Leyes de desalojo de South Dakota
Reglas de South Dakota sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed)
Las reglas en South Dakota
| Aviso por renta sin pagar | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). CAMBIO RECIENTE: la ley 2024 Senate Bill 90 (SL 2024, ch 75, § 1), firmada el 26 de marzo de 2024 y vigente desde el 1 de julio de 2024, derogó el SDCL 21-16-2. Esa sección exigía un aviso por escrito de tres días para desocupar antes de presentar la demanda en los casos bajo el 21-16-1(4)-(6), es decir, falta de pago, permanencia después del vencimiento (holdover) y posesión después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta judicial. Revise el contrato de arrendamiento (lease) para ver si exige algún aviso. Terminar un arrendamiento periódico o a voluntad todavía requiere aviso (SDCL 43-32-15; 43-8-8). Texto del proyecto: https://mylrc.sdlegislature.gov/api/Documents/262852.html |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. Los casos de violación del contrato bajo el 21-16-1(7) nunca estuvieron cubiertos por el antiguo aviso de tres días para desocupar del 21-16-2, que se aplicaba solo a las subdivisiones (4)-(6). Esa sección se derogó en 2024 (SL 2024, ch 75). Cualquier periodo para corregir viene del contrato. Fuente: SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Fuente: SL 1976, ch 267, § 1; SL 1982, ch 299. Fuente: SDCL 43-32-6 |
Cómo funciona un caso de desalojo en South Dakota
Los casos de desalojo se atienden en: Circuit court (corte de circuito) o magistrate court (corte de magistrado) del condado donde está la propiedad (SDCL 21-16-3).
- Surgen las causas: renta sin pagar 3 días después de su vencimiento, permanencia después de que termina el contrato (holdover), o un incumplimiento que termina el contrato (SDCL 21-16-1). Desde el 1 de julio de 2024 no se exige un aviso legal para desocupar (se derogó el SDCL 21-16-2)
- Presentar la demanda verificada (verified complaint) con la citación (summons) (SDCL 21-16-6)
- Entrega por el alguacil (sheriff), una persona autorizada o un constable: al menos dos intentos, con una semana de diferencia, ambos dentro de 30 días. En el segundo intento, la citación puede fijarse en la vivienda, entregarse a un residente y enviarse por correo de primera clase. Publicación opcional por una sola vez a partir del día del primer intento (SDCL 21-16-6, 21-16-6.1)
- El inquilino debe comparecer y responder dentro de 5 días después de la entrega, o 30 días después de la publicación si eso ocurre antes. Los aplazamientos de más de 14 días requieren una garantía de pago de la renta (rent undertaking) (SDCL 21-16-7)
- El juicio puede fijarse con 2 días de aviso una vez trabada la controversia (issue is joined) (SDCL 21-16-8)
- Fallo por la posesión, la renta y los daños. Los honorarios de abogado pueden cobrarse como costas (SDCL 21-16-10, 21-16-11)
- La orden de ejecución para la posesión se entrega solo durante el día (SDCL 21-16-12)
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en South Dakota — pasos, costos, plazos y formularios.
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South Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| South Dakota | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed) | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 |
| Iowa | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1) | Aviso por escrito de 7 días que especifique la violación; el contrato termina si la violación no se corrige dentro de 7 días. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 7 días de aviso sin derecho a corregir. Si hay un peligro claro y presente para otras personas, un solo aviso de 3 días de terminación y de desalojo. Iowa Code § 562A.27(1); § 562A.27A | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Iowa Code § 562A.26 |
| Minnesota | Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a | La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1 | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375 |
| Montana | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(1), (3), (4) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 |
| Nebraska | Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) | Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4) | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430 |
| North Dakota | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02 | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. N.D.C.C. §§ 47-32-01(8), 47-32-02 | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. ND Attorney General tenant rights page; N.D.C.C. ch. 47-32 |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 | Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205 | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked) |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de South Dakota
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en South Dakota?
La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). (SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en South Dakota?
La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. (SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18)
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en South Dakota?
Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. (SDCL 43-32-6)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.