Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en South Dakota
Reglas de South Dakota sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Si un arrendador (landlord) residencial saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o le hace un cambio de cerraduras (lockout), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler… SDCL 43-32-6, 43-32-25, 43-32-26
Las reglas en South Dakota
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Si un arrendador (landlord) residencial saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o le hace un cambio de cerraduras (lockout), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Las pertenencias que quedan después de que un inquilino se ha mudado se presumen abandonadas después de 10 días si valen $500 o menos; los bienes que valen más deben guardarse al menos 30 días antes de que puedan tratarse como abandonados. Fuente: SDCL 43-32-6, 43-32-25, 43-32-26 |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | Si un arrendador (landlord) residencial interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial del inquilino (tenant), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Fuente: SDCL 43-32-6 |
| Represalias del arrendador | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. Applies to manufactured or mobile home community owners too. Remedies are those of SDCL 43-32-6 (including two months' rent in damages) plus discretionary attorney's fees, which require counsel's verified itemized statement (43-32-28, amended SL 2020, ch 191). Fuente: SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
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South Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| South Dakota | Si un arrendador (landlord) residencial saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o le hace un cambio de cerraduras (lockout), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Las pertenencias que quedan después de que un inquilino se ha mudado se presumen abandonadas después de 10 días si valen $500 o menos; los bienes que valen más deben guardarse al menos 30 días antes de que puedan tratarse como abandonados. SDCL 43-32-6, 43-32-25, 43-32-26 | Si un arrendador (landlord) residencial interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial del inquilino (tenant), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
| Iowa | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la ley de arrendadores e inquilinos (como un desalojo (eviction) judicial). Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y el depósito de seguridad (security deposit). Iowa Code §§ 562A.26, 562A.33 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente el servicio de electricidad, gas, agua u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o según lo permita la ley. Si el arrendador corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Por separado, si el arrendador, de forma deliberada o negligente, no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar aviso por escrito y comprarlos y descontar el costo de la renta, o recuperar el menor valor de alquiler. Iowa Code §§ 562A.33, 562A.26, 562A.23 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Minnesota | Si un arrendador (landlord) (o su agente), de manera ilegal y de mala fe, saca, excluye o mantiene fuera por la fuerza a un inquilino (tenant) residencial, el inquilino puede recuperar el triple (tres veces) de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado (Minn. Stat. §504B.231). Sacar o excluir de manera ilegal e intencional también es un delito menor (misdemeanor) (§504B.225), y un inquilino dejado fuera de manera real o implícita (incluso quitando puertas, ventanas o cerraduras (lockout)) puede obtener, con una petición verificada, una orden judicial inmediata que le restituya la posesión (§504B.375). Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que renuncien a estos derechos son nulas. Minn. Stat. §504B.231; §504B.225; §504B.375 | Un arrendador (landlord) (o su agente) que intencionalmente interrumpe, o causa la interrupción de, el servicio de electricidad, calefacción, gas o agua (utility shutoff) de un inquilino (tenant) con la intención de sacarlo o excluirlo ilegalmente comete un delito menor (misdemeanor); la prueba de que el arrendador interrumpió intencionalmente el servicio crea una presunción de esa intención, que el arrendador debe refutar (Minn. Stat. §504B.225). Un inquilino dejado fuera por la terminación de los servicios públicos puede presentar una petición verificada ante la district court y, si la exclusión parece claramente ilegal, la corte debe ordenar de inmediato que se le restituya la posesión al inquilino, lo que lleva a cabo el sheriff (§504B.375). Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. Minn. Stat. §504B.225; §504B.375 | En un desalojo (eviction) después de un aviso de desalojo (notice to quit), es una defensa si la terminación tenía la intención, total o parcial, de penalizar el intento de buena fe del inquilino (tenant) de hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, o una denuncia de buena fe ante una autoridad gubernamental de una infracción de los códigos de salud, seguridad, vivienda o construcción. Si el aviso de desalojo se entregó dentro de los 90 días de ese acto, el arrendador (landlord) debe probar que no fue en represalia (retaliation) (Minn. Stat. §504B.285, subd. 2). Un aumento de renta o una reducción de servicios como esa penalización también es una defensa en un caso por falta de pago si el inquilino ofrece la renta original (subd. 3). Por separado, un inquilino no puede ser desalojado, ni se le pueden aumentar las obligaciones o reducir los servicios, como penalización por la queja del inquilino (o de una organización vecinal) sobre una infracción; dentro de los 90 días después de la queja, la carga de la prueba es del arrendador (§504B.441). Minn. Stat. §§ 504B.285, subds. 2-3; 504B.441 |
| Montana | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, o según lo permita la Act, un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad mediante una acción ni de otro modo. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o lo deja fuera (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y recuperar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la garantía recuperable y la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 | No. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión cortando a propósito la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales (utility shutoff). Si un arrendador interrumpe a propósito esos servicios, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de alquiler y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la garantía recuperable y la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411, 70-24-408 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
| Nebraska | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad mediante una acción ni de otro modo, excepto después de un abandono, una entrega voluntaria, o según lo permita la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o lo deja fuera (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar tres meses de renta periódica como daños y perjuicios pactados más honorarios razonables de abogado. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1436, 76-1430 | No. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente los servicios de electricidad, gas, agua u otros servicios esenciales (utility shutoff). Si el arrendador corta esos servicios de forma intencional e indebida, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar tres meses de renta periódica como daños y perjuicios pactados más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y la garantía recuperable. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1436, 76-1430, 76-1427 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código mínimo de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un arrendador que toma represalias debe los remedios del § 76-1430 (tres meses de renta periódica y honorarios de abogado), y el inquilino tiene una defensa contra el desalojo. Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
| North Dakota | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni confiscar sus pertenencias; sacar a un inquilino requiere un caso de desalojo (eviction) en la corte. El arrendador puede quedarse con los bienes dejados después de que un inquilino desocupó y disponer de ellos solo según la regla de bienes abandonados (28 días o más, valor total de $2,500 o menos). ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. ch. 47-32; § 47-16-30.1 | La guía para inquilinos del North Dakota Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) de un inquilino (tenant), y que el desalojo (eviction) requiere un proceso judicial. Por ley, un arrendador residencial debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones, como una instalación controlada por el inquilino o una falla en el suministro de la empresa de servicios públicos). ND Attorney General, Tenant Rights; N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(f) | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. N.D.C.C. chs. 47-16 and 47-32 (checked); § 47-16-17.1(10)-(11) |
| Wyoming | Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tienen ninguna disposición que prohíba expresamente que un arrendador (landlord) cambie las cerraduras o saque a un inquilino (renter) sin una orden judicial, ni que establezca daños por hacerlo. Las leyes establecen un proceso judicial de desalojo (forcible entry and detainer) con un aviso de desalojo por escrito entregado al menos tres días antes de presentar la demanda; después de una orden judicial, el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1003, 1-21-1211(a); W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) | Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tienen ninguna disposición que prohíba específicamente que un arrendador (landlord) corte los servicios públicos para obligar a un inquilino (renter) a irse ni que establezca daños por ello. Por separado, los propietarios deben mantener los sistemas eléctricos, la plomería, la calefacción y el agua caliente y fría, y un inquilino que está al día en sus pagos puede usar el proceso de aviso por escrito y el proceso judicial para problemas de salud y seguridad. W.S. 1-21-1203(a)(iii), 1-21-1206; W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) | Wyoming no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de alquiler residencial o de desalojo que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), enumere acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. W.S. 1-21-1303(c); Title 1, Ch. 21, Arts. 10, 12, 13 and 14 checked |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en South Dakota
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en South Dakota?
Si un arrendador (landlord) residencial saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o le hace un cambio de cerraduras (lockout), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Las pertenencias que quedan después de que un inquilino se ha mudado se presumen abandonadas después de 10 días si valen $500 o menos; los bienes que valen más deben guardarse al menos 30 días antes de que puedan tratarse como abandonados. (SDCL 43-32-6, 43-32-25, 43-32-26)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en South Dakota?
Si un arrendador (landlord) residencial interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial del inquilino (tenant), el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión mediante una demanda o dar por terminado el contrato de alquiler y, en cualquier caso, cobrar daños equivalentes a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. (SDCL 43-32-6)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en South Dakota?
Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. (SDCL 43-32-27, 43-32-28)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.