código mínimo de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un arrendador que toma represalias debe los remedios del § 76-1430 (tres meses de renta periódica y honorarios de abogado), y el inquilino tiene una defensa contra el desalojo. Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
| Nevada | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) puede tomar posesión solo mediante una acción judicial, después de que el inquilino (tenant) entregue la unidad, o después de que el inquilino la abandone según lo define la ley. Si el arrendador saca ilegalmente al inquilino o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede presentar una demanda verificada para obtener un remedio expedito dentro de 5 días judiciales, y la corte debe celebrar una audiencia dentro de 3 días judiciales de la presentación. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar los daños reales, hasta $2,500 fijados por la corte, o ambos. NRS 118A.480, 118A.390 | No. Si un arrendador (landlord) interrumpe intencionalmente, o causa o permite la interrupción de, un artículo o servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede buscar la posesión inmediata mediante una demanda judicial expedita, usar los remedios de servicios esenciales, o terminar el contrato de alquiler, y puede recuperar los daños reales, una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte, o ambos. Al fijar la indemnización, la corte considera la buena fe del arrendador, el trato previo entre las partes y el daño al inquilino. NRS 118A.390, 118A.380 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. NRS 118A.510 |
| New Hampshire | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de los bienes del inquilino (tenant), retenerlos o negarle de otra forma el acceso a ellos (lockout), excepto mediante el proceso judicial adecuado, y no puede intentar eludir el procedimiento judicial de desalojo. El inquilino puede presentar una petición ante la district court; la corte puede ordenar remedios, incluida una orden que detenga la conducta y daños. Un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios de abogado; si el arrendador ha vuelto a alquilar la unidad o tiene un nuevo inquilino en ella, los daños por el cambio de cerraduras ilegal son de al menos $3,000. RSA 540-A:2, 540-A:3, II-III; RSA 540-A:4, VII-IX; RSA 358-A:10 | No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) que se proporcione al inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la luz, la electricidad, el gas, el teléfono, el alcantarillado, el elevador o la refrigeración, controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales durante reparaciones reales o emergencias. El inquilino puede presentar una petición ante la district court (sin cargo de presentación), y un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios razonables de abogado. RSA 540-A:3, I; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10 | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
| New Jersey | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Nadie puede entrar ni retener una vivienda ocupada únicamente como residencia sin el consentimiento del ocupante, excepto mediante el proceso judicial de desalojo; una persona que lo hace es una persona desordenada (disorderly person). Poner un candado o cambiar las cerraduras (lockout), poner las pertenencias de un inquilino (tenant) afuera, o sacar al inquilino por la fuerza o con amenazas es una 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa), una falta de persona desordenada si continúa después de una advertencia de la policía u otro funcionario. Un inquilino que gana un caso de entrada y retención ilegal obtiene la posesión más todos los daños causados, los costos judiciales y honorarios razonables de abogado; si no es apropiado devolver la posesión, la corte otorga en cambio el triple de los daños. N.J.S.A. 2A:39-1, 2A:39-2, 2A:39-8; N.J.S.A. 2C:33-11.1 | No. Cortar, o hacer que se corten, servicios vitales como la calefacción, la electricidad o el agua (utility shutoff) en un intento de recuperar la posesión es una 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa). Una persona que lo hace después de que la policía u otro funcionario público le advirtió que es ilegal, o que se niega a restituir de inmediato al ocupante, comete una falta de persona desordenada (disorderly persons offense); una segunda condena dentro de cinco años es un delito de cuarto grado. Los ocupantes legales desplazados pueden volver a entrar con un policía presente. N.J.S.A. 2C:33-11.1 | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
| New Mexico | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, un dueño no puede, a sabiendas, excluir o intentar sacar a un residente sin una orden judicial mediante fraude, cambiando o bloqueando las cerraduras (lockout), bloqueando las entradas, retirando las pertenencias del residente, retirando o inutilizando aparatos o instalaciones (excepto para reparaciones legítimas), o cualquier acto intencional que haga que la unidad o las pertenencias sean inaccesibles o inhabitables. El residente puede reducir el 100% de la renta por cada día que se le niegue la posesión, recuperar una multa civil de dos veces la renta mensual, buscar la restitución de la vivienda o terminar el contrato, y recuperar daños. NMSA 1978, §§ 47-8-36, 47-8-48(C) | No. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, un dueño no puede, a sabiendas, excluir o intentar sacar a un residente sin una orden judicial interfiriendo con los servicios o servicios públicos (utility shutoff), incluidos la electricidad, el gas, el agua caliente o fría, la plomería, la calefacción o el servicio telefónico. El residente puede reducir el 100% de la renta por cada día en que se corte un servicio durante cualquier parte del día, recuperar una multa civil de dos veces la renta mensual, buscar la restitución de la vivienda o terminar el contrato de alquiler, y recuperar daños. NMSA 1978, §§ 47-8-36, 47-8-48(C) | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. NMSA 1978, §§ 47-8-39, 47-8-48(C) |
| New York | El desalojo (eviction) por cuenta propia es ilegal. Excepto bajo una orden de desalojo (warrant of eviction), otra orden judicial, o una orden del gobierno de desocupar, nadie puede desalojar o intentar desalojar a un ocupante legal de 30 días o más (o a un titular de contrato de arrendamiento (lease)) por la fuerza o con amenazas, retirando sus pertenencias o la puerta de entrada, inutilizando o cambiando la cerradura (lockout) sin darle una llave, o mediante otros actos destinados a obligarlo a irse. La infracción intencional es un delito menor (misdemeanor) de clase A, cada infracción conlleva una multa civil de $1,000 a $10,000, y el dueño debe tomar medidas razonables para restituir al ocupante o enfrentar hasta $100 más por día (hasta seis meses). N.Y. RPAPL § 768 | No. Es ilegal desalojar o intentar desalojar a un ocupante que ha ocupado legalmente una unidad de vivienda durante 30 días consecutivos o más (o que tiene un contrato de arrendamiento (lease)) mediante una conducta que interfiera con su comodidad, paz o tranquilidad, incluida la interrupción o suspensión de servicios esenciales (utility shutoff). La infracción intencional es un delito menor (misdemeanor) de clase A, y cada infracción también conlleva una multa civil de $1,000 a $10,000. Por separado, un arrendador (landlord) o el personal del edificio que intencionalmente no proporciona agua, calefacción, luz, energía, elevador, teléfono u otro servicio exigido por el contrato comete una infracción. N.Y. RPAPL § 768; N.Y. Real Prop. Law § 235 | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. N.Y. RPL § 223-b |
| North Carolina | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un inquilino (tenant) residencial solo puede ser sacado mediante el procedimiento judicial de desalojo sumario (summary ejectment) (Article 3) o el Article 7. Si un arrendador (landlord) saca o intenta sacar a un inquilino de cualquier otra forma, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar los daños reales (como en un caso de intrusión o apropiación indebida), pero no daños punitivos, triples ni por angustia emocional. Si el arrendador se apodera de las pertenencias del inquilino o bloquea el acceso a ellas (lockout) fuera de los procedimientos establecidos por la ley, el inquilino puede recuperar los bienes o su valor más los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9 | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte no mencionan por nombre los cortes de servicios públicos (utility shutoffs). Lo que sí dicen: un inquilino (tenant) residencial puede ser desalojado, despojado u 'otherwise constructively or actually removed' (sacado de otra forma, de manera implícita o real) de la vivienda solo mediante los procedimientos judiciales del Chapter 42, y un arrendador (landlord) que saca o intenta sacar a un inquilino en contra de esa regla es responsable de los daños reales del inquilino; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), pero no puede obtener daños punitivos, triples ni por angustia emocional. N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a) | Las actividades protegidas del inquilino (tenant) incluyen una queja o solicitud de reparación de buena fe ante el arrendador (landlord) sobre condiciones que el arrendador debe reparar, una queja de buena fe ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de salud, seguridad o vivienda, una queja formal de una agencia gubernamental ante el arrendador, esfuerzos de buena fe para hacer valer derechos del contrato de arrendamiento (lease) o legales, y organizar o unirse a un grupo de derechos de inquilinos. En un caso de desalojo (eviction), el inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa si el desalojo es sustancialmente una respuesta a una actividad protegida dentro de los 12 meses antes de que se presentara el caso; si la corte determina que hubo represalias, debe negar el desalojo. N.C. Gen. Stat. §§ 42-37.1, 42-37.2 |
| North Dakota | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni confiscar sus pertenencias; sacar a un inquilino requiere un caso de desalojo (eviction) en la corte. El arrendador puede quedarse con los bienes dejados después de que un inquilino desocupó y disponer de ellos solo según la regla de bienes abandonados (28 días o más, valor total de $2,500 o menos). ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. ch. 47-32; § 47-16-30.1 | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant), y que el desalojo (eviction) requiere un proceso judicial. Por ley, un arrendador residencial debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones, como una instalación controlada por el inquilino o una falla en el suministro de la empresa de servicios públicos). ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(f) | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. N.D.C.C. chs. 47-16 and 47-32 (checked); § 47-16-17.1(10)-(11) |
| Ohio | Un arrendador (landlord) residencial no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni tomar ninguna otra medida para excluirlo (desalojo (eviction) por cuenta propia) excepto mediante el proceso judicial de los Chapters 1923, 5303 y 5321; esto se aplica incluso después de que haya terminado el derecho del inquilino a la posesión. El arrendador tampoco puede apoderarse de los muebles o pertenencias de un inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. Un arrendador que viola estas reglas es responsable de todos los daños causados más honorarios razonables de abogado. Ohio Rev. Code § 5321.15 | Un arrendador (landlord) residencial no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) o servicios para obligar a un inquilino (tenant) a irse, ni siquiera a un inquilino cuyo derecho a quedarse ha terminado; el arrendador debe usar el proceso judicial de desalojo (eviction). Un arrendador que lo hace es responsable en una demanda civil de todos los daños causados al inquilino más honorarios razonables de abogado. Por separado, el arrendador debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones limitadas). Ohio Rev. Code §§ 5321.15(A), (C); 5321.04(A)(6) | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) para vengarse de un inquilino (tenant) que se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción de los códigos de construcción, vivienda, salud o seguridad que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre las obligaciones legales del arrendador, o se unió a otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa contra un desalojo, recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un período de presunción, y un arrendador todavía puede aumentar la renta para cubrir mejoras o costos de operación más altos. Ohio Rev. Code § 5321.02 |
| Oklahoma | Si un arrendador (landlord) saca indebidamente a un inquilino (tenant) de la unidad o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede ir a la corte para recuperar la posesión, o dar aviso y terminar el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos recuperables y toda la renta pagada por adelantado no devengada. 41 O.S. § 123 | Si, en contra del contrato de arrendamiento (lease) o de las obligaciones legales del arrendador (landlord), el arrendador de forma intencional o negligente no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego (1) terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito, (2) comprar cantidades razonables del servicio y descontar de la renta el costo real y razonable, (3) recuperar daños por el menor valor de alquiler, o (4) con aviso por escrito, obtener vivienda sustituta y no deber renta mientras dure el problema. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino de la unidad es responsable según la regla de exclusión indebida. 41 O.S. §§ 121(C), 123 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
| Oregon | Si un arrendador (landlord) saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), o intenta o amenaza seriamente con hacerlo, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos de seguridad (security deposits) recuperables y la renta pagada por adelantado. El inquilino puede recuperar daños sin terminar el contrato ni recuperar la posesión. ORS 90.375 | Si un arrendador (landlord) corta intencionalmente, o amenaza seriamente con cortar, la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede obtener una orden judicial para recuperar la posesión, o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor; el inquilino no tiene que mudarse para recuperar daños. Por separado, si el arrendador intencionalmente o por negligencia no proporciona un servicio esencial, el inquilino puede, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por la reducción de la renta, u obtener vivienda sustituta y no deber renta por ese período. ORS 90.375, 90.365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. ORS 90.385 |
| Pennsylvania | La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede hacer un cambio de cerraduras (lockout) para sacar a un inquilino (tenant) y debe en cambio dar el aviso de desalojo (notice to quit) requerido y pasar por el proceso judicial de desalojo. Las pertenencias dejadas después de que un inquilino se muda solo pueden desecharse según el procedimiento de bienes abandonados de la Act, que exige un aviso por escrito y un período de 10 días para recogerlas (con hasta 30 días de almacenamiento si se pide). PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 501, 505.1 | La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos (utility shutoff) para iniciar un desalojo y debe usar el proceso judicial. Cuando una empresa de servicios públicos planea cortar el servicio porque el arrendador no pagó la factura, la Utility Service Tenants Rights Act exige que la empresa dé a los inquilinos (tenants) al menos 30 días de aviso, y los inquilinos pueden pagarle a la empresa para mantener o restablecer el servicio y descontar esos pagos de la renta. PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; 68 P.S. §§ 399.6, 399.7, 399.9 (as described in the guide) | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. 68 P.S. § 250.205; 68 P.S. § 399.11 (per AG guide) |
| Rhode Island | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia: un arrendador (landlord) no puede retomar la unidad excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o mediante el proceso judicial del capítulo de arrendadores e inquilinos. Si un arrendador saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito recuperable y toda la renta pagada por adelantado. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-44, 34-18-34 | Un arrendador (landlord) no puede recuperar una unidad cortando la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff). Si el arrendador interrumpe intencionalmente estos servicios, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador, de forma intencional o negligente, no los proporciona, el inquilino puede, después de dar aviso, comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por la reducción de la renta, u obtener vivienda sustituta y no deber renta por ese período, más honorarios de abogado. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-44, 34-18-34, 34-18-31 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier otro derecho o remedio legal. Una queja dentro de los seis meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino obtiene los remedios por cambio de cerraduras (lockout) (tres meses de renta o el triple de los daños más honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo; un arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción o está atrasado en la renta. R.I. Gen. Laws § 34-18-46 |
| South Carolina | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o mediante el proceso que permite la Act. Si un arrendador saca o excluye ilegalmente a un inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad (security deposit) recuperable. S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando intencionalmente los servicios esenciales (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o según lo permita la Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador reduce intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito recuperable. S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. S.C. Code § 27-40-910 |
| South Dakota | Si un arrendador (landlord) residencial saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o le hace un cambio de cerraduras (lockout), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Las pertenencias que quedan después de que un inquilino se ha mudado se presumen abandonadas después de 10 días si valen $500 o menos; los bienes que valen más deben guardarse al menos 30 días antes de que puedan tratarse como abandonados. SDCL 43-32-6, 43-32-25, 43-32-26 | Si un arrendador (landlord) residencial interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial del inquilino (tenant), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
| Tennessee | Si un arrendador (landlord) saca o deja fuera ilegalmente a un inquilino (tenant) (un desalojo 'self-help' (por cuenta propia)), el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado razonables. Si el contrato de arrendamiento termina, el arrendador debe reembolsar toda la renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits). Tenn. Code Ann. § 66-28-504 | No. Un arrendador (landlord) no puede recuperar una unidad cortando deliberadamente, o haciendo que se corte, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, a menos que el inquilino (tenant) haya abandonado o entregado la unidad. Si el arrendador corta intencionalmente servicios esenciales que exige el contrato de arrendamiento (lease), el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y, en cualquiera de los dos casos, puede cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado razonables. Si el contrato de arrendamiento termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits). Tenn. Code Ann. §§ 66-28-504, 66-28-517(d) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. T.C.A. 66-28-514 |
| Texas | Un arrendador (landlord) no puede quitar puertas, ventanas, cerraduras ni muebles o electrodomésticos proporcionados por el arrendador (salvo para una reparación genuina), y no puede impedirle la entrada a un inquilino (tenant) sin una orden judicial, salvo por reparaciones o emergencias, para retirar el contenido de una vivienda abandonada, o mediante un cambio de cerraduras (lockout) por renta impaga. Un cambio de cerraduras por renta impaga requiere una cláusula en el contrato de arrendamiento (lease) y aviso previo por escrito, y el arrendador debe darle al inquilino una llave nueva a cualquier hora aunque la renta no esté pagada. Si el arrendador infringe estas reglas, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y cobrar un mes de renta más $1,000, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, menos la renta adeudada. El inquilino también puede presentar una queja jurada para obtener una orden de reingreso (writ of reentry) en el justice court (juzgado de paz). Tex. Prop. Code §§ 92.0081, 92.009 | No. Un arrendador (landlord) no puede interrumpir los servicios públicos que el inquilino (tenant) paga directamente a la compañía, ni el agua, las aguas residuales, el gas o la electricidad que suministra el arrendador, salvo por reparaciones, construcción genuinas o una emergencia (la electricidad con submedidor puede cortarse por falta de pago solo bajo reglas estrictas de aviso). Si el arrendador infringe esto, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) y cobrar los daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios de abogado y costas judiciales, menos cualquier renta adeudada. El inquilino también puede pedir al justice court (juzgado de paz) una orden de restablecimiento del servicio (writ of restoration of utility service). Un arrendador que acordó pagar los servicios públicos también es responsable si el servicio se corta por falta de pago del arrendador; el inquilino puede entonces pagar a la compañía y descontarlo de la renta o dar por terminado el contrato de arrendamiento. Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0091, 92.301 | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333 |
| Utah | Es ilegal que un propietario excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la vivienda de cualquier manera que no sea mediante un proceso judicial (desalojo judicial). 'Willful exclusion' (exclusión intencional) significa impedir que el inquilino entre con la intención de privarlo de la entrada. La única excepción es cuando el inquilino ha abandonado la vivienda: el propietario puede entonces retirar el contenido conforme al procedimiento de bienes abandonados y volver a alquilar. La sección no indica por sí misma los daños por un cambio de cerraduras (lockout). Utah Code §§ 78B-6-814, 78B-6-801(11), 78B-6-816 | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no tratan específicamente el caso de un arrendador (landlord) que corta los servicios públicos para obligar a un inquilino (tenant) a irse. Es ilegal que un propietario impida intencionalmente la entrada de un inquilino a la vivienda de cualquier manera que no sea mediante un proceso judicial. Por separado, los propietarios deben mantener los sistemas eléctricos, la plomería, la calefacción y el agua caliente y fría, y un inquilino puede usar el proceso de aviso por escrito de condición deficiente (reducción de la renta y terminación del contrato de arrendamiento, o reparar y descontar) si el propietario no corrige tal problema. Utah Code §§ 78B-6-814, 57-22-3, 57-22-4(1), 57-22-6 | Utah no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de arrendadores e inquilinos que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), establezca acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Cualquier protección vendría de decisiones judiciales o reglas locales, no de estas leyes. Utah Code 57-22-5.1(10); Utah Fit Premises Act (57-22) and Forcible Entry and Detainer (78B-6 Part 8) checked |
| Vermont | Un arrendador (landlord) no puede, directa o indirectamente, negarle a un inquilino (tenant) el acceso y la posesión de la vivienda de alquiler o de sus pertenencias, salvo mediante el debido proceso judicial. Un inquilino perjudicado por un desalojo ilegal puede demandar para obtener una orden judicial (injunction) (por ejemplo, para volver a entrar), daños, costas y honorarios de abogado razonables. Un tribunal puede otorgarle honorarios de abogado al arrendador si la demanda del inquilino no fue de buena fe y fue frívola o tuvo solo el propósito de acosar. 9 V.S.A. §§ 4463(b)-(c), 4464 | No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público que se le suministre al inquilino (tenant), salvo interrupciones temporales para reparaciones de emergencia. Vermont trata esto como un desalojo ilegal. Un inquilino perjudicado puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), daños, costas y honorarios de abogado razonables. 9 V.S.A. §§ 4463(a), 4464 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. 9 V.S.A. 4465 |
| Virginia | Un arrendador (landlord) no puede sacar o excluir intencionalmente a un inquilino (tenant) sin autorización de un tribunal. El inquilino puede presentar una petición ante el general district court (tribunal general de distrito), que debe celebrar una primera audiencia dentro de cinco días calendario y puede emitir una orden de emergencia (ex parte) que permita al inquilino volver a entrar. En la audiencia completa, el inquilino cobra los daños reales, daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta (lo que sea mayor) y honorarios de abogado razonables, y el tribunal puede dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) a petición del inquilino y ordenar que se devuelva el depósito completo. Los mismos recursos se aplican si el arrendador intencionalmente hace que la vivienda no sea segura para vivir. Va. Code § 55.1-1243.1 | No. Si un arrendador (landlord) intencionalmente, sin autorización de un tribunal, interrumpe o causa la interrupción de un servicio esencial, el inquilino (tenant) puede presentar una petición ante el general district court (tribunal general de distrito), que debe celebrar una primera audiencia dentro de cinco días calendario y puede ordenar que se restablezca el servicio. En la audiencia completa, el inquilino cobra los daños reales, daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta (lo que sea mayor) y honorarios de abogado razonables, y el tribunal puede dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) y ordenar que se devuelva el depósito completo. Por separado, si el arrendador intencionalmente o por negligencia no suministra un servicio esencial, el inquilino puede dar aviso por escrito y luego cobrar daños por reducción de la renta u obtener una vivienda sustituta con la renta dispensada. Va. Code §§ 55.1-1243.1, 55.1-1239 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) después de enterarse de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda de una infracción de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o lo demandó conforme a la ley de arrendadores e inquilinos, organizó o se unió a una organización de inquilinos, o testificó en un tribunal contra el arrendador. Las represalias incluyen subir la renta, reducir servicios, o iniciar o amenazar con un desalojo o con terminar el arrendamiento. El inquilino puede cobrar los daños reales y usar las represalias como defensa contra el desalojo, pero debe probar la intención de represalia. No hay período de presunción; el arrendador aún puede actuar por renta impaga, infracciones del código causadas por el inquilino y otros motivos enumerados. Va. Code 55.1-1258 |
| Washington | Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o deje fuera a un inquilino (tenant) sin una orden judicial. Un inquilino sacado o excluido de esta manera puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, cobrar los daños reales. La parte ganadora puede cobrar las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.290(1) | No. Es ilegal que un arrendador (landlord) cause intencionalmente el corte de cualquiera de los servicios públicos del inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la electricidad o el gas, salvo una interrupción razonable para hacer reparaciones necesarias. Un arrendador que infringe esto puede deberle al inquilino los daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, y la parte ganadora puede cobrar las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.300 | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
| West Virginia | Aún no verificado | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no tienen ninguna disposición que prohíba específicamente que un arrendador (landlord) corte los servicios públicos para obligar a un inquilino (tenant) a irse ni que establezca daños por ello. Por separado, los arrendadores de unidades con conexiones directas a servicios públicos deben suministrar agua corriente, agua caliente razonable en todo momento y calefacción razonable desde el 1 de octubre hasta el final de abril (a menos que el inquilino controle esos sistemas). W. Va. Code § 37-6-30(a)(7); Ch. 37 Arts. 6 and 6A, Ch. 55 Art. 3A (reviewed) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una lista de acciones protegidas del inquilino (tenant), un período de presunción ni daños por represalias (retaliation). La ley de desalojo sumario sí reconoce el 'retaliatory eviction' (desalojo por represalia) como un asunto: en apelación, un tribunal puede devolverle la posesión a un inquilino después de que venció el plazo del contrato de arrendamiento (lease) solo si hay una cuestión de título, de desalojo por represalia o de incumplimiento de garantía. W. Va. Code § 55-3A-3(g); Magistrate Court form MLTAWWO |
| Wisconsin | Ningún arrendador (landlord) puede excluir, desalojar por la fuerza o desalojar de manera implícita a un inquilino (tenant) salvo mediante el procedimiento de desalojo de Wis. Stat. chapter 799 (un desalojo judicial). Un arrendador tampoco puede embargar ni retener las pertenencias de un inquilino a menos que lo permita una ley o un acuerdo firmado aparte. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(4), (7) | Un arrendador (landlord) no puede excluir a un inquilino (tenant) ni desalojarlo por la fuerza o de manera implícita (constructive eviction) salvo mediante el procedimiento judicial de desalojo. La regla estatal de prácticas de alquiler enumera específicamente cortar o reducir sustancialmente la calefacción, el agua o la electricidad como una forma prohibida de desalojar implícitamente a un inquilino como represalia (retaliation) por denunciar infracciones del código, unirse a un sindicato de inquilinos o hacer valer derechos de inquilino. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5), (7) | Un arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, demandar por la posesión, negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) ni amenazar con ninguna de estas cosas si no ocurriría de no ser por represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que presentó de buena fe una queja sobre un defecto ante un funcionario electo o una agencia local de códigos de vivienda, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de reparaciones o del código de vivienda, o usó un derecho legal de inquilino. La regla estatal también prohíbe terminar o negarse a renovar un arrendamiento, o el desalojo implícito, como represalia por denunciar infracciones, presentar una demanda, o unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo. El arrendador aún puede desalojar por renta impaga. Ninguna de las dos disposiciones establece un período de presunción. Wis. Stat. § 704.45; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5); Wis. Stat. § 704.44(1m) |
| Wyoming | Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tienen ninguna disposición que prohíba expresamente que un arrendador (landlord) cambie las cerraduras o saque a un inquilino (renter) sin una orden judicial, ni que establezca daños por hacerlo. Las leyes establecen un proceso judicial de desalojo (forcible entry and detainer) con un aviso de desalojo por escrito entregado al menos tres días antes de presentar la demanda; después de una orden judicial, el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1003, 1-21-1211(a); W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) | Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tienen ninguna disposición que prohíba específicamente que un arrendador (landlord) corte los servicios públicos para obligar a un inquilino (renter) a irse ni que establezca daños por ello. Por separado, los propietarios deben mantener los sistemas eléctricos, la plomería, la calefacción y el agua caliente y fría, y un inquilino que está al día en sus pagos puede usar el proceso de aviso por escrito y el proceso judicial para problemas de salud y seguridad. W.S. 1-21-1203(a)(iii), 1-21-1206; W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) | Wyoming no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de alquiler residencial o de desalojo que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), enumere acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. W.S. 1-21-1303(c); Title 1, Ch. 21, Arts. 10, 12, 13 and 14 checked |
Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias: guías por estado
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.