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Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en California

Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en California, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.

Respuesta corta: Una escritura debe ser por escrito y estar firmada por el dueño (o por un agente autorizado por escrito). Cal. Civ. Code § 1091; Cal. Gov. Code § 27287; Cal. Rev. & Tax. Code §§ 480, 11911

Cómo firmar y registrar una escrituraUna escritura debe ser por escrito y estar firmada por el dueño (o por un agente autorizado por escrito). Para registrarse, una escritura de concesión (grant deed) o una escritura de renuncia (quitclaim deed) debe reconocerse ante un notario; para las escrituras no se permite la prueba mediante un testigo firmante. Las escrituras se registran ante el registrador del condado (county recorder). Los condados (y algunas ciudades) pueden cobrar un impuesto documental sobre transferencias (documentary transfer tax) (tasa del condado de $0.55 por cada $500 de valor cuando la contraprestación supera $100), y el nuevo dueño, en general, debe presentar una declaración de cambio de titularidad (Preliminary Change of Ownership Report) ante el registrador o tasador (assessor) del condado.
Las tasas del impuesto municipal sobre transferencias varían. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026).
Fuente: Cal. Civ. Code § 1091; Cal. Gov. Code § 27287; Cal. Rev. & Tax. Code §§ 480, 11911
Escritura de transferencia al fallecerSí. Una escritura revocable de transferencia al morir (revocable transfer on death deed) puede pasar una propiedad residencial a los beneficiarios nombrados al morir el dueño. Debe estar firmada y fechada por el dueño, firmada por dos testigos que estuvieron presentes al mismo tiempo, notarizada, y registrada ante el registrador del condado (county recorder) dentro de los 60 días después de notarizarse. No es necesario entregarla al beneficiario ni que este la acepte en vida del dueño. La ley establece el formulario que se debe usar (Prob. Code § 5642).
Está previsto que la ley actual sobre escrituras TOD venza el 1 de enero de 2032 (1/1/2032) a menos que se extienda; las escrituras firmadas antes de esa fecha siguen siendo válidas. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026).
Fuente: Cal. Prob. Code §§ 5600, 5624, 5626, 5642

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Más sobre la ley de herencias de California

Preguntas frecuentes

¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en California?
Una escritura debe ser por escrito y estar firmada por el dueño (o por un agente autorizado por escrito). Para registrarse, una escritura de concesión (grant deed) o una escritura de renuncia (quitclaim deed) debe reconocerse ante un notario; para las escrituras no se permite la prueba mediante un testigo firmante. Las escrituras se registran ante el registrador del condado (county recorder). Los condados (y algunas ciudades) pueden cobrar un impuesto documental sobre transferencias (documentary transfer tax) (tasa del condado de $0.55 por cada $500 de valor cuando la contraprestación supera $100), y el nuevo dueño, en general, debe presentar una declaración de cambio de titularidad (Preliminary Change of Ownership Report) ante el registrador o tasador (assessor) del condado.
¿California permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Sí. Una escritura revocable de transferencia al morir (revocable transfer on death deed) puede pasar una propiedad residencial a los beneficiarios nombrados al morir el dueño. Debe estar firmada y fechada por el dueño, firmada por dos testigos que estuvieron presentes al mismo tiempo, notarizada, y registrada ante el registrador del condado (county recorder) dentro de los 60 días después de notarizarse. No es necesario entregarla al beneficiario ni que este la acepte en vida del dueño. La ley establece el formulario que se debe usar (Prob. Code § 5642).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.