Exenciones del impuesto a la propiedad de Tennessee: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos
Alivio del impuesto a la propiedad de Tennessee: la exención de la vivienda (homestead), exenciones para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad, cómo y cuándo solicitarlas, y cómo apelar su avalúo, según fuentes estatales oficiales.
Respuestas rápidas para Tennessee
- Exención de la vivienda (homestead)
- El alivio estatal de Tennessee para viviendas ocupadas por sus dueños es el Property Tax Relief Program (programa de alivio del impuesto a la propiedad), un programa de reembolso financiado por la General Assembly para dueños de vivienda mayores y discapacitados de bajos ingresos y para… Tennessee Comptroller of the Treasury, Property Tax Relief Program 2026 brochure
- Cómo solicitar
- Solicite el alivio del impuesto a la propiedad (property tax) a través del fideicomisario del condado (county trustee) (o, para una propiedad dentro de los límites de la ciudad, el funcionario recaudador de la ciudad) después de recibir la factura del impuesto a la propiedad de 2026. Tennessee Comptroller, Property Tax Relief Program 2026 brochure; Property Tax Freeze
- Fecha límite de solicitud
- Las solicitudes de alivio del impuesto a la propiedad (property tax) y de congelamiento de impuestos vencen 35 días después de la fecha de mora del impuesto a la propiedad local (los impuestos también deben estar pagados para entonces). Tennessee Comptroller, Property Tax Relief Program 2026 brochure; Assessment Schedule
- Exenciones y congelamientos para personas mayores
- Property Tax Relief para dueños de vivienda mayores: debe tener 65 años a más tardar el 12/31/2026 (31 de diciembre de 2026), ser dueño de la vivienda y vivir en ella, y tener un ingreso máximo de 2025 (del solicitante, el cónyuge, los copropietarios y los nudos propietarios… Tennessee Comptroller, Property Tax Relief Program 2026 brochure; Property Tax Freeze
Última verificación: 2026-10-27
La exención de la vivienda (homestead)
| Exención de la vivienda (homestead) | El alivio estatal de Tennessee para viviendas ocupadas por sus dueños es el Property Tax Relief Program (programa de alivio del impuesto a la propiedad), un programa de reembolso financiado por la General Assembly para dueños de vivienda mayores y discapacitados de bajos ingresos y para dueños de vivienda veteranos discapacitados o sus cónyuges sobrevivientes (Tenn. Code Ann. §§ 67-5-701 a 67-5-704). El solicitante debe ser dueño de la vivienda y usarla como residencia principal. Algunos condados y ciudades también ofrecen un congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) para dueños de 65 años o más. Congelamiento: https://comptroller.tn.gov/office-functions/pa/property-taxes/property-tax-programs/property-tax-freeze.html |
|---|---|
| Cómo solicitar | Solicite el alivio del impuesto a la propiedad (property tax) a través del fideicomisario del condado (county trustee) (o, para una propiedad dentro de los límites de la ciudad, el funcionario recaudador de la ciudad) después de recibir la factura del impuesto a la propiedad de 2026. Los solicitantes mayores y discapacitados pueden necesitar documentación de ingresos (declaración de impuestos, 1099, W-2); un dueño único que esté a $100 o menos del límite de ingresos, o copropietarios a $200 o menos, deben documentar todos sus ingresos. Los veteranos discapacitados completan el formulario de consentimiento F-16 (cónyuges sobrevivientes F-16S, con el certificado de defunción y una identificación) para que la elegibilidad pueda confirmarse con el VA. El estado de la solicitud puede consultarse en tncot.cc/taxrelief. El congelamiento de impuestos es una solicitud aparte que se presenta cada año ante el fideicomisario del condado o el funcionario recaudador de la ciudad, con prueba de edad, propiedad e ingresos. Congelamiento: https://comptroller.tn.gov/office-functions/pa/property-taxes/property-tax-programs/property-tax-freeze.html |
| Fecha límite de solicitud | Las solicitudes de alivio del impuesto a la propiedad (property tax) y de congelamiento de impuestos vencen 35 días después de la fecha de mora del impuesto a la propiedad local (los impuestos también deben estar pagados para entonces). La fecha de mora estatal de los impuestos del año anterior es el 1 de marzo, así que el plazo generalmente cae en abril. El Director of Property Assessments puede dispensar los plazos del alivio tributario por causa justa y razonable hasta el 31 de diciembre. Calendario: https://comptroller.tn.gov/office-functions/pa/property-taxes/assessment-schedule.html |
Alivio para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad
| Exenciones y congelamientos para personas mayores | Property Tax Relief para dueños de vivienda mayores: debe tener 65 años a más tardar el 12/31/2026 (31 de diciembre de 2026), ser dueño de la vivienda y vivir en ella, y tener un ingreso máximo de 2025 (del solicitante, el cónyuge, los copropietarios y los nudos propietarios (remaindermen) residentes) de $38,470; el alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $33,600. Congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) (opción local, adoptada por los condados y ciudades participantes): un dueño de 65 años o más al final del año de la solicitud cuyo ingreso del hogar no supere el límite del condado para ese año tributario puede congelar los impuestos sobre su residencia principal en el monto adeudado en el primer año en que calificó, aunque suba la tasa del impuesto o el condado vuelva a avaluar. Las mejoras o una mudanza cambian la base; las partes no residenciales no se congelan y el terreno congelado se limita a 5 acres. Para 2026, el límite de ingresos de opción local adoptado por algunas jurisdicciones es de $63,470; los límites estándar los fija cada condado. El dueño debe volver a solicitarlo cada año. Congelamiento: https://comptroller.tn.gov/office-functions/pa/property-taxes/property-tax-programs/property-tax-freeze.html |
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| Exenciones para veteranos | Property Tax Relief para dueños de vivienda veteranos discapacitados que son dueños de la vivienda y viven en ella y tienen (1) una discapacidad relacionada con el servicio por paraplejia o parálisis permanente de ambas piernas y la parte inferior del cuerpo, ceguera legal, o pérdida o pérdida del uso de dos o más extremidades; (2) una discapacidad total permanente del 100% por haber sido prisionero de guerra; o (3) una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio según lo determine el VA. El alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $175,000. Un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar puede calificar si el veterano cumplía esos requisitos, murió por una causa relacionada con el combate en el servicio o murió mientras estaba desplegado en apoyo de operaciones de combate o de paz. El folleto no indica un límite de ingresos para los veteranos. |
| Exenciones por discapacidad | Property Tax Relief para dueños de vivienda discapacitados: debe estar discapacitado a más tardar el 12/31/2026 (31 de diciembre de 2026), ser dueño de la vivienda y vivir en ella, y tener un ingreso máximo de 2025 (del solicitante, el cónyuge, los copropietarios y los nudos propietarios (remaindermen) residentes) de $38,470; el alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $33,600. |
| Otros alivios (créditos, aplazamientos, circuit breakers) | Además del Property Tax Relief Program estatal, los condados y ciudades participantes ofrecen el congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) para dueños de vivienda de 65 años o más (28 condados y 37 ciudades figuraban como participantes en la página del Comptroller). |
Pago y apelación
| Cuándo vencen los impuestos a la propiedad | Los impuestos del año en curso vencen y son pagaderos el primer lunes de octubre. El 28 de febrero es el último día para pagar los impuestos del año anterior sin intereses, y quedan en mora el 1 de marzo. |
|---|---|
| Cómo apelar su tasación | Las tasaciones son al 1 de enero, y los avisos de cambio deben enviarse por correo a más tardar el 20 de mayo. La junta de igualación del condado (county board of equalization), el primer nivel de apelación (appeal), se reúne a partir del 1 de junio (1 de mayo en Shelby County); un aviso en el periódico indica cuándo se reúne y el último día para apelar. Una decisión de la junta del condado puede apelarse ante la State Board of Equalization a más tardar el 1 de agosto o dentro de los 45 días después de que se envió el aviso de la junta del condado, lo que sea posterior. El 1 de marzo del año siguiente es el plazo para pedir una audiencia por causa razonable ante la State Board por una apelación tardía. |
Preguntas frecuentes sobre impuesto a la propiedad y exenciones de la vivienda (homestead)
¿Qué es la exención de la vivienda (homestead) en Tennessee?
El alivio estatal de Tennessee para viviendas ocupadas por sus dueños es el Property Tax Relief Program (programa de alivio del impuesto a la propiedad), un programa de reembolso financiado por la General Assembly para dueños de vivienda mayores y discapacitados de bajos ingresos y para dueños de vivienda veteranos discapacitados o sus cónyuges sobrevivientes (Tenn. Code Ann. §§ 67-5-701 a 67-5-704). El solicitante debe ser dueño de la vivienda y usarla como residencia principal. Algunos condados y ciudades también ofrecen un congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) para dueños de 65 años o más.
¿Cómo se solicita una exención de la vivienda (homestead) en Tennessee?
Solicite el alivio del impuesto a la propiedad (property tax) a través del fideicomisario del condado (county trustee) (o, para una propiedad dentro de los límites de la ciudad, el funcionario recaudador de la ciudad) después de recibir la factura del impuesto a la propiedad de 2026. Los solicitantes mayores y discapacitados pueden necesitar documentación de ingresos (declaración de impuestos, 1099, W-2); un dueño único que esté a $100 o menos del límite de ingresos, o copropietarios a $200 o menos, deben documentar todos sus ingresos. Los veteranos discapacitados completan el formulario de consentimiento F-16 (cónyuges sobrevivientes F-16S, con el certificado de defunción y una identificación) para que la elegibilidad pueda confirmarse con el VA. El estado de la solicitud puede consultarse en tncot.cc/taxrelief. El congelamiento de impuestos es una solicitud aparte que se presenta cada año ante el fideicomisario del condado o el funcionario recaudador de la ciudad, con prueba de edad, propiedad e ingresos.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de la vivienda (homestead) en Tennessee?
Las solicitudes de alivio del impuesto a la propiedad (property tax) y de congelamiento de impuestos vencen 35 días después de la fecha de mora del impuesto a la propiedad local (los impuestos también deben estar pagados para entonces). La fecha de mora estatal de los impuestos del año anterior es el 1 de marzo, así que el plazo generalmente cae en abril. El Director of Property Assessments puede dispensar los plazos del alivio tributario por causa justa y razonable hasta el 31 de diciembre.
¿Las personas mayores reciben una exención del impuesto a la propiedad en Tennessee?
Property Tax Relief para dueños de vivienda mayores: debe tener 65 años a más tardar el 12/31/2026 (31 de diciembre de 2026), ser dueño de la vivienda y vivir en ella, y tener un ingreso máximo de 2025 (del solicitante, el cónyuge, los copropietarios y los nudos propietarios (remaindermen) residentes) de $38,470; el alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $33,600. Congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) (opción local, adoptada por los condados y ciudades participantes): un dueño de 65 años o más al final del año de la solicitud cuyo ingreso del hogar no supere el límite del condado para ese año tributario puede congelar los impuestos sobre su residencia principal en el monto adeudado en el primer año en que calificó, aunque suba la tasa del impuesto o el condado vuelva a avaluar. Las mejoras o una mudanza cambian la base; las partes no residenciales no se congelan y el terreno congelado se limita a 5 acres. Para 2026, el límite de ingresos de opción local adoptado por algunas jurisdicciones es de $63,470; los límites estándar los fija cada condado. El dueño debe volver a solicitarlo cada año.
¿Los veteranos con discapacidad pagan impuesto a la propiedad en Tennessee?
Property Tax Relief para dueños de vivienda veteranos discapacitados que son dueños de la vivienda y viven en ella y tienen (1) una discapacidad relacionada con el servicio por paraplejia o parálisis permanente de ambas piernas y la parte inferior del cuerpo, ceguera legal, o pérdida o pérdida del uso de dos o más extremidades; (2) una discapacidad total permanente del 100% por haber sido prisionero de guerra; o (3) una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio según lo determine el VA. El alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $175,000. Un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar puede calificar si el veterano cumplía esos requisitos, murió por una causa relacionada con el combate en el servicio o murió mientras estaba desplegado en apoyo de operaciones de combate o de paz. El folleto no indica un límite de ingresos para los veteranos.
¿Hay una exención del impuesto a la propiedad para personas con discapacidad en Tennessee?
Property Tax Relief para dueños de vivienda discapacitados: debe estar discapacitado a más tardar el 12/31/2026 (31 de diciembre de 2026), ser dueño de la vivienda y vivir en ella, y tener un ingreso máximo de 2025 (del solicitante, el cónyuge, los copropietarios y los nudos propietarios (remaindermen) residentes) de $38,470; el alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $33,600.
¿Qué programas de alivio del impuesto a la propiedad ofrece Tennessee?
Además del Property Tax Relief Program estatal, los condados y ciudades participantes ofrecen el congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) para dueños de vivienda de 65 años o más (28 condados y 37 ciudades figuraban como participantes en la página del Comptroller).
¿Cómo se apela una tasación del impuesto a la propiedad en Tennessee?
Las tasaciones son al 1 de enero, y los avisos de cambio deben enviarse por correo a más tardar el 20 de mayo. La junta de igualación del condado (county board of equalization), el primer nivel de apelación (appeal), se reúne a partir del 1 de junio (1 de mayo en Shelby County); un aviso en el periódico indica cuándo se reúne y el último día para apelar. Una decisión de la junta del condado puede apelarse ante la State Board of Equalization a más tardar el 1 de agosto o dentro de los 45 días después de que se envió el aviso de la junta del condado, lo que sea posterior. El 1 de marzo del año siguiente es el plazo para pedir una audiencia por causa razonable ante la State Board por una apelación tardía.
¿Cuándo vencen los impuestos a la propiedad en Tennessee?
Los impuestos del año en curso vencen y son pagaderos el primer lunes de octubre. El 28 de febrero es el último día para pagar los impuestos del año anterior sin intereses, y quedan en mora el 1 de marzo.
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