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Desalojo en DeKalb County (Decatur), Georgia

Dónde se presentan los casos de desalojo en DeKalb County (Decatur), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en DeKalb County (Decatur)

Corte de desalojos
Magistrate Court of DeKalb County (Civil Division) — Corte de magistrados (procedimientos de desahucio, dispossessory) Página de la corte
Tarifa de presentación
$104 por presentar una orden de desposesión (dispossessory warrant) + $50 de notificación por el Marshal por cada demandado nombrado; orden de posesión (writ of possession): $13 de tarifa de solicitud + $75 de tarifa de notificación por el Marshal DeKalb County Magistrate Court, Landlord-Tenant Dispossessory page and Dispossessory FAQ
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Antes de presentar una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) por renta no pagada, recargos por pago tardío, servicios públicos u otros cargos, el arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un aviso para desocupar o pagar todas las cantidades atrasadas dentro de tres días hábiles. El aviso debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método o métodos acordados en el contrato de arrendamiento. Reglas de Georgia
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,820/mes HUD
Hogares de inquilinos
118,371 (41% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en DeKalb County (Decatur)

Los casos de desalojo en DeKalb County (Decatur) son atendidos por Magistrate Court of DeKalb County (Civil Division) (Corte de magistrados (procedimientos de desahucio, dispossessory)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Los calendarios de desposesión (dispossessory) se ven de lunes a jueves, a partir de las 9:00 a.m. o la 1:00 p.m., con calendarios nocturnos los lunes y martes a las 6:00 p.m. Calendarios: https://dekalbcountymagistratecourt.com/civil-matters/civil-calendars/. Presentar una contestación es gratis. Horario de 8:30 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en DeKalb County (Decatur)

$104 por presentar una orden de desposesión (dispossessory warrant) + $50 de notificación por el Marshal por cada demandado nombrado; orden de posesión (writ of possession): $13 de tarifa de solicitud + $75 de tarifa de notificación por el Marshal

La página Dispossessory del tribunal indica $104.00 por presentar y $50.00 por cada demandado nombrado por la notificación del Marshal, pero un ejemplo práctico en la misma página usa una tarifa de presentación de $54.00 y $70.00 de notificación por un demandado nombrado más 'All Others' (todos los demás). Confirme el monto actual con el secretario (404-371-2261) antes de presentar. Las tarifas de la orden son de https://dekalbcountymagistratecourt.com/about-us/faqs/dispossessories-faqs/. eFileGA cobra su propia tarifa de usuario. Presentar una contestación no tiene costo.

Fuente: DeKalb County Magistrate Court, Landlord-Tenant Dispossessory page and Dispossessory FAQ

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Orden de posesión (writ of possession)El demandante hace la solicitud en la Clerk's Office ($13) después del plazo de 7 días para contestar; después de que un juez firma, el demandante se comunica con la Marshal's Office (404-371-2930) para programar el desalojo (eviction) y paga $75. El Marshal no proporciona mano de obra.
Fuente: Fuente oficial
Plazo para la orden (writ)La solicitud de la orden (writ) debe hacerse dentro de 30 días de su emisión, salvo que se acompañe de una declaración jurada que demuestre una causa justificada; los casos inactivos por más de 90 días se cierran administrativamente.
Fuente: Fuente oficial
MediaciónEl tribunal publica un calendario de mediación (los detalles no se describen en las páginas de desposesión).
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Georgia

La ley estatal de Georgia fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en DeKalb County (Decatur):

  1. Exigencia de posesión; por falta de pago, un aviso para desocupar o pagar dentro de 3 días hábiles, colocado en un sobre cerrado en la puerta y entregado por cualquier otro método previsto en el contrato de arrendamiento (O.C.G.A. § 44-7-50(c)-(d))
  2. El arrendador (landlord) presenta una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit)
  3. La citación la notifica el alguacil (sheriff) o su ayudante, un alguacil menor (constable) o (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)) un notificador aprobado (process server): notificación personal, a un residente adulto, o colocación en la puerta y envío por correo el mismo día; la colocación y el envío por correo por sí solos permiten la posesión, pero no una sentencia de dinero si el inquilino (tenant) no comparece
  4. El inquilino contesta verbalmente o por escrito dentro de los 7 días de la notificación (ofrecer toda la renta supuestamente adeudada más el costo de la orden de desposesión dentro de los 7 días de la notificación es una defensa completa, que el arrendador solo está obligado a aceptar una vez en cualquier período de 12 meses); si el caso no se decide dentro de 2 semanas, el inquilino debe pagar la renta al tribunal
  5. Audiencia (normalmente dentro de unos 7 días si se plantea una defensa válida); sentencia
  6. Writ of possession (orden de posesión) después de 7 días; el alguacil supervisa el retiro y los bienes se colocan en el terreno del arrendador. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 7 días; el inquilino debe pagar la renta al tribunal para quedarse en la unidad

Reglas completas de desalojo en Georgia, con fuentes →

Renta en DeKalb County (Decatur)

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA HUD Metro FMR Area (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,585
1 dormitorio$1,660
2 dormitorios$1,820
3 dormitorios$2,182
4 dormitorios$2,605

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en DeKalb County (Decatur): $1,692/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel del condado.

Ayuda con desalojos en DeKalb County (Decatur)

Asistencia legal gratuita

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en DeKalb County (Decatur)

Sección 8 y vivienda pública en DeKalb County (Decatur)

Todas las autoridades de vivienda de Georgia →

Otros condados de Georgia

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en DeKalb County (Decatur)?
Los casos de desalojo en DeKalb County (Decatur) se presentan ante Magistrate Court of DeKalb County (Civil Division).
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en DeKalb County (Decatur)?
$104 por presentar una orden de desposesión (dispossessory warrant) + $50 de notificación por el Marshal por cada demandado nombrado; orden de posesión (writ of possession): $13 de tarifa de solicitud + $75 de tarifa de notificación por el Marshal.
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en DeKalb County (Decatur)?
Atlanta Legal Aid Society; Tenant Landlord Assistance Coalition (TLAC) rental help, via DeKalb State Court.
¿Cuál es la renta de mercado justa en DeKalb County (Decatur)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,820 al mes (1 dormitorio(s): $1,660).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.