Reglas de Maine sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado

Sí, por ley. Es un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) que un arrendador (landlord) ofrezca en alquiler una unidad con un evento de filtración (una fuga de agua por inundación o por una falla del techo, una ventana, una puerta, la plomería, los cimientos o un electrodoméstico), o con humedad crónica fuera del control del inquilino (tenant), que provoque el crecimiento de moho, bacterias u otros organismos biológicos. El inquilino que dio aviso por escrito, está al corriente con la renta y no causó la condición puede demandar; el tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta al valor justo de la unidad o permitir que el inquilino desocupe temporalmente sin pagar. Los municipios pueden adoptar estándares más estrictos. (14 M.R.S. § 6021(1), (3), (4), (6-B) (added by PL 2025, c. 515))

Ley detallada sobre chinches. El arrendador (landlord) debe inspeccionar dentro de 5 días después de un aviso escrito o verbal de un inquilino (tenant), contactar a un agente de control de plagas con licencia dentro de 10 días después de confirmar una infestación, y pagar el tratamiento por un agente asegurado. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si una unidad adyacente está infestada o en tratamiento y, si se le pide, debe dar la última fecha en que la unidad o las unidades adyacentes se inspeccionaron y se encontraron libres de chinches. El arrendador no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada. Los inquilinos deben reportar de inmediato la sospecha de chinches, permitir el acceso con aviso razonable y seguir las medidas de tratamiento. El inquilino que sin razón no coopere paga los tratamientos que resulten. El arrendador que no cumpla debe $250 o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. (14 M.R.S. § 6021-A)

Cuando el contrato de arrendamiento (lease) obliga al arrendador (landlord) a proporcionar calefacción, el sistema de calefacción debe poder mantener al menos 68°F (medidos a 3 pies de las paredes exteriores y a 5 pies sobre el piso, con una temperatura exterior de -20°F). El arrendador no debe mantenerla tan fría que dañe la salud y debe evitar que las tuberías y los sistemas se congelen. No cumplir con esto es un incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El arrendador y el inquilino (tenant) pueden acordar, en un escrito separado y firmado, una temperatura más baja, pero no menos de 62°F, con una reducción justa de la renta. El acuerdo es revocable y no se permite si vive ahí alguien mayor de 65 años o menor de 5. No se fija una temporada de calefacción estatal. (14 M.R.S. § 6021(6), (6-A))

No hay ley; la ley de Maine no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de arrendamiento (lease) incluye aire acondicionado, el arrendador debe cumplir esa promesa. (14 M.R.S. ch. 710 (§§ 6021-6030-K checked))

En una unidad de alquiler, al inicio de cada ocupación el arrendador (landlord) debe proporcionar detectores de humo y detectores de monóxido de carbono (smoke and carbon monoxide detectors) que funcionen si no están ya instalados, y debe repararlos o reemplazarlos después de un aviso por escrito del inquilino (tenant) sobre un problema. El inquilino debe mantenerlos funcionando conservando las baterías cargadas (y los detectores de CO conectados a la electricidad), probándolos periódicamente y sin desactivarlos. Los dueños deben instalar detectores de humo en cada unidad de un edificio multifamiliar, y detectores de CO en cada área dentro de los dormitorios o que dé acceso a ellos en cada unidad de un edificio multifamiliar. Si lo pide un ocupante sordo o con problemas de audición, el dueño debe proporcionar una alarma adecuada, o el ocupante puede instalar una y descontar el costo de la renta. (25 M.R.S. §2464(2-A), (8), (9); 25 M.R.S. §2468(2), (3), (5))