¿Por cuánto tiempo tiene que guardar un arrendador las pertenencias de un inquilino?
Respuesta corta: Muchos estados exigen un aviso por escrito y un período de almacenamiento antes de que un arrendador pueda vender o desechar los bienes que quedaron; otros no tienen ley al respecto.
Los arrendadores que desechan pertenencias sin seguir la regla pueden deber daños al inquilino.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (48 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Pertenencias que quedaron atrás |
|---|---|
| Alabama | Si un inquilino (tenant) deja bienes en la unidad más de 14 días después de que el arrendamiento termina conforme a la Act, el arrendador (landlord) no tiene el deber de guardarlos ni protegerlos y puede deshacerse de ellos sin obligación. No se establece ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta. Una unidad también se considera abandonada si el servicio eléctrico ha estado cortado durante siete días consecutivos. Ala. Code § 35-9A-423(d)-(e) |
| Alaska | El arrendador (landlord) debe avisar al inquilino (tenant) dónde están guardados los bienes, que el inquilino tiene al menos 15 días para retirarlos (el arrendador puede dar más tiempo), y qué hará el arrendador con ellos si no se retiran. Después de eso: los bienes de valor suficiente pueden venderse en una venta pública, con un aviso escrito o impreso publicado en tres lugares dentro de 5 millas de la venta al menos 10 días antes; los artículos perecederos pueden desecharse; y los artículos pueden destruirse o donarse si una venta costaría más de lo que valen o si no se venden. El arrendador debe actuar con cuidado razonable. Los cargos de almacenamiento no pueden exceder la renta si los artículos se guardan en la unidad; si se usa una empresa comercial de almacenamiento, el arrendador puede cobrar los costos reales de mudanza y almacenamiento. El arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o negligente puede deber hasta el doble de los daños reales del inquilino. AS 34.03.260; AS 09.35.140 |
| Arizona | Si el inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso de abandono por correo certificado con acuse de recibo a la última dirección conocida del inquilino y a cualquier dirección alternativa conocida, y publicar el aviso en la puerta u otro lugar visible durante 5 días. Una unidad se considera abandonada si (1) el inquilino ha estado ausente sin aviso al menos 7 días, la renta lleva 10 días sin pagarse y nada indica que el inquilino todavía vive allí aparte de los bienes personales que dejó, o (2) el inquilino ha estado ausente al menos 5 días, la renta lleva 5 días sin pagarse y no quedan bienes personales. Para los bienes dejados, el arrendador debe hacer un inventario, avisar al inquilino dónde están guardados y cuánto cuesta el almacenamiento, y guardarlos durante 14 días calendario con cuidado razonable. Después de eso, el arrendador puede venderlos o donarlos. Lo obtenido en la venta se aplica primero a la renta no pagada y a los costos, y cualquier excedente es para el inquilino. Los registros y cualquier excedente que no se pueda entregar se guardan 12 meses. Los artículos perecederos, las plantas y los artículos peligrosos pueden desecharse de inmediato, y los bienes de valor mínimo pueden destruirse. Antes de que se vendan los bienes, el inquilino que avise por escrito tiene 5 días para recuperarlos pagando los costos de retiro y almacenamiento. El inquilino puede recuperar ropa, herramientas de trabajo y documentos de identidad y financieros sin pagar antes los costos. Si el inquilino devolvió las llaves, el arrendador puede deshacerse de lo que quede sin responsabilidad, salvo que las partes hayan acordado otra cosa por escrito. Las mismas reglas sobre bienes aplican al día siguiente de que se ejecuta una orden de restitución (writ of restitution). A.R.S. §§ 33-1370(A)-(J), 33-1368(E), 33-1314(E)-(G) |
| Arkansas | Cuando un contrato de arrendamiento termina, de forma voluntaria o involuntaria, cualquier bien que el inquilino (tenant) deje en la vivienda se trata como abandonado, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de él como le parezca, sin responsabilidad ante el inquilino. La ley no exige aviso, período de almacenamiento ni procedimiento de venta. Los bienes que el inquilino coloca en la vivienda también están sujetos a un gravamen (lien) del arrendador por los pagos que el inquilino acordó hacer. Ark. Code § 18-16-108 |
| California | Cuando quedan pertenencias después de que termina un arrendamiento y el inquilino (tenant) se ha mudado, el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito al inquilino y a cualquier persona que el arrendador crea razonablemente que es dueña de los bienes. El aviso debe describir los bienes, decir dónde pueden reclamarse, decir que se pueden cobrar costos razonables de almacenamiento y fijar un plazo para reclamarlos de al menos 15 días después de la entrega en persona o 18 días después del envío por correo. El aviso se entrega en persona o por correo de primera clase a la última dirección conocida, con una copia enviada por correo a la unidad desocupada; también se puede usar el correo electrónico si el inquilino dio una dirección. El arrendador debe guardar los bienes en la propiedad o en un almacenamiento seguro con cuidado razonable. Los bienes que se reclamen dentro de los 2 días de la mudanza de la vivienda deben entregarse sin cargos de almacenamiento. Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública anunciada en un periódico, y el sobrante de lo obtenido se paga al condado, donde el dueño puede reclamarlo dentro de 1 año. Si el arrendador cree razonablemente que el valor total de reventa es menor de $700, puede quedarse con los bienes o deshacerse de ellos. Los bienes dejados después de un desalojo (eviction) con cierre de acceso por el sheriff siguen las mismas reglas de aviso, almacenamiento y desecho. Cal. Civ. Code §§ 1983-1988; Cal. Civ. Proc. Code § 1174(e)-(l) |
| Colorado | Colorado no tiene una ley única sobre las pertenencias que deja un inquilino (tenant) residencial. Después de un desalojo (eviction), el agente que ejecuta la orden de restitución (writ of restitution) saca los bienes. El arrendador (landlord) no tiene el deber de guardarlos ni de hacer un inventario, y no tiene responsabilidad si sigue las indicaciones legales del agente. El arrendador que decide guardar los bienes puede cobrar costos razonables de almacenamiento y permitir que el inquilino los recupere después de pagarlos, o deshacerse de ellos conforme al gravamen (lien) del arrendador. Ese gravamen cubre la renta no pagada sobre los artículos del hogar dejados en la vivienda. No cubre mascotas, electrodomésticos pequeños de cocina, utensilios de cocina, camas, ropa de cama, ropa necesaria, registros personales o de negocios ni efectos personales. Se presume que los bienes sujetos al gravamen están abandonados si el dueño no se ha comunicado con el arrendador durante al menos 30 días. Al menos 15 días antes de venderlos o deshacerse de ellos, el arrendador debe enviar un aviso de la forma y la fecha por correo registrado o certificado (con acuse de recibo, solo al destinatario) a la última dirección conocida del dueño. Si el aviso es devuelto sin reclamar, el arrendador debe publicarlo en un periódico local. Durante un desalojo, el agente debe entregar las mascotas al inquilino o llamar al control de animales. Las mascotas no pueden dejarse sin atención. C.R.S. §§ 13-40-122(2)-(4), (2.5); 38-20-102(3); 38-20-116(1)-(2) |
| Connecticut | Unidad abandonada (los ocupantes se fueron sin avisar y no piensan volver): el arrendador (landlord) puede enviar un aviso a la última dirección conocida de cada ocupante por correo regular y por correo certificado con acuse de recibo. El aviso debe decir que el arrendador (1) cree que la unidad está abandonada, (2) volverá a entrar salvo que el ocupante se comunique dentro de los 10 días de recibirlo, (3) en caso contrario sacará las pertenencias y volverá a rentar, y (4) se deshará de cualquier cosa que no se reclame dentro de los 30 días después del aviso. Debe estar en un lenguaje claro y sencillo y dar el número de teléfono y la dirección postal del arrendador. El arrendador debe hacer un inventario de las pertenencias, sacarlas y guardarlas al menos 30 días; después puede deshacerse de ellas. Después de una sentencia de desalojo (eviction): el state marshal lleva las pertenencias retiradas al almacenamiento designado por el municipio. Si no se reclaman y no se pagan los costos de almacenamiento dentro de 15 días, el municipio las vende en subasta pública después de una semana de aviso publicado. Lo obtenido, neto, es para el inquilino (tenant) si lo reclama dentro de 30 días. Las pertenencias de un ocupante único fallecido siguen un proceso aparte de 60 días con declaración jurada e inventario ante el probate court. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11b; 47a-42(c); 47a-11d |
| Delaware | Después de que se ejecuta una orden de posesión (writ of possession) (con 24 horas de aviso al ocupante), el arrendador (landlord) puede sacar y guardar las pertenencias que queden a costo del inquilino (tenant) durante 7 días (30 días para una casa prefabricada (manufactured home)); si para entonces no se reclaman ni se reembolsan los costos de retiro y almacenamiento, los bienes se consideran abandonados y pueden desecharse sin más aviso. Si hay una apelación pendiente, el almacenamiento dura hasta 7 días después de que se decide la apelación. La orden debe llevar el texto de aviso que exige la ley. Inquilino único fallecido: almacenamiento de 7 días a costo del patrimonio. 25 Del. C. §§ 5715(b), (e)-(f); 5507(e); 5719(c) |
| District of Columbia | El proveedor de vivienda (housing provider) debe enviar un aviso final al menos 21 días antes de la fecha del desalojo (eviction) (por teléfono, correo electrónico o mensaje de texto, por correo de primera clase y pegándolo en la unidad) advirtiendo que los bienes que queden en la unidad se considerarán abandonados 7 días después del desalojo. El día del desalojo se cambian las cerraduras y se envía por correo un segundo aviso a cualquier contacto de emergencia y se pega en la unidad. Las pertenencias se quedan en la unidad durante 7 días (sin contar domingos ni días feriados federales), con cuidado razonable; al inquilino (tenant) se le debe dar acceso durante al menos 16 horas entre las 8 a.m. y las 6 p.m. en hasta 2 días, sin pagar renta ni cargos. Después de 7 días, los bienes se consideran abandonados y pueden desecharse, pero nunca ponerse en la calle ni en un espacio al aire libre que no sea un sitio legal de desecho. Si faltan los avisos, el inquilino tiene derecho a una orden judicial (injunction) que suspenda el desalojo. D.C. Code § 42-3505.01a |
| Florida | Después de que el sheriff ejecuta una orden de posesión (writ of possession), el arrendador (landlord) puede sacar las pertenencias del inquilino (tenant) hasta el límite de la propiedad o cerca de él, sin responsabilidad por pérdidas. Para los bienes dejados después de que el inquilino desocupa (por entrega, abandono u otro motivo), el arrendador puede seguir la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act: aviso escrito que describa los bienes, dónde reclamarlos, que se pueden cobrar costos de almacenamiento, y un plazo para reclamarlos de al menos 10 días después de la entrega en persona o 15 días después del envío por correo (correo de primera clase a la última dirección conocida). Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de 2 anuncios semanales en un periódico, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $500, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos; el excedente de lo obtenido va al condado. Un contrato (o un acuerdo escrito aparte) con la leyenda de ley en mayúsculas puede liberar al arrendador de estos deberes de almacenamiento y desecho cuando el último inquilino entrega la vivienda, la abandona o muere. Fla. Stat. §§ 83.62(2), 83.67(5), 715.104, 715.109 |
| Georgia | Una orden de posesión (writ of possession) autoriza sacar al inquilino (tenant) y sus pertenencias; los bienes pueden colocarse en el terreno del arrendador (landlord) u otro lugar designado con la aprobación del agente que la ejecuta (por ejemplo, la acera o la calle). El arrendador no es depositario (bailee) y no tiene ningún deber ante el inquilino respecto de los bienes, que se tratan como abandonados una vez que se ejecuta la orden. La ley no fija un período de almacenamiento ni un aviso de venta para las pertenencias de los inquilinos desalojados. O.C.G.A. § 44-7-55(c) |
| Hawaii | Cuando un inquilino (tenant) se ha ido indebidamente, o se fue después de un aviso para desocupar o del fin del plazo, y abandonó pertenencias que el arrendador (landlord) cree de buena fe que tienen valor, el arrendador puede venderlas de manera comercialmente razonable, guardarlas a costo del inquilino o donarlas a una organización benéfica. Antes de venderlas o donarlas, el arrendador debe enviar por correo un aviso de los artículos, su ubicación y la intención de venderlos o donarlos a la dirección de reenvío o designada del inquilino (o a la última dirección conocida), y no puede venderlos ni donarlos hasta 15 días después del envío; una venta debe anunciarse en un periódico diario durante al menos 3 días consecutivos. Lo obtenido en la venta, después de la renta acumulada y los costos de almacenamiento, venta y publicidad, se guarda en fideicomiso para el inquilino durante 30 días, y después pasa al arrendador. Los artículos sin valor pueden desecharse. Inquilino fallecido: el arrendador debe avisar al representante designado del inquilino (por correo registrado) o al patrimonio; el arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la que está pagado, lo que ocurra después, y después de eso los bienes restantes pueden venderse, guardarse o donarse. HRS §§ 521-56, 521-85 |
| Idaho | Después de una sentencia de posesión, un inquilino (tenant) residencial tiene 72 horas para retirar sus pertenencias (7 días para inquilinos comerciales o terrenos de 5+ acres). Después de ese plazo y 3 días después de la determinación del tribunal, el sheriff restituye la posesión sacando al inquilino, y el arrendador (landlord) puede retirar y deshacerse de todos los bienes restantes (incluidos los vehículos que se pueden retirar según § 49-1806), sujeto a los derechos de garantía (security interests), sin compensar al inquilino. El aviso de 3 días por falta de pago debe advertir al inquilino sobre este plazo de retiro. Idaho Code §§ 6-316(2), 6-303(2) |
| Illinois | No hay ley: Illinois no tiene un procedimiento estatal general (aviso, período de almacenamiento, venta) para las pertenencias que deja un inquilino (tenant) residencial. El artículo sobre desalojos (735 ILCS 5/Art. IX, Part 1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no contienen ninguna sección de ese tipo; rigen el contrato y las ordenanzas locales (por ejemplo, Chicago). 735 ILCS 5/Art. IX, Part 1; 765 ILCS 705 (checked) |
| Indiana | El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. IC 32-31-4-1 to -5 |
| Iowa | No hay ley: la ley residencial de arrendadores e inquilinos (ch. 562A) no tiene ningún procedimiento para las pertenencias dejadas en un apartamento o una casa; §562A.29 solo cubre volver a rentar una unidad abandonada, y las secciones sobre la sentencia y la ejecución del FED (§648.22) no dicen nada sobre los bienes personales. El Iowa Code ch. 555B fija un proceso de retiro, almacenamiento, aviso al sheriff y declaración judicial de abandono solo para casas móviles abandonadas y los bienes personales del dueño dentro o alrededor de ellas. Iowa Code §562A.29; §648.22; ch. 555B (mobile homes) |
| Kansas | Si el inquilino (tenant) abandona o entrega la unidad, o es sacado por una sentencia de forcible detainer, y deja bienes personales, el arrendador (landlord) puede tomarlos y guardarlos a costo del inquilino y puede venderlos o deshacerse de ellos después de 30 días, siempre que al menos 15 días antes de la venta publique una vez en un periódico del condado un aviso de la intención de venderlos o deshacerse de ellos, y dentro de los 7 días después de la publicación envíe una copia por correo a la última dirección conocida del inquilino. El aviso debe indicar el nombre del inquilino, una breve descripción de los bienes y la fecha aproximada de la venta o el desecho. Hasta la venta, el inquilino puede recuperarlos pagando los costos razonables del arrendador de tomarlos, guardarlos y prepararlos para la venta, y los montos adeudados. Lo obtenido se aplica primero a esos gastos y luego a los montos que debe el inquilino; el arrendador puede quedarse con cualquier saldo. Se puede presumir el abandono si el inquilino tiene 10 días de atraso en la renta y ha retirado una parte sustancial de sus pertenencias, salvo que el inquilino avise otra cosa. K.S.A. 58-2565(b), (d)-(f) |
| Kentucky | No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. KRS 383.670; KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Louisiana | No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. La. C.C.P. art. 4731(B)-(C) |
| Maine | Guarde los bienes en un lugar seguro, seco y protegido. Envíe un aviso escrito por correo de primera clase con prueba de envío a la última dirección conocida del inquilino (tenant). El aviso debe incluir una lista detallada de los artículos y decir que el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos si el inquilino no responde dentro de 7 días. Si el inquilino todavía está en posesión después de la sentencia, el plazo para reclamar no puede ser menor de 7 días después del envío o 48 horas después de entregar la orden (writ), lo que sea más largo. Si el inquilino reclama los bienes dentro de 7 días, deben entregarse sin pago siempre que el inquilino los recoja a más tardar el día 14. Los bienes no reclamados pueden retenerse hasta que se paguen los atrasos y el almacenamiento, venderse a su valor justo de mercado (cualquier excedente va al Treasurer of State), o tirarse si no tienen valor. El inquilino puede renunciar a estos derechos después de desocupar; una renuncia verbal debe confirmarse por escrito. 14 M.R.S. § 6013 |
| Maryland | No hay un procedimiento estatal de almacenamiento y venta. En el desalojo (eviction), la orden de restitución (warrant of restitution) indica al sheriff o constable que saque las pertenencias del inquilino (tenant). Al menos 6 días antes del desalojo programado, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso escrito por correo de primera clase con certificado de envío, pegarlo en la puerta principal (con una foto con fecha) y enviarlo por mensaje de texto o correo electrónico si tiene esa información de contacto. El aviso debe incluir una advertencia de ley de que el inquilino podría perder todas las pertenencias que deje adentro y de que las leyes locales sobre desecho varían. Un contrato no puede permitir que el arrendador tome los bienes del inquilino salvo que el arrendamiento haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El desecho se rige por la ley local. Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(f)(1)(i), 8-407(b), 8-208(d)(6) |
| Massachusetts | Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. G.L. c. 239, § 4; c. 186, § 24(d) |
| Michigan | No hay una ley de almacenamiento ni de aviso para las pertenencias dejadas. En el desalojo (eviction), la orden indica al agente que saque a todos los ocupantes y los bienes personales y que deje los bienes en un área abierta al público o en la vía pública, o que los entregue al sheriff si el sheriff lo permite. El agente que entrega la orden decide si la vivienda y los bienes están abandonados. MCL 600.5744(1)-(2) |
| Minnesota | Si un inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) puede tomar los bienes que queden y debe guardarlos y cuidarlos. El arrendador tiene un reclamo por los costos razonables de retiro y almacenamiento. El arrendador puede venderlos o deshacerse de ellos 28 días después de recibir aviso efectivo del abandono, o 28 días después de que parezca razonablemente que el inquilino abandonó la unidad, lo que ocurra después. Al menos 14 días antes de una venta, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para avisar al inquilino: entrega personal por escrito, o correo de primera clase y certificado a la última dirección conocida, y en cualquier caso pegar el aviso de venta en un lugar visible de la vivienda al menos dos semanas antes. Lo obtenido en la venta puede cubrir los costos y los reclamos de tipo depósito; cualquier excedente es para el inquilino si lo pide por escrito. El arrendador que no devuelve los bienes dentro de las 24 horas de una solicitud escrita (48 horas, sin contar fines de semana ni feriados, en algunos casos) se expone a daños punitivos. Minn. Stat. § 504B.271 |
| Mississippi | La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden tirarse. Si el inquilino (tenant) se va a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado mediante una orden (warrant), el arrendador debe dar acceso razonable durante 72 horas después de ejecutada la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado, y no tiene el deber de conservarlo. Pegar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los agentes deben sacar efectivamente a los ocupantes. Miss. Code Ann. §§ 89-8-35(2), 89-8-39(1)-(3) (as amended by 2025 SB 2328); § 89-8-13(6) |
| Missouri | Después de que el inquilino (tenant) abandona la vivienda, el arrendador (landlord) puede retirar o deshacerse de los bienes dejados sin responsabilidad. La vivienda se considera abandonada solo si: (1) el arrendador cree razonablemente que el inquilino se mudó y no piensa volver; (2) la renta lleva 30 días vencida y sin pagar; (3) el arrendador pega un aviso escrito en la vivienda y lo envía a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase y por correo certificado (con acuse de recibo), usando la redacción de ley de que el arrendador puede declarar los bienes abandonados y deshacerse de las posesiones del inquilino salvo que el inquilino responda por escrito dentro de 10 días; y (4) el inquilino no paga la renta ni responde por escrito dentro de los 10 días después de que se pegó y se envió el aviso. La ley no exige un período de almacenamiento ni un procedimiento de venta. RSMo 441.065 |
| Montana | Si el arrendamiento terminó por orden judicial, los bienes dejados se consideran abandonados y pueden desecharse de inmediato según lo permita la ley. En otros casos, si el arrendador (landlord) tiene pruebas claras y convincentes de que el inquilino (tenant) abandonó todos sus bienes y han pasado al menos 48 horas desde que obtuvo esas pruebas, el arrendador puede retirarlos y tirar de inmediato la basura y los artículos peligrosos, perecederos o sin valor (los artículos etiquetados de rentar para comprar o arrendados necesitan la confirmación del gravamen del arrendador de esos artículos). Los bienes que el arrendador crea razonablemente que tienen valor deben inventariarse y guardarse con cuidado razonable. Luego, el arrendador debe enviar un aviso escrito (con certificado de envío o por correo certificado, a la última dirección conocida) de que se deshará de los bienes en una fecha al menos 10 días después del envío. Si el inquilino responde por escrito que los recogerá pero no lo hace dentro de 7 días, se consideran definitivamente abandonados. El arrendador puede venderlos (en venta pública o privada según 30-9A-610 o las reglas de venta del sheriff) o destruirlos si guardarlos o venderlos costaría más de lo que valen. Lo obtenido en la venta, menos los costos de aviso, almacenamiento, mano de obra y venta y la renta o los daños no pagados, va al inquilino con una cuenta detallada, o al tesorero del condado si no se puede encontrar al inquilino. El arrendador puede cobrar costos razonables de almacenamiento y mudanza, que deben pagarse antes de que el inquilino recupere los bienes. Mont. Code Ann. § 70-24-430 |
| Nebraska | Se rige por la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act. El arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) anterior (y a cualquier persona que el arrendador crea que es dueña de los bienes) un aviso escrito, Notice of Right to Reclaim Abandoned Property (aviso del derecho a reclamar bienes abandonados), que describa los bienes, dónde reclamarlos y un plazo de al menos 7 días después de la entrega en persona o de al menos 14 días después del envío por correo; el aviso también debe decir si los bienes se venderán en una venta pública o, si valen menos de $2,000, si pueden conservarse, venderse o destruirse. El inquilino recupera los bienes pagando los costos razonables de almacenamiento (y de publicidad) antes del plazo. Los bienes no reclamados deben venderse en una venta pública después de un aviso en un periódico una vez por semana durante dos semanas, salvo que el arrendador crea razonablemente que valen menos de $2,000, en cuyo caso puede quedarse con ellos o deshacerse de ellos. Lo obtenido en la venta, menos los costos de almacenamiento, publicidad y venta, va al State Treasurer como bienes no reclamados dentro de 30 días. Neb. Rev. Stat. §§ 69-2301 to 69-2314 (esp. 69-2304, 69-2305, 69-2307, 69-2308) |
| Nevada | El arrendador (landlord) debe guardar de forma segura durante 30 días los bienes dejados después de un abandono o un desalojo (eviction) y puede cobrar costos razonables y reales de inventario, mudanza y almacenamiento antes de entregarlos. Después de 30 días, el arrendador puede deshacerse de ellos (y recuperar los costos con ellos) solo después de hacer esfuerzos razonables para localizar al inquilino (tenant), enviarle por correo un aviso escrito de la intención de deshacerse de ellos (a la dirección actual o la última conocida) y esperar 14 días después del aviso. Los vehículos siguen la ley de vehículos abandonados (NRS ch. 487). Durante 5 días después de un desalojo o un cierre de acceso (lockout), el arrendador debe dar al inquilino anterior una oportunidad razonable de recuperar artículos esenciales como medicamentos, fórmula para bebés, ropa básica y artículos de cuidado personal. Las disputas sobre los costos o el acceso se presentan ante el justice court según NRS 40.253. NRS 118A.460 |
| New Hampshire | El arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino (tenant) que se fue durante 7 días después de que desocupa (de forma voluntaria o por desalojo). Durante esos 7 días, el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. RSA 540-A:3, VII |
| New Jersey | El arrendador (landlord) puede deshacerse de los bienes que dejó un inquilino (tenant) solo si cree razonablemente que el inquilino los dejó sin intención de reclamarlos, y además se ejecutó una orden de desalojo (warrant for removal) y se devolvió la posesión, o el inquilino avisó por escrito que entrega voluntariamente la posesión. El arrendador primero debe enviar un aviso escrito por correo certificado (con acuse de recibo) o por correo de primera clase con certificado de envío, a la última dirección conocida del inquilino (que puede ser la unidad) y a cualquier otra dirección conocida, en un sobre marcado 'Please Forward' (favor de reenviar). El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados y deben retirarse a más tardar en una fecha indicada al menos 30 días después de la entrega o 33 días después del envío, lo que ocurra primero (75/78 días para casas prefabricadas o móviles); que de lo contrario el arrendador puede venderlos, o destruirlos si su valor no cubriría los costos de almacenamiento y venta; y que un inquilino residencial que los reclame a tiempo puede llevárselos sin pagar la renta adeudada. El arrendador debe guardar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento, pero puede tirar de inmediato los alimentos perecederos y debe permitir que el control de animales o una sociedad protectora se lleve las mascotas abandonadas. Si el inquilino dice (por escrito o de forma verbal) que los recogerá pero no lo hace a más tardar en el plazo o dentro de los 15 días después de una respuesta escrita, lo que ocurra después, o si no responde en absoluto, los bienes se consideran definitivamente abandonados. Una venta debe seguir el UCC (12A:9-601 et seq.). N.J.S.A. 2A:18-72 to 2A:18-84 (esp. 2A:18-72, -73, -74, -75, -76, -78) |
| New Mexico | Aún no verificado |
| New York | Aún no verificado |
| North Carolina | Después del desalojo (eviction): una vez que el arrendador (landlord) recibe la posesión mediante una orden (writ), debe guardar los bienes durante 7 días, puede trasladarlos para guardarlos pero no puede tirarlos ni venderlos durante ese período, y debe entregarlos si el inquilino (tenant) los pide. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos o venderlos. Una venta requiere un aviso escrito al inquilino por correo de primera clase al menos 7 días antes de la venta, con la fecha, la hora y el lugar, que indique que cualquier excedente es para el inquilino si lo pide y luego para el condado. Si los bienes valen menos de $500 en total, se consideran abandonados 5 días después de ejecutada la orden. Para bienes que valen $750 o menos abandonados o dejados en un desalojo, el arrendador puede en su lugar dárselos a una organización sin fines de lucro que los guarda durante 30 días y los entrega gratis al inquilino. Esta opción requiere pegar un aviso en la unidad y en la oficina de renta (30 días) y enviarlo por correo al inquilino. Se presume el abandono 10+ días después de que el arrendador pega un aviso de sospecha de abandono dentro y fuera de la unidad sin respuesta. N.C. Gen. Stat. § 42-25.9(d)-(h); § 42-36.2 |
| North Dakota | Si los bienes dejados tienen un valor total de $2,500 o menos, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo obtenido de cualquier venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de una sentencia de desalojo (eviction) y después de que se haya notificado la ejecución especial (special execution), el arrendador tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede retener los bienes hasta que se paguen. N.D.C.C. § 47-16-30.1 |
| Ohio | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only) |
| Oklahoma | Se aplica después de que el inquilino (tenant) abandona o entrega la unidad o es desalojado legalmente. Los bienes que el arrendador (landlord) considere sin valor aparente, y los perecederos, pueden desecharse de inmediato sin responsabilidad. Para los bienes con valor aparente, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo certificado a la última dirección conocida del inquilino diciendo que los bienes se considerarán abandonados si no se retiran para la fecha indicada en el aviso. Los bienes que queden con el arrendador 30 días o más se consideran definitivamente abandonados y pueden desecharse de cualquier manera razonable. Mientras los almacena, el arrendador debe tener un cuidado razonable. El almacenamiento en la unidad no puede costar más que el valor justo de la renta; el almacenamiento comercial cuesta los cargos reales. Un inquilino que recupera los bienes a tiempo paga el almacenamiento y otros costos acumulados. Un arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o negligente es responsable de los daños reales. 41 O.S. § 130 |
| Oregon | Antes de almacenar, vender o desechar bienes abandonados, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito por entrega en persona o por correo de primera clase (a la propiedad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío) que indique que los bienes se consideran abandonados, dónde están almacenados y una fecha para comunicarse con el arrendador: no menos de 5 días después de la entrega en persona u 8 días después del envío por correo (45 días para viviendas prefabricadas/casas flotantes). El arrendador debe almacenar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento (no después de una restitución por el sheriff). Si el inquilino (tenant) responde, el arrendador debe poner los bienes a disposición por 15 días (30 para viviendas/casas). Si nadie los reclama, se presume definitivamente que los bienes están abandonados y pueden venderse en una venta pública o privada o, si tienen poco valor, desecharse. ORS 90.425 |
| Pennsylvania | Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. 68 P.S. 250.505a (Landlord and Tenant Act s. 505.1) |
| Rhode Island | Aún no verificado |
| South Carolina | Si la unidad está abandonada o el contrato de arrendamiento (lease) terminó y el inquilino (tenant) retiró una parte sustancial de sus pertenencias o cortó permanentemente los servicios públicos, y los bienes dejados valen $500 o menos, el arrendador (landlord) puede entrar (por la fuerza si es necesario) y desecharlos; de lo contrario, el arrendador puede retirar bienes solo mediante el proceso de desahucio (ejectment) (27-37-10 a -150). Las pertenencias puestas en una calle pública después de un desalojo (eviction) las retiran funcionarios municipales/del condado después de 48 horas (sin contar fines de semana ni días feriados), o el arrendador como basura donde no hay recolección pública; el aviso de desalojo debe informárselo al inquilino. No hay un período legal de almacenamiento ni un procedimiento de venta. Se presume el abandono después de 15 días de ausencia sin explicación tras el incumplimiento en el pago de la renta (de inmediato si el inquilino cortó los servicios públicos). S.C. Code 27-40-730; 27-40-710(D) |
| South Dakota | Se presume que están abandonados los bienes con un valor razonable total de $500 o menos que se dejen en una propiedad residencial durante 10 días después de que el inquilino (tenant) se vaya, y el arrendador (landlord) puede desecharlos. Los bienes que valgan más de $500 deben ser almacenados por el arrendador, quien tiene un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento; después de almacenarlos durante 30 días o más, el arrendador puede tratarlos como abandonados y desecharlos. La ley no exige dar aviso al inquilino. SDCL 43-32-25; 43-32-26 |
| Tennessee | Condados con URLTA: 30+ días de ausencia sin explicación y sin pagar la renta constituyen abandono a primera vista (prima facie), y el arrendador (landlord) puede volver a entrar. Como alternativa, una renta con 15 días de atraso más otras señales de mudanza permanente (p. ej., el retiro de prácticamente todas las pertenencias o que el inquilino (tenant) corte los servicios públicos) constituye abandono a primera vista, pero el arrendador primero debe fijar un aviso en la unidad y enviarlo por correo regular a la dirección de la unidad que indique: que el arrendador cree que la unidad está abandonada; que volverá a entrar a menos que el inquilino se comunique dentro de 10 días; que luego retirará las pertenencias y volverá a rentar la unidad; y que desechará las pertenencias que no se reclamen dentro de 30 días - con un número de teléfono y una dirección postal. Si el inquilino responde y quiere quedarse, el arrendador debe ir a la corte. En cualquiera de los casos, el arrendador debe retirar y almacenar las pertenencias durante al menos 30 días; los bienes no reclamados pueden luego venderse o desecharse, y lo obtenido se aplica a la renta, los daños, el almacenamiento, los costos de la venta y los honorarios de abogado, y cualquier saldo se guarda 6 meses. T.C.A. 66-28-405 |
| Texas | No hay un procedimiento general para bienes abandonados; en gran parte rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendador (landlord) puede retirar el contenido de una propiedad abandonada por un inquilino (tenant) (una excepción a la prohibición de dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout)). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de derecho de retención subrayada/en negrita en un contrato de arrendamiento por escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y, antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el excedente de lo obtenido se entrega al inquilino dentro de 30 días. Inquilino único fallecido: el arrendador puede retirar y almacenar los bienes y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). Tex. Prop. Code Sec. 92.0081(b)(2); 54.041-54.046; 92.014 |
| Utah | Se presume el abandono si el inquilino (tenant) no dio aviso de su ausencia y no paga la renta dentro de 15 días después de la fecha de vencimiento sin ninguna evidencia de ocupación aparte de sus pertenencias, o no paga y ha retirado sus pertenencias. Si quedan pertenencias, el dueño puede retirarlas y almacenarlas y recuperar los costos reales de mudanza y almacenamiento; el dueño debe fijar un aviso en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino que indique que los bienes se consideran abandonados. El inquilino puede recuperarlos dentro de 15 días calendario del aviso pagando los costos de inventario, mudanza y almacenamiento (exigencia por escrito con prueba de propiedad). Después de 15 días en almacenamiento sin un esfuerzo razonable de recuperación y sin una audiencia pendiente, el dueño puede venderlos en una venta pública (lo obtenido se aplica a las cantidades que se deben; el excedente se maneja como propiedad no reclamada) o donarlos si es comercialmente razonable. No hay obligación de almacenar materiales peligrosos, animales, basura ni productos perecederos; se excluyen los vehículos motorizados. Utah Code 78B-6-815; 78B-6-816 |
| Vermont | Una unidad está abandonada si una persona razonable creería que ya no está ocupada a tiempo completo, la renta no está al día y el arrendador (landlord) ha hecho esfuerzos razonables para saber las intenciones del inquilino (tenant). Para los bienes no reclamados (que no sean basura) después del abandono, el arrendador debe almacenarlos en un lugar seguro, seco y protegido y enviar por correo un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino de que se desecharán después de 60 días a menos que se reclamen. El inquilino los reclama dando una descripción razonable por escrito y pagando los costos razonables de almacenamiento y relacionados dentro de 60 días; de lo contrario, pasan a ser propiedad del arrendador. Los bienes dejados después de que el inquilino dio aviso real de que desocupaba, o se mudó al final del contrato de alquiler, pueden desecharse sin aviso ni responsabilidad. 9 V.S.A. § 4462 |
| Virginia | Después de que termina el contrato de alquiler y se entrega la posesión, los bienes dejados en la unidad, la propiedad o el almacenamiento del arrendador (landlord) pueden tratarse como abandonados y desecharse como el arrendador considere conveniente, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes dejados se desecharían dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharían dentro de 24 horas después del período de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharían 24 horas después de un período de 10 días. El inquilino (tenant) puede recuperar los bienes en horarios razonables hasta que se desechen. Lo obtenido de la venta se aplica primero a las cantidades que se deben y a los costos; cualquier resto se trata como un depósito de seguridad (security deposit). No se aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Inquilino único fallecido: 10 días de aviso por escrito al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desecharlos. Va. Code § 55.1-1254; § 55.1-1256 |
| Washington | Si el inquilino (tenant) no paga la renta e indica con palabras o acciones que no tiene intención de regresar, el arrendador (landlord) puede tomar posesión de los bienes del inquilino y almacenarlos de forma segura, y debe hacer esfuerzos razonables (correo de primera clase a la última dirección conocida y a cualquier otra dirección conocida) para notificar al inquilino dónde están almacenados, la fecha prevista de venta/desecho y el derecho a recuperarlos pagando la cantidad menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenamiento. La venta o el desecho pueden ocurrir 45 días después de que se envíe o entregue el aviso (7 días si el valor total es de $250 o menos, excepto documentos personales, fotos familiares y recuerdos). El excedente de la venta se guarda para el inquilino durante un año. Se aplican reglas separadas a los bienes de un inquilino único fallecido (dos avisos; venta/desecho al menos 45 días después del segundo aviso) y a los bienes retirados bajo una orden de restitución (writ of restitution). RCW 59.18.310; RCW 59.18.595; RCW 59.18.312 |
| West Virginia | Si un inquilino (tenant) atrasado en la renta abandona la unidad, el arrendador (landlord) fija un aviso por escrito en la propiedad que exija el pago dentro de un mes; si no se paga, el arrendador puede tomar posesión. Para desechar las pertenencias, el arrendador debe fijar un aviso por escrito en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase con un certificado de envío, marcado 'Please Forward' (favor de reenviar), a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, que las pertenencias deben retirarse para una fecha al menos 30 días después del envío (60 días si el inquilino dijo que está en servicio militar activo), y que los bienes no retirados pasan a ser del arrendador. Si los bienes valen más de $300 y el inquilino o un acreedor garantizado dice que tiene la intención de retirarlos, el arrendador debe almacenarlos hasta 30 días más, a costa de ellos por el almacenamiento y el retiro razonables. W. Va. Code § 37-6-6 |
| Wisconsin | Si un inquilino (tenant) se muda o es desalojado y deja bienes, el arrendador (landlord) puede presumir que están abandonados (a menos que haya un acuerdo por escrito en otro sentido) y desecharlos de cualquier manera que elija, pero solo si el arrendador dio un aviso por escrito al firmar o renovar el contrato de arrendamiento (lease) de que no almacenará los bienes dejados; de lo contrario, se aplican las reglas de almacenamiento anteriores de 2009. Excepciones: los medicamentos recetados y el equipo médico deben guardarse 7 días; para una casa prefabricada/móvil o un vehículo con título, el arrendador primero debe dar aviso de la intención de desecharlos al inquilino y a cualquier acreedor garantizado conocido (en persona o por correo regular o certificado). Lo obtenido de la venta, menos los costos y el almacenamiento, puede enviarse al Department of Administration. El inquilino o el acreedor garantizado puede recuperarlos antes de que se desechen pagando los gastos del arrendador. Wis. Stat. 704.05(5) |
| Wyoming | Después de recuperar legalmente la posesión, el dueño puede desechar de inmediato la basura y los bienes que razonablemente se crean peligrosos, perecederos o sin valor; se presume que los bienes dejados en la unidad no tienen valor y están abandonados. Los bienes con valor pueden retirarse y almacenarse; el dueño debe dar un aviso por escrito que los describa e indique que se desecharán 7 días después de la notificación, a menos que el inquilino (renter) se los lleve o notifique por escrito al dueño su intención de llevárselos. El aviso se notifica por correo certificado a una dirección que el inquilino dio para este propósito, por notificación personal bajo la W.R.C.P. 4, o por publicación en un periódico del condado. Si el inquilino responde por escrito, el dueño los guarda 7 días más; de lo contrario, se consideran definitivamente abandonados y pueden conservarse o desecharse. El dueño puede cobrar los costos razonables o reales de almacenamiento y retiro antes de entregarlos y no es responsable de pérdidas durante el almacenamiento. Wyo. Stat. 1-21-1210 |
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