Venta de la vivienda por el arrendador en South Carolina
Reglas de South Carolina sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. S.C. Code §§ 27-40-450(a), 27-40-410(e), 27-40-420(b)
Las reglas en South Carolina
| Si el arrendador vende la propiedad | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) del inquilino a menos que el depósito se transfiera al comprador y se avise al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable, en cuyo caso el comprador pasa a ser responsable de él. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito, y cualquier arrendador o dueño sucesor debe mantener al día la información de contacto del dueño/administrador. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No hay ley — los capítulos de arrendadores e inquilinos y de desahucio (ejectment) de South Carolina no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la PTFA federal. Si un arrendador (landlord) vende la propiedad de buena fe a un comprador que asume el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador vendedor queda liberado de responsabilidad posterior. PTFA federal: un aviso de 90 días, y se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas. |
Preguntas relacionadas
South Carolina frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| South Carolina | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) del inquilino a menos que el depósito se transfiera al comprador y se avise al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable, en cuyo caso el comprador pasa a ser responsable de él. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito, y cualquier arrendador o dueño sucesor debe mantener al día la información de contacto del dueño/administrador. S.C. Code §§ 27-40-450(a), 27-40-410(e), 27-40-420(b) | No hay ley — los capítulos de arrendadores e inquilinos y de desahucio (ejectment) de South Carolina no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la PTFA federal. Si un arrendador (landlord) vende la propiedad de buena fe a un comprador que asume el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador vendedor queda liberado de responsabilidad posterior. S.C. Code § 27-40-450; chs. 27-37, 27-40 checked |
| Georgia | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14 | Aún no verificado |
| North Carolina | Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8 | Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54 |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en South Carolina
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en South Carolina?
Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) del inquilino a menos que el depósito se transfiera al comprador y se avise al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable, en cuyo caso el comprador pasa a ser responsable de él. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito, y cualquier arrendador o dueño sucesor debe mantener al día la información de contacto del dueño/administrador. (S.C. Code §§ 27-40-450(a), 27-40-410(e), 27-40-420(b))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en South Carolina?
No hay ley — los capítulos de arrendadores e inquilinos y de desahucio (ejectment) de South Carolina no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la PTFA federal. Si un arrendador (landlord) vende la propiedad de buena fe a un comprador que asume el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador vendedor queda liberado de responsabilidad posterior. (S.C. Code § 27-40-450; chs. 27-37, 27-40 checked)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.