Leyes sobre ocupantes ilegales y bienes abandonados por estado (2026)

Cómo los dueños sacan a personas que nunca fueron inquilinos y qué deben hacer los arrendadores con las pertenencias que quedan — estado por estado.

Ocupante ilegal frente a inquilino

Un ocupante ilegal (squatter) ocupa una propiedad sin haber tenido nunca el permiso del dueño; un inquilino (incluso uno que dejó de pagar) tiene o tuvo un contrato de alquiler. La diferencia importa: a los inquilinos solo se les puede sacar mediante un caso de desalojo, mientras que varios estados han creado procedimientos más rápidos para sacar a los ocupantes no autorizados. Cambiar las cerraduras a un inquilino nunca es un sustituto del desalojo.

Pertenencias que quedaron atrás

Muchos estados exigen que el arrendador dé un aviso por escrito y guarde los bienes de un inquilino anterior durante un plazo determinado antes de venderlos o desecharlos. Otros no tienen ningún estatuto y se aplica la ley general de propiedad.

Ocupantes ilegales y bienes abandonados: los 50 estados y DC

Leyes sobre ocupantes ilegales y bienes abandonados por estado — 2026
Estado	Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados	Pertenencias que quedaron atrás
Alabama	El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado sin una demanda de desalojo (eviction). Pasos: (1) entregar al ocupante en la vivienda un aviso (en mano o pegado en la puerta principal o la entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, que incluya la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario de ley, con el aviso adjunto, la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de que es agente. La declaración debe afirmar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del plazo (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay un litigio pendiente. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, las autoridades entregan un aviso para desocupar de inmediato y pueden arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración falsa hecha a sabiendas puede procesarse como denuncia falsa (false reporting) (§ 13A-10-9); una persona sacada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales (squatters) están excluidos de los Capítulos 9 y 9A, así que no se requiere una acción de desalojo. Rentar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) Clase D (Clase C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más). Ala. Code §§ 35-9B-1 to 35-9B-9 (Act 2024-237); §§ 13A-9-22, 13A-9-23 (Act 2026-536)	Si un inquilino (tenant) deja bienes en la unidad más de 14 días después de que el arrendamiento termina conforme a la Act, el arrendador (landlord) no tiene el deber de guardarlos ni protegerlos y puede deshacerse de ellos sin obligación. No se establece ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta. Una unidad también se considera abandonada si el servicio eléctrico ha estado cortado durante siete días consecutivos. Ala. Code § 35-9A-423(d)-(e)
Alaska	La Landlord and Tenant Act no aplica a invitados ni a ocupantes ilegales (squatters) que se quedan sin pagar renta. El dueño saca a un intruso u ocupante ilegal mediante un caso judicial de desalojo (eviction) de Forcible Entry and Detainer (FED). No se encontró ningún procedimiento estatal aparte de desalojo por la policía ni por declaración jurada. AS 34.03.330; AS 09.45.060 et seq. (FED)	El arrendador (landlord) debe avisar al inquilino (tenant) dónde están guardados los bienes, que el inquilino tiene al menos 15 días para retirarlos (el arrendador puede dar más tiempo), y qué hará el arrendador con ellos si no se retiran. Después de eso: los bienes de valor suficiente pueden venderse en una venta pública, con un aviso escrito o impreso publicado en tres lugares dentro de 5 millas de la venta al menos 10 días antes; los artículos perecederos pueden desecharse; y los artículos pueden destruirse o donarse si una venta costaría más de lo que valen o si no se venden. El arrendador debe actuar con cuidado razonable. Los cargos de almacenamiento no pueden exceder la renta si los artículos se guardan en la unidad; si se usa una empresa comercial de almacenamiento, el arrendador puede cobrar los costos reales de mudanza y almacenamiento. El arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o negligente puede deber hasta el doble de los daños reales del inquilino. AS 34.03.260; AS 09.35.140
Arizona	El dueño presenta una acción de forcible detainer (retención ilegal) en el tribunal. No existe un procedimiento de desalojo por la policía basado en una declaración jurada. Según SB 1426 (2026), una persona que entró por la fuerza comete forcible detainer al negarse a salir después de una solicitud razonable del dueño o de su agente, si se cumplen todas estas condiciones: la propiedad es o incluye una vivienda residencial; el ocupante no está autorizado; el dueño le ha dicho al ocupante que se vaya; la propiedad no estaba abierta al público cuando el ocupante entró; y el ocupante no es un inquilino (tenant) actual o anterior, un cohabitante por acuerdo previo, un familiar inmediato del dueño ni parte de un litigio pendiente con el dueño. En esos casos el dueño no tiene que esperar 5 días después de una exigencia por escrito. La Arizona Supreme Court debe adoptar reglas para una resolución rápida, y la orden de restitución (writ of restitution) se emite inmediatamente después de que el tribunal firma una sentencia contra la persona no autorizada. Entrar o permanecer ilegalmente en una estructura residencial es allanamiento penal en primer grado (criminal trespass in the first degree), un delito grave (felony) clase 6. A.R.S. §§ 12-1171, 12-1173(A)(3)(b), (B), (C) (as amended by SB 1426, 2026); A.R.S. § 13-1504(A)(1), (B)	Si el inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso de abandono por correo certificado con acuse de recibo a la última dirección conocida del inquilino y a cualquier dirección alternativa conocida, y publicar el aviso en la puerta u otro lugar visible durante 5 días. Una unidad se considera abandonada si (1) el inquilino ha estado ausente sin aviso al menos 7 días, la renta lleva 10 días sin pagarse y nada indica que el inquilino todavía vive allí aparte de los bienes personales que dejó, o (2) el inquilino ha estado ausente al menos 5 días, la renta lleva 5 días sin pagarse y no quedan bienes personales. Para los bienes dejados, el arrendador debe hacer un inventario, avisar al inquilino dónde están guardados y cuánto cuesta el almacenamiento, y guardarlos durante 14 días calendario con cuidado razonable. Después de eso, el arrendador puede venderlos o donarlos. Lo obtenido en la venta se aplica primero a la renta no pagada y a los costos, y cualquier excedente es para el inquilino. Los registros y cualquier excedente que no se pueda entregar se guardan 12 meses. Los artículos perecederos, las plantas y los artículos peligrosos pueden desecharse de inmediato, y los bienes de valor mínimo pueden destruirse. Antes de que se vendan los bienes, el inquilino que avise por escrito tiene 5 días para recuperarlos pagando los costos de retiro y almacenamiento. El inquilino puede recuperar ropa, herramientas de trabajo y documentos de identidad y financieros sin pagar antes los costos. Si el inquilino devolvió las llaves, el arrendador puede deshacerse de lo que quede sin responsabilidad, salvo que las partes hayan acordado otra cosa por escrito. Las mismas reglas sobre bienes aplican al día siguiente de que se ejecuta una orden de restitución (writ of restitution). A.R.S. §§ 33-1370(A)-(J), 33-1368(E), 33-1314(E)-(G)
Arkansas	La ocupación ilegal (unlawful squatting) es un delito (Act 238 de 2025, nueva Ark. Code § 5-39-215). Una persona lo comete al entrar y residir a sabiendas en la propiedad de otro (vivienda, edificio comercial o terreno baldío) sin autoridad legal cuando: la propiedad no estaba abierta al público; la persona no puede presentar una escritura o un estado de cuenta hipotecario a su nombre, un contrato de arrendamiento firmado por el dueño o su representante, un acuerdo escrito o electrónico que autorice la entrada, o un recibo de renta con fecha dentro de los últimos 60 días; el dueño le ha dicho a la persona que se vaya o ha denunciado la ocupación a la policía; y no hay un litigio pendiente entre el dueño y el ocupante. La policía solo puede aceptar una denuncia del dueño o de su representante autorizado, y los agentes que actúan de buena fe tienen inmunidad. Penas: primera infracción, delito menor (misdemeanor) Clase B; segunda, delito menor Clase A; tercera, delito grave (felony) Clase D. Presentar un documento falso es un delito grave Clase D, y también lo es una denuncia falsa de ocupación ilegal. El dueño también tiene una acción privada por daños, restitución y honorarios de abogado. Se excluyen los inquilinos (tenants) actuales, las personas con un acuerdo de ocupación válido y los familiares inmediatos del dueño. Ark. Code § 5-39-215 (Act 238 of 2025, HB 1049); § 5-54-122(c)(1)(G)	Cuando un contrato de arrendamiento termina, de forma voluntaria o involuntaria, cualquier bien que el inquilino (tenant) deje en la vivienda se trata como abandonado, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de él como le parezca, sin responsabilidad ante el inquilino. La ley no exige aviso, período de almacenamiento ni procedimiento de venta. Los bienes que el inquilino coloca en la vivienda también están sujetos a un gravamen (lien) del arrendador por los pagos que el inquilino acordó hacer. Ark. Code § 18-16-108
California	California no tiene una ley especial de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales (squatters). Entrar y ocupar una propiedad sin el consentimiento del dueño, de su agente o de la persona en posesión legal es allanamiento (trespass), un delito menor (misdemeanor). Negarse a salir de una propiedad que no está abierta al público, después de que el dueño o un agente del orden que actúa a pedido del dueño le pide a la persona que se vaya, también es allanamiento. El dueño puede presentar una sola solicitud notariada en el formulario de la agencia policial para que los agentes puedan actuar contra intrusos durante hasta 12 meses (o un período más corto fijado por ordenanza local) mientras el dueño está ausente o la propiedad está cerrada y con letreros. La solicitud puede presentarse por vía electrónica y termina si la propiedad se vende. Si la policía no actúa (por ejemplo, porque el ocupante dice ser inquilino (tenant)), el dueño debe acudir al tribunal con un caso de unlawful detainer o forcible detainer (CCP 1159 et seq.). El ocupante tiene 10 días hábiles judiciales para responder después de que se le entrega la demanda. Un solo huésped (lodger) en una casa ocupada por el dueño que se queda después de que vence un aviso debido conforme a Civ. Code 1946.5 comete una infracción y puede ser arrestado y sacado. Cal. Penal Code § 602(m), (o) (as amended by SB 602, Stats. 2023, ch. 404); Cal. Penal Code § 602.3; Cal. Civ. Proc. Code § 1167 (as amended by AB 2347, Stats. 2024, ch. 512)	Cuando quedan pertenencias después de que termina un arrendamiento y el inquilino (tenant) se ha mudado, el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito al inquilino y a cualquier persona que el arrendador crea razonablemente que es dueña de los bienes. El aviso debe describir los bienes, decir dónde pueden reclamarse, decir que se pueden cobrar costos razonables de almacenamiento y fijar un plazo para reclamarlos de al menos 15 días después de la entrega en persona o 18 días después del envío por correo. El aviso se entrega en persona o por correo de primera clase a la última dirección conocida, con una copia enviada por correo a la unidad desocupada; también se puede usar el correo electrónico si el inquilino dio una dirección. El arrendador debe guardar los bienes en la propiedad o en un almacenamiento seguro con cuidado razonable. Los bienes que se reclamen dentro de los 2 días de la mudanza de la vivienda deben entregarse sin cargos de almacenamiento. Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública anunciada en un periódico, y el sobrante de lo obtenido se paga al condado, donde el dueño puede reclamarlo dentro de 1 año. Si el arrendador cree razonablemente que el valor total de reventa es menor de $700, puede quedarse con los bienes o deshacerse de ellos. Los bienes dejados después de un desalojo (eviction) con cierre de acceso por el sheriff siguen las mismas reglas de aviso, almacenamiento y desecho. Cal. Civ. Code §§ 1983-1988; Cal. Civ. Proc. Code § 1174(e)-(l)
Colorado	Colorado tiene un proceso judicial rápido para sacar a una "unauthorized person" (persona no autorizada): alguien que ocupa una casa vacía o deshabitada que nunca tuvo ningún acuerdo ni consentimiento del dueño, no es pariente del dueño, nunca le pagó nada al dueño y nunca recibió permiso para estar allí. El dueño (o su agente autorizado) primero exige a los ocupantes que se vayan, y luego presenta una demanda y una "Verified Motion for Order to Remove Unauthorized Persons" (moción jurada para que se ordene sacar a personas no autorizadas) en el county court. La moción debe entregarse (en persona o pegándola en la propiedad) al menos 24 horas antes de la audiencia, y el tribunal debe celebrar la audiencia a más tardar el siguiente día hábil judicial. Si el tribunal determina que los ocupantes no están autorizados, emite una orden judicial temporal obligatoria (temporary mandatory injunction) y una orden de restitución (writ of restitution), y el sheriff debe sacarlos dentro de las 24 horas de recibir la orden y ordenarles que no vuelvan a la propiedad o serán arrestados por allanamiento penal (criminal trespass). Quien jure en falso en la moción puede ser sancionado, declarado en desacato o procesado por perjurio o juramento falso. Si se niega la moción, el dueño todavía puede presentar un desalojo (eviction) normal (forcible entry and detainer). C.R.S. §§ 13-40.1-101, 13-40.1-102; § 13-40-104(1)(a)	Colorado no tiene una ley única sobre las pertenencias que deja un inquilino (tenant) residencial. Después de un desalojo (eviction), el agente que ejecuta la orden de restitución (writ of restitution) saca los bienes. El arrendador (landlord) no tiene el deber de guardarlos ni de hacer un inventario, y no tiene responsabilidad si sigue las indicaciones legales del agente. El arrendador que decide guardar los bienes puede cobrar costos razonables de almacenamiento y permitir que el inquilino los recupere después de pagarlos, o deshacerse de ellos conforme al gravamen (lien) del arrendador. Ese gravamen cubre la renta no pagada sobre los artículos del hogar dejados en la vivienda. No cubre mascotas, electrodomésticos pequeños de cocina, utensilios de cocina, camas, ropa de cama, ropa necesaria, registros personales o de negocios ni efectos personales. Se presume que los bienes sujetos al gravamen están abandonados si el dueño no se ha comunicado con el arrendador durante al menos 30 días. Al menos 15 días antes de venderlos o deshacerse de ellos, el arrendador debe enviar un aviso de la forma y la fecha por correo registrado o certificado (con acuse de recibo, solo al destinatario) a la última dirección conocida del dueño. Si el aviso es devuelto sin reclamar, el arrendador debe publicarlo en un periódico local. Durante un desalojo, el agente debe entregar las mascotas al inquilino o llamar al control de animales. Las mascotas no pueden dejarse sin atención. C.R.S. §§ 13-40-122(2)-(4), (2.5); 38-20-102(3); 38-20-116(1)-(2)
Connecticut	No hay una ley aparte para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a alguien que nunca tuvo derecho ni permiso para ocupar la vivienda por la vía normal de desalojo (eviction) (summary process): un aviso escrito para desocupar (notice to quit) entregado por un funcionario autorizado (proper officer) al menos 3 días antes de la fecha para desocupar, y luego una acción de summary process. Si no se conoce el nombre del ocupante, se le puede nombrar como 'John Doe' o 'Jane Doe'. Después de la sentencia, un state marshal lleva a cabo el desalojo. Quien se quede después de la hora de desalojo del marshal y se niegue a salir cuando se le indique puede ser arrestado por allanamiento penal en primer grado (first-degree criminal trespass) (§ 53a-107). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23(a)(2), (b), (c); 47a-42(a)-(b)	Unidad abandonada (los ocupantes se fueron sin avisar y no piensan volver): el arrendador (landlord) puede enviar un aviso a la última dirección conocida de cada ocupante por correo regular y por correo certificado con acuse de recibo. El aviso debe decir que el arrendador (1) cree que la unidad está abandonada, (2) volverá a entrar salvo que el ocupante se comunique dentro de los 10 días de recibirlo, (3) en caso contrario sacará las pertenencias y volverá a rentar, y (4) se deshará de cualquier cosa que no se reclame dentro de los 30 días después del aviso. Debe estar en un lenguaje claro y sencillo y dar el número de teléfono y la dirección postal del arrendador. El arrendador debe hacer un inventario de las pertenencias, sacarlas y guardarlas al menos 30 días; después puede deshacerse de ellas. Después de una sentencia de desalojo (eviction): el state marshal lleva las pertenencias retiradas al almacenamiento designado por el municipio. Si no se reclaman y no se pagan los costos de almacenamiento dentro de 15 días, el municipio las vende en subasta pública después de una semana de aviso publicado. Lo obtenido, neto, es para el inquilino (tenant) si lo reclama dentro de 30 días. Las pertenencias de un ocupante único fallecido siguen un proceso aparte de 60 días con declaración jurada e inventario ante el probate court. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11b; 47a-42(c); 47a-11d
Delaware	Aún no verificado	Después de que se ejecuta una orden de posesión (writ of possession) (con 24 horas de aviso al ocupante), el arrendador (landlord) puede sacar y guardar las pertenencias que queden a costo del inquilino (tenant) durante 7 días (30 días para una casa prefabricada (manufactured home)); si para entonces no se reclaman ni se reembolsan los costos de retiro y almacenamiento, los bienes se consideran abandonados y pueden desecharse sin más aviso. Si hay una apelación pendiente, el almacenamiento dura hasta 7 días después de que se decide la apelación. La orden debe llevar el texto de aviso que exige la ley. Inquilino único fallecido: almacenamiento de 7 días a costo del patrimonio. 25 Del. C. §§ 5715(b), (e)-(f); 5507(e); 5719(c)
District of Columbia	No se identificó ninguna ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). La ley de posesión cubre a cualquiera que 'detains possession of real property without right' (retiene la posesión de un inmueble sin derecho): el dueño presenta una demanda jurada en la D.C. Superior Court para la restitución de la posesión, y el desalojo solo ocurre mediante una sentencia judicial y una orden ejecutada por los U.S. Marshals. D.C. Code § 16-1501(a)	El proveedor de vivienda (housing provider) debe enviar un aviso final al menos 21 días antes de la fecha del desalojo (eviction) (por teléfono, correo electrónico o mensaje de texto, por correo de primera clase y pegándolo en la unidad) advirtiendo que los bienes que queden en la unidad se considerarán abandonados 7 días después del desalojo. El día del desalojo se cambian las cerraduras y se envía por correo un segundo aviso a cualquier contacto de emergencia y se pega en la unidad. Las pertenencias se quedan en la unidad durante 7 días (sin contar domingos ni días feriados federales), con cuidado razonable; al inquilino (tenant) se le debe dar acceso durante al menos 16 horas entre las 8 a.m. y las 6 p.m. en hasta 2 días, sin pagar renta ni cargos. Después de 7 días, los bienes se consideran abandonados y pueden desecharse, pero nunca ponerse en la calle ni en un espacio al aire libre que no sea un sitio legal de desecho. Si faltan los avisos, el inquilino tiene derecho a una orden judicial (injunction) que suspenda el desalojo. D.C. Code § 42-3505.01a
Florida	Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, firmado bajo pena de perjurio, con identificación o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y viven allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo ningún contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de posesión (writ of possession), más un cargo por hora de espera si se pide. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Fla. Stat. § 82.036	Después de que el sheriff ejecuta una orden de posesión (writ of possession), el arrendador (landlord) puede sacar las pertenencias del inquilino (tenant) hasta el límite de la propiedad o cerca de él, sin responsabilidad por pérdidas. Para los bienes dejados después de que el inquilino desocupa (por entrega, abandono u otro motivo), el arrendador puede seguir la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act: aviso escrito que describa los bienes, dónde reclamarlos, que se pueden cobrar costos de almacenamiento, y un plazo para reclamarlos de al menos 10 días después de la entrega en persona o 15 días después del envío por correo (correo de primera clase a la última dirección conocida). Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de 2 anuncios semanales en un periódico, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $500, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos; el excedente de lo obtenido va al condado. Un contrato (o un acuerdo escrito aparte) con la leyenda de ley en mayúsculas puede liberar al arrendador de estos deberes de almacenamiento y desecho cuando el último inquilino entrega la vivienda, la abandona o muere. Fla. Stat. §§ 83.62(2), 83.67(5), 715.104, 715.109
Georgia	Dos vías, ambas sin un desalojo (eviction) normal. (1) Declaración jurada contra intrusos: el dueño (o su agente o abogado) jura una declaración (affidavit) de que reclama la posesión de buena fe y el ocupante nombrado no, y la entrega al sheriff, ayudante del sheriff, constable, marshal u otro agente certificado por POST, quien se la muestra al ocupante y lo saca una vez que pasan 3 días, salvo que el ocupante presente una contradeclaración jurada (counteraffidavit) en la que reclame un derecho legal de buena fe a la posesión. Una contradeclaración envía el asunto a un juicio sin jurado en el magistrate court; si el reclamo del ocupante no tiene fundamento, se le saca mediante una orden de posesión (writ of possession), y el tribunal puede otorgar la renta justa de mercado por la ocupación. (2) 'Unlawful squatting' (ocupación ilegal) penal (entrar y residir en la propiedad de otro sin el conocimiento o el consentimiento del dueño): a la persona se le entrega una citación y tiene 3 días hábiles para presentar documentación (por ejemplo, un contrato o recibos de renta) a la agencia policial o será arrestada; si presenta documentos, se celebra una audiencia dentro de 7 días, y los documentos falsos o sin fundamento llevan al desalojo, al arresto y a una multa basada en la renta mensual justa de mercado. Delito menor (misdemeanor). O.C.G.A. §§ 16-7-21.1; 44-11-30 to 44-11-33; 15-10-2(a)(18)-(19) (HB 1017, 2024 Georgia Squatter Reform Act)	Una orden de posesión (writ of possession) autoriza sacar al inquilino (tenant) y sus pertenencias; los bienes pueden colocarse en el terreno del arrendador (landlord) u otro lugar designado con la aprobación del agente que la ejecuta (por ejemplo, la acera o la calle). El arrendador no es depositario (bailee) y no tiene ningún deber ante el inquilino respecto de los bienes, que se tratan como abandonados una vez que se ejecuta la orden. La ley no fija un período de almacenamiento ni un aviso de venta para las pertenencias de los inquilinos desalojados. O.C.G.A. § 44-7-55(c)
Hawaii	Aún no verificado	Cuando un inquilino (tenant) se ha ido indebidamente, o se fue después de un aviso para desocupar o del fin del plazo, y abandonó pertenencias que el arrendador (landlord) cree de buena fe que tienen valor, el arrendador puede venderlas de manera comercialmente razonable, guardarlas a costo del inquilino o donarlas a una organización benéfica. Antes de venderlas o donarlas, el arrendador debe enviar por correo un aviso de los artículos, su ubicación y la intención de venderlos o donarlos a la dirección de reenvío o designada del inquilino (o a la última dirección conocida), y no puede venderlos ni donarlos hasta 15 días después del envío; una venta debe anunciarse en un periódico diario durante al menos 3 días consecutivos. Lo obtenido en la venta, después de la renta acumulada y los costos de almacenamiento, venta y publicidad, se guarda en fideicomiso para el inquilino durante 30 días, y después pasa al arrendador. Los artículos sin valor pueden desecharse. Inquilino fallecido: el arrendador debe avisar al representante designado del inquilino (por correo registrado) o al patrimonio; el arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la que está pagado, lo que ocurra después, y después de eso los bienes restantes pueden venderse, guardarse o donarse. HRS §§ 521-56, 521-85
Idaho	Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño de una propiedad (o su agente autorizado) puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, bajo pena de perjurio, con identificación del gobierno o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y siguen allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo un contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de restitución (writ of restitution), más un cargo por hora de espera si se le pide mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Idaho Code § 6-310A	Después de una sentencia de posesión, un inquilino (tenant) residencial tiene 72 horas para retirar sus pertenencias (7 días para inquilinos comerciales o terrenos de 5+ acres). Después de ese plazo y 3 días después de la determinación del tribunal, el sheriff restituye la posesión sacando al inquilino, y el arrendador (landlord) puede retirar y deshacerse de todos los bienes restantes (incluidos los vehículos que se pueden retirar según § 49-1806), sujeto a los derechos de garantía (security interests), sin compensar al inquilino. El aviso de 3 días por falta de pago debe advertir al inquilino sobre este plazo de retiro. Idaho Code §§ 6-316(2), 6-303(2)
Illinois	No hay una ley especial de declaración jurada ni de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales. El dueño usa el caso normal de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer), que cubre la entrada pacífica con la posesión retenida ilegalmente y la entrada a una propiedad vacía o desocupada sin derecho ni título. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), el artículo sobre desalojos dice expresamente que no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento penal (criminal trespass) (720 ILCS 5/21-3) ni que saque a personas o bienes cuando hay un allanamiento penal. 735 ILCS 5/9-102(a)(2)-(3), (e) (as amended by P.A. 104-29, eff. 1-1-26); 720 ILCS 5/21-3	No hay ley: Illinois no tiene un procedimiento estatal general (aviso, período de almacenamiento, venta) para las pertenencias que deja un inquilino (tenant) residencial. El artículo sobre desalojos (735 ILCS 5/Art. IX, Part 1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no contienen ninguna sección de ese tipo; rigen el contrato y las ordenanzas locales (por ejemplo, Chicago). 735 ILCS 5/Art. IX, Part 1; 765 ILCS 705 (checked)
Indiana	Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025)	El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. IC 32-31-4-1 to -5
Iowa	No hay una ley especial de declaración jurada ni de desalojo por la policía. El dueño usa la acción sumaria de forcible entry and detainer (FED), que procede cuando el demandado entró en la posesión efectiva previa del dueño 'by force, intimidation, fraud, or stealth' (por la fuerza, la intimidación, el fraude o a escondidas) y conserva la posesión. Por ese motivo, no se requiere el aviso escrito de 3 días para desocupar que de otro modo se exige antes de presentar la demanda. Treinta días de posesión pacífica con el conocimiento del demandante después de que surge la causa de acción impiden la acción FED, así que los dueños deben actuar pronto. Iowa Code §648.1(1); §648.3(1); §648.18	No hay ley: la ley residencial de arrendadores e inquilinos (ch. 562A) no tiene ningún procedimiento para las pertenencias dejadas en un apartamento o una casa; §562A.29 solo cubre volver a rentar una unidad abandonada, y las secciones sobre la sentencia y la ejecución del FED (§648.22) no dicen nada sobre los bienes personales. El Iowa Code ch. 555B fija un proceso de retiro, almacenamiento, aviso al sheriff y declaración judicial de abandono solo para casas móviles abandonadas y los bienes personales del dueño dentro o alrededor de ellas. Iowa Code §562A.29; §648.22; ch. 555B (mobile homes)
Kansas	Removal of Squatters Act (2026). Un ocupante ilegal (squatter) es alguien que ocupa una vivienda sin tener derecho a ocuparla según un contrato de arrendamiento o de renta y sin la autorización de un inquilino (tenant) (se excluyen los inquilinos periódicos que se quedan después del plazo). El dueño o su agente pega un aviso en la unidad de que el ocupante no tiene derecho a quedarse y debe desocupar de inmediato (indicando la dirección donde se entregará la declaración jurada), y luego entrega una declaración jurada (affidavit) notariada a la agencia policial del condado que afirme: que el declarante es el dueño o su agente; que una persona entró y permanece ilegalmente; que la persona no estaba autorizada a entrar; que no es inquilino ni inquilino que se quedó después del plazo; que se le pidió que se fuera y no lo ha hecho; y que no es familiar inmediato del dueño. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, un agente entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo), puede cobrar hasta $50 y trata de identificar a todos los ocupantes. Una declaración falsa hecha a sabiendas es un delito menor (misdemeanor) clase A contra bienes o el orden (nonperson). Una persona sacada indebidamente puede demandar al declarante para que se le restituya la posesión, los costos y daños reales, daños punitivos de tres veces la renta justa de mercado y honorarios de abogado. La ocupación ilegal está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act, así que no se requiere un caso de desalojo (eviction). K.S.A. 2026 Supp. 58-5401 to 58-5407 (2026 Kan. Sess. Laws ch. 56, HB 2378)	Si el inquilino (tenant) abandona o entrega la unidad, o es sacado por una sentencia de forcible detainer, y deja bienes personales, el arrendador (landlord) puede tomarlos y guardarlos a costo del inquilino y puede venderlos o deshacerse de ellos después de 30 días, siempre que al menos 15 días antes de la venta publique una vez en un periódico del condado un aviso de la intención de venderlos o deshacerse de ellos, y dentro de los 7 días después de la publicación envíe una copia por correo a la última dirección conocida del inquilino. El aviso debe indicar el nombre del inquilino, una breve descripción de los bienes y la fecha aproximada de la venta o el desecho. Hasta la venta, el inquilino puede recuperarlos pagando los costos razonables del arrendador de tomarlos, guardarlos y prepararlos para la venta, y los montos adeudados. Lo obtenido se aplica primero a esos gastos y luego a los montos que debe el inquilino; el arrendador puede quedarse con cualquier saldo. Se puede presumir el abandono si el inquilino tiene 10 días de atraso en la renta y ha retirado una parte sustancial de sus pertenencias, salvo que el inquilino avise otra cosa. K.S.A. 58-2565(b), (d)-(f)
Kentucky	Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25)	No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. KRS 383.670; KRS Chapter 383 (section list checked)
Louisiana	No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento) comete allanamiento al permanecer después de que un poseedor legal le indica que se vaya de forma verbal, con un aviso escrito o colocando letreros visibles de que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Penas: primera infracción, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días; aumentan con las infracciones repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo (eviction) sumario (rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar debido también 'remains' (permanece) ilegalmente a efectos del allanamiento. La. R.S. 14:63(C)(2)(a)(i)-(ii), (b), (G); La. C.C.P. arts. 4702, 4731	No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. La. C.C.P. art. 4731(B)-(C)
Maine	No hay una ley especial de desalojo de ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño usa el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED), que puede presentarse contra 'a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement' (un usurpador que no ha adquirido ningún derecho por posesión y mejoras). Para un ocupante de la unidad de un inquilino (tenant) que no es un ocupante autorizado, el arrendamiento puede terminarse con un aviso escrito de 7 días (14 M.R.S. § 6002(1)(F)) y luego una acción FED. No se permite hacerlo por cuenta propia. 14 M.R.S. §§ 6001(1), 6002(1)(F)	Guarde los bienes en un lugar seguro, seco y protegido. Envíe un aviso escrito por correo de primera clase con prueba de envío a la última dirección conocida del inquilino (tenant). El aviso debe incluir una lista detallada de los artículos y decir que el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos si el inquilino no responde dentro de 7 días. Si el inquilino todavía está en posesión después de la sentencia, el plazo para reclamar no puede ser menor de 7 días después del envío o 48 horas después de entregar la orden (writ), lo que sea más largo. Si el inquilino reclama los bienes dentro de 7 días, deben entregarse sin pago siempre que el inquilino los recoja a más tardar el día 14. Los bienes no reclamados pueden retenerse hasta que se paguen los atrasos y el almacenamiento, venderse a su valor justo de mercado (cualquier excedente va al Treasurer of State), o tirarse si no tienen valor. El inquilino puede renunciar a estos derechos después de desocupar; una renuncia verbal debe confirmarse por escrito. 14 M.R.S. § 6013
Maryland	Acción de wrongful detainer (retención indebida) en el District Court contra cualquiera que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún remedio entre arrendador e inquilino (Title 8). El tribunal debe citar al ocupante de inmediato, y la audiencia debe celebrarse no más de 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada, envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y pega la citación en la propiedad. La entrega debe completarse dentro de los 4 días hábiles de la presentación. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden (warrant) al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclaman y al ocupante se le entregó la demanda en persona. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días. Md. Code, Real Prop. § 14-132	No hay un procedimiento estatal de almacenamiento y venta. En el desalojo (eviction), la orden de restitución (warrant of restitution) indica al sheriff o constable que saque las pertenencias del inquilino (tenant). Al menos 6 días antes del desalojo programado, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso escrito por correo de primera clase con certificado de envío, pegarlo en la puerta principal (con una foto con fecha) y enviarlo por mensaje de texto o correo electrónico si tiene esa información de contacto. El aviso debe incluir una advertencia de ley de que el inquilino podría perder todas las pertenencias que deje adentro y de que las leyes locales sobre desecho varían. Un contrato no puede permitir que el arrendador tome los bienes del inquilino salvo que el arrendamiento haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El desecho se rige por la ley local. Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(f)(1)(i), 8-407(b), 8-208(d)(6)
Massachusetts	No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. G.L. c. 239, §§ 1, 4	Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. G.L. c. 239, § 4; c. 186, § 24(d)
Michigan	Dos vías. (1) Tribunal: hay procedimientos sumarios contra una persona que entró por la fuerza, que retiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de una vivienda por allanamiento sin título aparente ni otro interés posesorio). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir la orden de restitución (writ of restitution) de inmediato si se alega y se prueba, con aviso, el allanamiento sin título aparente; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, retiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin título aparente, el dueño o su agente puede entrar a la vivienda. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero la agresión (assault) y las lesiones (battery) (MCL 750.81-750.90g) siguen prohibidas. MCL 600.5714(1)(f); MCL 600.5744(3)(d), (5); MCL 600.5711(3)	No hay una ley de almacenamiento ni de aviso para las pertenencias dejadas. En el desalojo (eviction), la orden indica al agente que saque a todos los ocupantes y los bienes personales y que deje los bienes en un área abierta al público o en la vía pública, o que los entregue al sheriff si el sheriff lo permite. El agente que entrega la orden decide si la vivienda y los bienes están abandonados. MCL 600.5744(1)-(2)
Minnesota	No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Una persona puede ser desalojada si 'unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession' (ocupó o tomó posesión de un inmueble de forma ilegal o por la fuerza, o retiene o conserva ilegalmente su posesión). El desalojo solo ocurre después de una sentencia judicial y de una orden de recuperación de la vivienda y orden para desocupar (writ of recovery of premises and order to vacate) (§ 504B.345). Minn. Stat. §§ 504B.301, 504B.345	Si un inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) puede tomar los bienes que queden y debe guardarlos y cuidarlos. El arrendador tiene un reclamo por los costos razonables de retiro y almacenamiento. El arrendador puede venderlos o deshacerse de ellos 28 días después de recibir aviso efectivo del abandono, o 28 días después de que parezca razonablemente que el inquilino abandonó la unidad, lo que ocurra después. Al menos 14 días antes de una venta, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para avisar al inquilino: entrega personal por escrito, o correo de primera clase y certificado a la última dirección conocida, y en cualquier caso pegar el aviso de venta en un lugar visible de la vivienda al menos dos semanas antes. Lo obtenido en la venta puede cubrir los costos y los reclamos de tipo depósito; cualquier excedente es para el inquilino si lo pide por escrito. El arrendador que no devuelve los bienes dentro de las 24 horas de una solicitud escrita (48 horas, sin contar fines de semana ni feriados, en algunos casos) se expone a daños punitivos. Minn. Stat. § 504B.271
Mississippi	Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante la policía local con la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, la policía debe entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al municipal court o al justice court que va a impugnar. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden (writ), y el dueño y los agentes no son responsables por los daños a sus bienes. Si impugna, se celebra una audiencia dentro de 7 días con el estándar de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al denunciante como dueño registrado lleva a declarar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otro es un delito grave (felony): 2-5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. 2025 Miss. Laws HB 1200 (Real Property Owners Protection Act), approved Apr. 10, 2025, eff. July 1, 2025; Miss. Code Ann. § 89-8-3 (as amended)	La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden tirarse. Si el inquilino (tenant) se va a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado mediante una orden (warrant), el arrendador debe dar acceso razonable durante 72 horas después de ejecutada la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado, y no tiene el deber de conservarlo. Pegar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los agentes deben sacar efectivamente a los ocupantes. Miss. Code Ann. §§ 89-8-35(2), 89-8-39(1)-(3) (as amended by 2025 SB 2328); § 89-8-13(6)
Missouri	Proceso judicial acelerado (desde el 28 de agosto de 2024 (8/28/2024)). El dueño o su agente autorizado presenta una petición verificada en el condado donde está la propiedad. La petición debe indicar, entre otras cosas: que la propiedad incluye una vivienda residencial y no estaba abierta al público cuando entraron los ocupantes; que los ocupantes no son invitados, inquilinos (tenants) actuales ni anteriores, ni familiares inmediatos del dueño; que el dueño les dijo que se fueran y se negaron; que la propiedad no ha estado rentada a nadie durante tres meses consecutivos; y que no hay un litigio relacionado pendiente. Si hay causa justificada, el tribunal debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte, con una audiencia dentro de las 48 horas de la presentación. El sheriff hace cumplir la orden y puede quedarse mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Violar la orden es un delito menor (misdemeanor) clase A. Una persona sacada sin causa justa puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales a sus bienes personales, daños legales de $1,000 y las costas judiciales. RSMo 534.602, 534.604 (L. 2024 H.B. 2062)	Después de que el inquilino (tenant) abandona la vivienda, el arrendador (landlord) puede retirar o deshacerse de los bienes dejados sin responsabilidad. La vivienda se considera abandonada solo si: (1) el arrendador cree razonablemente que el inquilino se mudó y no piensa volver; (2) la renta lleva 30 días vencida y sin pagar; (3) el arrendador pega un aviso escrito en la vivienda y lo envía a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase y por correo certificado (con acuse de recibo), usando la redacción de ley de que el arrendador puede declarar los bienes abandonados y deshacerse de las posesiones del inquilino salvo que el inquilino responda por escrito dentro de 10 días; y (4) el inquilino no paga la renta ni responde por escrito dentro de los 10 días después de que se pegó y se envió el aviso. La ley no exige un período de almacenamiento ni un procedimiento de venta. RSMo 441.065
Montana	Desalojo por la policía sin un caso judicial. Una persona que no puede presentar una autorización para ocupar la vivienda es una persona no autorizada o un intruso y puede ser sacada de inmediato por la policía a pedido del dueño de la propiedad o de su agente autorizado. Autorización significa un contrato de renta escrito, un permiso escrito o verbal del arrendador (landlord), o un permiso escrito o verbal de un inquilino (tenant) para un invitado; el permiso verbal solo cuenta si quien lo dio lo confirma. El dueño puede pedir a la policía que se quede mientras se cambian las cerraduras y se retiran las pertenencias del ocupante. El dueño o agente que da información falsa a sabiendas debe indemnizar a la agencia policial por cualquier daño que se le condene a pagar. Mont. Code Ann. § 70-24-113	Si el arrendamiento terminó por orden judicial, los bienes dejados se consideran abandonados y pueden desecharse de inmediato según lo permita la ley. En otros casos, si el arrendador (landlord) tiene pruebas claras y convincentes de que el inquilino (tenant) abandonó todos sus bienes y han pasado al menos 48 horas desde que obtuvo esas pruebas, el arrendador puede retirarlos y tirar de inmediato la basura y los artículos peligrosos, perecederos o sin valor (los artículos etiquetados de rentar para comprar o arrendados necesitan la confirmación del gravamen del arrendador de esos artículos). Los bienes que el arrendador crea razonablemente que tienen valor deben inventariarse y guardarse con cuidado razonable. Luego, el arrendador debe enviar un aviso escrito (con certificado de envío o por correo certificado, a la última dirección conocida) de que se deshará de los bienes en una fecha al menos 10 días después del envío. Si el inquilino responde por escrito que los recogerá pero no lo hace dentro de 7 días, se consideran definitivamente abandonados. El arrendador puede venderlos (en venta pública o privada según 30-9A-610 o las reglas de venta del sheriff) o destruirlos si guardarlos o venderlos costaría más de lo que valen. Lo obtenido en la venta, menos los costos de aviso, almacenamiento, mano de obra y venta y la renta o los daños no pagados, va al inquilino con una cuenta detallada, o al tesorero del condado si no se puede encontrar al inquilino. El arrendador puede cobrar costos razonables de almacenamiento y mudanza, que deben pagarse antes de que el inquilino recupere los bienes. Mont. Code Ann. § 70-24-430
Nebraska	No hay una ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a un ocupante que no es inquilino (tenant) mediante una acción de forcible entry and detainer en el county court o el district court: primero, el dueño debe entregar un aviso escrito para irse al menos 3 días antes de presentar la demanda (entregándolo al ocupante o dejándolo en su domicilio habitual; si no se encuentra ninguno de los dos en el condado, dejándolo o pegándolo en la vivienda). Si el tribunal determina que la entrada o la retención fue ilegal, ordena la restitución de la propiedad. Este procedimiento no aplica a los casos de posesión cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Neb. Rev. Stat. §§ 25-21,219, 25-21,221	Se rige por la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act. El arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) anterior (y a cualquier persona que el arrendador crea que es dueña de los bienes) un aviso escrito, Notice of Right to Reclaim Abandoned Property (aviso del derecho a reclamar bienes abandonados), que describa los bienes, dónde reclamarlos y un plazo de al menos 7 días después de la entrega en persona o de al menos 14 días después del envío por correo; el aviso también debe decir si los bienes se venderán en una venta pública o, si valen menos de $2,000, si pueden conservarse, venderse o destruirse. El inquilino recupera los bienes pagando los costos razonables de almacenamiento (y de publicidad) antes del plazo. Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de un aviso en un periódico una vez por semana durante dos semanas, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $2,000, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos. Lo obtenido en la venta, menos los costos de almacenamiento, publicidad y venta, va al State Treasurer como bienes no reclamados dentro de 30 días. Neb. Rev. Stat. §§ 69-2301 to 69-2314 (esp. 69-2304, 69-2305, 69-2307, 69-2308)
Nevada	Proceso judicial sumario por entrada o retención por la fuerza (forcible entry/detainer) de un ocupante ilegal o no autorizado. El dueño (o su representante autorizado u ocupante autorizado) entrega un aviso escrito de entrega de la vivienda (notice to surrender) que le dice al ocupante que es culpable de entrada o retención por la fuerza, le da 4 días hábiles judiciales para irse, nombra el tribunal, explica su derecho a impugnar presentando una declaración jurada (affidavit) ante el tribunal antes del cierre de operaciones del 4.º día hábil judicial, advierte que el sheriff o el constable puede sacarlo dentro de las 24 horas de una orden judicial, y explica el almacenamiento y desecho de sus pertenencias (pueden desecharse 14 días calendario después del desalojo o la entrega; primero deben pagarse los costos de almacenamiento). Debe entregarse en persona ante un testigo (no se necesita testigo si lo entrega un sheriff, constable o notificador con licencia), o dejándolo a una persona adecuada y enviándolo por correo, o pegándolo y enviándolo por correo (dirigido a 'Current Occupant' (ocupante actual) si se desconoce el nombre). Si el ocupante no se va, el dueño presenta una declaración jurada de demanda; si no se presentó una declaración de impugnación y las pruebas son suficientes, el tribunal debe ordenar el desalojo dentro de las 24 horas de que el sheriff la recibe. Si todos los ocupantes adultos conocidos son arrestados por allanamiento de morada (housebreaking) u ocupación ilegal, el dueño puede recuperar la posesión y cambiar las cerraduras, pegando y presentando un aviso que da al ocupante 21 días para pedir al tribunal volver a entrar. Los dueños pueden recuperar el triple de los daños por la entrada por la fuerza. NRS 40.230, 40.240, 40.280(2), 40.412, 40.414	El arrendador (landlord) debe guardar de forma segura durante 30 días los bienes dejados después de un abandono o un desalojo (eviction) y puede cobrar costos razonables y reales de inventario, mudanza y almacenamiento antes de entregarlos. Después de 30 días, el arrendador puede deshacerse de ellos (y recuperar los costos con ellos) solo después de hacer esfuerzos razonables para localizar al inquilino (tenant), enviarle por correo un aviso escrito de la intención de deshacerse de ellos (a la dirección actual o la última conocida) y esperar 14 días después del aviso. Los vehículos siguen la ley de vehículos abandonados (NRS ch. 487). Durante 5 días después de un desalojo o un cierre de acceso (lockout), el arrendador debe dar al inquilino anterior una oportunidad razonable de recuperar artículos esenciales como medicamentos, fórmula para bebés, ropa básica y artículos de cuidado personal. Las disputas sobre los costos o el acceso se presentan ante el justice court según NRS 40.253. NRS 118A.460
New Hampshire	Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, II-a, III, VI, VII(e) (VII(c) before Oct. 8, 2026)	El arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino (tenant) que se fue durante 7 días después de que desocupa (de forma voluntaria o por desalojo). Durante esos 7 días, el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. RSA 540-A:3, VII
New Jersey	Aún no verificado	El arrendador (landlord) puede deshacerse de los bienes que dejó un inquilino (tenant) solo si cree razonablemente que el inquilino los dejó sin intención de reclamarlos, y además se ejecutó una orden de desalojo (warrant for removal) y se devolvió la posesión, o el inquilino avisó por escrito que entrega voluntariamente la posesión. El arrendador primero debe enviar un aviso escrito por correo certificado (con acuse de recibo) o por correo de primera clase con certificado de envío, a la última dirección conocida del inquilino (que puede ser la unidad) y a cualquier otra dirección conocida, en un sobre marcado 'Please Forward' (favor de reenviar). El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados y deben retirarse a más tardar en una fecha indicada al menos 30 días después de la entrega o 33 días después del envío, lo que ocurra primero (75/78 días para casas prefabricadas o móviles); que de lo contrario el arrendador puede venderlos, o destruirlos si su valor no cubriría los costos de almacenamiento y venta; y que un inquilino residencial que los reclame a tiempo puede llevárselos sin pagar la renta adeudada. El arrendador debe guardar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento, pero puede tirar de inmediato los alimentos perecederos y debe permitir que el control de animales o una sociedad protectora se lleve las mascotas abandonadas. Si el inquilino dice (por escrito o de forma verbal) que los recogerá pero no lo hace a más tardar en el plazo o dentro de los 15 días después de una respuesta escrita, lo que ocurra después, o si no responde en absoluto, los bienes se consideran definitivamente abandonados. Una venta debe seguir el UCC (12A:9-601 et seq.). N.J.S.A. 2A:18-72 to 2A:18-84 (esp. 2A:18-72, -73, -74, -75, -76, -78)
New Mexico	New Mexico no tiene un procedimiento de desalojo ni un delito específico sobre ocupantes ilegales (squatters). Los proyectos de ley para crearlos fracasaron: HB 332 y SB 359 (2025) y HB 144 (2026) murieron. El desalojo se hace mediante la ley existente (acción judicial y allanamiento penal (criminal trespass)), que no se verificó aquí. 2025 HB 332, 2025 SB 359, 2026 HB 144 (all died)	Aún no verificado
New York	Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a)	Aún no verificado
North Carolina	Desalojo judicial acelerado, vigente desde el 1 de diciembre de 2025 (12/1/2025). El dueño o su representante autorizado presenta una demanda ante el secretario (o un magistrado si la oficina del secretario está cerrada) en el condado donde está la propiedad; puede dirigirse a 'John (and/or Jane) Doe and all Occupants' (John (y/o Jane) Doe y todos los ocupantes). La demanda debe alegar que: el ocupante entró después de que el dueño adquirió la propiedad; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño le dijo al ocupante que se fuera; el ocupante no es inquilino (tenant) ni dueño; no hay un contrato de renta válido ni un contrato de compraventa a plazos (contract for deed); nunca se exigió ni se pagó renta; y no hay un litigio relacionado pendiente. El sheriff entrega los documentos en persona o pegándolos en la puerta principal dentro de 24 horas. Un magistrado celebra una audiencia dentro de las 48 horas después de la entrega. Si el dueño gana, la orden le da la posesión y exige que el ocupante se vaya en no más de 4 horas después de que se le entregue la orden. Un ocupante que apela debe depositar una fianza de al menos $10,000. No irse como se ordenó es allanamiento penal (criminal trespass), y el dueño puede llevar las pertenencias que queden hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar por la posesión y los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 14-159.50 to 14-159.56 (S.L. 2025-88, S.B. 55)	Después del desalojo (eviction): una vez que el arrendador (landlord) recibe la posesión mediante una orden (writ), debe guardar los bienes durante 7 días, puede trasladarlos para guardarlos pero no puede tirarlos ni venderlos durante ese período, y debe entregarlos si el inquilino (tenant) los pide. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos o venderlos. Una venta requiere un aviso escrito al inquilino por correo de primera clase al menos 7 días antes de la venta, con la fecha, la hora y el lugar, que indique que cualquier excedente es para el inquilino si lo pide y luego para el condado. Si los bienes valen menos de $500 en total, se consideran abandonados 5 días después de ejecutada la orden. Para bienes que valen $750 o menos abandonados o dejados en un desalojo, el arrendador puede en su lugar dárselos a una organización sin fines de lucro que los guarda durante 30 días y los entrega gratis al inquilino. Esta opción requiere pegar un aviso en la unidad y en la oficina de renta (30 días) y enviarlo por correo al inquilino. Se presume el abandono 10+ días después de que el arrendador pega un aviso de sospecha de abandono dentro y fuera de la unidad sin respuesta. N.C. Gen. Stat. § 42-25.9(d)-(h); § 42-36.2
North Dakota	Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). N.D.C.C. § 12.1-22-03(1)-(2); § 12.1-22-06(1); § 47-32-01(1)-(3)	Si los bienes dejados tienen un valor total de $2,500 o menos, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo obtenido de cualquier venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de una sentencia de desalojo (eviction) y después de que se haya notificado la ejecución especial (special execution), el arrendador tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede retener los bienes hasta que se paguen. N.D.C.C. § 47-16-30.1
Ohio	Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21	No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only)
Oklahoma	Remoción por el sheriff sin un caso judicial. El dueño o un agente autorizado le entrega al sheriff del condado una Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada, firmada bajo pena de perjurio en el formulario establecido en la ley, con identificación o prueba de la representación adjunta. Todo lo siguiente debe ser cierto: la propiedad no estaba abierta al público cuando los ocupantes entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores; no pueden presentar un contrato de arrendamiento (lease) firmado por el dueño, ni un documento del gobierno que muestre la dirección como su dirección oficial dentro de los últimos 12 meses; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay ninguna demanda relacionada pendiente. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato en persona o fijándolo en la propiedad, pone al dueño en posesión y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras. Sanciones: dañar la vivienda por $1,000 o más es un delito grave (felony) (hasta 3 años y/o $10,000). Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $1,000). Alguien removido indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, daños reales, 3 veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Por separado, bajo la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) puede exigir que un ocupante sin contrato de alquiler se vaya sin presentar una demanda de desalojo (eviction). No irse dentro de un tiempo razonable es allanamiento (trespass), con una multa de hasta $500. 21 O.S. §§ 1354-1357; 41 O.S. § 111(G)	Se aplica después de que el inquilino (tenant) abandona o entrega la unidad o es desalojado legalmente. Los bienes que el arrendador (landlord) considere sin valor aparente, y los perecederos, pueden desecharse de inmediato sin responsabilidad. Para los bienes con valor aparente, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo certificado a la última dirección conocida del inquilino diciendo que los bienes se considerarán abandonados si no se retiran para la fecha indicada en el aviso. Los bienes que queden con el arrendador 30 días o más se consideran definitivamente abandonados y pueden desecharse de cualquier manera razonable. Mientras los almacena, el arrendador debe tener un cuidado razonable. El almacenamiento en la unidad no puede costar más que el valor justo de la renta; el almacenamiento comercial cuesta los cargos reales. Un inquilino que recupera los bienes a tiempo paga el almacenamiento y otros costos acumulados. Un arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o negligente es responsable de los daños reales. 41 O.S. § 130
Oregon	Un 'squatter' (ocupante ilegal) es una persona que ocupa una vivienda (u otra propiedad usada como vivienda) que no tiene derecho bajo un contrato de alquiler ni autorización del inquilino (tenant); un inquilino que se queda después del vencimiento (holding over) no es un ocupante ilegal. El dueño o el arrendador (landlord) puede darle al ocupante ilegal un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de la persona como ocupante ilegal, y luego tomar posesión mediante el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) (ORS 105.100-105.168). El aviso no crea un arrendamiento. Ninguna ley autoriza la remoción por la policía sin una sentencia judicial. ORS 91.140 (2025 c.356); ORS 90.100(47); ORS 105.115(1)(h)	Antes de almacenar, vender o desechar bienes abandonados, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito por entrega en persona o por correo de primera clase (a la propiedad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío) que indique que los bienes se consideran abandonados, dónde están almacenados y una fecha para comunicarse con el arrendador: no menos de 5 días después de la entrega en persona u 8 días después del envío por correo (45 días para viviendas prefabricadas/casas flotantes). El arrendador debe almacenar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento (no después de una restitución por el sheriff). Si el inquilino (tenant) responde, el arrendador debe poner los bienes a disposición por 15 días (30 para viviendas/casas). Si nadie los reclama, se presume definitivamente que los bienes están abandonados y pueden venderse en una venta pública o privada o, si tienen poco valor, desecharse. ORS 90.425
Pennsylvania	Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). 68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88)	Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. 68 P.S. 250.505a (Landlord and Tenant Act s. 505.1)
Rhode Island	Aún no verificado	Aún no verificado
South Carolina	Desde el 30 de junio de 2026 (6/30/2026), el dueño de una propiedad (o su representante) puede presentar una petición verificada ante el secretario de la corte (clerk of court) o el magistrado principal (chief magistrate) para remover a 'unlawful occupants' (ocupantes ilegales) (personas sin permiso, sin derecho legal a ocupar y sin protecciones de inquilino). La petición debe alegar, entre otras cosas, que la propiedad no estaba abierta al público, que los ocupantes no son inquilinos (tenants)/inquilinos anteriores ni familiares inmediatos, que el dueño les dijo que se fueran y que no hay litigio pendiente. Si hay causa justificada, la corte debe emitir de inmediato una orden de remoción ex parte, con una audiencia dentro de 24 horas; el sheriff o el constable la hace cumplir y puede arrestar por allanamiento (trespass). El oficial puede quedarse presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes al límite de la propiedad. Violar la orden ex parte es un delito grave (felony) (hasta 3 años / $3,000). Una persona removida indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, daños reales y $1,000 de daños legales (statutory damages). S.C. Code 27-37-200 to 27-37-350 (2026 Act No. 252, H.3387)	Si la unidad está abandonada o el contrato de arrendamiento (lease) terminó y el inquilino (tenant) retiró una parte sustancial de sus pertenencias o cortó permanentemente los servicios públicos, y los bienes dejados valen $500 o menos, el arrendador (landlord) puede entrar (por la fuerza si es necesario) y desecharlos; de lo contrario, el arrendador puede retirar bienes solo mediante el proceso de desahucio (ejectment) (27-37-10 a -150). Las pertenencias puestas en una calle pública después de un desalojo (eviction) las retiran funcionarios municipales/del condado después de 48 horas (sin contar fines de semana ni días feriados), o el arrendador como basura donde no hay recolección pública; el aviso de desalojo debe informárselo al inquilino. No hay un período legal de almacenamiento ni un procedimiento de venta. Se presume el abandono después de 15 días de ausencia sin explicación tras el incumplimiento en el pago de la renta (de inmediato si el inquilino cortó los servicios públicos). S.C. Code 27-40-730; 27-40-710(D)
South Dakota	No hay una ley especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). Un dueño remueve a una persona que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una acción judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court o la magistrate court; el demandado tiene 5 días después de la notificación para comparecer, y la corte dicta sentencia de posesión. SDCL 21-16-1(1)-(3); 21-16-3; 21-16-7; 21-16-10	Se presume que están abandonados los bienes con un valor razonable total de $500 o menos que se dejen en una propiedad residencial durante 10 días después de que el inquilino (tenant) se vaya, y el arrendador (landlord) puede desecharlos. Los bienes que valgan más de $500 deben ser almacenados por el arrendador, quien tiene un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento; después de almacenarlos durante 30 días o más, el arrendador puede tratarlos como abandonados y desecharlos. La ley no exige dar aviso al inquilino. SDCL 43-32-25; 43-32-26
Tennessee	Desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), un dueño o agente autorizado puede pedirle al sheriff del condado que remueva de inmediato a un ocupante ilegal de una vivienda residencial, sin un caso judicial, presentando una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada (formulario legal). Condiciones: la propiedad incluye una vivienda residencial; una persona no autorizada entró y permanece allí; la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada; el dueño le dijo a la persona que se fuera; la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito o verbal autorizado por el dueño y no es un familiar inmediato (cónyuge, padre o madre, hermano o hermana, hijo o hija); y no hay ningún litigio pendiente entre el dueño y el ocupante sobre la propiedad. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión, puede arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede demandar (audiencia acelerada) para obtener la posesión, daños reales, daños legales (statutory damages) del triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. T.C.A. § 29-18-135 (added by 2024 Pub. Ch. 1009, SB 795 / HB 1259)	Condados con URLTA: 30+ días de ausencia sin explicación y sin pagar la renta constituyen abandono a primera vista (prima facie), y el arrendador (landlord) puede volver a entrar. Como alternativa, una renta con 15 días de atraso más otras señales de mudanza permanente (p. ej., el retiro de prácticamente todas las pertenencias o que el inquilino (tenant) corte los servicios públicos) constituye abandono a primera vista, pero el arrendador primero debe fijar un aviso en la unidad y enviarlo por correo regular a la dirección de la unidad que indique: que el arrendador cree que la unidad está abandonada; que volverá a entrar a menos que el inquilino se comunique dentro de 10 días; que luego retirará las pertenencias y volverá a rentar la unidad; y que desechará las pertenencias que no se reclamen dentro de 30 días - con un número de teléfono y una dirección postal. Si el inquilino responde y quiere quedarse, el arrendador debe ir a la corte. En cualquiera de los casos, el arrendador debe retirar y almacenar las pertenencias durante al menos 30 días; los bienes no reclamados pueden luego venderse o desecharse, y lo obtenido se aplica a la renta, los daños, el almacenamiento, los costos de la venta y los honorarios de abogado, y cualquier saldo se guarda 6 meses. T.C.A. 66-28-405
Texas	Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. Tex. Prop. Code ch. 24B (24B.001-24B.006); Tex. Penal Code Sec. 32.56 (as added by SB 1333), 32.57	No hay un procedimiento general para bienes abandonados; en gran parte rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendador (landlord) puede retirar el contenido de una propiedad abandonada por un inquilino (tenant) (una excepción a la prohibición de dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout)). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de derecho de retención subrayada/en negrita en un contrato de arrendamiento por escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y, antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el excedente de lo obtenido se entrega al inquilino dentro de 30 días. Inquilino único fallecido: el arrendador puede retirar y almacenar los bienes y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). Tex. Prop. Code Sec. 92.0081(b)(2); 54.041-54.046; 92.014
Utah	Desde 2025 (ch. 295), un dueño o agente autorizado puede presentarle a las autoridades del orden público una 'Complaint to Remove Trespassers Unlawfully Occupying Real Property' (denuncia para remover a intrusos que ocupan ilegalmente una propiedad) verificada en el formulario legal, bajo pena de perjurio, con prueba de ser el dueño registrado (o de la representación) e identificación, que declare que el intruso entró ilegalmente, que la propiedad no estaba abierta al público, que el dueño le dijo que se fuera, que no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito, ni dueño/codueño ni figura en el título (salvo fraude de título), ni un familiar inmediato, y que no hay litigio pendiente. Si parece que el dueño tiene derecho a la reparación, las autoridades deben, sin demora, notificar un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo) y poner al dueño en posesión, pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede ser restituida en la posesión y recuperar los costos y daños reales, el triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado, con un juicio acelerado. Utah Code 78B-6-817	Se presume el abandono si el inquilino (tenant) no dio aviso de su ausencia y no paga la renta dentro de 15 días después de la fecha de vencimiento sin ninguna evidencia de ocupación aparte de sus pertenencias, o no paga y ha retirado sus pertenencias. Si quedan pertenencias, el dueño puede retirarlas y almacenarlas y recuperar los costos reales de mudanza y almacenamiento; el dueño debe fijar un aviso en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino que indique que los bienes se consideran abandonados. El inquilino puede recuperarlos dentro de 15 días calendario del aviso pagando los costos de inventario, mudanza y almacenamiento (exigencia por escrito con prueba de propiedad). Después de 15 días en almacenamiento sin un esfuerzo razonable de recuperación y sin una audiencia pendiente, el dueño puede venderlos en una venta pública (lo obtenido se aplica a las cantidades que se deben; el excedente se maneja como propiedad no reclamada) o donarlos si es comercialmente razonable. No hay obligación de almacenar materiales peligrosos, animales, basura ni productos perecederos; se excluyen los vehículos motorizados. Utah Code 78B-6-815; 78B-6-816
Vermont	No hay un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar el proceso judicial de desahucio (ejectment). Un arrendador (landlord), el agente del arrendador o un inquilino (tenant) puede presentar (con la demanda o después) una moción de posesión inmediata contra un ocupante que no tiene derecho ni permiso para estar en la unidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe el subarrendamiento, respaldada por una declaración jurada con hechos específicos y una copia del contrato. La corte celebra una audiencia después de 10 días de aviso; si el ocupante no tiene derecho ni permiso, debe dictar sentencia de posesión inmediata, y el sheriff puede restituir la posesión no antes de 5 días después de notificar la orden (writ). 12 V.S.A. § 4853b	Una unidad está abandonada si una persona razonable creería que ya no está ocupada a tiempo completo, la renta no está al día y el arrendador (landlord) ha hecho esfuerzos razonables para saber las intenciones del inquilino (tenant). Para los bienes no reclamados (que no sean basura) después del abandono, el arrendador debe almacenarlos en un lugar seguro, seco y protegido y enviar por correo un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino de que se desecharán después de 60 días a menos que se reclamen. El inquilino los reclama dando una descripción razonable por escrito y pagando los costos razonables de almacenamiento y relacionados dentro de 60 días; de lo contrario, pasan a ser propiedad del arrendador. Los bienes dejados después de que el inquilino dio aviso real de que desocupaba, o se mudó al final del contrato de alquiler, pueden desecharse sin aviso ni responsabilidad. 9 V.S.A. § 4462
Virginia	No hay en el Code un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar la retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado o ante el secretario o juez de la general district court que describa la propiedad y los hechos que autorizan la remoción de la persona en posesión, y se emite un emplazamiento (summons). No se permite remover a los inquilinos (tenants) por cuenta propia (self-help). Va. Code § 8.01-126(B)	Después de que termina el contrato de alquiler y se entrega la posesión, los bienes dejados en la unidad, la propiedad o el almacenamiento del arrendador (landlord) pueden tratarse como abandonados y desecharse como el arrendador considere conveniente, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes dejados se desecharían dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharían dentro de 24 horas después del período de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharían 24 horas después de un período de 10 días. El inquilino (tenant) puede recuperar los bienes en horarios razonables hasta que se desechen. Lo obtenido de la venta se aplica primero a las cantidades que se deben y a los costos; cualquier resto se trata como un depósito de seguridad (security deposit). No se aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Inquilino único fallecido: 10 días de aviso por escrito al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desecharlos. Va. Code § 55.1-1254; § 55.1-1256
Washington	Un dueño o agente autorizado puede darle a la policía una declaración firmada 'Request to Remove Trespasser(s)' (solicitud para remover a intrusos) bajo pena de perjurio (formulario legal) que indique, entre otras cosas, que los ocupantes entraron y permanecen ilegalmente, que no son ni han sido en los últimos 12 meses inquilinos (tenants) ni dueños que figuren en el título, que se les dijo que se fueran y se negaron, y que la propiedad no estaba abandonada ni abierta al público cuando entraron. Un agente del orden público con causa probable de allanamiento criminal (criminal trespass) puede entonces remover a las personas (con o sin arresto) y ordenarles que no regresen, pero primero debe darles a los ocupantes una oportunidad razonable de presentar evidencia creíble de que son inquilinos, ocupantes legales o sus invitados. Se puede demandar al declarante por declaraciones falsas (daños reales, costas, honorarios de abogado) y jurar en falso es un delito menor grave (gross misdemeanor). Los oficiales no pueden remover a nadie que tenga derecho a ocupar la propiedad bajo un contrato de alquiler; los inquilinos requieren un caso de retención ilegal (unlawful detainer). RCW 9A.52.105; RCW 9A.52.115	Si el inquilino (tenant) no paga la renta e indica con palabras o acciones que no tiene intención de regresar, el arrendador (landlord) puede tomar posesión de los bienes del inquilino y almacenarlos de forma segura, y debe hacer esfuerzos razonables (correo de primera clase a la última dirección conocida y a cualquier otra dirección conocida) para notificar al inquilino dónde están almacenados, la fecha prevista de venta/desecho y el derecho a recuperarlos pagando la cantidad menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenamiento. La venta o el desecho pueden ocurrir 45 días después de que se envíe o entregue el aviso (7 días si el valor total es de $250 o menos, excepto documentos personales, fotos familiares y recuerdos). El excedente de la venta se guarda para el inquilino durante un año. Se aplican reglas separadas a los bienes de un inquilino único fallecido (dos avisos; venta/desecho al menos 45 días después del segundo aviso) y a los bienes retirados bajo una orden de restitución (writ of restitution). RCW 59.18.310; RCW 59.18.595; RCW 59.18.312
West Virginia	Bajo la 'Stop Squatters Act' de 2025 (HB 2434), un ocupante ilegal (squatter) (una persona que ocupa una vivienda o estructura sin un derecho de arrendamiento ni la autorización del inquilino (tenant) o del dueño; no un inquilino periódico que se queda después del vencimiento ni un dueño) no es un inquilino, la ocupación ilegal es allanamiento criminal (criminal trespass), y las cortes no pueden exigir un desalojo (eviction). Un dueño o agente puede presentar una denuncia verificada y completa ante un agente del orden público solicitando la remoción inmediata si la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada, el dueño le dijo al ocupante que se fuera, el ocupante no es un dueño actual ni anterior ni un inquilino legal ni un familiar inmediato, y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de que una investigación preliminar de los hechos (p. ej., revisar cualquier contrato de arrendamiento que se alegue, entrevistas) muestre causa probable, la agencia notifica un aviso para desocupar de inmediato y pone al dueño en posesión, y puede remover a los ocupantes que se nieguen o quedarse presente durante el retiro de las pertenencias; se aplica una tarifa por el servicio. Los ocupantes ilegales que causan daños cometen un delito menor (misdemeanor) (menos de $1,000: hasta 1 año/$2,500) o un delito grave (felony) (más de $1,000). Las denuncias de mala fe arriesgan un proceso penal por jurar en falso; una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, costas, daños y honorarios de abogado. W. Va. Code §§ 55-3C-1 to 55-3C-5	Si un inquilino (tenant) atrasado en la renta abandona la unidad, el arrendador (landlord) fija un aviso por escrito en la propiedad que exija el pago dentro de un mes; si no se paga, el arrendador puede tomar posesión. Para desechar las pertenencias, el arrendador debe fijar un aviso por escrito en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase con un certificado de envío, marcado 'Please Forward' (favor de reenviar), a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, que las pertenencias deben retirarse para una fecha al menos 30 días después del envío (60 días si el inquilino dijo que está en servicio militar activo), y que los bienes no retirados pasan a ser del arrendador. Si los bienes valen más de $300 y el inquilino o un acreedor garantizado dice que tiene la intención de retirarlos, el arrendador debe almacenarlos hasta 30 días más, a costa de ellos por el almacenamiento y el retiro razonables. W. Va. Code § 37-6-6
Wisconsin	Entrar o permanecer en la vivienda de otra persona sin el consentimiento de una persona que esté allí legalmente (o, si no hay nadie, del dueño), en circunstancias que tiendan a provocar una alteración del orden público, es allanamiento criminal de una vivienda (criminal trespass to a dwelling), un delito menor (misdemeanor) de Clase A, esté o no ocupada la vivienda en ese momento. Cada agencia del orden público debe tener una política por escrito que exija que un oficial con causa probable para arrestar por este delito remueva a la persona de la vivienda. Las pertenencias dejadas por un intruso removido (que no es inquilino) deben guardarse 7 días después de descubrirlas, y luego pueden desecharse a criterio del arrendador (landlord) (se devuelven si se solicitan antes de desecharlas). No hay un procedimiento de remoción por declaración jurada (affidavit); los inquilinos (tenants) deben ser desalojados bajo el ch. 799. Wis. Stat. 943.14; 175.403; 704.055	Si un inquilino (tenant) se muda o es desalojado y deja bienes, el arrendador (landlord) puede presumir que están abandonados (a menos que haya un acuerdo por escrito en otro sentido) y desecharlos de cualquier manera que elija, pero solo si el arrendador dio un aviso por escrito al firmar o renovar el contrato de arrendamiento (lease) de que no almacenará los bienes dejados; de lo contrario, se aplican las reglas de almacenamiento anteriores de 2009. Excepciones: los medicamentos recetados y el equipo médico deben guardarse 7 días; para una casa prefabricada/móvil o un vehículo con título, el arrendador primero debe dar aviso de la intención de desecharlos al inquilino y a cualquier acreedor garantizado conocido (en persona o por correo regular o certificado). Lo obtenido de la venta, menos los costos y el almacenamiento, puede enviarse al Department of Administration. El inquilino o el acreedor garantizado puede recuperarlos antes de que se desechen pagando los gastos del arrendador. Wis. Stat. 704.05(5)
Wyoming	Desde la sesión de 2025 (SF0006, 2025 Session Laws ch. 41), un dueño o agente autorizado puede presentar una denuncia jurada (bajo pena de perjurio, con una copia de una identificación del gobierno o de los documentos de representación) ante las autoridades del orden público del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y permanece en una vivienda residencial, si no hay ningún litigio pendiente conocido entre ellos y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior, un codueño ni una persona que figure en el título (salvo fraude de título), un familiar inmediato ni alguien que conviva con el dueño. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, las autoridades deben, sin demora, dar aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), poner al dueño en posesión, y pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes; los oficiales pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede recuperar la posesión, daños reales, el triple del valor justo de la renta por el período de la remoción indebida, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses / $750); rentar o vender una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) (hasta 2 años / $5,000). Wyo. Stat. 1-21-1401 to 1-21-1403; 6-5-309	Después de recuperar legalmente la posesión, el dueño puede desechar de inmediato la basura y los bienes que razonablemente se crean peligrosos, perecederos o sin valor; se presume que los bienes dejados en la unidad no tienen valor y están abandonados. Los bienes con valor pueden retirarse y almacenarse; el dueño debe dar un aviso por escrito que los describa e indique que se desecharán 7 días después de la notificación, a menos que el inquilino (renter) se los lleve o notifique por escrito al dueño su intención de llevárselos. El aviso se notifica por correo certificado a una dirección que el inquilino dio para este propósito, por notificación personal bajo la W.R.C.P. 4, o por publicación en un periódico del condado. Si el inquilino responde por escrito, el dueño los guarda 7 días más; de lo contrario, se consideran definitivamente abandonados y pueden conservarse o desecharse. El dueño puede cobrar los costos razonables o reales de almacenamiento y retiro antes de entregarlos y no es responsable de pérdidas durante el almacenamiento. Wyo. Stat. 1-21-1210

Ocupantes ilegales y bienes abandonados: guías por estado

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.