Leyes de habitabilidad de viviendas de alquiler por estado: moho, plagas, calefacción y aire acondicionado (2026)
Lo que un arrendador debe hacer con respecto al moho, las plagas y las chinches, la calefacción y el aire acondicionado — estado por estado, con la ley o el código detrás de cada regla.
La base de la habitabilidad
Casi todos los estados exigen que la vivienda de alquiler sea apta para vivir. Las reglas específicas sobre moho, plagas, calefacción o enfriamiento son menos comunes: cuando un estado no tiene una ley específica, estos problemas suelen manejarse conforme al deber general de mantener la unidad habitable y hacer reparaciones después de recibir aviso. Los códigos locales de vivienda a menudo fijan también temperaturas y reglas sobre plagas, así que consulte los de su ciudad.
Moho, plagas, calefacción y aire acondicionado: los 50 estados y DC
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción | Aire acondicionado | Detectores de humo y de monóxido de carbono |
|---|---|---|---|---|---|
| Alabama | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Alabama no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad y debe hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad habitable. Ala. Code § 35-9A-204(a)(1)-(2) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad habitable y las áreas comunes limpias y seguras. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como lo permitan las condiciones y desechar la basura de manera limpia y segura. Ala. Code §§ 35-9A-204(a)(2)-(3), 35-9A-301(2)-(3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) y se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos. El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguro cualquier sistema de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Ala. Code § 35-9A-204(a)(4), (6) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. Ala. Code § 35-9A-204(a)(4) | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre alarmas de humo ni detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). Sí exige que los arrendadores (landlords) cumplan los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten de manera importante la salud y la seguridad, y la ley define esos códigos de modo que incluyan cualquier ley, ordenanza o reglamento sobre la aptitud para ser habitada. Ala. Code §§ 35-9A-204(a)(1), 35-9A-141 (reviewed ch. 35-9A) |
| Alaska | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Alaska no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable, y mantener en buen estado de funcionamiento los sistemas de ventilación que proporcione. AS 34.03.100(a)(1), (3) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. Las infestaciones caen bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura y desechar la basura de manera limpia y segura. AS 34.03.100(a)(1)-(2); AS 34.03.120(a)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar cantidades razonables de calefacción en todo momento, en la medida en que lo permitan las condiciones energéticas, a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma deliberada o negligente, el inquilino puede dar aviso por escrito y luego comprar calefacción razonable y descontar el costo de la renta, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. AS 34.03.100(a)(3), (5); AS 34.03.180 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. AS 34.03.100(a)(3) | El arrendador (landlord) debe proporcionar y reemplazar los dispositivos de detección de humo y de monóxido de carbono (smoke and carbon monoxide detectors). El inquilino (tenant) debe mantenerlos funcionando probándolos con regularidad y cambiando las baterías según sea necesario. En viviendas de alquiler más grandes que una unidad para dos familias, el arrendador y el inquilino no pueden acordar trasladar al inquilino la obligación del arrendador de proporcionar detectores. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024) |
| Arizona | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Arizona no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción que afectan de manera importante la salud y la seguridad y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. A.R.S. § 33-1324(A)(1)-(2) | Arizona tiene una ley sobre chinches. Los arrendadores (landlords) deben dar materiales educativos sobre chinches a los inquilinos (tenants) actuales y nuevos y no pueden alquilar una unidad que saben que tiene una infestación actual de chinches. Los inquilinos no pueden llevar a sabiendas objetos infestados a la unidad y deben avisar al arrendador por escrito o por medios electrónicos si saben que hay chinches. Las demás plagas caen bajo el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. A.R.S. § 33-1319; § 33-1324(A)(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable cuando lo requiera el clima de la temporada, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor provenga de equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma deliberada o negligente, el inquilino puede dar aviso y comprar calefacción y descontar el costo, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. La ley estatal no fija una temperatura mínima. A.R.S. §§ 33-1324(A)(6), 33-1364 | Sí, donde haya aire acondicionado o unidades de enfriamiento instaladas y ofrecidas. El arrendador (landlord) debe proporcionar aire acondicionado o enfriamiento razonable cuando lo requiera el clima de la temporada y mantener esos sistemas en buen estado de funcionamiento. No proporcionarlo se trata igual que no proporcionar calefacción o agua, con los mismos recursos para el inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior máxima ni exige que el arrendador instale aire acondicionado. A.R.S. §§ 33-1324(A)(4), (6), 33-1364(A) | Se debe instalar un detector de humo (smoke detector) aprobado en cada unidad residencial nueva, y en una unidad existente cuando se remodela un área de dormir bajo un permiso local. El inquilino (tenant) debe mantener el detector y conservarlo funcionando, a menos que avise al arrendador (landlord) por escrito que no funciona bien; entonces el arrendador debe repararlo. El arrendador debe darle al inquilino aviso por escrito de estas responsabilidades. La ley no trata los detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). A.R.S. § 36-1637 |
| Arkansas | No hay ley; Arkansas no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. Los estándares implícitos de calidad residencial de Arkansas (para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)) exigen solo agua corriente caliente y fría, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conforme al código, un techo y una envolvente del edificio funcionales, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si daban servicio a la unidad cuando se firmó el contrato. El moho no está en la lista. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No hay ninguna ley sobre plagas o chinches. No están entre los estándares implícitos de calidad de Arkansas, así que el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales determinan quién las trata. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad razonablemente limpia y segura y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Ark. Code Ann. §§ 18-17-502, 18-17-601(2)-(3) | Se exige un sistema de calefacción que funcione solo en la medida en que la calefacción daba servicio a la propiedad cuando se firmó el contrato de arrendamiento (lease) (contratos celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)). La ley estatal no fija una temperatura mínima. Si falla la calefacción, el inquilino (tenant) debe dar aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no la repara dentro de 30 días y la renta está al corriente, el inquilino puede terminar el contrato sin penalidad y recuperar el depósito. El inquilino no puede retener la renta. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)(6), (d) | Se exige un sistema de aire acondicionado que funcione solo si el aire acondicionado daba servicio a la propiedad cuando se firmó el contrato de arrendamiento (lease) (contratos celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)). No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El recurso es el mismo aviso de 30 días y la terminación del contrato que para la calefacción. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)(6), (d) | Las normas implícitas de calidad residencial de Arkansas (para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)) no exigen que el arrendador (landlord) proporcione detectores de humo ni de monóxido de carbono (smoke or carbon monoxide detectors). Ni la ley ni un contrato de arrendamiento pueden impedir que un inquilino (tenant) instale correctamente, a su propio costo, un detector de humo o de CO de baterías o enchufable. Si se instala uno, solo el inquilino es responsable de comprobar que funcione, mantenerlo en buen estado y pagar cualquier daño causado al instalarlo o quitarlo. Ark. Code Ann. § 18-17-502(e) |
| California | El crecimiento visible de moho, según lo determine un funcionario de salud o de cumplimiento de códigos, y la humedad en cuartos habitables figuran como condiciones de vivienda deficientes (substandard), que hacen que una unidad sea inhabitable bajo el deber de reparación del arrendador (landlord). Se excluye el moho menor en superficies que pueden acumular humedad durante el uso normal. La Toxic Mold Protection Act también exige que los arrendadores den divulgaciones escritas sobre moho y un folleto estatal sobre moho a los inquilinos (tenants), pero esos deberes no comienzan hasta que el Department of Public Health adopte estándares de exposición al moho, pautas y el folleto. Cal. Health & Safety Code § 17920.3(a)(11), (a)(13); Cal. Civ. Code § 1941.1(a); Health & Safety Code §§ 26147, 26148 | El arrendador (landlord) debe mantener el edificio, el terreno y todas las áreas que controla limpios y libres de roedores y alimañas, y la infestación de insectos, alimañas o roedores es una condición deficiente (substandard). Bajo la ley de chinches, el arrendador no puede mostrar ni alquilar una unidad vacía que sabe que tiene una infestación actual de chinches, debe dar a cada nuevo inquilino (tenant) un aviso escrito con información sobre chinches (a todos los inquilinos existentes desde el 1 de enero de 2018 (1/1/2018)), y debe avisar por escrito a los inquilinos dentro de dos días hábiles de los hallazgos de un operador de control de plagas para las unidades inspeccionadas (y a todos los inquilinos si se confirman infestaciones en áreas comunes). Los inquilinos deben cooperar con las inspecciones. Cal. Civ. Code §§ 1941.1(a)(6), 1954.602, 1954.603, 1954.604, 1954.605; Health & Safety Code § 17920.3(a)(12) | Sí. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento, y la falta de calefacción adecuada es una condición deficiente (substandard). Los reglamentos estatales de vivienda (Title 25) exigen que las viviendas puedan mantener una temperatura interior mínima. Cal. Civ. Code § 1941.1(a)(4); Health & Safety Code § 17920.3(a)(6); Cal. Code Regs., tit. 25, § 34 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima estatal para viviendas de alquiler. El departamento estatal de vivienda ha recomendado que la Legislatura considere una temperatura interior máxima segura de 82°F para las viviendas, pero esa recomendación no es ley. Cal. Civ. Code § 1941.1; HCD, Policy Recommendations: Recommended Maximum Safe Indoor Air Temperature (2025 Report to the Legislature, under AB 209 of 2022) | Los arrendadores (landlords) deben proporcionar detectores de humo (smoke detectors) que funcionen y cumplan el código en todos los dormitorios y otras áreas designadas de las unidades de alquiler (se exceptúan las viviendas prefabricadas, como las casas móviles), y los complejos de apartamentos también necesitan detectores de humo en las escaleras comunes. Una vivienda de alquiler con aparatos de combustible fósil (como un calentador de agua de gas, calefactor, estufa o chimenea) o un garaje adjunto debe tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) que funcionen y cumplan el código. Un arrendador puede entrar a la unidad con el aviso adecuado para reparar, probar o dar mantenimiento a los detectores de humo y de monóxido de carbono. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) |
| Colorado | Sí. Una vivienda de alquiler es legalmente inhabitable si hay moho asociado con la humedad, o cualquier otra condición de humedad, que interferiría de manera importante con la salud o la seguridad del inquilino (tenant) si no se corrige. Se excluye el moho menor en superficies que acumulan humedad por el uso normal. El arrendador (landlord) debe asegurarse de que la unidad sea habitable antes de arrendarla y debe corregir esas condiciones bajo la garantía de habitabilidad (warranty of habitability); el inquilino puede usar los recursos de § 38-12-507. C.R.S. §§ 38-12-503, 38-12-505(1)(a), (3) | El arrendador (landlord) debe proporcionar el exterminio adecuado para infestaciones de roedores, alimañas, plagas o insectos en toda la propiedad. Bajo la ley de chinches, el inquilino (tenant) debe avisar de inmediato al arrendador por escrito o por medios electrónicos; dentro de 96 horas el arrendador debe hacer que un inspector calificado inspeccione la unidad, e inspeccionar las unidades contiguas si se encuentran chinches. El arrendador debe dar los resultados por escrito dentro de dos días hábiles y comenzar el tratamiento dentro de cinco días hábiles. El arrendador paga la inspección y el tratamiento, y no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que tiene chinches; si se le pide, debe divulgar si hubo chinches en los últimos ocho meses y la fecha de la última inspección sin chinches. C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(VII)-(VIII); §§ 38-12-1001 to 38-12-1007 | Sí. Una unidad que carece sustancialmente de instalaciones de calefacción funcionales que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento es inhabitable. Se presume que la falta de calefacción funcional de octubre a abril interfiere de manera importante con la vida, la salud o la seguridad del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(V), (4)(d) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Sin embargo, el arrendador (landlord) no puede prohibir ni restringir que el inquilino (tenant) instale o use un aparato portátil de enfriamiento (como una unidad de aire acondicionado de ventana o portátil) a menos que viole códigos o leyes, viole las pautas de seguridad del fabricante, dañe la propiedad o exceda la capacidad eléctrica. Un arrendador que los restrinja debe divulgar las restricciones por escrito y dar información sobre áreas comunes con aire acondicionado o espacios comunitarios de enfriamiento cercanos. Violar estas reglas de enfriamiento hace que la unidad sea inhabitable. C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(XVI), (7) | Las viviendas de alquiler con aparatos que queman combustible o un garaje adjunto deben tener una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione a menos de 15 pies de la entrada de cada dormitorio (o donde lo indique el código de construcción). Antes de que se mude un nuevo inquilino (tenant), el dueño debe reemplazar cualquier alarma de CO que falte o no funcione y debe proporcionar las baterías necesarias al momento de la mudanza; el dueño también debe reemplazar o arreglar las alarmas cuando el inquilino avise por escrito de un problema. El inquilino debe conservar, probar y mantener las alarmas y avisar al dueño por escrito cuando haya que cambiar las baterías o una alarma falte, no funcione o tenga deficiencias; nadie puede desactivar una alarma salvo para darle mantenimiento. C.R.S. §§ 38-45-102, 38-45-104 |
| Connecticut | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Connecticut no tiene ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con la ley de casas de vecindad (tenement-house law) y todos los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Los códigos locales más estrictos tienen prioridad. Conn. Gen. Stat. § 47a-7(a)(1)-(2), (b) | Connecticut tiene una ley detallada sobre chinches. El inquilino (tenant) debe avisar de inmediato al arrendador (landlord), verbalmente o por escrito, sobre una infestación conocida o sospechada. Dentro de cinco días hábiles el arrendador debe inspeccionar (o hacer que un inspector calificado inspeccione) la unidad y las unidades contiguas de su propiedad, y si se encuentran chinches, comenzar un tratamiento eficaz dentro de cinco días hábiles. El arrendador paga la inspección y el tratamiento; el inquilino paga la preparación de la unidad y debe cooperar, y puede ser responsable de tratamientos adicionales causados por un incumplimiento consciente e irrazonable. El arrendador no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada, debe divulgar las infestaciones actuales en la unidad o en unidades contiguas antes de alquilar y, si se le pide, debe dar la fecha de la última inspección sin chinches. Conn. Gen. Stat. § 47a-7a | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos, y debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. Si el arrendador no proporciona calefacción por razones bajo su control, el inquilino puede dar aviso y comprar calefacción y descontar el costo de la renta, u obtener vivienda sustituta si no se restablece dentro de 48 horas. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-7(a)(4), (6), 47a-13 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El arrendador (landlord) debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguros las instalaciones y los aparatos que proporcione, y el inquilino (tenant) debe usar el aire acondicionado y las demás instalaciones de manera razonable. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-7(a)(4), 47a-11(e) | El Fire Safety Code del estado debe exigir equipos de detección y alarma de humo en edificios residenciales diseñados para ser ocupados por una o más familias, y equipos de monóxido de carbono en casas nuevas para una y dos familias con permiso a partir del 1 de octubre de 2005 (10/1/2005); no se puede emitir un certificado de ocupación para un edificio residencial sin equipos de detección de humo que cumplan el código. Cuando se vende una casa para una o dos familias o una unidad de interés común, el vendedor debe darle al comprador una declaración jurada de que tiene detectores de humo (smoke detectors) que funcionan en cada dormitorio o cerca de él, y detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) o ningún riesgo de CO. Las leyes revisadas no reparten entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) las obligaciones sobre baterías o pruebas. Conn. Gen. Stat. §§ 29-292(a)-(b), 29-453 |
| Delaware | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Delaware no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con todos los códigos de vivienda estatales y locales, proporcionar una unidad que no ponga en peligro la salud, el bienestar o la seguridad de los inquilinos (tenants), y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en la condición en que estaba, o debió estar, al inicio del arrendamiento. 25 Del. C. § 5305(a)(1)-(2), (4) | Delaware tiene una ley sobre chinches. Antes de alquilar, el arrendador (landlord) debe inspeccionar visualmente la unidad en busca de señales de chinches y divulgar si las unidades adyacentes están infestadas o en tratamiento. Después de un reporte de una infestación conocida o sospechada, el arrendador debe inspeccionar o hacer que un profesional en manejo de plagas inspeccione dentro de 120 horas, comenzar la remediación profesional dentro de 14 días del aviso si se encuentran chinches, inspeccionar las unidades adyacentes dentro de 5 días, avisar a los inquilinos (tenants) afectados de los hallazgos y llevar registros por escrito. El arrendador paga la investigación y la remediación si el inquilino lo reporta dentro de 60 días de mudarse o dentro de 30 días de que se encuentre una infestación en una unidad contigua; para reportes posteriores, el inquilino comparte los costos razonables de remediación de su unidad (excepto en propiedades de una autoridad de vivienda pública). Los inquilinos no pueden traer a sabiendas pertenencias infestadas. 25 Del. C. § 5317 | Solo si el contrato de alquiler lo dice: el arrendador (landlord) debe proporcionar (o gestionar) agua, agua caliente, calefacción y electricidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) así lo especifique. Si el arrendador incumple sustancialmente en proporcionar calefacción, el inquilino (tenant) puede, con aviso por escrito, conseguir vivienda sustituta con reducción de la renta, o quedarse con dos tercios de la renta diaria mientras no se proporcione calefacción, entre otros recursos. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. 25 Del. C. §§ 5305(b)(2), 5308 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El arrendador (landlord) debe mantener en buen estado de funcionamiento cualquier instalación eléctrica, de plomería u otra que proporcione. 25 Del. C. § 5305(a)(5) | El dueño de cualquier vivienda residencial, alquilada o propia, debe instalar y mantener detectores de humo (smoke detectors), pero cuando un alquiler o contrato de arrendamiento (lease) es de un mes o más, el inquilino (tenant) debe mantener una batería que funcione en los detectores de la unidad. Las viviendas de alquiler con un calefactor o aparato de combustible fósil, una chimenea u otra fuente de subproductos de combustión, o un garaje adjunto deben tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) instalados por el dueño, y el inquilino debe mantener en ellos una batería que funcione para contratos de un mes o más. Los dueños o inquilinos que no cumplan, o cualquier persona que manipule o desactive un detector, enfrentan una multa civil de $100 a $500 por infracción. 16 Del. C. §§ 6631, 6635, 6602C, 6605C |
| District of Columbia | Sí. Después de un aviso escrito o electrónico de un inquilino (tenant) de que existe moho o se sospecha que existe en la unidad o en un área común, el dueño de la propiedad debe inspeccionar dentro de 7 días y remediar dentro de 30 días de la inspección (a menos que se ordene un plazo más corto). El moho por encima del umbral de contaminación del Distrito debe ser remediado por un profesional con licencia en remediación de moho. Una evaluación profesional de moho que encuentre contaminación crea una presunción refutable de violación del código de vivienda, y un tribunal puede otorgar los costos de la evaluación, honorarios de abogado y, por no remediar de mala fe dentro de 60 días, el triple de los daños. Cuando un inquilino presenta una solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar un historial de 3 años de contaminación por moho en la unidad y las áreas comunes o prueba de una remediación adecuada. D.C. Code §§ 8-241.01, 8-241.02, 8-241.04, 8-241.05(a); D.C. Tenant Bill of Rights (OTA, rev. Sept. 25, 2026) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Bajo el D.C. Housing Code, todas las viviendas de alquiler deben estar libres de insectos y roedores, y las estructuras y la propiedad exterior deben mantenerse libres de refugios e infestaciones de roedores. Mantener la propiedad libre de roedores y plagas es parte de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el mantenimiento de la unidad es una responsabilidad compartida, mientras que las áreas comunes son principalmente responsabilidad del arrendador (landlord). D.C. Housing Code (14 DCMR) and Property Maintenance Code (12G DCMR), as summarized by the Department of Buildings; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 | Sí. El equipo de calefacción debe mantener todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a no menos de 68°F de 6:30 a.m. a 11:00 p.m. y a 65°F de 11:00 p.m. a 6:30 a.m., del 1 de octubre al 1 de mayo. Con un sistema de dos tubos o cualquier sistema que necesite más de 15 días para cambiar de aire acondicionado a calefacción, la calefacción debe comenzar a más tardar el 15 de octubre. Los arrendadores (landlords) también deben hacer que un profesional pruebe cada año los sistemas de calefacción y de agua caliente. 14 DCMR § 501; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 | Donde se proporcione un sistema de aire acondicionado, debe operarse y mantenerse desde a más tardar el 15 de mayo hasta no antes del 15 de septiembre, manteniendo los cuartos a los que da servicio a 78°F o al menos 15°F por debajo de la temperatura exterior, lo que sea mayor. El Housing Code no exige que el arrendador (landlord) instale aire acondicionado donde no se proporciona. D.C. Property Maintenance Code (12G DCMR) / Housing Code (14 DCMR), as summarized by the Department of Buildings | El dueño de cada unidad de vivienda ocupada, nueva o existente, es responsable de instalar detectores de humo y detectores de monóxido de carbono (smoke and carbon monoxide detectors) de acuerdo con los D.C. Construction Codes; un inquilino (tenant) no es un "owner" (dueño) para este fin. El Distrito también tiene un programa para probar e instalar detectores de humo y de monóxido de carbono y baterías en las viviendas sin costo. D.C. Code §§ 6-751.02, 6-751.05a |
| Florida | No hay ley; Florida no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos aplicables de construcción, vivienda y salud (o, donde no aplique ninguno, de mantener en buen estado los componentes estructurales y la plomería). Fla. Stat. § 83.51(1) | Para unidades que no sean una casa unifamiliar o un dúplex, salvo que se acuerde otra cosa por escrito, el arrendador (landlord) debe tomar medidas razonables para el exterminio de ratas, ratones, cucarachas, hormigas, organismos que destruyen la madera y chinches. Si el inquilino (tenant) debe desocupar temporalmente para el exterminio, el arrendador debe dar 7 días de aviso por escrito (en persona, por correo o por correo electrónico bajo s. 83.505), debe reducir la renta, y no se puede exigir al inquilino que desocupe por más de 4 días; el arrendador no es responsable de otros daños. Para casas unifamiliares y dúplex, los deberes sobre plagas dependen del contrato de arrendamiento (lease) y de los códigos locales. Fla. Stat. § 83.51(2)(a)1. | Sí, para unidades que no sean casas unifamiliares ni dúplex (salvo que se acuerde otra cosa por escrito): el arrendador (landlord) debe tomar medidas razonables para que haya instalaciones de calefacción que funcionen durante el invierno, además de agua corriente y agua caliente. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Fla. Stat. § 83.51(2)(a)5. | No hay ley; la ley de Florida no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de arrendamiento (lease) o la unidad incluye aire acondicionado, los códigos locales y el contrato rigen la reparación. Fla. Stat. § 83.51 | Para una casa unifamiliar o un dúplex, el arrendador (landlord) debe instalar detectores de humo (smoke detectors) que funcionen cuando comienza el arrendamiento, salvo acuerdo en contrario por escrito. Un inquilino (tenant) no puede usar el incumplimiento del arrendador como defensa contra un desalojo (eviction). Se exigen alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms) a menos de 10 pies de cada dormitorio en edificios o ampliaciones construidos a partir del 1 de julio de 2008 (7/1/2008) que tengan un calefactor o aparato de combustible fósil, una chimenea, un garaje adjunto u otra fuente de monóxido de carbono. Fla. Stat. §§ 83.51(2)(b)-(c), 553.885(1) |
| Georgia | No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en buen estado y, desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), bajo el término implícito en todo contrato de arrendamiento (lease) residencial de que la propiedad es apta para la habitación humana. O.C.G.A. § 44-7-13(a), (b) (as amended by HB 404, 2024) | No hay ley; la ley de Georgia no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general de reparación del arrendador (landlord) y el requisito de que la propiedad sea apta para la habitación; el manual estatal aconseja que los contratos de arrendamiento (leases) detallen el control de plagas, incluida su frecuencia. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 10 | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Bajo el deber general de reparación, el manual estatal dice que los arrendadores (landlords) deben mantener en funcionamiento la electricidad, la calefacción, el enfriamiento y la plomería. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Donde se proporcione equipo de enfriamiento, el manual estatal dice que el arrendador debe mantenerlo en funcionamiento como parte del deber de reparación. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 | Las casas y unidades de apartamento construidas antes del 1 de julio de 1987 (7/1/1987) deben tener un detector de humo (smoke detector) aprobado que funcione con baterías, instalado y mantenido en buen estado; las casas construidas en esa fecha o después deben tener instalado un detector de humo aprobado y certificado. Los detectores van en el pasillo o área fuera de los dormitorios y en cada piso. Un ocupante que no mantenga un detector funcionando enfrenta una multa de hasta $25, con una advertencia por una primera infracción. O.C.G.A. § 25-2-40(a)(1)-(2), (b), (f)(2) |
| Hawaii | No hay ley; el Residential Landlord-Tenant Code de Hawaii no tiene ninguna regla específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho se trata bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con las leyes de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad habitable. HRS § 521-42(a)(1), (3) | No hay ley; la ley de Hawaii no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. Las infestaciones se manejan bajo los deberes del arrendador (landlord) de habitabilidad y cumplimiento de códigos y el deber del inquilino (tenant) de mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. HRS §§ 521-42(a)(1), (3), (5); 521-51(2), (3) | No hay ley; la ley de Hawaii no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen calefacción ni fija temperaturas interiores mínimas. El equipo de calefacción que proporcione el arrendador debe mantenerse en buen estado de funcionamiento como parte de los 'facilities and appliances supplied by the landlord' (instalaciones y aparatos proporcionados por el arrendador). HRS § 521-42(a)(4) | No hay ley; los arrendadores (landlords) no están obligados a proporcionar aire acondicionado, y no hay una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona aire acondicionado o ventiladores, deben mantenerse en buen estado de funcionamiento, sujeto al desgaste razonable. HRS § 521-42(a)(4) | Aún no verificado |
| Idaho | No hay ley; Idaho no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho ni ninguna agencia estatal que regule la inspección o eliminación de moho en viviendas de alquiler. El moho se maneja bajo el derecho del inquilino (tenant) a demandar a un arrendador (landlord) que mantiene la propiedad de una manera peligrosa para la salud o la seguridad, que no proporciona impermeabilización y protección contra el clima razonables, o que no mantiene las instalaciones de plomería y ventilación. El Attorney General aconseja a los inquilinos reportar de inmediato al arrendador las goteras, el exceso de humedad o el moho recurrente. Idaho Code § 6-320(a)(1)–(3); Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 16–17 | No hay ley; la ley de Idaho no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. El Attorney General menciona las infestaciones de insectos como ejemplo de una condición que puede violar los estándares de vivienda y el deber del arrendador (landlord) de no mantener la propiedad de una manera peligrosa para la salud o la seguridad. Idaho Code § 6-320(a)(3); Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 11–12 | Ninguna ley fija una temperatura mínima ni exige que los arrendadores (landlords) proporcionen calefacción, pero el inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador que no mantenga en buen estado de funcionamiento las instalaciones de calefacción que el arrendador proporcionó. El Attorney General menciona las unidades de calefacción que no funcionan como una condición que puede violar los estándares de vivienda. Idaho Code § 6-320(a)(2); Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 12 | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona instalaciones de enfriamiento, debe mantenerlas en buen estado de funcionamiento, y si no lo hace, el inquilino (tenant) puede demandar por daños y por cumplimiento específico (specific performance). Idaho Code § 6-320(a)(2) | Los arrendadores (landlords) deben instalar detectores de humo (smoke detectors) aprobados que funcionen con baterías en cada unidad de vivienda que controlen, incluidas las casas móviles, y deben verificar al inicio del alquiler que estén instalados y funcionando. El inquilino (tenant) debe mantenerlos en buen estado durante el arrendamiento. Si el arrendador no instala detectores que funcionen, el inquilino puede enviar un aviso por correo certificado y, si no se instalan dentro de 72 horas de recibido, instalarlos y descontar el costo de la renta del mes siguiente; los detectores pasan entonces a ser del arrendador. Idaho Code § 6-320(a)(6) |
| Illinois | No hay ley; Illinois no tiene ninguna ley estatal de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El moho cae bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir, hacer las reparaciones necesarias y cumplir con los códigos estatales y locales de salud y vivienda. Para reparaciones pequeñas exigidas por el contrato de arrendamiento (lease) o por la ley ($500 o la mitad de un mes de renta, lo que sea menor), el inquilino (tenant) puede usar el procedimiento legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) después de 14 días de aviso por escrito. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1; 765 ILCS 742/5 | No hay ley; Illinois no tiene ninguna ley estatal sobre plagas o chinches para alquileres privados. Las infestaciones se manejan bajo el deber del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir y cumplir con los códigos locales de salud y vivienda. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción para alquileres privados. Por lo general, la calefacción está cubierta por el deber del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir y por los códigos locales de vivienda, que a menudo fijan temperaturas mínimas (por ejemplo, en Chicago). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 | No hay ley; Illinois no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima para alquileres privados. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 | Illinois exige alarmas de humo en todas las viviendas desde 1988. Desde el 1 de enero de 2023 (1/1/2023), cualquier alarma de humo de baterías recién instalada debe tener una batería sellada de 10 años que no se pueda quitar; las alarmas más antiguas pueden quedarse hasta que tengan más de 10 años o fallen. Desde el 1 de enero de 2007 (1/1/2007), los dueños de viviendas, los arrendadores (landlords) y los dueños de edificios deben instalar alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms) a menos de 15 pies de cada dormitorio en las viviendas que queman combustible fósil para cocinar, calefacción o agua caliente, o que están conectadas a un garaje cerrado. 425 ILCS 60/3(e) (Smoke Detector Act); Office of the State Fire Marshal, Illinois Smoke Alarm Law and Carbon Monoxide Detectors pages |
| Indiana | No hay ley; Indiana no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo los deberes del arrendador (landlord) de entregar la propiedad en condiciones seguras, limpias y habitables y de cumplir con los códigos aplicables de salud y vivienda. El inquilino (tenant) puede demandar para hacer cumplir estos deberes después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar. IC 32-31-8-5(1), (2); IC 32-31-8-6 | No hay ley; Indiana no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo el deber del arrendador (landlord) de entregar la propiedad segura, limpia y habitable y de cumplir con los códigos de salud, y bajo los deberes del inquilino (tenant) de mantener la unidad razonablemente limpia y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de salud y vivienda. IC 32-31-8-5(1), (2); IC 32-31-7-5(1), (2) | Sí, si se proporciona un sistema de calefacción al momento de firmar el contrato de arrendamiento (lease): el arrendador (landlord) debe mantenerlo en buenas y seguras condiciones de funcionamiento, y debe ser suficiente para proporcionar calefacción adecuada en todo momento. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima específica ni una temporada de calefacción. La plomería debe proporcionar una cantidad razonable de agua corriente caliente y fría en todo momento. IC 32-31-8-5(4)(B), (D) | No hay obligación de instalar aire acondicionado, pero si se proporcionan sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado cuando se celebra el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe proporcionarlos y mantenerlos en buenas y seguras condiciones de funcionamiento. No se fija una temperatura interior máxima. IC 32-31-8-5(4)(D) | Según el Small Claims Manual de las cortes de Indiana, un inquilino (tenant) debe asegurarse de que cada detector de humo (smoke detector) de la unidad funcione y no esté desactivado, debe cambiar las baterías de los detectores de baterías, y debe avisar al arrendador (landlord) por escrito si un detector conectado a la electricidad no funciona. Un arrendador puede demandar a un inquilino que no cumpla estas obligaciones después de darle aviso y un tiempo razonable para corregir el problema. Indiana Office of Court Services, Small Claims Manual (2026, updated 12/23/2025), p. 34 |
| Iowa | No hay ley; Iowa no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(1), (2) | No hay ley; Iowa no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos; los inquilinos (tenants) deben mantener su unidad limpia y desechar la basura y los desperdicios de manera limpia y segura. Iowa Code §§ 562A.15(1)(a)(1), (2), (5); 562A.17(2), (3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima numérica. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(4), (6) | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Las instalaciones de aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(4) | Las unidades unifamiliares de alquiler y los edificios residenciales de varias unidades deben tener detectores de humo (smoke detectors), y los que tengan un calefactor o aparato que queme combustible, una chimenea o un garaje adjunto deben tener alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms), instalados según las reglas estatales contra incendios. Si un detector o alarma no funciona, el dueño o administrador debe arreglarlo dentro de 30 días después de un aviso por escrito; de lo contrario, el inquilino (tenant) puede repararlo o instalar uno y descontar el costo de la renta. Un arrendador (landlord) puede exigir que un inquilino que viva allí más de 30 días proporcione las baterías de las unidades de baterías. Manipular un detector requerido es un delito menor (misdemeanor) simple. Iowa Code § 10A.518(2)-(3), (7)-(9) |
| Kansas | No hay ley; Kansas no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo el deber del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de mantener los sistemas de plomería, sanitarios y de ventilación en buen estado de funcionamiento y seguros. K.S.A. 58-2553(a)(1), (3) | No hay ley; Kansas no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo el deber del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos; los inquilinos (tenants) deben mantener su unidad limpia y retirar la basura y los desperdicios de manera limpia y segura, y son responsables de los daños que causen ellos, sus invitados o sus animales. K.S.A. 58-2553(a)(1), (4); 58-2555(b), (c), (f) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción o el agua caliente provenga de equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Los aparatos de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguros. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima numérica. K.S.A. 58-2553(a)(3), (5) | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Los aparatos de aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguros. K.S.A. 58-2553(a)(3) | Toda casa unifamiliar debe tener al menos un detector de humo (smoke detector) en cada piso, y los edificios con más de una unidad necesitan uno en la parte superior de cada escalera interior y en cada piso de cada unidad. El dueño debe proporcionar e instalar todos los detectores requeridos; en las unidades de alquiler, el ocupante debe probarlos y mantenerlos después de mudarse. Las viviendas que existían el 1 de enero de 1999 (1/1/1999) pueden usar detectores de baterías; las construidas después deben tener detectores conectados a la electricidad. K.S.A. 31-162 (Smoke Detector Act, K.S.A. 31-160 to 31-164) |
| Kentucky | No hay ley; Kentucky no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. Donde se ha adoptado localmente la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA), el moho cae bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Fuera de las áreas con URLTA, no aplica ninguna ley estatal de habitabilidad; rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.500 | No hay ley; Kentucky no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. En las áreas con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable, y bajo el deber del inquilino (tenant) de mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. En otras partes, rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.605(2), (3) | En las áreas con URLTA, sí: el arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se produzca con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija una temperatura mínima numérica. Fuera de las áreas con URLTA, no hay ninguna ley estatal sobre calefacción. KRS 383.595(1)(d), (e) | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. En las áreas con URLTA, las instalaciones de aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. KRS 383.595(1)(d) | Aún no verificado |
| Louisiana | No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. El arrendador debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento, hacer todas las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (excepto aquellas de las que es responsable el arrendatario (lessee)), y garantizar que esté libre de vicios o defectos que impidan su uso, incluidos los defectos que surjan después y los defectos desconocidos para el arrendador. Si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable después de que se le exija, el arrendatario puede reparar y descontar los costos razonables. La. C.C. arts. 2682(2), 2691, 2696, 2697, 2694 | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones se manejan bajo los deberes generales del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas, hacer las reparaciones necesarias y garantizar contra vicios y defectos. El arrendatario (lessee) debe reparar los daños causados por su propia culpa o por la de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. La. C.C. arts. 2682, 2691, 2692, 2696 | No hay ley; la ley de Louisiana no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Si la calefacción forma parte de la propiedad arrendada, aplica el deber general del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento y de hacer las reparaciones necesarias. La. C.C. arts. 2682, 2691 (Civil Code lease-obligation articles 2682-2698 checked) | No hay ley; Louisiana no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado como parte del contrato de arrendamiento (lease), aplica el deber general de mantenimiento y reparación. La. C.C. arts. 2682, 2691 | Toda vivienda existente para una o dos familias, en el momento en que se vende o se alquila, debe tener al menos un detector de humo (smoke detector) que funcione con batería de litio sellada de diez años y un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) que funcione con una batería sellada de larga duración (el detector de CO puede estar combinado con la detección de humo). El incumplimiento no es motivo para negar un reclamo de seguro y no retrasa una transferencia de propiedad. La. R.S. 40:1581 |
| Maine | Sí, por ley. Es un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) que un arrendador (landlord) ofrezca en alquiler una unidad con un evento de filtración (una fuga de agua por inundación o por una falla del techo, una ventana, una puerta, la plomería, los cimientos o un electrodoméstico), o con humedad crónica fuera del control del inquilino (tenant), que provoque el crecimiento de moho, bacterias u otros organismos biológicos. El inquilino que dio aviso por escrito, está al corriente con la renta y no causó la condición puede demandar; el tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta al valor justo de la unidad o permitir que el inquilino desocupe temporalmente sin pagar. Los municipios pueden adoptar estándares más estrictos. 14 M.R.S. § 6021(1), (3), (4), (6-B) (added by PL 2025, c. 515) | Ley detallada sobre chinches. El arrendador (landlord) debe inspeccionar dentro de 5 días después de un aviso escrito o verbal de un inquilino (tenant), contactar a un agente de control de plagas con licencia dentro de 10 días después de confirmar una infestación, y pagar el tratamiento por un agente asegurado. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si una unidad adyacente está infestada o en tratamiento y, si se le pide, debe dar la última fecha en que la unidad o las unidades adyacentes se inspeccionaron y se encontraron libres de chinches. El arrendador no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada. Los inquilinos deben reportar de inmediato la sospecha de chinches, permitir el acceso con aviso razonable y seguir las medidas de tratamiento. El inquilino que sin razón no coopere paga los tratamientos que resulten. El arrendador que no cumpla debe $250 o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. 14 M.R.S. § 6021-A | Cuando el contrato de arrendamiento (lease) obliga al arrendador (landlord) a proporcionar calefacción, el sistema de calefacción debe poder mantener al menos 68°F (medidos a 3 pies de las paredes exteriores y a 5 pies sobre el piso, con una temperatura exterior de -20°F). El arrendador no debe mantenerla tan fría que dañe la salud y debe evitar que las tuberías y los sistemas se congelen. No cumplir con esto es un incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El arrendador y el inquilino (tenant) pueden acordar, en un escrito separado y firmado, una temperatura más baja, pero no menos de 62°F, con una reducción justa de la renta. El acuerdo es revocable y no se permite si vive ahí alguien mayor de 65 años o menor de 5. No se fija una temporada de calefacción estatal. 14 M.R.S. § 6021(6), (6-A) | No hay ley; la ley de Maine no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de arrendamiento (lease) incluye aire acondicionado, el arrendador debe cumplir esa promesa. 14 M.R.S. ch. 710 (§§ 6021-6030-K checked) | En una unidad de alquiler, al inicio de cada ocupación el arrendador (landlord) debe proporcionar detectores de humo y detectores de monóxido de carbono (smoke and carbon monoxide detectors) que funcionen si no están ya instalados, y debe repararlos o reemplazarlos después de un aviso por escrito del inquilino (tenant) sobre un problema. El inquilino debe mantenerlos funcionando conservando las baterías cargadas (y los detectores de CO conectados a la electricidad), probándolos periódicamente y sin desactivarlos. Los dueños deben instalar detectores de humo en cada unidad de un edificio multifamiliar, y detectores de CO en cada área dentro de los dormitorios o que dé acceso a ellos en cada unidad de un edificio multifamiliar. Si lo pide un ocupante sordo o con problemas de audición, el dueño debe proporcionar una alarma adecuada, o el ocupante puede instalar una y descontar el costo de la renta. 25 M.R.S. §2464(2-A), (8), (9); 25 M.R.S. §2468(2), (3), (5) |
| Maryland | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. Md. Code, Real Prop. § 8-220; Md. Code, Envir. § 6-1702 (2025 Md. Laws ch. 539, SB 856) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Una infestación de roedores en dos o más unidades es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso (se presume que más de 30 días no es razonable), el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Otras infestaciones que creen un riesgo para la salud también pueden calificar. El Minimum Livability Code estatal, que adopta el International Property Maintenance Code, aplica donde no existe un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(3), (d)(5), (g); COMAR 09.12.54.03-.04 | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(1); COMAR 09.12.54.03-.04 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado. Bajo la ley de depósito de la renta en custodia (rent escrow), hay una presunción refutable de que la falta de aire acondicionado no es un defecto grave cubierto, a menos que represente una amenaza grave y sustancial para la vida, la salud o la seguridad. Md. Code, Real Prop. § 8-211(e)(2)(iv) | El arrendador (landlord) o el dueño de la propiedad es responsable de instalar, reparar, mantener y reemplazar las alarmas de humo requeridas. Las pruebas son responsabilidad del ocupante, y los ocupantes no pueden quitar ni desactivar las alarmas. Un inquilino (tenant) debe avisar al arrendador por escrito (por correo certificado con acuse de recibo, o entrega en mano con recibo) de una alarma que falla, y el arrendador debe acusar recibo por escrito y reparar o reemplazar la alarma dentro de 5 días calendario. Se requiere al menos una alarma de humo en cada área de dormir, y las alarmas antiguas que funcionan solo con baterías deben actualizarse, por ejemplo al cambiar de inquilino si la unidad no ha tenido, en los 10 años anteriores, alarmas con batería sellada de larga duración y botón de silencio. Md. Code, Pub. Safety §§9-104, 9-106 |
| Massachusetts | Sí, bajo el State Sanitary Code. Los dueños deben mantener los edificios y los elementos estructurales herméticos al agua y libres de humedad excesiva o de la aparición de moho. Después de filtraciones o inundaciones, el dueño debe secar todas las superficies dentro de 48 horas de recibir el aviso o del final del evento, lo que ocurra primero. Ningún cuarto puede usarse como vivienda si está sujeto a humedad excesiva. Las violaciones del código las hace cumplir la junta de salud local, y cualquier violación que no esté enumerada de otro modo se considera una condición que puede poner en peligro la salud o la seguridad. Los ocupantes deben usar los elementos del edificio con cuidado razonable. Ninguna ley exige divulgar el moho a los inquilinos (tenants). 105 CMR 410.500(A)(1), (B); 410.510; 410.420(A); 410.630(A)(18); 410.020 ('Chronic Dampness') | Lo establece el State Sanitary Code. En edificios con 2 o más unidades (y casas de huéspedes), el dueño debe mantener el edificio libre de infestaciones y es responsable del exterminio, incluidas las chinches. En residencias de una sola unidad, el ocupante es responsable a menos que el dueño no haya mantenido la estructura de modo que impida la entrada de plagas. Los dueños deben inspeccionar cada unidad en busca de plagas antes de un nuevo arrendamiento y conservar los resultados documentados. Los ocupantes deben mantener las unidades sanitarias, dar acceso y seguir las instrucciones de preparación para los tratamientos con pesticidas. Los aplicadores comerciales deben dar un aviso previo por escrito de 48 horas. No mantener la propiedad libre de plagas es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. 105 CMR 410.550; 410.630(A)(17) | Sí. El dueño debe calentar cada cuarto habitable y baño del 15 de septiembre al 31 de mayo: al menos 68°F de 7:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos 64°F de 11:01 p.m. a 6:59 a.m. La temperatura se mide a 5 pies sobre el piso, a más de 5 pies de una pared exterior. Una junta de salud local puede acortar la temporada, terminándola no antes del 15 de mayo o comenzándola no después del 30 de septiembre. No proporcionar la calefacción requerida es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. 105 CMR 410.180(A), (C), (D); 410.630 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado. El Sanitary Code sí fija un límite máximo: durante la temporada de calefacción, el sistema de calefacción no puede hacer que la temperatura de ningún cuarto supere los 78°F. 105 CMR 410.180(B) | Los dueños de casas para una y dos familias deben instalar detectores de humo (smoke detectors) aprobados (de baterías monitoreados o conectados a la electricidad, 'primary power' (alimentación principal)) en cada nivel habitable y en el sótano, en la base de las escaleras al piso siguiente, y fuera de cada área de dormir separada. Los dueños de edificios con tres a cinco unidades deben instalarlos fuera de cada área de dormir, más detectores interconectados y conectados a la electricidad en los pasillos comunes y los sótanos. El jefe de bomberos local hace cumplir estas reglas. G.L. c. 148, §26E |
| Michigan | No hay ley; Michigan no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye compromisos legales de que la propiedad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, de que el arrendador (landlord) mantendrá la propiedad en un estado de reparación razonable, y de que el arrendador cumplirá con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. La excepción es el deterioro causado por la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant). Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe evitar que el techo tenga goteras y drenar el agua de lluvia para evitar la humedad en paredes y techos. Un ocupante puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief) si las condiciones inseguras o insalubres no se corrigen después del aviso. MCL 554.139(1); MCL 125.471; MCL 125.536 | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones caen bajo los compromisos legales del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta y esté en un estado de reparación razonable y bajo el deber de cumplir con las leyes de salud y seguridad, a menos que la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant) haya causado el problema. Los códigos locales de vivienda a menudo establecen deberes específicos de exterminio. MCL 554.139(1) | No se encontró en la ley estatal ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Donde aplica la Housing Law of Michigan, el dueño debe mantener en buen estado la calefacción, la plomería, la ventilación y el cableado. De manera más general, los compromisos del arrendador (landlord) de que la propiedad sea apta, de reparación razonable y de cumplimiento de las leyes de salud y seguridad aplican a la calefacción que proporciona el arrendador. Muchas ciudades fijan temperaturas mínimas en sus códigos locales de vivienda. MCL 125.471; MCL 554.139(1) | No hay ley; la ley de Michigan no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador proporciona aire acondicionado, cae bajo los compromisos generales de que la propiedad sea apta y de reparación. MCL 554.139; MCL 125.471 (checked) | Aún no verificado |
| Minnesota | No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. Una condición con un impacto negativo grave en la salud o la seguridad puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action), y los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) o una acción de recursos del inquilino. Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(1), (2), (4); § 504B.381, subd. 1 | El deber legal del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en un estado de reparación razonable incluye expresamente el exterminio de insectos, roedores, alimañas u otras plagas, incluidas las chinches. La excepción es cuando el problema fue causado por la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del inquilino (tenant) o de alguien bajo su control. Una infestación grave es una emergencia que puede justificar una acción acelerada de emergencia de recursos del inquilino. No hay ninguna ley de divulgación específica sobre chinches. Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(2); § 504B.381, subd. 1(2)(i) | Sí, en todo el estado. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción de al menos 68°F en todos los lugares destinados a la habitación, incluidas las cocinas y los baños, del 1 de octubre al 30 de abril. La única excepción es cuando una compañía de servicios públicos exige e indica que se reduzca la calefacción. La pérdida de calefacción de la que es responsable el arrendador es una emergencia que puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action). Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(5); § 504B.381, subd. 1(2)(iv) | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Pero si el aire acondicionado está incluido en el contrato de arrendamiento (lease), un aire acondicionado que no funciona es una emergencia enumerada que el inquilino (tenant) puede usar para pedir una orden de emergencia de recursos del inquilino. Minn. Stat. § 504B.381, subd. 1(2)(viii) | Toda unidad de vivienda debe tener una alarma de humo que cumpla el State Fire Code. Cuando el ocupante no es el dueño, el dueño es responsable de mantener las alarmas de humo, y el ocupante debe avisarle al dueño dentro de las 24 horas de descubrir una alarma que no funciona; desactivar intencionalmente una alarma causando daños o lesiones es un delito menor (misdemeanor) (Minn. Stat. §299F.362). Toda unidad de vivienda también debe tener una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) aprobada y que funcione a menos de diez pies de cada dormitorio. En los edificios multifamiliares, el dueño debe proporcionarla e instalarla y reemplazar cualquier alarma que falte o esté rota de una ocupación anterior; el ocupante debe mantenerla en buen estado y reemplazarla si se pierde o se rompe durante la ocupación, y nadie puede quitarle las baterías (§299F.51). Minn. Stat. §299F.362, subds. 3-6; §299F.51, subds. 1-4 |
| Mississippi | No hay ley; Mississippi no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplica el deber legal general del arrendador (landlord): cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y sus sistemas de plomería, calefacción y enfriamiento sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear). No hay deber por los defectos causados por actos deliberados o negligentes del inquilino (tenant). Los inquilinos deben avisar al arrendador sobre las condiciones que puedan causar daños. Miss. Code Ann. § 89-8-23; § 89-8-25(g) | No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las plagas se rigen por el deber general de cumplir con los códigos de vivienda de salud y seguridad y de mantener la propiedad, y por el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) deben mantener su parte de la propiedad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1); § 89-8-25(a)-(b) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. El arrendador (landlord) debe mantener el sistema de calefacción sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear), a menos que las acciones deliberadas o negligentes del inquilino (tenant) lo hayan dañado, y debe cumplir con los códigos de vivienda aplicables. El contrato de arrendamiento decide si se proporciona o no un sistema de calefacción. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1)(b) | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Pero si la unidad tiene un sistema de enfriamiento, el arrendador debe mantenerlo sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear), a menos que el inquilino (tenant) lo haya dañado deliberada o negligentemente. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1)(b) | Aún no verificado |
| Missouri | No hay ley; Missouri no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Los tribunales de Missouri reconocen una garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) como jurisprudencia, no como ley. Los códigos locales de vivienda establecen estándares específicos. Si una condición que afecta negativamente la habitabilidad o la salubridad viola un código local de vivienda o construcción, un inquilino (tenant) que reúna los requisitos puede usar el recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). Para calificar, el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener avisos de violación del contrato de arrendamiento (lease) sin corregir. RSMo 441.234; RSMo ch. 441 and 535 (checked) | No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Rigen el contrato de arrendamiento (lease), los códigos locales de vivienda y la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) de la jurisprudencia. Donde una infestación viola un código local de vivienda, un inquilino (tenant) que reúna los requisitos puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct). RSMo ch. 441 and 535 (checked); RSMo 441.234 | No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal para viviendas de alquiler. Los requisitos de calefacción provienen de los códigos locales de vivienda y del contrato de arrendamiento (lease). Por ley, en edificios de varias unidades con un medidor maestro, la compañía de servicios públicos debe colocar un aviso 5 días antes de cortar el servicio relacionado con la calefacción por falta de pago del dueño. Los inquilinos (tenants) pueden entonces pedir que se nombre un administrador judicial (receiver), y el servicio no puede cortarse mientras la petición esté pendiente. RSMo 441.650; ch. 441 (checked) | No hay ley; la ley de Missouri no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. RSMo ch. 441 and 535 (checked) | Aún no verificado |
| Montana | Montana Mold Disclosure Act: un arrendador (landlord) que sabe que hay moho debe divulgarlo al inquilino (tenant) antes de firmar el contrato de arrendamiento (lease) o al firmarlo, y un arrendador que sabe que el edificio fue sometido a pruebas de moho debe decirlo y dar al inquilino los resultados de las pruebas (si están disponibles) y evidencia de cualquier mitigación posterior. El arrendador también puede dar una declaración legal de divulgación de moho para que el inquilino la firme; el arrendador que la da, divulga las pruebas y la mitigación anteriores y divulga el moho conocido queda protegido de la responsabilidad basada en la presencia o la propensión al moho. No hay ningún estándar estatal de remediación de moho; aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Mont. Code Ann. §§ 70-16-701 to 70-16-703; § 70-24-303(1)(b) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El arrendador (landlord) debe hacer las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y mantener las áreas comunes limpias y seguras; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad razonablemente limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. Mont. Code Ann. §§ 70-24-303(1)(b)-(c), 70-24-321(1)(b)-(c) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija una temperatura mínima estatal. Excepción: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). Mont. Code Ann. § 70-24-303(1)(d), (1)(f) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. Mont. Code Ann. § 70-24-303(1)(d) | El arrendador (landlord) debe instalar un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) aprobado y un detector de humo (smoke detector) aprobado en cada unidad bajo su control y, cuando comienza el contrato de alquiler, comprobar que ambos estén en buen estado de funcionamiento. Durante el arrendamiento, el inquilino (tenant) debe mantener ambos detectores en buen estado de funcionamiento. El arrendador no es responsable de los daños causados por una falla de cualquiera de los detectores requeridos. Mont. Code Ann. § 70-24-303(1)(g), (5) |
| Nebraska | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Después de un aviso escrito o efectivo, el arrendador (landlord) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(a)-(b) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras (después del aviso); el inquilino (tenant) debe mantener limpia y segura la parte de la propiedad que ocupa y desechar adecuadamente la basura y los desperdicios. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1419(1)(b)-(c), 76-1421(2)-(3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Excepciones: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) alimentada por una conexión directa de servicios públicos. Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d), (1)(f) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. Neb. Rev. Stat. § 76-1419(1)(d) | Detectores de humo (smoke detectors): el dueño de una propiedad de alquiler es responsable de proporcionarlos, instalarlos, mantenerlos y probarlos, pero un inquilino (tenant) que ocupa la unidad por un mes o más debe hacer las pruebas recomendadas por el fabricante, informar los problemas al dueño por escrito y reemplazar las baterías gastadas; la batería debe funcionar cuando el inquilino se muda, y el dueño debe dar instrucciones de prueba por escrito. Alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms): en las viviendas de alquiler con un calefactor o aparato que queme combustible, una chimenea o un garaje adjunto (después de obras con permiso a partir del 1 de enero de 2017 (1/1/2017)), y en las viviendas de alquiler existentes con un nuevo inquilino a partir del 1 de enero de 2017 (1/1/2017), el dueño debe tener una alarma de CO que funcione en cada piso habitable. El dueño reemplaza las alarmas que faltan o están rotas antes de un nuevo arrendamiento, proporciona las baterías al momento de la mudanza y arregla los problemas informados; el inquilino conserva, prueba y mantiene las alarmas e informa los problemas. Neb. Rev. Stat. §§ 81-5,144, 76-606 |
| Nevada | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad. El arrendador (landlord) debe mantener la unidad en condición habitable en todo momento; una unidad no es habitable si viola los códigos de vivienda o de salud sobre salud, seguridad, salubridad o aptitud, o si carece sustancialmente de impermeabilización y protección contra el clima eficaces, de plomería que funcione, o de paredes, pisos y techos en buen estado. NRS 118A.290(1) | Al inicio del arrendamiento, el edificio, el terreno y las demás áreas bajo el control del arrendador (landlord) deben estar limpios, sanitarios y razonablemente libres de roedores, insectos y alimañas. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. No hay ninguna ley específica sobre chinches. NRS 118A.290(1)(g); NRS 118A.310 | Sí. Una unidad no es habitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción adecuadas que cumplían con la ley cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador (landlord) está obligado a proporcionar calefacción y no lo hace de forma intencional o negligente, el inquilino (tenant) tiene recursos adicionales, incluidos daños de hasta $2,500. NRS 118A.290(1)(d); NRS 118A.380 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado, y el aire acondicionado se trata como un servicio esencial cuando el contrato de arrendamiento (lease) o el capítulo exigen que el arrendador lo proporcione. NRS 118A.290(1)(i); NRS 118A.380 | El dueño u operador de un edificio de apartamentos con al menos tres unidades de vivienda (y de un hotel o motel con al menos seis habitaciones) debe equipar cada unidad de vivienda con un detector de humo (smoke detector), colocado según lo apruebe la autoridad de bomberos. La ley no dice quién mantiene o prueba el detector ni quién cambia las baterías. NRS 477.140(1) |
| New Hampshire | No hay ley; aplican los estándares generales de habitabilidad. Los estándares mínimos estatales de vivienda no mencionan el moho, pero prohíben condiciones relacionadas, como techos o paredes con filtraciones constantes y plomería interna defectuosa o retornos de aguas negras. RSA 48-A:14, II and IV | El arrendador (landlord) no puede mantener una propiedad infestada de insectos y roedores sin un programa periódico de inspección y erradicación, ni infestada de chinches sin un programa periódico de inspección y remediación (remediación = reducir sustancialmente las chinches durante al menos 60 días). El arrendador debe investigar el reporte de un inquilino (tenant) sobre insectos, chinches o roedores dentro de 7 días y tomar medidas razonables para remediarlo. Los inquilinos no pueden negar el acceso para una entrada de emergencia por plagas ni, con 48 horas de aviso por escrito, para una revisión de chinches cuando una unidad adyacente, de arriba o de abajo tiene chinches, y deben seguir las instrucciones de preparación razonables por escrito dadas al menos 72 horas antes del tratamiento. RSA 48-A:14, I and I-a; RSA 540-A:3, IV-a, V-a to V-c | Sí. Las instalaciones de calefacción deben estar instaladas correctamente, mantenidas de forma segura, en buen estado de funcionamiento y ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a un promedio de al menos 65°F; cuando el arrendador (landlord) proporciona la calefacción como parte de la renta, los cuartos deben mantenerse efectivamente a un promedio mínimo de 65°F. No se especifica ninguna temporada de calefacción. El arrendador no puede interrumpir intencionalmente la calefacción u otro servicio público, salvo de manera temporal por reparaciones o emergencias. RSA 48-A:14, XI; RSA 540-A:3, I | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. RSA 48-A:14 | Cada vivienda de varias unidades y cada unidad de alquiler debe tener dispositivos automáticos de alarma contra incendios (alarmas de humo) según los códigos NFPA 101 y NFPA 72 y detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) según NFPA 720. No se requiere un detector de CO si la unidad no tiene garaje adjunto ni aparatos que quemen combustible, pero pasa a ser obligatorio si se agrega uno. El dueño de una unidad de alquiler es responsable de mantener la alarma de humo y el detector de CO en condiciones adecuadas. RSA 153:10-a, I, II-a |
| New Jersey | No hay ley; aplican la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) y los códigos estatales/locales de mantenimiento de viviendas. New Jersey no ha promulgado ningún estándar de divulgación, pruebas ni remediación de moho para viviendas de alquiler. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970) (implied warranty of habitability); N.J.A.C. 5:10 (Regulations for Maintenance of Hotels and Multiple Dwellings) | En hoteles y viviendas múltiples (3+ unidades), el dueño debe erradicar insectos, ratas u otras plagas cuando la infestación está en dos o más unidades o en áreas comunes, mantener el edificio a prueba de ratas y libre de infestaciones, y hacer que personas calificadas realicen procedimientos preventivos contra plagas al menos una vez al año (con más frecuencia si la infestación se repite). La guía estatal Truth in Renting incluye la información sobre chinches entre los artículos que un arrendador (landlord) debe proporcionar a los inquilinos (tenants). N.J.A.C. 5:10-10.2 | Sí, para edificios de tres o más unidades: del 1 de octubre al 15 de mayo, cada unidad y cuarto habitable debe mantenerse al menos a 68°F de 6:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos a 65°F de 11:00 p.m. a 6:00 a.m. El dueño debe proporcionar el combustible o la energía y mantener el sistema de calefacción en buenas condiciones de funcionamiento, sin importar los términos del contrato de arrendamiento (lease), a menos que el inquilino (tenant) acepte por escrito calentar una unidad que tenga su propio equipo de calefacción facturado por separado. N.J.A.C. 5:10-14.3, 5:10-14.4 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que formaba parte del arrendamiento original puede tratarse como una 'vital facility' (instalación vital) cuya falla afecta la habitabilidad. Implied warranty of habitability (Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970)); N.J.A.C. 5:10 subchapter 14 (heat only) | Aún no verificado |
| New Mexico | No hay ley; aplica el deber general de reparación. El propietario (owner) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones seguras. NMSA 1978, § 47-8-20(A)(1)-(2) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El propietario (owner) debe mantener la propiedad en condiciones seguras y las áreas comunes seguras, y proporcionar recipientes y recolección de basura; el residente (resident) debe mantener limpia y segura la parte de la propiedad que ocupa y desechar la basura adecuadamente. NMSA 1978, §§ 47-8-20(A)(2)-(3), (5); 47-8-22(B)-(C) | Sí. El propietario (owner) debe proporcionar calefacción razonable (y agua corriente y una cantidad razonable de agua caliente en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Excepciones: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del residente (resident) alimentada por una conexión directa de servicios públicos. NMSA 1978, § 47-8-20(A)(4), (A)(6) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni enfriamiento evaporativo, ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el propietario (owner) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. NMSA 1978, § 47-8-20(A)(4) | Aún no verificado |
| New York | No hay ninguna ley estatal sobre moho; aplica la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye una garantía irrenunciable de que la propiedad es apta para la habitación humana y está libre de condiciones peligrosas, riesgosas o perjudiciales para la vida, la salud o la seguridad. N.Y. Real Prop. Law § 235-b | En las viviendas múltiples, el dueño debe mantener el edificio y su terreno, patios y pasillos limpios y libres de alimañas, suciedad, inmundicia y basura; los inquilinos (tenants) responden por las condiciones que causen. No eliminar una infestación de insectos de un apartamento es un ejemplo de incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). No hay ninguna ley estatal de divulgación de chinches. N.Y. Mult. Dwell. Law § 80; N.Y. Mult. Resid. Law § 174; N.Y. Real Prop. Law § 235-b | Sí, en las viviendas múltiples: del 1 de octubre al 31 de mayo, el dueño debe calentar todas las áreas de vivienda al menos a 68°F de 6 a.m. a 10 p.m. cuando la temperatura exterior sea inferior a 55°F, y al menos a 55°F de 10 p.m. a 6 a.m. cuando la temperatura exterior sea inferior a 40°F. Los reglamentos locales pueden exigir temperaturas más altas. N.Y. Mult. Dwell. Law § 79; N.Y. Mult. Resid. Law § 173 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. N.Y. Mult. Dwell. Law § 79 (heat only); N.Y. Real Prop. Law § 235-b | Aún no verificado |
| North Carolina | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l) | No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42(a)(2), (a)(8)(k)-(l); 42-43(a)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4), (a)(8)(h) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado que el arrendador (landlord) proporcione o deba proporcionar debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro y repararse de inmediato después de un aviso por escrito (salvo emergencias). N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4) | El arrendador (landlord) debe proporcionar alarmas de humo que funcionen (certificadas por UL o equivalentes), instaladas según las normas de la NFPA o las instrucciones del fabricante, asegurarse de que funcionen al inicio de cada arrendamiento, y poner baterías nuevas en las alarmas de baterías al momento de la mudanza; el inquilino (tenant) cambia las baterías durante el arrendamiento a menos que acuerden otra cosa por escrito. Las alarmas de humo nuevas o de reemplazo instaladas después del 31 de diciembre de 2012 (12/31/2012) deben ser alarmas a prueba de manipulación con batería de litio de 10 años, a menos que la unidad tenga alarmas conectadas a la electricidad con batería de respaldo o una alarma combinada de humo/CO que califique. En las unidades con un calefactor, aparato o chimenea de combustible fósil, o un garaje adjunto, el arrendador debe proporcionar al menos una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione por nivel, con la misma regla de baterías al momento de la mudanza. El arrendador debe reparar o reemplazar las alarmas de humo o de CO dentro de 15 días del aviso por escrito del inquilino. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(5), (5a), (7) |
| North Dakota | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. North Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda aplicables que afectan la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(a)-(b) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como lo permitan las condiciones, retirar la basura y no dañar la propiedad. N.D.C.C. §§ 47-16-13.1(1)(b)-(c), 47-16-13.2 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat' (calefacción razonable) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione, a menos que la ley no exija que el edificio esté equipado con calefacción o que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(d), (f) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(d) | Toda propiedad residencial de alquiler (que no sean los establecimientos de alojamiento cubiertos en otra parte) debe tener sistemas de detección de humo instalados y mantenidos según las normas del fire marshal. En una vivienda unifamiliar de alquiler, el inquilino (tenant) mantiene e inspecciona el sistema; en otras viviendas, el arrendador (landlord) lo instala y se asegura de que funcione cuando se muda cada nuevo inquilino, y el inquilino lo mantiene durante el arrendamiento. Si un inquilino sordo lo pide por escrito, un arrendador debe proporcionar una alarma visual (los arrendadores con un solo edificio de cuatro unidades o menos están exentos). No instalar intencionalmente un sistema requerido es un delito menor (misdemeanor) de clase B. N.D.C.C. § 23-13-15 |
| Ohio | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Ohio no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad y 'do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(1)-(2) | No hay ley; no hay ninguna ley estatal específica sobre chinches o plagas. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes seguras y sanitarias; el inquilino (tenant) debe mantener segura y sanitaria la parte de la propiedad que ocupa y desechar la basura de manera limpia, segura y sanitaria. Ohio Rev. Code §§ 5321.04(A)(2)-(3), 5321.05(A)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat at all times' (calefacción razonable en todo momento) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguros los accesorios de calefacción que proporcione, salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(4), (6) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Los accesorios y aparatos de aire acondicionado que proporcione el arrendador (landlord) deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguros. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(4) | Aún no verificado |
| Oklahoma | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Oklahoma no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the tenant's dwelling unit and premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la vivienda y la propiedad del inquilino en condiciones adecuadas y habitable). 41 O.S. § 118(A)(2) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. El arrendador (landlord) debe mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable y (salvo en residencias unifamiliares) mantener las áreas comunes limpias, seguras y sanitarias; el inquilino (tenant) debe mantener la parte de la propiedad que ocupa tan segura, limpia y sanitaria como lo permita su condición y desechar la basura de manera segura, limpia y sanitaria. 41 O.S. §§ 118(A)(1)-(2), 127(1)-(2) | Sí, salvo en residencias unifamiliares o cuando el servicio llega por conexiones directas de servicios públicos con medidor independiente para la unidad: el arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat' (calefacción razonable) y agua corriente y caliente, y debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma intencional o negligente, después de un aviso por escrito el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento, conseguir calefacción y descontar el costo de la renta, recuperar la disminución del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta y quedar exento de pagar la renta. 41 O.S. §§ 118(A)(3), (A)(5), 121(C) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) lo proporciona, el aire acondicionado debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. 41 O.S. § 118(A)(3) | Los dueños de edificios de apartamentos, casas de huéspedes, hoteles, dormitorios y otros edificios enumerados en la ley deben instalar detectores de humo (smoke detectors) que cumplan las normas adoptadas por la State Fire Marshal Commission. Un arrendador (landlord) residencial debe explicarle al inquilino (tenant) cómo probar el detector de humo; el inquilino de una vivienda para una o dos familias o de un apartamento es responsable de comprobar que funcione. Las construcciones nuevas o remodelaciones de viviendas que necesiten un permiso de construcción deben incluir detectores de humo o el cableado para ellos. Violar la regla de instalación o manipular un detector es un delito menor (misdemeanor) con una multa de $50 a $100. 74 O.S. § 324.11a |
| Oregon | No hay ninguna ley específica sobre moho; aplica el deber general de habitabilidad. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de impermeabilización y protección contra el clima eficaces, de plomería en buen estado de funcionamiento, o de pisos, paredes y techos en buen estado, entre otras cosas. El moho está excluido expresamente del recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) por 'minor habitability defect' (defecto menor de habitabilidad) (reparaciones de hasta $300), así que los inquilinos (tenants) deben usar los demás recursos de habitabilidad. ORS 90.320(1); ORS 90.368(1)(b) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Al inicio del arrendamiento, el arrendador (landlord) debe entregar los edificios y el terreno libres de roedores y alimañas, y debe mantener libres de roedores y alimañas las áreas bajo su control. El inquilino (tenant) debe mantener libres de roedores y alimañas las áreas bajo su control en la medida en que él haya causado el problema, y debe cooperar razonablemente con los esfuerzos del arrendador para remediarlo. ORS 90.320(1)(f); ORS 90.325(1)(b) | Sí. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción adecuadas que cumplían con la ley aplicable cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento. No hay ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador (landlord) no proporciona de forma deliberada o negligente la calefacción u otros servicios esenciales, el inquilino (tenant) tiene recursos que incluyen conseguir calefacción y descontar el costo, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. ORS 90.320(1)(d); ORS 90.365 | En parte. Para unidades en edificios cuyos permisos de construcción se emitieron a partir del 1 de abril de 2024 (4/1/2024), el arrendador (landlord) debe proporcionar enfriamiento adecuado en al menos un cuarto (que no sea un baño): aire acondicionado central, una bomba de calor o un aire acondicionado portátil proporcionado por el arrendador. Para todos los arrendamientos, el arrendador por lo general no puede prohibir que el inquilino (tenant) instale o use un aire acondicionado portátil o un enfriador evaporativo, sujeto a las excepciones enumeradas de seguridad, código de construcción, capacidad eléctrica e instalación en ventanas; las restricciones por escrito deben indicar si el arrendador ofrecerá un espacio comunitario de enfriamiento mantenido a no más de 80°F durante eventos de calor extremo. No hay ninguna temperatura interior máxima estatal para edificios más antiguos. ORS 90.320(1)(n); ORS 90.355 | El dueño de una unidad de alquiler debe proporcionar, instalar y mantener las alarmas o detectores de humo (smoke detectors) requeridos y darle al inquilino (tenant) instrucciones de prueba por escrito al momento de la mudanza; el dueño debe proporcionar baterías que funcionen antes de cada nuevo arrendamiento y corregir las deficiencias (que no sean baterías agotadas) después de un aviso por escrito del inquilino. El inquilino debe probar las alarmas según lo recomiende el fabricante, al menos cada seis meses, cambiar las baterías agotadas e informar los problemas por escrito. Si una unidad tiene una fuente de monóxido de carbono (o está conectada a un cuarto que la tenga), el arrendador (landlord) debe tener alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms) que funcionen instaladas antes de un nuevo arrendamiento, proporcionar baterías que funcionen al inicio, dar instrucciones de prueba, y reparar o reemplazar una alarma deficiente después de un aviso por escrito. Las alarmas de humo y de CO son requisitos de habitabilidad. ORS 479.270, 479.275; ORS 90.316, 90.317, 90.325 |
| Pennsylvania | No hay ley; Pennsylvania no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler. Condiciones como el moho se rigen por la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) creada por los tribunales, que exige que el arrendador (landlord) mantenga la unidad en condiciones adecuadas y habitable y corrija los defectos graves que afecten la seguridad o la posibilidad de vivir ahí; el contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a este deber. Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)), as described in the PA Attorney General's Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | No hay ley; no hay ninguna ley estatal sobre chinches o plagas para viviendas de alquiler. El Attorney General menciona la infestación de roedores como ejemplo de una condición inhabitable bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el inquilino (tenant) debe avisar al arrendador (landlord) y darle una oportunidad razonable para corregirla. Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)); PA AG Consumer Guide, Part IV.C | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción ni una temperatura mínima para viviendas de alquiler. La falta de calefacción en invierno se trata como una condición inhabitable bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability). Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)); PA AG Consumer Guide, Part IV.C | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Landlord and Tenant Act of 1951, 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision) | En los edificios de apartamentos con tres o más unidades que tengan un calefactor o aparato de combustible fósil, una chimenea o un garaje adjunto, el dueño debe instalar una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) aprobada cerca de los dormitorios y del calefactor o la chimenea que quema combustible, reemplazar las alarmas que falten o estén rotas antes de que se mude un nuevo inquilino (tenant), y asegurarse de que las baterías funcionen al momento de la mudanza. Durante el arrendamiento, el inquilino debe mantener la alarma en buen estado, probarla, cambiar las baterías, reemplazar un dispositivo que falte o esté roto, y avisar al dueño por escrito sobre los problemas. No instalar o no mantener intencionalmente una alarma requerida es una infracción sumaria con una multa de hasta $50. Los vendedores de casas para una y dos familias deben revelar la información sobre detectores de monóxido de carbono. Carbon Monoxide Alarm Standards Act, Act of Dec. 18, 2013, P.L. 1229, No. 121, §§ 4-6 |
| Rhode Island | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Rhode Island no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). R.I. Gen. Laws § 34-18-22(a)(1)-(2) | Bajo el Housing Maintenance and Occupancy Code estatal, el ocupante de una vivienda de una sola unidad es responsable del exterminio de insectos, roedores y otras plagas, y el ocupante en un edificio de varias unidades es responsable cuando solo su unidad está infestada. El dueño es responsable cuando la infestación se debe a que no mantuvo el edificio a prueba de roedores o razonablemente a prueba de insectos, y siempre que dos o más unidades o las áreas compartidas/públicas estén infestadas. No hay ninguna ley específica sobre chinches. R.I. Gen. Laws § 45-24.3-6(i) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable según lo exija el código estatal de vivienda (o un código local más estricto) entre el 1 de octubre y el 1 de mayo. Las instalaciones de calefacción deben ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y compartimientos de inodoro a por lo menos 68°F, medidos a 18 pulgadas sobre el piso, en condiciones invernales promedio. Excepciones: edificios que no están obligados a estar equipados con calefacción, y unidades donde el inquilino (tenant) controla una instalación de calefacción con una conexión directa de servicios públicos. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-22(a)(6), 45-24.3-9(1) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. El aire acondicionado proporcionado por el arrendador (landlord) debe mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguro. R.I. Gen. Laws § 34-18-22(a)(4) | Aún no verificado |
| South Carolina | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Carolina no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). S.C. Code § 27-40-440(a)(1)-(2) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad y la parte de la propiedad que usa razonablemente segura y limpia y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito lo dice de forma visible, el arrendador puede entrar sin consentimiento entre las 9 a.m. y las 6 p.m., después de anunciar su intención, para el tratamiento programado regularmente contra termitas, insectos o plagas. S.C. Code §§ 27-40-440(a)(2), 27-40-510(2)-(3), 27-40-530(b)(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe poner a disposición calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable), salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos, y debe mantener las instalaciones de calefacción que proporcione en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial). No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. S.C. Code §§ 27-40-440(a)(4)-(5), 27-40-210(17) | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, debe mantenerse en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro; se presume que los aparatos de la unidad los proporcionó el arrendador, a menos que el contrato de alquiler los excluya específicamente. S.C. Code § 27-40-440(a)(5) | Aún no verificado |
| South Dakota | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe mantener la propiedad y las áreas comunes en un estado de reparación razonable, aptas para la habitación humana y en buen estado de funcionamiento y seguras, salvo el deterioro causado por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant) (o de sus invitados). SDCL 43-32-8 | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad apta para la habitación humana, salvo cuando la condición fue causada por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant). SDCL 43-32-8 | El arrendador (landlord) debe mantener los sistemas de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguros (a menos que el inquilino (tenant) haya causado el deterioro) y mantener la unidad apta para la habitación humana. Ninguna ley estatal fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. SDCL 43-32-8 | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. SDCL ch. 43-32 (no provision) | Aún no verificado |
| Tennessee | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401 | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2) | No hay ley; la ley de Tennessee no exige aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, una falla que afecte de manera importante la salud y la seguridad puede tratarse bajo el deber general de reparación o el recurso de 'essential services' (servicios esenciales) (que cubre las obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad) en los condados con URLTA. T.C.A. § 66-28-304; § 66-28-502(a)(3) | En las viviendas de alquiler para una y dos familias (casas, dúplex, condominios y similares), el propietario no puede alquilar una unidad sin un detector de humo (smoke alarm) aprobado en cada unidad de vivienda que pueda oírse en los dormitorios. El inquilino (tenant) debe mantener el detector siguiendo las instrucciones del fabricante; cuando termina un arrendamiento, el propietario debe asegurarse de que el detector funcione antes de volver a alquilar la unidad. Está prohibido manipular o quitar un detector exigido, y una infracción es un delito menor (misdemeanor) de Clase A. Esta sección cubre solo los detectores de humo, no los detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). Tenn. Code Ann. § 68-102-151 |
| Texas | No hay ninguna ley de arrendadores e inquilinos sobre moho; la ley de Texas no establece ningún deber de divulgación de moho ni de remediación específica de moho para los arrendadores (landlords) residenciales. El moho se maneja bajo el deber general de reparación: después de un aviso por escrito de un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta, el arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común. Por separado, el Occupations Code otorga licencias a evaluadores y remediadores profesionales de moho; el dueño de una propiedad residencial con menos de 10 unidades (o su empleado) puede hacer su propia evaluación o remediación de moho sin licencia. Tex. Prop. Code Sec. 92.052; Tex. Occ. Code ch. 1958 (Sec. 1958.102) | No hay ley; el Property Code no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches (ninguna regla de divulgación, inspección ni tratamiento). Una infestación se trata bajo el deber general de reparación si afecta de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino (tenant) común y el inquilino dio aviso; el arrendador (landlord) no tiene el deber de remediar las condiciones causadas por el inquilino, su hogar o sus invitados. Los contratos de arrendamiento (leases) suelen asignar la responsabilidad del control de plagas. Tex. Prop. Code Sec. 92.052 (ch. 92 checked) | No hay ningún requisito estatal de calefacción ni de temperatura mínima. La ley estatal exige solo un aparato que proporcione agua caliente de al menos 120 grados F. Si el arrendador (landlord) se comprometió (expresa o implícitamente) a proporcionar equipo de calefacción que produce calor insuficiente, y un funcionario local de vivienda, construcción o salud le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de calefacción afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso del inquilino. Tex. Prop. Code Sec. 92.052(a)(3)(B); 92.0561(d)(3)(C) | No hay ningún requisito estatal de aire acondicionado ni temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) se comprometió en el contrato de arrendamiento (lease) a proporcionar equipo de enfriamiento que está produciendo aire frío insuficiente, y un funcionario local le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de enfriamiento afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso. Un arrendador que mide por submedidor o reparte la electricidad no puede cortar la electricidad de un inquilino por falta de pago durante un aviso de calor del National Weather Service para el condado (ese día o cualquiera de los dos días anteriores). Tex. Prop. Code Sec. 92.0561(d)(3)(C); 92.008 | El arrendador (landlord) debe instalar al menos un detector de humo (smoke alarm) en cada dormitorio, más uno en un pasillo que sirva a varios dormitorios y uno en cada nivel. Al inicio del arrendamiento, el arrendador debe probar el detector y asegurarse de que funcione. Durante el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador debe inspeccionarlo y repararlo solo después de que el inquilino (tenant) avise de un problema, y no necesita proporcionar baterías después de la mudanza si el detector funcionaba en ese momento. Si el arrendador no actúa dentro de los 7 días siguientes a un aviso por escrito, el inquilino tiene recursos. El capítulo de arrendamientos residenciales de Texas no exige detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). Tex. Prop. Code §§ 92.255, 92.258, 92.259; ch. 92 (reviewed) |
| Utah | No hay ley; la Utah Fit Premises Act no menciona el moho. El moho se rige por el deber general de mantener la unidad apta para la habitación humana y conforme a las ordenanzas locales y las reglas de la junta de salud local, y de no alquilar una propiedad a menos que sea segura, sanitaria y apta para la ocupación humana. La ley aplica solo a las condiciones que afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino (renter) común. Utah Code 57-22-3; 57-22-4(1); 57-22-6 | No hay ley; la Fit Premises Act no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. Las infestaciones caen bajo el deber de seguridad y salubridad y las reglas del departamento de salud local cuando afectan de manera importante la salud o la seguridad. El inquilino (renter) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las reglas de la junta de salud local. Utah Code 57-22-3; 57-22-4(1); 57-22-5(1) | Sí. Cada unidad de alquiler debe tener calefacción (además de sistemas eléctricos, plomería y agua caliente y fría), y el dueño (owner) debe mantener el sistema de calefacción. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción; las ordenanzas locales y las reglas de la junta de salud pueden fijarlas. Utah Code 57-22-3(1); 57-22-4(1) | No hay obligación de instalar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si la unidad tiene un sistema de aire acondicionado, el dueño (owner) debe mantenerlo en condiciones de funcionamiento. Utah Code 57-22-4(1) | Aún no verificado |
| Vermont | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el Rental Housing Health Code estatal exige que toda unidad de alquiler se mantenga libre de la aparición regular o periódica de agua estancada o humedad excesiva que pueda provocar crecimiento visible de moho, y prohíbe usar humidificadores de maneras que eleven la humedad relativa por encima del 60%. La garantía legal de habitabilidad (warranty of habitability) del arrendador (landlord) exige una propiedad segura, limpia, apta para la habitación y que cumpla con los reglamentos de construcción, vivienda y salud; no se puede renunciar a la garantía. 9 V.S.A. § 4457(a)-(b); Vermont Rental Housing Health Code §§ 8.2, 10.3 | Sí, por el código de salud. El dueño debe mantener los espacios comunes libres de infestaciones (plagas o chinches) y exterminarlas ahí, y debe exterminar dentro de una unidad cuando la infestación se debe a que el dueño no mantuvo el edificio o existe en dos o más unidades. Los dueños de casas de huéspedes son responsables de todos los cuartos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad libre de infestaciones y pagar el exterminio cuando la infestación se debe a que el inquilino no mantuvo la unidad (salvo cuando el dueño sea responsable según lo anterior). El exterminio debe eliminar los refugios y las fuentes de alimento y usar tratamientos como rociado, fumigación, tratamiento térmico o trampas. Vermont Rental Housing Health Code §§ 4.7, 4.15, 6.1-6.3 | Sí. El arrendador (landlord) debe asegurar instalaciones de calefacción capaces de proporcionar de forma segura una cantidad razonable de calor, y un arrendador que proporciona calefacción según el contrato de arrendamiento (lease) debe proporcionar una cantidad razonable en todo momento (salvo alquileres de verano y campamentos de caza). El Rental Housing Health Code exige instalaciones de calefacción siempre que la temperatura exterior sea inferior a 55 grados F, capaces de mantener al menos 65 grados F en todos los cuartos habitables, cocinas y baños (medidos a 3 pies sobre el piso y a 3 pies de una pared exterior) sin sobrecalentar un cuarto para calentar otro; se prohíben los calentadores de combustible sin ventilación. 9 V.S.A. § 4457(c); Vermont Rental Housing Health Code §§ 7.1-7.5 | No hay ley; la ley de Vermont y el Rental Housing Health Code no exigen aire acondicionado ni fijan una temperatura interior máxima. El código exige ventilación hacia el exterior y mosquiteros en las ventanas que se pueden abrir. 9 V.S.A. ch. 137 (checked); Vermont Rental Housing Health Code § 8.1 | Los edificios residenciales de varias unidades y los alquilados donde duermen personas (salvo las casas unifamiliares ocupadas por su dueño) deben tener uno o más detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) instalados según los requisitos del fabricante, y están sujetos a las reglas estatales de seguridad contra incendios. Según la Division of Fire Safety, los requisitos de detectores de humo (smoke alarms) para las unidades de alquiler provienen de los códigos de seguridad contra incendios y de construcción de Vermont, y se exigen detectores de humo solo fotoeléctricos cerca de los dormitorios y en cada nivel. La ley leída no dice quién reemplaza las baterías ni exige pruebas al momento de la mudanza. 20 V.S.A. § 2729(c)-(d); Vermont Division of Fire Safety, Smoke Alarms |
| Virginia | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231 | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239 | No hay obligación de instalar aire acondicionado, pero si se proporciona aire acondicionado, el arrendador (landlord) debe proporcionar aire acondicionado razonable y mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. El aire acondicionado central proporcionado por el arrendador y que funciona (o que se presenta como funcional) cuando entra en vigor el contrato de arrendamiento (lease) es un 'essential service' (servicio esencial), así que no proporcionarlo de forma intencional o negligente activa los mismos recursos del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior máxima. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200; § 55.1-1239 | El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un certificado que indique que todos los detectores de humo (smoke alarms) están presentes, fueron inspeccionados y funcionan bien (la ley dice que no más de una vez cada 12 meses). El inquilino no debe quitar ni manipular un detector de humo o de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione y que haya instalado el arrendador, lo que incluye quitar baterías que funcionan, y debe mantener los detectores conforme a las normas estatales de prevención de incendios y del código de construcción. A petición por escrito del inquilino, el arrendador debe instalar un detector de monóxido de carbono dentro de 90 días y puede cobrar un cargo razonable por ello. Va. Code §§ 55.1-1220(A)(8), 55.1-1227(A)(8)-(9), 55.1-1229(E) |
| Washington | Se exige divulgación: el arrendador (landlord) debe dar a los inquilinos (tenants) información proporcionada o aprobada por el Department of Health sobre los riesgos para la salud del moho en interiores y sobre cómo los inquilinos pueden controlar su crecimiento, ya sea por escrito a cada inquilino o colocada en un lugar público visible de la propiedad. El arrendador es inmune a la responsabilidad civil por no hacerlo, a menos que la omisión sea a sabiendas e intencional. No hay ningún estándar de remediación específico para el moho; el moho se maneja bajo el deber general del arrendador de mantener la propiedad apta para la habitación, cumplir con los códigos de salud y seguridad y hacer reparaciones. RCW 59.18.060(1), (5), (14), (15) | El arrendador (landlord) debe proporcionar un programa razonable para el control de insectos, roedores y otras plagas al inicio del arrendamiento y, salvo en una residencia unifamiliar, debe controlar las infestaciones durante el arrendamiento a menos que el inquilino (tenant) las haya causado. No hay ninguna ley específica sobre chinches (ninguna regla de divulgación ni de inspección). El inquilino debe pagar todos los costos de exterminio y fumigación de una infestación que haya causado. RCW 59.18.060(4); 59.18.130(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar instalaciones adecuadas para suministrar calefacción (y agua y agua caliente) según lo requiera razonablemente el inquilino (tenant), y mantener en un estado de funcionamiento razonablemente bueno las instalaciones de calefacción que proporcione. Después del aviso, un defecto que prive al inquilino de calefacción debe remediarse dentro de 24 horas (cuando sea posible). La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. RCW 59.18.060(8), (11); 59.18.070(1) | No hay obligación de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Desde 2026, el arrendador (landlord) por lo general no puede prohibir ni restringir que el inquilino (tenant) instale un aparato portátil de enfriamiento (aire acondicionado o bomba de calor portátil) y no puede cobrar una cuota por su uso, inspección o instalación. Excepciones: la unidad ya tiene una bomba de calor permanente y totalmente funcional; la instalación violaría los códigos o las pautas de seguridad del fabricante, causaría daños irrazonables o excedería el suministro eléctrico; y las unidades de ventana pueden restringirse por razones de salida de emergencia, cerraduras, montaje, seguridad o de una póliza de seguro por escrito (que deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease)). El inquilino debe dar 2 días de aviso antes de instalar una unidad de ventana. Además, el arrendador no puede cortar el servicio de electricidad o agua por falta de pago un día en que el National Weather Service haya emitido una alerta relacionada con el calor para la zona. RCW 59.18.740; 59.18.060(11)(a) | El propietario debe instalar dispositivos de detección de humo en las unidades de alquiler y asegurarse de que funcionen antes de que un nuevo inquilino (tenant) se mude después de una desocupación. El inquilino es responsable de mantenerlos, incluido el reemplazo de baterías, según lo que especifique el fabricante. El arrendador (landlord) debe darle al inquilino un aviso por escrito firmado de que la unidad tiene un dispositivo de detección de humo y que explique la obligación del inquilino de mantenerlo (y, salvo en las casas unifamiliares, si está conectado al cableado o funciona con baterías y otros detalles de seguridad contra incendios). Los edificios residenciales también deben tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms) conforme a las reglas del código estatal de construcción, y los inquilinos son responsables de mantenerlos, incluidas las baterías. RCW 43.44.110(1), (3), (5); 59.18.060(12); 59.18.130(7); 19.27.530 |
| West Virginia | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. El moho se rige por el deber general de entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable, de cumplir con los códigos aplicables de salud, seguridad, incendios y vivienda, y de hacer las reparaciones necesarias para mantenerla habitable, a menos que el problema lo haya causado la falta de cuidado razonable del inquilino (tenant), su familia o sus invitados. El arrendador (landlord) no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. W. Va. Code § 37-6-30(a)(1)-(2), (4), (c) | No hay ley; el capítulo de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. Las infestaciones se manejan bajo el deber de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y los códigos aplicables de salud y vivienda; el deber del arrendador (landlord) no se extiende a las condiciones causadas por el inquilino (tenant), los miembros de su familia o sus invitados, ni a las reparaciones mientras la renta esté atrasada. W. Va. Code § 37-6-30 | Sí. Para unidades con conexiones directas de servicios públicos, el arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el último día de abril (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento), a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura mínima. W. Va. Code § 37-6-30(a)(5), (a)(7) | No hay obligación de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado (o lo exige un acuerdo o la ley), el arrendador (landlord) debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. W. Va. Code § 37-6-30(a)(5) | Las casas para una y dos familias deben tener un detector de humo (smoke detector) que funcione cerca de cada área para dormir. El propietario debe proporcionar, instalar y reemplazar los detectores de humo y, en una vivienda en la que el propietario no vive, el inquilino (tenant) debe darles el mantenimiento de rutina. A petición por escrito, el propietario debe instalar un detector con señal luminosa para un ocupante sordo o con dificultades auditivas. Se exigen detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) en las unidades residenciales de nueva construcción con calefacción o cocina a base de combustible, y en las viviendas de alquiler (incluidas las de una y dos familias) en los dormitorios que estén al lado, encima o debajo de habitaciones con aparatos que queman combustible. Las infracciones son delitos menores (misdemeanors) con multas a partir de $250. W. Va. Code § 15A-10-12 |
| Wisconsin | No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. Wis. Stat. 704.07(2), (4); Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a) | En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. Wis. Stat. 704.07(2)(a)2., 5.; Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2)(b)2. | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) ha acordado expresa o implícitamente proporcionar aire acondicionado, debe mantener ese equipo en un estado de reparación razonable. Wis. Stat. 704.07(2)(a)2. | Los propietarios de edificios de apartamentos y otros edificios residenciales deben instalar detectores de humo (smoke detectors) según las instrucciones del fabricante y mantener los de las áreas comunes; el ocupante mantiene los detectores dentro de la unidad, pero si el inquilino (tenant) da aviso por escrito de que uno no funciona, el propietario debe repararlo dentro de 5 días. Los propietarios de viviendas con un garaje adjunto, una chimenea o un aparato que quema combustible deben instalar un detector de monóxido de carbono (carbon monoxide detector) que funcione en el sótano y en cada nivel; el ocupante lo mantiene, y el propietario debe repararlo después de un aviso por escrito de que no funciona. Wis. Stat. §§ 101.145(3)-(4), 101.647(2)-(3) |
| Wyoming | No hay ley; la Residential Rental Property Act de Wyoming no menciona el moho, y ningún código estatal de vivienda lo trata. El moho se rige solo por el deber general de mantener la unidad segura, sanitaria y apta para la habitación humana; la ley aplica solo a las condiciones que afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino (renter) común. El inquilino debe estar al corriente con los pagos y dar un aviso por escrito (por correo certificado o según lo permita W.S. 1-21-1003) antes de que estén disponibles los recursos judiciales. W.S. 1-21-1202(a), (c); 1-21-1203(a)-(b); 1-21-1206 | No hay ley; no hay ninguna disposición sobre plagas o chinches en la Residential Rental Property Act ni en ninguna otra parte para viviendas de alquiler. Las infestaciones caen bajo el deber general de seguridad y salubridad si afectan de manera importante la salud o la seguridad. El dueño (owner) no tiene que remediar las condiciones causadas por el mal uso del inquilino (renter), su familia o sus invitados, y el inquilino debe mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. W.S. 1-21-1202; 1-21-1203(c); 1-21-1204(a)(i)-(ii) | Sí, pero sin un estándar de temperatura. Cada unidad de alquiler debe tener calefacción que funcione (y electricidad, plomería y agua corriente caliente y fría) a menos que ambas partes acuerden otra cosa por escrito, y el dueño (owner) debe mantener el sistema de calefacción. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Se exceptúan las unidades de temporada, como cabañas de verano, que no están destinadas a tener estas comodidades. W.S. 1-21-1202(a); 1-21-1203(a)(iii) | No hay ley; la ley de Wyoming no exige aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el contrato de alquiler proporciona específicamente aire acondicionado, el dueño (owner) debe mantenerlo como un aparato o instalación contratado. W.S. 1-21-1203(a)(iv) | Aún no verificado |
Moho, plagas, calefacción y aire acondicionado: guías estado por estado
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.