Venta de la vivienda por el arrendador en South Dakota
Reglas de South Dakota sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21
Las reglas en South Dakota
| Si el arrendador vende la propiedad | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. Se revisó el capítulo 43-32 de SDCL el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. PTFA federal: un aviso de 90 días, y se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas. |
Preguntas relacionadas
South Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21 | No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked |
| Iowa | Cuando termina el interés de un arrendador (landlord) (por ejemplo, por una venta), el arrendador debe, dentro de un tiempo razonable, transferir el depósito de alquiler (menos las deducciones legales) al sucesor y decirle al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverle el depósito al inquilino. El sucesor tiene entonces los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito; si el inquilino no objeta dentro de 20 días después del aviso por escrito de la cantidad transferida, la obligación del sucesor se limita a esa cantidad. Un arrendador que vende de buena fe a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a darle al inquilino aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. Iowa Code §§ 562A.12(5)-(6), 562A.16(1) | Aún no verificado |
| Minnesota | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Si el inquilino (tenant) recibe aviso por escrito de la cantidad del depósito que se transfiere o se asume (con un sobre con estampilla dirigido al sucesor) y no objeta dentro de 20 días, la obligación del sucesor de devolver el depósito se limita a la cantidad indicada en el aviso. Minn. Stat. §504B.178, subd. 6 | Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1a, 1b; § 504B.151 |
| Montana | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. § 70-24-304(1) | Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2) |
| Nebraska | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la Uniform Residential Landlord and Tenant Act por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado del inquilino, a menos que el vendedor los ceda al comprador con aviso por escrito al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1420(1), 76-1416(5) | No se encontró ninguna ley de Nebraska que proteja a los inquilinos (tenants) residenciales en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (PTFA federal). Bajo la Act, la obligación de divulgación se aplica a los dueños sucesores (§ 76-1417(2)). La persona que tiene el interés del arrendador (landlord) cuando termina el arrendamiento es responsable de devolver el depósito de seguridad (security deposit) (§ 76-1416(5)). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1416(5), 76-1417(2) |
| North Dakota | Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. Quien sea dueño del interés del arrendador cuando termine el contrato de arrendamiento (lease) queda obligado por las reglas de devolución del depósito aunque ese dueño nunca haya recibido el depósito. Un comprador de una propiedad sujeta a un contrato de arrendamiento obtiene los mismos remedios por la renta y los incumplimientos del contrato que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra los sucesores (cesionarios) del arrendador los mismos remedios que tenía contra el arrendador original. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(5), 47-16-28, 47-16-29 | No hay ley — North Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) y el final del período de redención, el comprador puede desalojar al ocupante bajo el capítulo de desalojo (eviction). N.D.C.C. § 47-32-01(5); chs. 47-16, 47-32 checked |
| Wyoming | Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). W.S. 1-21-1209, 1-21-1208 | No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Wyo. Stat. § 1-21-1002(a)(ii)-(iii); § 1-21-1209 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de South Dakota
- Ley de South Dakota sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de South Dakota
- Reglas de South Dakota sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en South Dakota
- Reparaciones y recursos del inquilino en South Dakota
- Leyes de South Dakota sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en South Dakota
- Derechos de los ocupantes ilegales en South Dakota
- Reglas de South Dakota sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en South Dakota
- Reglas de South Dakota sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de South Dakota sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en South Dakota
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en South Dakota
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de South Dakota
- Asistencia legal gratuita en South Dakota
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en South Dakota
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en South Dakota?
Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. (SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en South Dakota?
No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. (SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.