Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Alabama
Reglas de Alabama sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed)
Las reglas en Alabama
| Subarrendar | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Se revisó el Título 35, Capítulo 9A (y la lista de secciones del Capítulo 9) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. La ley permite que el contrato de arrendamiento (lease) fije términos que la ley no prohíba (§ 35-9A-161(a)). |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana (renta semanal) o de mes a mes (en todos los demás casos). Un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita 7 días. La ley no tiene ninguna sección sobre cláusulas de renovación automática. |
| Si un inquilino muere | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). Se revisó el Título 35, Capítulo 9A el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. Las reglas generales de la ley sobre bienes dejados más de 14 días después de la terminación están en el § 35-9A-423(d). |
Alabama frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Alabama | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana (renta semanal) o de mes a mes (en todos los demás casos). Un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita 7 días. La ley no tiene ninguna sección sobre cláusulas de renovación automática. Ala. Code §§ 35-9A-441, 35-9A-161(d) | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) |
| Florida | Florida no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Fla. Stat. ch. 83, part II (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso antes de mudarse al final del plazo solo si también exige que el arrendador (landlord) le diga al inquilino dentro de ese período si el contrato no se renovará; el período de aviso no puede ser menor de 30 ni mayor de 60 días. Para cobrar daños y perjuicios pactados por la falta de aviso de un inquilino, el arrendador debe enviar aviso por escrito de la obligación dentro de los 15 días antes de que empiece el período de aviso. Un inquilino que se queda con permiso del arrendador y no da el aviso requerido debe 1 mes adicional de renta. Un inquilino que se queda sin permiso (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado, y el arrendador puede recuperar el doble de la renta por el período de permanencia. Fla. Stat. §§ 83.575, 83.58 | La ley de arrendadores e inquilinos de Florida no termina automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere un inquilino (tenant). Un arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin un desalojo (eviction) cuando el último inquilino que quedaba ha muerto, quedan bienes personales, la renta no está pagada, han pasado al menos 60 días desde la muerte, y no se le ha informado al arrendador por escrito de un patrimonio en sucesión (probate) ni del nombre y la dirección de un representante personal. Después de eso, el arrendador puede retirar las pertenencias del inquilino fallecido; si el contrato contiene la leyenda impresa requerida, el arrendador no es responsable de guardarlas ni de deshacerse de ellas. Fla. Stat. §§ 83.59(3)(d), 83.67(5) |
| Georgia | Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). El manual oficial de Georgia dice que el contrato de arrendamiento (lease) determina si un inquilino puede subarrendar (sublet), y que el subarriendo con frecuencia requiere el permiso del arrendador. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta y por los daños que cause el subarrendatario. O.C.G.A. § 44-7-1(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 14 | Al final de un contrato de arrendamiento (lease), este se renueva, se extiende o termina según lo que diga el contrato; un contrato puede contener lenguaje de extensión automática que lo renueve a menos que el inquilino (tenant) dé aviso de que se va. Si el contrato vence y el arrendador (landlord) sigue aceptando la renta mensual sin un nuevo contrato, se crea un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en los términos del contrato anterior. Un arrendamiento a voluntad termina con 60 días de aviso del arrendador o 30 días de aviso del inquilino. Un inquilino que se queda después del final del plazo puede ser sacado mediante un procedimiento judicial de desalojo (dispossessory). O.C.G.A. §§ 44-7-6, 44-7-7, 44-7-50(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 14-15 | Aún no verificado |
| Mississippi | Aún no verificado | Un contrato de alquiler con un plazo definido vence en la fecha indicada en él. Después de que vence, el arrendador (landlord) puede darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto si el inquilino lo aceptó) de que el inquilino permanece después del vencimiento (holdover) y de que el procedimiento de desalojo (eviction) comenzará no antes de tres días después del aviso. El arrendador también puede exigir un aumento de renta después del vencimiento, a menos que el propósito principal del arrendador sea tomar represalias (retaliation) contra el inquilino por acciones autorizadas por la ley de arrendadores e inquilinos y el arrendador haya recibido aviso por escrito de cada condición involucrada. Miss. Code Ann. §89-8-17 | Aún no verificado |
| Tennessee | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Tenn. Code Ann. § 66-28-512 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Alabama
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Alabama?
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). (Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Alabama?
Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana (renta semanal) o de mes a mes (en todos los demás casos). Un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita 7 días. La ley no tiene ninguna sección sobre cláusulas de renovación automática. (Ala. Code §§ 35-9A-441, 35-9A-161(d))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Alabama?
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). (Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.