Exenciones del impuesto a la propiedad de Virginia: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos

Los veteranos discapacitados (y los cónyuges sobrevivientes que califican) presentan una declaración jurada o declaración escrita ante el commissioner of the revenue (comisionado de ingresos) u otro funcionario designado por la localidad donde está ubicada la propiedad, en el formulario de la localidad, con documentación del VA de una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio del 100%. El veterano no necesita volver a presentarla a menos que cambie su residencia principal, y puede presentar la solicitud antes de comprar una vivienda (el funcionario debe responder dentro de los 20 días hábiles). El alivio para personas mayores y discapacitadas se solicita conforme a la ordenanza propia de la localidad.

Cualquier condado, ciudad o pueblo puede, por ordenanza, establecer una exención del impuesto sobre bienes inmuebles (real estate tax), un diferimiento o ambos para dueños que tengan al menos 65 años (y, si la ordenanza lo dispone, dueños con discapacidad permanente y total). La propiedad debe ser de la persona y estar ocupada por ella como su única vivienda (ciertos usufructos vitalicios (life estates) e intereses en fideicomisos califican). El alivio puede cubrir el aumento del impuesto desde el año en que la persona cumplió 65 años o quedó discapacitada, o desde que entró en vigor la ordenanza. Una vivienda en copropiedad solo de una pareja casada califica si cualquiera de los cónyuges cumple el requisito de edad o discapacidad. Los límites de ingresos y activos, si los hay, los fija la localidad.

Un veterano calificado por el U.S. Department of Veterans Affairs con una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio del 100% está exento del impuesto sobre bienes inmuebles (real property tax) sobre la vivienda ocupada como residencia principal y el terreno debajo de ella hasta un acre (más si la localidad otorga más superficie a los dueños mayores y discapacitados), además de ciertas estructuras no comerciales en ese terreno; una vivienda prefabricada puede estar exenta aunque el veterano no sea dueño del terreno. La propiedad en copropiedad con un cónyuge califica. El cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar de un veterano de ese tipo que murió el 1 de enero de 2011 (1/1/2011) o después conserva la exención, incluso después de mudarse a otra residencia principal.

Las localidades pueden extender su ordenanza de exención o diferimiento del impuesto sobre bienes inmuebles para personas mayores a los dueños con discapacidad permanente y total, en los términos que fije la localidad.

Las apelaciones (appeals) de la tasación se gestionan a nivel local: un contribuyente puede presentar una solicitud ante la junta local de igualación (local board of equalization) dentro del plazo de la localidad (para propiedades residenciales de menos de cuatro unidades, el tasador debe entregar los registros de tasación mediante solicitud por escrito dentro de los 15 días). Un contribuyente perjudicado por una tasación también puede presentar una solicitud ante el tribunal de circuito (circuit court) del condado o la ciudad, nombrando a la localidad, dentro del plazo que venza más tarde entre tres años desde el último día del año tributario, un año desde la fecha de la tasación o un año desde ciertas determinaciones finales. Se presume que la valuación del tasador (o de la junta de igualación) es correcta, y el contribuyente debe refutarla mediante la preponderancia de la prueba.

Las fechas de vencimiento se fijan a nivel local: cada condado, ciudad o pueblo establece por ordenanza las fechas de vencimiento del impuesto a la propiedad (property tax) y puede exigir el pago en una cuota o en dos cuotas iguales. Las multas por pago tardío generalmente tienen un límite del 10% del impuesto vencido, y el interés del 10% anual durante el primer año.