Venta de la vivienda por el arrendador en Alabama
Reglas de Alabama sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso… Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h)
Las reglas en Alabama
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Una búsqueda de texto completo del código oficial de 'foreclosure tenant' (inquilino en ejecución hipotecaria) no encontró ninguna sección de protección de inquilinos. |
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Alabama frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Alabama | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h) | No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-202(b) |
| Florida | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le debe a cada inquilino (tenant). Una vez que el dueño anterior entrega el dinero y los registros y obtiene un recibo por escrito, el dueño anterior queda liberado de la obligación de guardar el depósito. La ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, pero esa presunción se limita a 1 mes de renta. Fla. Stat. § 83.49(7) | La propia Protecting Tenants at Foreclosure Act de Florida (§ 83.5615) copia la PTFA federal: un aviso de 90 días para desocupar, y los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe se respetan hasta el final del plazo a menos que el comprador vaya a vivir en la unidad. Pero entra en vigor solo si se deroga la PTFA federal. Como la ley federal está vigente, lo que se aplica actualmente es la PTFA federal. No se encontró en el ch. 83 ninguna otra protección de Florida para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Fla. Stat. § 83.5615 (ch. 2020-99) |
| Georgia | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14 | Aún no verificado |
| Mississippi | La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Mississippi dice que el arrendador (landlord) guarda el depósito para el inquilino (tenant) y que el saldo debe devolverse dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento; hace responsable al 'landlord or his transferee' (arrendador o su cesionario) de los daños por quedarse con un depósito en violación de la sección. La sección no explica cómo debe entregarse un depósito cuando se vende la propiedad ni qué aviso recibe el inquilino. Miss. Code Ann. §89-8-21(2)-(4) | Aún no verificado |
| Tennessee | Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Tenn. Code Ann. § 66-28-305 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Alabama
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Alabama?
Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. (Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Alabama?
No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). (Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-202(b))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.