Leyes de desalojo y períodos de aviso por estado (2026)
El aviso que un arrendador debe dar antes de presentar el caso, cómo funciona el proceso en la corte y lo que un arrendador nunca puede hacer — estado por estado.
Solo una corte puede desalojarlo
En prácticamente todos los estados, un arrendador no puede sacar por su cuenta a un inquilino. Cambiar las cerraduras, quitar puertas o pertenencias, o cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse ("desalojo por cuenta propia") es ilegal, y los inquilinos a menudo pueden recuperar daños y perjuicios por ello. Un inquilino solo puede ser sacado después de una sentencia de la corte, y la desocupación misma la lleva a cabo un alguacil, un marshal o un alguacil municipal (constable).
Los pasos habituales
- Aviso por escrito. El arrendador entrega un aviso — para pagar la renta, corregir una infracción del contrato de arrendamiento o desocupar. El número de días requerido depende del estado y del motivo (vea la tabla).
- Presentación en la corte. Si el inquilino no paga, no corrige la infracción ni se va, el arrendador presenta un caso de desalojo (a menudo llamado unlawful detainer, proceso sumario, forcible entry and detainer o caso de arrendador-inquilino / de posesión).
- Notificación y respuesta. Al inquilino se le notifican los documentos de la corte y tiene poco tiempo para responder o comparecer.
- Audiencia. Ambas partes presentan su caso. Los inquilinos que no se presentan por lo general pierden por incomparecencia.
- Sentencia y orden judicial. Si el arrendador gana, la corte emite una orden de posesión; el inquilino recibe un último plazo corto antes de que un oficial pueda ejecutarla.
Si recibe un aviso de desalojo
- Lea con cuidado el plazo y el motivo; un aviso no es una orden de la corte.
- Nunca ignore los documentos de la corte — vaya a la audiencia.
- Comuníquese con la asistencia legal gratuita local o con el centro de autoayuda de la corte de su estado (enlazado en la página de cada estado). Algunas ciudades ofrecen un abogado gratuito a los inquilinos que enfrentan un desalojo.
- Pregunte por la asistencia de emergencia para la renta si el caso es por falta de pago de la renta.
Desalojo: los 50 estados y DC
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Alabama | Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles. Ala. Code § 35-9A-421(b) | Por un incumplimiento importante (material noncompliance), el arrendador (landlord) da un aviso escrito que describe la violación. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de recibirlo, a menos que el inquilino (tenant) corrija la violación antes. Algunos actos no se pueden subsanar y permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días: drogas ilegales, uso o disparo ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, repetir sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, y declarar falsamente de forma intencional un hecho importante en la solicitud. Ala. Code § 35-9A-421(a), (d) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407 |
| Alaska | Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados. AS 09.45.090; AS 09.45.105; AS 34.03.220(b) | Aviso por escrito de 10 días por un incumplimiento del contrato de alquiler (rental agreement) o de los deberes legales del inquilino (tenant) que ponga en peligro la salud y seguridad de otros. El arrendamiento continúa si el inquilino corrige el problema dentro del plazo del aviso. Un incumplimiento repetido sustancialmente similar dentro de 6 meses permite un aviso de 5 días sin derecho a subsanar. Un daño intencional de más de $400 permite un aviso de 24 horas a 5 días. La actividad ilegal en la propiedad permite un aviso de 5 días. El corte de servicios públicos por falta de pago del inquilino permite un aviso de 5 días, que puede subsanarse dentro de 3 días. AS 34.03.220(a), (e); AS 09.45.090(a)(2)(G) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: no se permite cortar los servicios públicos (utility shutoff), cambiar las cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias ni recuperar la unidad sin una audiencia judicial, aunque el contrato diga lo contrario. Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) o corta los servicios intencionalmente, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. AS 34.03.210; AS 34.03.040(a)(1) |
| Arizona | Aviso por escrito de 5 días por falta de pago que indique que el arrendador (landlord) terminará el contrato de arrendamiento si la renta no se paga dentro de ese plazo. Antes de que se presente un desalojo (eviction), pagar toda la renta atrasada más un recargo por pago tardío razonable fijado en un contrato de arrendamiento escrito restablece el contrato. Después de la presentación, el restablecimiento también requiere pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, el restablecimiento queda a discreción del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B) | Aviso de 10 días para corregir un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento. Aviso de 5 días para corregir un incumplimiento de la § 33-1341 que afecte de manera importante la salud y la seguridad. La repetición de la misma violación o de una similar permite una acción de special detainer (desalojo especial) 10 días después del aviso por escrito. Un incumplimiento importante e irreparable en la propiedad (por ejemplo, disparar un arma ilegalmente, agresión (assault), amenazas, venta de drogas o daños graves a la propiedad) permite un aviso de terminación inmediata. A.R.S. § 33-1368(A) | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento. En cualquiera de los casos, el inquilino recupera la cifra mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. A.R.S. §§ 33-1367, 33-1364(C)-(D) |
| Arkansas | Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Ark. Code Ann. § 18-60-304 | Aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), igual que por falta de pago. Ark. Code Ann. § 18-60-304 | No se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otros desalojos por cuenta propia (self-help). La Corte Suprema de Arkansas decidió en Gorman v. Ratliff (1986) que, según la ley de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) no puede volver a entrar a la vivienda ni llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) sin ir primero a la corte, y que las cláusulas del contrato que permiten tomar medidas por cuenta propia no son válidas. El inquilino que gana puede recuperar los costos y daños. Ninguna ley trata específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. Las vías legales para recuperar la posesión son la demanda de desalojo (unlawful detainer) (§§ 18-60-301 y siguientes, aviso por escrito de 3 días) y el desalojo en el tribunal de distrito (§§ 18-17-901 y siguientes), con el alguacil (sheriff) ejecutando la orden. Gorman v. Ratliff, 289 Ark. 332, 712 S.W.2d 888 (1986); Ark. Code Ann. §§ 18-60-301 et seq., 18-17-901 |
| California | Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2) | Aviso de 3 días de cumplir la cláusula del contrato de arrendamiento o desalojar, cuando el incumplimiento puede corregirse. No cuentan los fines de semana ni los días festivos judiciales. Para una violación grave que no puede corregirse (como molestia pública (nuisance), deterioro (waste) o uso ilegal), un aviso de 3 días de desalojar, contando todos los días. Donde se aplica la causa justificada (just cause) (§ 1946.2), el arrendador (landlord) primero debe dar un aviso por escrito y la oportunidad de corregir una violación que pueda corregirse. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(3)-(4); Cal. Civ. Code § 1946.2 | Está prohibido cuando se hace para obligar al inquilino (tenant) a irse: cortar intencionalmente los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, elevador, refrigeración), cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o sacar las pertenencias del inquilino. El inquilino puede recuperar los daños reales más hasta $100 por cada día de violación, con un mínimo de $250 por causa de acción, y honorarios de abogado razonables. Cal. Civ. Code § 789.3 |
| Colorado | Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. Para una "vivienda cubierta" (covered dwelling) según la ley federal CARES Act (por ejemplo, una vivienda con subsidio federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal), el arrendador también debe cumplir la regla de aviso de 15 U.S.C. § 9058(c) tal como se promulgó el 27 de marzo de 2020 (March 27, 2020) (un aviso de 30 días para desocupar), aunque la ley federal cambie después (C.R.S. § 38-12-1502, desde el 29 de mayo de 2025, May 29, 2025). C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106, 13-40-115(4); 38-12-1502 (added by HB 25-1240) | Aviso escrito de 10 días para cumplir con la condición o cláusula violada del contrato de arrendamiento (lease), o entregar la posesión (5 días para contratos residenciales exentos, 3 días para vivienda proporcionada por el empleador). Si se repite la violación de la misma cláusula después de un aviso anterior, se puede terminar el contrato 10 días después de un aviso escrito, sin oportunidad de subsanar (cure). Las violaciones graves, como ciertos actos criminales violentos o relacionados con drogas, se tratan según el § 13-40-107.5. C.R.S. §§ 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), 13-40-107.5 | Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión. C.R.S. § 38-12-510 |
| Connecticut | Para fines de desalojo, la renta no se considera 'no pagada' hasta que pasa un período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos de semana a semana). Después, el arrendador (landlord) entrega un aviso escrito para desocupar, el Notice to Quit (aviso de desalojo, eviction notice), que da al menos 3 días antes de la fecha para desocupar. Desde el 1 de enero de 2026 (Jan. 1, 2026), el período de gracia se extiende 5 días más si el sistema de pago en línea del arrendador impidió pagar a tiempo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23 | Aviso escrito que especifica la violación y termina el contrato de arrendamiento (lease) en una fecha de al menos 15 días después de recibirlo; si la violación se puede corregir con una reparación o pagando los daños, y el inquilino (tenant) lo hace dentro de los 15 días, el contrato no termina. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato sin dar otra oportunidad de subsanar (cure). No se requiere aviso para subsanar en casos de falta de pago, molestias graves (serious nuisance) o una violación del § 47a-11(h). Conn. Gen. Stat. § 47a-15 | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Civil: demanda de 'entry and detainer' ante un juez del Superior Court por ser expulsado, impedido de entrar (lockout), o porque le sacaron o retuvieron sus bienes; daños dobles más costas. Penal: el arrendador (landlord) que, sin una orden judicial, impide que un inquilino (tenant) entre a la vivienda o acceda a sus pertenencias comete el delito de criminal lockout (cierre ilegal), un delito menor class C (class C misdemeanor). La pérdida de servicios esenciales que proporciona el arrendador (utility shutoff) se remedia según el § 47a-13. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-43, 47a-46, 53a-214, 47a-13 |
| Delaware | Después del período de gracia del recargo por pago tardío (5 días después de que vence la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia por escrito que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta adeudada antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede presentarla por esa falta de pago y no puede rechazar la renta. 25 Del. C. § 5502(a), (c) | Aviso por escrito y al menos 7 días para corregir un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento o de las reglas. Si un incumplimiento sustancialmente similar se repite dentro de 1 año, no se necesita un nuevo aviso para corregir. No hay período para corregir cuando el incumplimiento causa o amenaza causar un daño irreparable, ni por ciertas condenas penales. 25 Del. C. § 5513 | Sin una orden judicial válida, un arrendador (landlord) no puede expulsar ni excluir al inquilino (tenant). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento, y recuperar la cifra mayor entre el triple de los daños o 3 veces la renta diaria por el período de exclusión, más las costas (no los honorarios de abogado). El arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos por falta de pago de la renta o de cargos de servicios públicos, ni por ningún otro incumplimiento. 25 Del. C. §§ 5313, 5312(e) |
| District of Columbia | Aviso por escrito de al menos 10 días de la intención de presentar la demanda antes de presentar un desalojo (eviction) por falta de pago, en el formulario legal (cantidad adeudada, libro de cuentas, derecho a corregir, números de teléfono de ayuda para inquilinos), enviado por correo certificado o con rastreo más entrega en mano o colocación en la puerta. No se puede presentar ningún caso de desalojo si se deben menos de $600, ni ningún desalojo por recargos por pago tardío no pagados. D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), (a-1); 16-1501 | Aviso de 30 días para corregir o desocupar; el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión solo si el inquilino (tenant) no corrige la violación dentro de los 30 días después de recibir el aviso. Casos de actos ilegales: aviso de 30 días para desocupar después de una determinación del tribunal; para las demandas presentadas después del 31 de diciembre de 2025 (12/31/2025) que involucren un delito peligroso o un delito violento, aviso de 10 días para desocupar sin posibilidad de corregir y una audiencia acelerada dentro de los 20 días de la presentación. D.C. Code § 42-3505.01(b), (c) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos ni cambiar las cerraduras para desalojar. Todo desalojo (eviction) debe seguir una orden judicial después de que vence el aviso para desocupar, y debe ser programado y supervisado por el U.S. Marshals Service. D.C. Code §§ 42-3505.01, 42-3505.01a, 16-1501 (as summarized in OTA Tenant Bill of Rights) |
| Florida | Aviso por escrito de 3 días para pagar o desalojar (3-day notice to pay or vacate), sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales observados por el tribunal, sustancialmente en el formato que establece la ley. Fla. Stat. § 83.56(3) | Violaciones que se pueden corregir: aviso de 7 días para corregir (notice to cure) (si se repite dentro de 12 meses, se permite el desalojo sin otra oportunidad). Violaciones que no se pueden corregir (por ejemplo, daño intencional, molestias irrazonables continuas y, a partir del 1 de octubre de 2026, la entrada fraudulenta a la vivienda mediante declaraciones falsas sobre la identidad, documentos falsificados o suplantación de identidad): aviso de 7 días para desalojar sin oportunidad de corregir. Fla. Stat. § 83.56(2); § 817.537; ch. 2026-143, Laws of Fla. | El arrendador no puede cortar los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, elevador, recolección de basura, refrigeración), cambiar las cerraduras o usar un candado de bloqueo (bootlock), quitar puertas, ventanas o cerraduras, ni sacar las pertenencias del inquilino, excepto después de que el inquilino entregue la vivienda, la abandone o sea desalojado legalmente. El inquilino recibe la cantidad mayor entre los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, más los costos y honorarios de abogado. Fla. Stat. § 83.67 |
| Georgia | Antes de presentar una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) por renta no pagada, recargos por pago tardío, servicios públicos u otros cargos, el arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un aviso para desocupar o pagar todas las cantidades atrasadas dentro de tres días hábiles. El aviso debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método o métodos acordados en el contrato de arrendamiento. O.C.G.A. § 44-7-50(c), (d) (as amended by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392) | No hay un período legal para corregir. El arrendador (landlord) debe exigir la posesión antes de presentar el desalojo (eviction), y deben seguirse las condiciones de aviso del contrato de arrendamiento. Para los contratos celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), la exigencia de posesión debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad y también entregarse por cualquier otro método acordado en el contrato. O.C.G.A. § 44-7-50(a), (d) (as amended by HB 404, 2024) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador (landlord) no puede sacar a un inquilino (tenant) ni bloquear su acceso sin el proceso judicial de desposesión (dispossessory). Un arrendador no puede suspender a sabiendas e intencionalmente el servicio de servicios públicos de un inquilino antes de la resolución final de un caso de desposesión que el arrendador haya presentado contra ese inquilino; 'utilities' (servicios públicos) significa el servicio de enfriamiento, calefacción, luz y agua. La violación es un delito castigable con una multa de hasta $500. O.C.G.A. § 44-7-14.1 (definition amended by HB 404, 2024); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 7, 12, 17 |
| Hawaii | A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar. HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025) | Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (tenant) (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad. HRS §§ 521-69(a), 521-72(a) | Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. HRS §§ 521-63(c), 521-74.5 |
| Idaho | Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Idaho Code § 6-303(2) | Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir. Idaho Code § 6-303(3)-(5) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. Idaho AG Manual 'Unlawful Evictions'; Idaho Code § 6-317 |
| Illinois | Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. 735 ILCS 5/9-209 | Aviso por escrito de 10 días para desalojar después del incumplimiento de cualquier término del contrato (que no sea la renta). 735 ILCS 5/9-210 | No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente. Illinois AG fact sheet 'The Eviction Process' |
| Indiana | Aviso de no menos de 10 días para pagar o desocupar, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o el inquilino (tenant) pague por completo dentro del plazo del aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-7 | No hay ley: la ley de Indiana no fija ningún plazo de aviso para terminar un arrendamiento por una violación del contrato distinta de la renta no pagada; rigen las condiciones del contrato de arrendamiento. No se necesita ningún aviso cuando un contrato de plazo fijo termina en su fecha indicada, un inquilino a voluntad (tenant at will) comete deterioro (waste), o el inquilino es un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance) (IC 32-31-1-8). IC 32-31-1-1 to 32-31-1-22 (chapter checked); IC 32-31-1-8; IC 32-31-7-7 | Excepto por orden judicial, el arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas/ventanas/accesorios/electrodomésticos, ni interrumpir o cortar la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (salvo emergencias, reparaciones de buena fe y construcción necesaria), y no puede confiscar ni retener los bienes del inquilino (tenant) para cobrar la renta. El inquilino puede pedir una orden de posesión de emergencia; el tribunal debe celebrar una audiencia dentro de los 3 días hábiles y puede ordenar que se restablezca la posesión, más daños en una audiencia posterior. IC 32-31-5-5, 32-31-5-6; IC 32-31-6-3, 32-31-6-5, 32-31-6-6, 32-31-6-9 |
| Iowa | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1) | Aviso por escrito de 7 días que especifique la violación; el contrato termina si la violación no se corrige dentro de 7 días. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 7 días de aviso sin derecho a corregir. Si hay un peligro claro y presente para otras personas, un solo aviso de 3 días de terminación y de desalojo. Iowa Code § 562A.27(1); § 562A.27A | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Iowa Code § 562A.26 |
| Kansas | Aviso por escrito de 3 días para pagar o el contrato termina (tres períodos seguidos de 24 horas desde la entrega o la colocación del aviso; se agregan 2 días si se envía por correo). Antes de presentar la demanda, también se requiere un aviso de 3 días para dejar la vivienda; puede combinarse con el aviso de la RLTA. K.S.A. 58-2564(b); K.S.A. 61-3803 | Aviso por escrito de que el contrato terminará en una fecha de al menos 30 días después de recibirlo, a menos que la violación se corrija dentro de 14 días. Si se repite la misma violación o una similar después del período de 14 días, el arrendador puede dar un aviso de terminación de 30 días sin oportunidad de corregir. K.S.A. 58-2564(a) | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir la cantidad mayor entre 1.5 meses de renta o los daños reales. K.S.A. 58-2563 |
| Kentucky | Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; los términos se rigen por el contrato. KRS 383.660(2) | Zonas con URLTA: aviso por escrito que especifique la violación; el contrato termina en una fecha de al menos 14 días después de recibirlo si no se corrige (la ley dice 'remedied in fifteen (15) days', es decir, 'corregida en quince (15) días'). Si se repite dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 14 días de aviso sin oportunidad de corregir. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.660(1) | Zonas con URLTA: si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado. A nivel estatal: la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una entrada forzosa, que se puede remediar mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el District Court. KRS 383.655; KRS 383.200(2)(b), 383.210 |
| Louisiana | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. La. C.C.P. arts. 4701, 5059(C)(3); La. R.S. 1:55(E); La. C.C. art. 2704 | El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (al que se puede renunciar en el contrato) una vez que el contrato se disuelve por el incumplimiento. La ley no da un plazo para corregir la falta. La. C.C. art. 2686; La. C.C.P. art. 4701 | La ley no autoriza el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador debe usar el proceso judicial (aviso para desocupar, orden para mostrar causa (rule to show cause), sentencia y una orden de posesión (warrant) ejecutada por el sheriff, constable o marshal). La única excepción es la creencia razonable de que el inquilino abandonó la vivienda. Un arrendador que deja al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) o que saca sus pertenencias puede ser responsable de pagar daños por desalojo ilegal (wrongful eviction). La. C.C.P. arts. 4701, 4731-4734; La. C.C. art. 2682 |
| Maine | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) | Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. 14 M.R.S. §§ 6002(1)(A)-(F), 6001(1-B) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. 14 M.R.S. § 6014 |
| Maryland | Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Md. Code, Real Prop. § 8-401(c) | Aviso por escrito de 30 días de que el inquilino está violando el contrato y de que el arrendador quiere recuperar la posesión; aviso por escrito de 14 días si el incumplimiento implica un comportamiento que muestra un peligro claro e inminente de daño grave. El tribunal solo puede ordenar el desalojo si determina que el incumplimiento fue grave y justifica el desalojo. Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a)(1), (b)(1) | Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles. Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
| Massachusetts | Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31 | No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. G.L. c. 186, § 12; Massachusetts Court System guidance | Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. G.L. c. 186, §§ 14, 15F |
| Michigan | 7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2); MCL 600.5716; MCL 600.5718 | La ley no fija un plazo único. Si el contrato permite terminarlo por la violación, rige el plazo de aviso del contrato; para un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o sin contrato por escrito, se usa un aviso para desocupar de un período de renta (por lo general 1 mes). Aplican plazos legales más cortos para ciertas conductas: 24 horas (actividad de drogas, con cláusula en el contrato e informe policial), 7 días (peligro grave y continuo para la salud o daño físico extenso y continuo; violencia o amenazas con aviso a la policía). MCL 600.5714(1)(b)-(e); MCL 554.134(1),(4) | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor. MCL 600.2918(1)-(2) |
| Minnesota | Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a | La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1 | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375 |
| Mississippi | 3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a) | 14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad. Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), 89-8-19(4) | La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed) |
| Missouri | No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020 | Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. RSMo 441.030, 441.040, 441.020 | Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. RSMo 441.233; 534.330 |
| Montana | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(1), (3), (4) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 |
| Nebraska | Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) | Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4) | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430 |
| Nevada | Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. NRS 40.253(1) | Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. NRS 40.2516(1); NRS 40.251(1)(b)(2); NRS 40.254 | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. NRS 118A.390 |
| New Hampshire | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5 | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III | Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. RSA 540-A:3, I-III; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10 |
| New Jersey | No se requiere un aviso para desalojar (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de la N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y no pagar un aumento de renta válido). El inquilino (tenant) puede detener el caso pagando la renta reclamada más las costas acumuladas al secretario del tribunal a más tardar al dictarse la sentencia definitiva. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un cierre (lockout), por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador (landlord) debe aceptar ese pago (en efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o de un programa de asistencia para la renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3 | Conducta desordenada: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de 3 días para desalojar. Daño intencional o por negligencia grave a la propiedad: un aviso de 3 días para desalojar. Violación sustancial continua de reglas razonables o de cláusulas del contrato de arrendamiento, o pago tardío habitual de la renta: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de un mes para desalojar. Motivos de drogas, agresión (assault), robo o trata de personas: un aviso de 3 días. Los avisos deben indicar la causa con detalle y entregarse personalmente, en la residencia a un familiar mayor de 14 años, o por correo certificado (correo regular si no se reclama la carta certificada). N.J.S.A. 2A:18-61.1(b)-(e), (j), (n)-(r); 2A:18-61.2(a)-(b) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Se puede entrar o volver a tomar una residencia sin el consentimiento del ocupante solo mediante un proceso legal de desalojo, y solo un funcionario judicial (court officer) puede ejecutar una orden de posesión. Es una infracción de persona desordenada (disorderly persons offense), después de una advertencia de la policía u otro funcionario, tomar la posesión sin una orden legal, incluso cambiando las cerraduras o poniendo candados, sacando las pertenencias o cortando la calefacción, la electricidad, el agua u otros servicios vitales. Una segunda infracción dentro de 5 años es un delito de cuarto grado. Un inquilino (tenant) desplazado puede volver a entrar con un oficial de policía presente. En una acción civil, el inquilino puede recuperar la posesión, todos los daños, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables, o el triple de los daños si no es apropiado devolverle la posesión. N.J.S.A. 2A:39-1, 2A:39-2, 2A:39-8; 2C:33-11.1; 2A:42-10.16 |
| New Mexico | Aviso por escrito de 3 días de falta de pago y de la intención de terminar el contrato. Ofrecer la cantidad total adeudada, en la forma indicada en el aviso, antes de que venzan los 3 días impide una acción por falta de pago. NMSA 1978, § 47-8-33(D) | Primer incumplimiento importante: aviso por escrito de 7 días para corregir (el arrendamiento termina en no menos de 7 días si no se corrige). Segundo incumplimiento importante dentro de 6 meses: aviso de 7 días para terminar sin derecho a corregir. Violación sustancial (conducta grave de tipo delictivo): aviso de 3 días para terminar sin posibilidad de corregir. NMSA 1978, § 47-8-33(A)-(C), (I) | Sin una orden judicial, un dueño no puede excluir ni sacar a un residente (resident) mediante fraude, cambiando o bloqueando las cerraduras, bloqueando las entradas, interfiriendo con los servicios públicos o servicios, sacando las pertenencias, desactivando los electrodomésticos o haciendo que la unidad sea inaccesible o inhabitable. El residente puede reducir el 100% de la renta por cada día afectado, recuperar una multa civil de 2 veces la renta mensual, recuperar la posesión o terminar el contrato, y obtener daños. NMSA 1978, §§ 47-8-36, 47-8-48(C) |
| New York | Exigencia de pago de la renta por escrito de 14 días antes de presentar un procedimiento por falta de pago. Por separado, si la renta no se recibe dentro de los 5 días de la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) debe enviar al inquilino (tenant) por correo certificado un aviso de que no se recibió la renta; no hacerlo es una defensa afirmativa en un caso por falta de pago. N.Y. RPAPL § 711(2); N.Y. RPL § 235-e(d) | No hay un plazo legal estatal general de aviso para corregir (rigen las condiciones del contrato de arrendamiento). Donde se aplica la Good Cause Eviction, se debe dar al inquilino (tenant) un aviso por escrito y 10 días para corregir una violación sustancial del contrato antes de un desalojo (eviction) por ese motivo. En cualquier caso de desalojo por incumplimiento del contrato, el tribunal debe conceder una suspensión de la orden de 30 días durante la cual el inquilino puede corregir. N.Y. RPL § 216 (Good Cause); N.Y. RPAPL § 753(4) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: no se permite usar la fuerza o amenazas, cortar los servicios esenciales, sacar las pertenencias o la puerta, ni cambiar o inutilizar las cerraduras para sacar a un ocupante que ha vivido allí 30 días o más o que tiene un contrato de arrendamiento. El dueño debe restituir al ocupante. Sanciones: delito menor (misdemeanor) de clase A; multa civil de $1,000-$10,000 por violación más hasta $100 por día (máximo 6 meses) por no restituirlo. N.Y. RPAPL § 768; RPL § 235 (willful failure to furnish water, heat, light, power, etc.) |
| North Carolina | Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2) | No hay un plazo legal para corregir ni para avisar. El desalojo por una violación del contrato solo se permite si el contrato establece que el arrendamiento del inquilino termina (cláusula de pérdida del derecho / re-entry) por ese incumplimiento. N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2) | A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a) |
| North Dakota | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02 | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. N.D.C.C. §§ 47-32-01(8), 47-32-02 | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. ND Attorney General tenant rights page; N.D.C.C. ch. 47-32 |
| Ohio | Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa. Ohio Rev. Code § 1923.04 | Si el inquilino (tenant) no cumple con sus obligaciones bajo el § 5321.05 y eso afecta de manera importante la salud y la seguridad, el arrendador (landlord) puede dar un aviso por escrito que indique el problema y una fecha de terminación de al menos 30 días después de recibido; si no se corrige, el contrato de alquiler termina. Luego se requiere el aviso de 3 días para desocupar (§ 1923.04) antes de presentar la demanda. Ohio Rev. Code § 5321.11 | El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables. Ohio Rev. Code § 5321.15 |
| Oklahoma | Aviso por escrito de 5 días exigiendo el pago. Si la renta no se paga dentro de los 5 días después del aviso, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de alquiler (rental agreement). La exigencia de pago cuenta como exigencia de entrega de la posesión; no se requiere otro aviso para desocupar (notice to quit). 41 O.S. § 131 | Incumplimiento importante (material noncompliance): aviso por escrito que indique una fecha de terminación de al menos 15 días después de recibido; el inquilino (tenant) tiene 10 días para corregirlo; si no, el contrato termina en la fecha indicada. Si el incumplimiento se repite, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito. Un daño inminente que no se puede remediar, o una actividad delictiva o relacionada con drogas, permite la terminación inmediata presentando una demanda de forcible entry and detainer (desalojo). 41 O.S. § 132(B)-(D) | En efecto, se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): si un arrendador (landlord) saca o excluye indebidamente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales. Si el arrendador corta servicios esenciales a propósito o por negligencia, el inquilino puede terminar el contrato, comprar servicios sustitutos y descontarlos, recuperar daños por la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta quedando exento de pagar renta. 41 O.S. § 123; 41 O.S. § 121(C) |
| Oregon | Semana a semana (week-to-week): al menos 72 horas de aviso por escrito, entregado no antes del 5.º día del periodo de renta. Otros arrendamientos: al menos 10 días de aviso entregado no antes del 8.º día del periodo de renta, o al menos 13 días de aviso entregado no antes del 5.º día. El aviso debe indicar la cantidad que se debe y la fecha límite para pagar. ORS 90.394 | Al menos 30 días de aviso por escrito. Si la violación se puede corregir, el aviso debe decirlo y dar al menos 14 días para corregirla. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses: al menos 10 días de aviso, sin derecho a corregirla. Semana a semana (week-to-week): 7 días / 4 días para corregir / 4 días por repeticiones. ORS 90.392 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o interrumpe a propósito los servicios públicos o esenciales, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 2 meses de renta periódica o el doble de los daños reales; se deben devolver los depósitos y la renta pagada por adelantado. ORS 90.375 |
| Pennsylvania | Aviso por escrito de 10 días para desalojar (notice to quit). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b)) | Contrato de arrendamiento de 1 año o menos o de plazo indeterminado: aviso de 15 días para desalojar. Contrato de más de 1 año: 30 días. Motivos de drogas ilegales conforme a la § 505-A: 10 días. Act §§ 501(b), 501(d), 505-A (68 P.S. §§ 250.501, 250.505-A) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios públicos para desalojar; el arrendador debe usar el proceso judicial. PA AG Consumer Guide (Part V.C); Landlord and Tenant Act Art. V |
| Rhode Island | Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. R.I. Gen. Laws § 34-18-35 | Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). R.I. Gen. Laws § 34-18-36 | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-44, 34-18-34 |
| South Carolina | Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B) | Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. S.C. Code § 27-40-710(A) | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. S.C. Code § 27-40-660 |
| South Dakota | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed) | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 |
| Tennessee | 14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a) | Condados URLTA: (1) un incumplimiento que se puede corregir pagando dinero o con reparaciones: 14 días para corregirlo o el contrato termina; (2) cualquier otro incumplimiento importante (material breach): terminación no menos de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso; (3) el mismo incumplimiento otra vez dentro de 6 meses: aviso por escrito de 7 días; (4) actos violentos, peligro real e inmediato, condiciones peligrosas o insalubres, o un ocupante no autorizado que se niega a irse: terminación 3 días después de que el inquilino reciba el aviso por escrito. Condados no URLTA: 14 días por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) (corregibles) o por conducta violenta o peligrosa; 30 días para todos los demás incumplimientos del contrato; 3 días por actos violentos, actividad delictiva relacionada con drogas o conducta peligrosa (excepto inquilinos con discapacidad mental o física). T.C.A. 66-28-505(a); 66-28-517(a); 66-7-109(a), (b), (d) | Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103 |
| Texas | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) | El mismo aviso por escrito de 3 días para desocupar que para otros incumplimientos, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. La ley no otorga derecho a corregir el incumplimiento (right to cure). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) | El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000. Tex. Prop. Code Sec. 92.0081; Sec. 92.008 |
| Utah | Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y las demás cantidades adeudadas o entregar la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(c) | Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir la condición del contrato de arrendamiento o entregar la propiedad (se permite corregir). Aviso de 3 días calendario para desalojar (sin posibilidad de corregir) por cesión/subarrendamiento no autorizado, deterioro (waste), negocio ilegal, molestia pública (nuisance) o un acto delictivo en la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(d)-(h) | Es ilegal que un dueño (owner) excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la propiedad de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo las propiedades abandonadas). Orientación de los Utah Courts: sin una orden judicial, un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni tomar las pertenencias del inquilino. Utah Code 78B-6-814 |
| Vermont | Aviso escrito de terminación de al menos 14 días después de la notificación efectiva. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece pagar toda la renta adeudada hasta el final del período de renta en que se hace el pago. 9 V.S.A. 4467(a) | Incumplimiento del contrato de arrendamiento o de las obligaciones del inquilino (tenant): aviso de al menos 30 días. Actividad delictiva, actividad ilegal con drogas o actos de violencia que amenacen la salud o la seguridad de otros residentes: aviso de al menos 14 días. 9 V.S.A. 4467(b) | El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino (tenant) (salvo para reparaciones temporales de emergencia), ni negarle el acceso a la vivienda o a sus bienes, excepto mediante el debido proceso judicial. El inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios razonables de abogado. 9 V.S.A. 4463; 4464 |
| Virginia | Aviso escrito de 14 días para pagar o desocupar (pay-or-quit). Va. Code 55.1-1245(F) | Incumplimiento que se puede corregir: 21 días para corregirlo; si no se corrige, el contrato termina no menos de 30 días después del aviso. Incumplimiento que no se puede corregir: terminación no menos de 30 días después del aviso; terminación inmediata por actos delictivos o intencionales que no se pueden corregir y que amenazan la salud o la seguridad. Repetición de un incumplimiento de naturaleza similar: aviso de terminación de 30 días sin oportunidad de corregir. Va. Code 55.1-1245(A)-(E) | Desalojo o exclusión ilegal e intencional de un inquilino (tenant), o interrupción de un servicio esencial, sin autorización del tribunal: el inquilino puede recuperar los daños reales más daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado; el tribunal puede ordenar el regreso a la unidad y el restablecimiento de los servicios. Va. Code 55.1-1243.1 |
| Washington | Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley. RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057 | Aviso de 10 días para cumplir o desocupar (comply or vacate). RCW 59.12.030(4); RCW 59.18.650(2)(b) | El arrendador no puede sacar ni dejar fuera (lockout) al inquilino excepto con una orden judicial; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales, las costas y los honorarios de abogado. Cortar intencionalmente los servicios públicos (utilities) del inquilino es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, más costas y honorarios. RCW 59.18.290; RCW 59.18.300 |
| West Virginia | La ley no exige aviso antes de presentar la demanda. El arrendador (landlord) puede presentar directamente una petición verificada de recurso sumario (summary relief) por renta atrasada en el magistrate court o el circuit court. W. Va. Code § 55-3A-1(a) | La ley no exige aviso antes de presentar la demanda para un recurso sumario basado en el incumplimiento de una garantía o de una cláusula del arrendamiento, o en daños intencionales o negligentes a la propiedad. W. Va. Code § 55-3A-1(a) | Aún no verificado |
| Wisconsin | Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a) | Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir. Wis. Stat. § 704.17(1p)(b), (2)(b), (3)(a), (3m) | Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(4), (7); Wis. Stat. § 704.44(2m) |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 | Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205 | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked) |
Corte de desalojos, tarifas y ayuda por condado
- Alabama: Jefferson County (Birmingham, Bessemer), Mobile County (Mobile), Madison County (Huntsville), Montgomery County (Montgomery), Tuscaloosa County (Tuscaloosa), Lee County, Baldwin County, Shelby County, Houston County
- Alaska: Municipality of Anchorage
- Arizona: Maricopa County (Phoenix), Pima County (Tucson), Pinal County (Casa Grande, Maricopa, San Tan Valley), Yavapai County (Prescott), Mohave County, Yuma County, Coconino County, Cochise County
- Arkansas: Pulaski County (Little Rock), Washington County (Fayetteville), Benton County (Bentonville), Sebastian County (Fort Smith), Faulkner County, Craighead County (Jonesboro)
- California: Los Angeles County (Los Angeles, Long Beach), San Diego County (San Diego), Orange County (Santa Ana, Anaheim, Irvine), Santa Clara County (San Jose), Alameda County (Oakland, Fremont, Hayward), San Bernardino County (San Bernardino, Fontana, Rancho Cucamonga), Riverside County (Riverside, Moreno Valley), Sacramento County (Sacramento), City and County of San Francisco, Fresno County (Fresno), Contra Costa County (Concord, Richmond, Antioch), Kern County (Bakersfield), San Mateo County (San Mateo, Redwood City, Daly City), Ventura County (Oxnard, Thousand Oaks, Ventura), San Joaquin County (Stockton), Sonoma County (Santa Rosa), Santa Barbara County (Santa Maria, Santa Barbara), Stanislaus County (Modesto), Monterey County (Salinas), Tulare County (Visalia), Solano County (Vallejo), San Luis Obispo County (San Luis Obispo), Placer County (Roseville), Merced County (Merced), Santa Cruz County (Santa Cruz), Marin County (San Rafael), Butte County (Chico), Yolo County (Davis), Shasta County, Humboldt County, Imperial County, Kings County (Hanford), Napa County (Napa), El Dorado County, Madera County
- Colorado: City and County of Denver, El Paso County (Colorado Springs), Arapahoe County (Aurora / Centennial / Littleton), Jefferson County (Lakewood / Golden / Arvada), Adams County (Brighton / Thornton / Westminster), Larimer County (Fort Collins / Loveland), Boulder County (Boulder / Longmont), Douglas County (Castle Rock / Highlands Ranch / Parker), Weld County (Greeley), Pueblo County, Mesa County (Grand Junction)
- Delaware: New Castle County (Wilmington), Kent County (Dover), Sussex County
- Florida: Miami-Dade County (Miami), Broward County (Fort Lauderdale), Orange County (Orlando), Hillsborough County (Tampa), Palm Beach County (West Palm Beach), Duval County (Jacksonville), Pinellas County (St. Petersburg / Clearwater), Polk County (Lakeland), Lee County (Fort Myers), Volusia County (Daytona Beach), Seminole County (Sanford), Brevard County (Melbourne), Leon County (Tallahassee), Pasco County (New Port Richey), Alachua County (Gainesville), Osceola County (Kissimmee), Sarasota County (Sarasota), Escambia County (Pensacola), Manatee County (Bradenton), Collier County (Naples), Marion County (Ocala), Lake County (Tavares), St. Lucie County (Port St. Lucie), Okaloosa County, Bay County, St. Johns County, Clay County, Charlotte County
- Georgia: Fulton County (Atlanta), DeKalb County (Decatur), Gwinnett County (Lawrenceville), Cobb County (Marietta), Chatham County (Savannah), Clayton County (Jonesboro), Muscogee County (Columbus), Richmond County (Augusta), Clarke County (Athens), Bibb County (Macon), Hall County, Cherokee County, Henry County, Houston County, Lowndes County (Valdosta), Dougherty County, Douglas County (Douglasville)
- Hawaii: Honolulu County (City and County of Honolulu, Oʻahu), Hawaii County, Maui County
- Idaho: Ada County (Boise), Canyon County, Kootenai County (Coeur d'Alene)
- Illinois: Cook County (Chicago), DuPage County (Wheaton), Lake County (Waukegan), Kane County (Aurora / Elgin / Geneva), Will County (Joliet), Winnebago County (Rockford), Champaign County (Champaign / Urbana), St. Clair County (Belleville / East St. Louis), Madison County (Edwardsville / Granite City / Alton), Peoria County, McLean County, Sangamon County, McHenry County, Rock Island County, DeKalb County
- Indiana: Marion County (Indianapolis), Lake County (Gary, Hammond), Allen County (Fort Wayne), Tippecanoe County (Lafayette, West Lafayette), St. Joseph County (South Bend, Mishawaka), Hamilton County (Carmel, Fishers, Noblesville), Vanderburgh County (Evansville), Monroe County (Bloomington), Elkhart County (Elkhart), Johnson County, Vigo County, Madison County, Delaware County (Muncie), Porter County, Hendricks County
- Iowa: Polk County (Des Moines), Johnson County, Linn County, Scott County, Black Hawk County, Story County
- Kansas: Johnson County (Olathe / Overland Park), Sedgwick County (Wichita), Douglas County, Shawnee County, Wyandotte County, Riley County (Manhattan)
- Kentucky: Jefferson County (Louisville), Fayette County (Lexington), Warren County, Kenton County (Covington), Hardin County (Elizabethtown)
- Louisiana: Orleans Parish (New Orleans), East Baton Rouge Parish (Baton Rouge), Jefferson Parish (Metairie), Caddo Parish (Shreveport), Lafayette Parish (Lafayette), Ouachita Parish, St. Tammany Parish, Calcasieu Parish, Bossier Parish (Bossier City), Rapides Parish (Alexandria), Tangipahoa Parish
- Maine: Cumberland County (Portland), York County, Penobscot County, Androscoggin County
- Maryland: Montgomery County (Rockville, Silver Spring), Baltimore City, Prince George's County (Upper Marlboro, Hyattsville), Baltimore County (Towson), Anne Arundel County (Annapolis), Howard County (Ellicott City), Frederick County, Harford County, Washington County (Hagerstown), Wicomico County
- Massachusetts: Middlesex County (Cambridge / Lowell), Suffolk County (Boston), Worcester County (Worcester), Essex County (Lynn / Lawrence), Norfolk County (Quincy), Bristol County (New Bedford / Fall River), Hampden County (Springfield), Plymouth County (Brockton, Plymouth), Barnstable County, Hampshire County, Berkshire County (Pittsfield)
- Michigan: Wayne County (Detroit), Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy), Macomb County (Warren, Sterling Heights), Kent County (Grand Rapids), Washtenaw County (Ann Arbor / Ypsilanti), Genesee County (Flint), Ingham County (Lansing / East Lansing / Mason), Kalamazoo County (Kalamazoo / Portage), Ottawa County, Saginaw County (Saginaw), Berrien County, Jackson County, Muskegon County, Calhoun County
- Minnesota: Hennepin County (Minneapolis), Ramsey County (St. Paul), Dakota County (Hastings, Apple Valley, West St. Paul), Anoka County, St. Louis County, Washington County, Stearns County, Olmsted County
- Mississippi: Hinds County (Jackson), Harrison County (Gulfport, Biloxi), Jackson County, DeSoto County
- Missouri: St. Louis County, Jackson County (Kansas City), St. Louis City, Greene County (Springfield), Boone County (Columbia), St. Charles County (St. Charles, O'Fallon, St. Peters), Clay County (Liberty, North Kansas City, part of Kansas City), Jasper County, Jefferson County
- Montana: Missoula County, Yellowstone County, Gallatin County (Bozeman)
- Nebraska: Douglas County (Omaha), Lancaster County (Lincoln), Sarpy County
- Nevada: Clark County (Las Vegas), Washoe County (Reno, Sparks)
- New Hampshire: Hillsborough County (Manchester and Nashua), Rockingham County (Brentwood), Strafford County, Merrimack County
- New Jersey: Hudson County (Jersey City), Essex County (Newark), Bergen County (Hackensack), Middlesex County (New Brunswick), Union County (Elizabeth), Passaic County (Paterson), Camden County (Camden), Monmouth County (Freehold), Mercer County (Trenton), Morris County (Morristown), Ocean County (Toms River), Burlington County (Mount Holly), Atlantic County (Atlantic City), Somerset County (Somerville), Gloucester County, Cumberland County
- New Mexico: Bernalillo County (Albuquerque), Doña Ana County (Las Cruces), Santa Fe County (Santa Fe)
- New York: Brooklyn (Kings County), Manhattan (New York County), Queens (Queens County), The Bronx (Bronx County), Westchester County (Yonkers, White Plains), Erie County (Buffalo), Monroe County (Rochester), Suffolk County (Long Island), Nassau County (Long Island), Onondaga County (Syracuse), Albany County (Albany), Staten Island (Richmond County), Orange County (Newburgh, Middletown), Dutchess County (Poughkeepsie, Beacon), Rockland County, Oneida County (Utica, Rome), Broome County (Binghamton), Saratoga County (Saratoga Springs), Niagara County, Schenectady County, Rensselaer County, Ulster County, Jefferson County, Tompkins County, Chautauqua County
- North Carolina: Mecklenburg County (Charlotte), Wake County (Raleigh), Guilford County (Greensboro, High Point), Durham County (Durham), Cumberland County (Fayetteville), Forsyth County (Winston-Salem), New Hanover County (Wilmington), Pitt County (Greenville), Buncombe County (Asheville), Gaston County (Gastonia), Onslow County (Jacksonville), Alamance County, Cabarrus County, Iredell County, Orange County, Johnston County, Catawba County, Wayne County, Davidson County, Rowan County, Randolph County, Union County, Robeson County
- North Dakota: Cass County (Fargo), Grand Forks County
- Ohio: Franklin County (Columbus), Cuyahoga County (Cleveland), Hamilton County (Cincinnati), Montgomery County (Dayton), Summit County (Akron), Lucas County (Toledo), Stark County (Canton, Massillon, Alliance), Butler County (Hamilton, Middletown, Fairfield), Lorain County (Elyria, Lorain), Mahoning County (Youngstown), Trumbull County, Lake County, Clermont County, Greene County, Portage County, Wood County, Warren County, Licking County (Newark), Delaware County, Clark County, Richland County, Fairfield County
- Oklahoma: Oklahoma County (Oklahoma City), Tulsa County (Tulsa), Cleveland County (Norman, Moore), Comanche County (Lawton), Payne County, Canadian County
- Oregon: Multnomah County (Portland), Washington County (Hillsboro / Beaverton), Lane County (Eugene), Clackamas County (Oregon City), Marion County (Salem), Jackson County (Medford), Deschutes County, Linn County (Albany), Benton County (Corvallis)
- Pennsylvania: Philadelphia County (Philadelphia), Allegheny County (Pittsburgh), Montgomery County (Norristown), Delaware County (Media), Lancaster County (Lancaster), Bucks County (Doylestown), Chester County (West Chester), Lehigh County (Allentown), Berks County (Reading), Dauphin County (Harrisburg), Luzerne County (Wilkes-Barre), York County (York), Northampton County (Easton), Erie County (Erie), Westmoreland County (Greensburg), Lackawanna County (Scranton), Cumberland County (Carlisle), Centre County, Washington County, Butler County, Beaver County, Franklin County, Lebanon County, Fayette County, Lycoming County
- Rhode Island: Providence County (Providence), Kent County (Warwick)
- South Carolina: Greenville County (Greenville), Richland County (Columbia), Charleston County (Charleston, North Charleston), Horry County (Myrtle Beach), Spartanburg County (Spartanburg), York County (Rock Hill), Lexington County (Lexington), Berkeley County, Anderson County, Beaufort County, Florence County, Aiken County, Dorchester County, Pickens County
- South Dakota: Minnehaha County (Sioux Falls)
- Tennessee: Shelby County (Memphis), Davidson County (Nashville), Knox County (Knoxville), Hamilton County (Chattanooga), Rutherford County (Murfreesboro), Montgomery County (Clarksville), Sumner County, Washington County (Johnson City), Williamson County, Sullivan County, Madison County (Jackson)
- Texas: Harris County (Houston), Dallas County (Dallas), Tarrant County (Fort Worth), Bexar County (San Antonio), Travis County (Austin), Collin County (Plano/McKinney), Denton County (Denton), El Paso County (El Paso), Hidalgo County (McAllen/Edinburg), Williamson County (Round Rock/Georgetown), Montgomery County (Conroe/The Woodlands), Fort Bend County (Sugar Land/Richmond), Bell County (Killeen/Temple), Lubbock County (Lubbock), Nueces County (Corpus Christi), Brazos County (Bryan/College Station), Cameron County (Brownsville/Harlingen), Galveston County (League City/Galveston), McLennan County (Waco), Hays County (San Marcos/Kyle), Jefferson County (Beaumont/Port Arthur), Brazoria County (Pearland/Angleton), Webb County (Laredo), Smith County, Ector County, Midland County, Taylor County (Abilene), Gregg County, Wichita County, Grayson County, Randall County, Potter County (Amarillo), Ellis County, Comal County (New Braunfels), Johnson County, Tom Green County (San Angelo), Guadalupe County
- Utah: Salt Lake County (Salt Lake City), Utah County (Provo), Davis County, Weber County, Washington County (St. George), Cache County (Logan)
- Vermont: Chittenden County
- Virginia: Fairfax County, Arlington County, Virginia Beach, Richmond, Norfolk, Henrico County, Alexandria, Prince William County, Newport News, Chesterfield County, Loudoun County, Hampton, Chesapeake city, Roanoke (independent city), Portsmouth, Montgomery County, Albemarle County, Lynchburg city
- Washington: King County (Seattle), Pierce County (Tacoma), Snohomish County (Everett), Spokane County (Spokane), Clark County (Vancouver), Thurston County (Olympia, Lacey, Tumwater), Whatcom County (Bellingham), Yakima County (Yakima), Kitsap County (Bremerton, Port Orchard), Benton County, Skagit County
- West Virginia: Kanawha County (Charleston), Monongalia County
- Wisconsin: Milwaukee County (Milwaukee), Dane County (Madison), Waukesha County (Waukesha), Brown County (Green Bay), Winnebago County, Racine County, Kenosha County, Outagamie County, La Crosse County, Rock County, Eau Claire County (Eau Claire), Marathon County
Cómo desalojar a un inquilino: guías para arrendadores por estado
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Desalojo: guías estado por estado
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Preguntas frecuentes
¿Puede mi arrendador desalojarme sin ir a la corte?
No. En prácticamente todos los estados, solo una corte puede ordenar un desalojo y solo un agente del orden público puede ejecutarlo. Cambiar las cerraduras, sacar sus pertenencias o cortar los servicios públicos para obligarlo a irse son desalojos ilegales por cuenta propia.
¿Cuánto tarda un desalojo?
Depende del período de aviso del estado, de qué tan pronto la corte programe una audiencia y de si el inquilino disputa el caso. Los casos sin oposición pueden terminar en unas pocas semanas en los estados más rápidos; los casos disputados o las cortes saturadas pueden tardar meses. Consulte la página de su estado para ver el período de aviso y el proceso en la corte.
¿Pueden desalojarme si pago la renta que debo?
En muchos estados, pagar el monto total exigido dentro del período de aviso pone fin a un caso por falta de pago. Si un arrendador debe aceptar un pago atrasado después de que vence el aviso, o después de que se presenta un caso, varía según el estado — verifique la regla de su estado.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.