Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en South Carolina
Reglas de South Carolina sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o mediante el proceso que permite la Act. S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660
Las reglas en South Carolina
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o mediante el proceso que permite la Act. Si un arrendador saca o excluye ilegalmente a un inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad (security deposit) recuperable. |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando intencionalmente los servicios esenciales (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o según lo permita la Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador reduce intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito recuperable. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. Un arrendador (landlord) todavía puede buscar la posesión si el inquilino (tenant) causó la infracción del código, incumplió de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o las obligaciones del inquilino, o si el cumplimiento del código requiere obras que privarían al inquilino del uso de la unidad (§ 27-40-910(c)). Fuente: S.C. Code § 27-40-910 |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| South Carolina | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o mediante el proceso que permite la Act. Si un arrendador saca o excluye ilegalmente a un inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad (security deposit) recuperable. S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando intencionalmente los servicios esenciales (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o según lo permita la Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador reduce intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito recuperable. S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. S.C. Code § 27-40-910 |
| Georgia | El desalojo (eviction) por cuenta propia es ilegal en Georgia. El manual oficial de Georgia dice que un arrendador (landlord) no puede sacar a un inquilino (tenant) ni bloquear su acceso a la unidad (lockout) sin pasar primero por el proceso judicial de desalojo (dispossessory), aunque el inquilino haya incumplido el contrato de arrendamiento (lease). Privar a un inquilino del uso de la vivienda dentro de los 3 meses después de una acción protegida del inquilino también puede fundamentar un reclamo por represalias (retaliation), que conlleva una multa civil de un mes de renta más $500. Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 17; O.C.G.A. § 44-7-24(c)(2), (e) | Un arrendador (landlord) no puede, a sabiendas e intencionalmente, cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant) antes del resultado final de un caso de desalojo (eviction) (dispossessory) que el arrendador haya presentado contra ese inquilino. Si es declarado culpable, el arrendador puede recibir una multa de hasta $500. El manual oficial de Georgia agrega que, durante un caso de desalojo, el inquilino puede quedarse en la vivienda con los servicios públicos activos hasta que la corte decida. O.C.G.A. § 44-7-14.1; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 17 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que, de buena fe, ejerció un derecho legal o del contrato de arrendamiento (lease), pidió reparaciones, se quejó ante una agencia de cumplimiento del código o una empresa de servicios públicos sobre un problema que el arrendador debe arreglar, o formó o se unió a una organización de inquilinos sobre habitabilidad. Si, dentro de los 3 meses después de esa acción, el arrendador presenta un desalojo (eviction), priva al inquilino del uso de la vivienda, reduce servicios, aumenta la renta, termina el contrato o interfiere de manera importante con los derechos del inquilino, el inquilino tiene un caso a primera vista (prima facie). Las represalias son una defensa contra el desalojo, y el inquilino puede recuperar un mes de renta más $500, los costos judiciales, honorarios de abogado si la conducta fue intencional, temeraria o maliciosa, y una sentencia declaratoria, menos cualquier renta que deba el inquilino. O.C.G.A. § 44-7-24 |
| North Carolina | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un inquilino (tenant) residencial solo puede ser sacado mediante el procedimiento judicial de desalojo sumario (summary ejectment) (Article 3) o el Article 7. Si un arrendador (landlord) saca o intenta sacar a un inquilino de cualquier otra forma, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar los daños reales (como en un caso de intrusión o apropiación indebida), pero no daños punitivos, triples ni por angustia emocional. Si el arrendador se apodera de las pertenencias del inquilino o bloquea el acceso a ellas (lockout) fuera de los procedimientos establecidos por la ley, el inquilino puede recuperar los bienes o su valor más los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9 | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte no mencionan por nombre los cortes de servicios públicos (utility shutoffs). Lo que sí dicen: un inquilino (tenant) residencial puede ser desalojado, despojado u 'otherwise constructively or actually removed' (sacado de otra forma, de manera implícita o real) de la vivienda solo mediante los procedimientos judiciales del Chapter 42, y un arrendador (landlord) que saca o intenta sacar a un inquilino en contra de esa regla es responsable de los daños reales del inquilino; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), pero no puede obtener daños punitivos, triples ni por angustia emocional. N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a) | Las actividades protegidas del inquilino (tenant) incluyen una queja o solicitud de reparación de buena fe ante el arrendador (landlord) sobre condiciones que el arrendador debe reparar, una queja de buena fe ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de salud, seguridad o vivienda, una queja formal de una agencia gubernamental ante el arrendador, esfuerzos de buena fe para hacer valer derechos del contrato de arrendamiento (lease) o legales, y organizar o unirse a un grupo de derechos de inquilinos. En un caso de desalojo (eviction), el inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa si el desalojo es sustancialmente una respuesta a una actividad protegida dentro de los 12 meses antes de que se presentara el caso; si la corte determina que hubo represalias, debe negar el desalojo. N.C. Gen. Stat. §§ 42-37.1, 42-37.2 |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en South Carolina
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en South Carolina?
Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o mediante el proceso que permite la Act. Si un arrendador saca o excluye ilegalmente a un inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad (security deposit) recuperable. (S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en South Carolina?
Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando intencionalmente los servicios esenciales (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o una terminación, o según lo permita la Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador reduce intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o el doble de los daños reales, más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver el depósito recuperable. (S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en South Carolina?
Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. (S.C. Code § 27-40-910)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.