¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
Respuesta corta: La mayoría de los estados no exigen que los arrendadores proporcionen aire acondicionado, pero si el contrato lo incluye, el arrendador por lo general debe mantenerlo funcionando. Algunos estados y un número creciente de ciudades ahora exigen refrigeración o fijan temperaturas máximas en interiores.
Consulte la página de su ciudad: las reglas locales sobre refrigeración (por ejemplo, en algunas ciudades de Texas, Arizona, Washington y California) pueden ser más estrictas que la ley estatal.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Aire acondicionado |
|---|---|
| Alabama | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. Ala. Code § 35-9A-204(a)(4) |
| Alaska | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. AS 34.03.100(a)(3) |
| Arizona | Sí, donde haya aire acondicionado o unidades de enfriamiento instaladas y ofrecidas. El arrendador (landlord) debe proporcionar aire acondicionado o enfriamiento razonable cuando lo requiera el clima de la temporada y mantener esos sistemas en buen estado de funcionamiento. No proporcionarlo se trata igual que no proporcionar calefacción o agua, con los mismos recursos para el inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior máxima ni exige que el arrendador instale aire acondicionado. A.R.S. §§ 33-1324(A)(4), (6), 33-1364(A) |
| Arkansas | Se exige un sistema de aire acondicionado que funcione solo si el aire acondicionado daba servicio a la propiedad cuando se firmó el contrato de arrendamiento (lease) (contratos celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)). No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El recurso es el mismo aviso de 30 días y la terminación del contrato que para la calefacción. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)(6), (d) |
| California | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima estatal para viviendas de alquiler. El departamento estatal de vivienda ha recomendado que la Legislatura considere una temperatura interior máxima segura de 82°F para las viviendas, pero esa recomendación no es ley. Cal. Civ. Code § 1941.1; HCD, Policy Recommendations: Recommended Maximum Safe Indoor Air Temperature (2025 Report to the Legislature, under AB 209 of 2022) |
| Colorado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Sin embargo, el arrendador (landlord) no puede prohibir ni restringir que el inquilino (tenant) instale o use un aparato portátil de enfriamiento (como una unidad de aire acondicionado de ventana o portátil) a menos que viole códigos o leyes, viole las pautas de seguridad del fabricante, dañe la propiedad o exceda la capacidad eléctrica. Un arrendador que los restrinja debe divulgar las restricciones por escrito y dar información sobre áreas comunes con aire acondicionado o espacios comunitarios de enfriamiento cercanos. Violar estas reglas de enfriamiento hace que la unidad sea inhabitable. C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(XVI), (7) |
| Connecticut | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El arrendador (landlord) debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguros las instalaciones y los aparatos que proporcione, y el inquilino (tenant) debe usar el aire acondicionado y las demás instalaciones de manera razonable. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-7(a)(4), 47a-11(e) |
| Delaware | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El arrendador (landlord) debe mantener en buen estado de funcionamiento cualquier instalación eléctrica, de plomería u otra que proporcione. 25 Del. C. § 5305(a)(5) |
| District of Columbia | Donde se proporcione un sistema de aire acondicionado, debe operarse y mantenerse desde a más tardar el 15 de mayo hasta no antes del 15 de septiembre, manteniendo los cuartos a los que da servicio a 78°F o al menos 15°F por debajo de la temperatura exterior, lo que sea mayor. El Housing Code no exige que el arrendador (landlord) instale aire acondicionado donde no se proporciona. D.C. Property Maintenance Code (12G DCMR) / Housing Code (14 DCMR), as summarized by the Department of Buildings |
| Florida | No hay ley; la ley de Florida no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de arrendamiento (lease) o la unidad incluye aire acondicionado, los códigos locales y el contrato rigen la reparación. Fla. Stat. § 83.51 |
| Georgia | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Donde se proporcione equipo de enfriamiento, el manual estatal dice que el arrendador debe mantenerlo en funcionamiento como parte del deber de reparación. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 |
| Hawaii | No hay ley; los arrendadores (landlords) no están obligados a proporcionar aire acondicionado, y no hay una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona aire acondicionado o ventiladores, deben mantenerse en buen estado de funcionamiento, sujeto al desgaste razonable. HRS § 521-42(a)(4) |
| Idaho | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona instalaciones de enfriamiento, debe mantenerlas en buen estado de funcionamiento, y si no lo hace, el inquilino (tenant) puede demandar por daños y por cumplimiento específico (specific performance). Idaho Code § 6-320(a)(2) |
| Illinois | No hay ley; Illinois no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima para alquileres privados. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 |
| Indiana | No hay obligación de instalar aire acondicionado, pero si se proporcionan sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado cuando se celebra el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe proporcionarlos y mantenerlos en buenas y seguras condiciones de funcionamiento. No se fija una temperatura interior máxima. IC 32-31-8-5(4)(D) |
| Iowa | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Las instalaciones de aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(4) |
| Kansas | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Los aparatos de aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguros. K.S.A. 58-2553(a)(3) |
| Kentucky | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. En las áreas con URLTA, las instalaciones de aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. KRS 383.595(1)(d) |
| Louisiana | No hay ley; Louisiana no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado como parte del contrato de arrendamiento (lease), aplica el deber general de mantenimiento y reparación. La. C.C. arts. 2682, 2691 |
| Maine | No hay ley; la ley de Maine no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de arrendamiento (lease) incluye aire acondicionado, el arrendador debe cumplir esa promesa. 14 M.R.S. ch. 710 (§§ 6021-6030-K checked) |
| Maryland | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado. Bajo la ley de depósito de la renta en custodia (rent escrow), hay una presunción refutable de que la falta de aire acondicionado no es un defecto grave cubierto, a menos que represente una amenaza grave y sustancial para la vida, la salud o la seguridad. Md. Code, Real Prop. § 8-211(e)(2)(iv) |
| Massachusetts | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado. El Sanitary Code sí fija un límite máximo: durante la temporada de calefacción, el sistema de calefacción no puede hacer que la temperatura de ningún cuarto supere los 78°F. 105 CMR 410.180(B) |
| Michigan | No hay ley; la ley de Michigan no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona aire acondicionado, cae bajo los compromisos generales de que la propiedad sea apta y de reparación. MCL 554.139; MCL 125.471 (checked) |
| Minnesota | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Pero si el aire acondicionado está incluido en el contrato de arrendamiento (lease), un aire acondicionado que no funciona es una emergencia enumerada que el inquilino (tenant) puede usar para pedir una orden de emergencia de recursos del inquilino. Minn. Stat. § 504B.381, subd. 1(2)(viii) |
| Mississippi | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Pero si la unidad tiene un sistema de enfriamiento, el arrendador debe mantenerlo sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear), a menos que el inquilino (tenant) lo haya dañado deliberada o negligentemente. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1)(b) |
| Missouri | No hay ley; la ley de Missouri no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. RSMo ch. 441 and 535 (checked) |
| Montana | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. Mont. Code Ann. § 70-24-303(1)(d) |
| Nebraska | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d) |
| Nevada | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado, y el aire acondicionado se trata como un servicio esencial cuando el contrato de arrendamiento (lease) o el capítulo exigen que el arrendador lo proporcione. NRS 118A.290(1)(i); NRS 118A.380 |
| New Hampshire | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. RSA 48-A:14 |
| New Jersey | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que formaba parte del arrendamiento original puede tratarse como una 'vital facility' (instalación vital) cuya falla afecta la habitabilidad. Implied warranty of habitability (Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970)); N.J.A.C. 5:10 subchapter 14 (heat only) |
| New Mexico | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni enfriamiento evaporativo, ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el propietario (owner) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. NMSA 1978, § 47-8-20(A)(4) |
| New York | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. N.Y. Mult. Dwell. Law § 79 (heat only); N.Y. Real Prop. Law § 235-b |
| North Carolina | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro y repararse de inmediato después de un aviso por escrito (salvo emergencias). N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4) |
| North Dakota | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(d) |
| Ohio | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Los accesorios y aparatos de aire acondicionado que proporcione el arrendador (landlord) deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguros. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(4) |
| Oklahoma | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) lo proporciona, el aire acondicionado debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. 41 O.S. § 118(A)(3) |
| Oregon | En parte. Para unidades en edificios cuyos permisos de construcción se emitieron a partir del 1 de abril de 2024 (4/1/2024), el arrendador (landlord) debe proporcionar enfriamiento adecuado en al menos un cuarto (que no sea un baño): aire acondicionado central, una bomba de calor o un aire acondicionado portátil proporcionado por el arrendador. Para todos los arrendamientos, el arrendador por lo general no puede prohibir que el inquilino (tenant) instale o use un aire acondicionado portátil o un enfriador evaporativo, sujeto a las excepciones enumeradas de seguridad, código de construcción, capacidad eléctrica e instalación en ventanas; las restricciones por escrito deben indicar si el arrendador ofrecerá un espacio comunitario de enfriamiento mantenido a no más de 80°F durante eventos de calor extremo. No hay ninguna temperatura interior máxima estatal para edificios más antiguos. ORS 90.320(1)(n); ORS 90.355 |
| Pennsylvania | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Landlord and Tenant Act of 1951, 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision) |
| Rhode Island | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado proporcionado por el arrendador (landlord) debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. R.I. Gen. Laws § 34-18-22(a)(4) |
| South Carolina | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro; se presume que los aparatos de la unidad los proporcionó el arrendador, a menos que el contrato de alquiler los excluya específicamente. S.C. Code § 27-40-440(a)(5) |
| South Dakota | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. SDCL ch. 43-32 (no provision) |
| Tennessee | No hay ley; la ley de Tennessee no exige aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, una falla que afecte de manera importante la salud y la seguridad puede tratarse bajo el deber general de reparación o el recurso de 'essential services' (servicios esenciales) (que cubre las obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad) en los condados con URLTA. T.C.A. § 66-28-304; § 66-28-502(a)(3) |
| Texas | No hay ningún requisito estatal de aire acondicionado ni temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) se comprometió en el contrato de arrendamiento (lease) a proporcionar equipo de enfriamiento que está produciendo aire frío insuficiente, y un funcionario local le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de enfriamiento afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso. Un arrendador que mide por submedidor o reparte la electricidad no puede cortar la electricidad de un inquilino por falta de pago durante un aviso de calor del National Weather Service para el condado (ese día o cualquiera de los dos días anteriores). Tex. Prop. Code Sec. 92.0561(d)(3)(C); 92.008 |
| Utah | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si la unidad tiene un sistema de aire acondicionado, el dueño (owner) debe mantenerlo en condiciones de funcionamiento. Utah Code 57-22-4(1) |
| Vermont | No hay ley; la ley de Vermont y el Rental Housing Health Code no exigen aire acondicionado ni fijan una temperatura interior máxima. El código exige ventilación hacia el exterior y mosquiteros en las ventanas que se pueden abrir. 9 V.S.A. ch. 137 (checked); Vermont Rental Housing Health Code § 8.1 |
| Virginia | No hay obligación de instalar aire acondicionado, pero si se proporciona aire acondicionado, el arrendador (landlord) debe proporcionar aire acondicionado razonable y mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. El aire acondicionado central proporcionado por el arrendador y que funciona (o que se presenta como funcional) cuando entra en vigor el contrato de arrendamiento (lease) es un 'essential service' (servicio esencial), así que no proporcionarlo de forma intencional o negligente activa los mismos recursos del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior máxima. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200; § 55.1-1239 |
| Washington | No hay obligación de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Desde 2026, el arrendador (landlord) por lo general no puede prohibir ni restringir que el inquilino (tenant) instale un aparato portátil de enfriamiento (aire acondicionado o bomba de calor portátil) y no puede cobrar una cuota por su uso, inspección o instalación. Excepciones: la unidad ya tiene una bomba de calor permanente y totalmente funcional; la instalación violaría los códigos o las pautas de seguridad del fabricante, causaría daños irrazonables o excedería el suministro eléctrico; y las unidades de ventana pueden restringirse por razones de salida de emergencia, cerraduras, montaje, seguridad o de una póliza de seguro por escrito (que deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease)). El inquilino debe dar 2 días de aviso antes de instalar una unidad de ventana. Además, el arrendador no puede cortar el servicio de electricidad o agua por falta de pago un día en que el National Weather Service haya emitido una alerta relacionada con el calor para la zona. RCW 59.18.740; 59.18.060(11)(a) |
| West Virginia | No hay obligación de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado (o lo exige un acuerdo o la ley), el arrendador (landlord) debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. W. Va. Code § 37-6-30(a)(5) |
| Wisconsin | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) ha acordado expresa o implícitamente proporcionar aire acondicionado, debe mantener ese equipo en un estado de reparación razonable. Wis. Stat. 704.07(2)(a)2. |
| Wyoming | No hay ley; la ley de Wyoming no exige aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de alquiler proporciona específicamente aire acondicionado, el dueño (owner) debe mantenerlo como un aparato o instalación contratado. W.S. 1-21-1203(a)(iv) |
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