¿Cómo se saca a un ocupante ilegal?
Respuesta corta: Depende del estado. Varios estados ahora permiten que los propietarios saquen rápidamente a ocupantes no autorizados mediante la policía o un alguacil con una declaración jurada; en otros lugares el propietario debe acudir a la corte. Un inquilino, aunque haya dejado de pagar, no es un ocupante ilegal.
Nunca use la fuerza ni cambie las cerraduras a alguien que afirma ser inquilino; siga el proceso legal.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (47 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados |
|---|---|
| Alabama | El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado sin una demanda de desalojo (eviction). Pasos: (1) entregar al ocupante en la vivienda un aviso (en mano o pegado en la puerta principal o la entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, que incluya la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario de ley, con el aviso adjunto, la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de que es agente. La declaración debe afirmar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del plazo (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay un litigio pendiente. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, las autoridades entregan un aviso para desocupar de inmediato y pueden arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración falsa hecha a sabiendas puede procesarse como denuncia falsa (false reporting) (§ 13A-10-9); una persona sacada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales (squatters) están excluidos de los Capítulos 9 y 9A, así que no se requiere una acción de desalojo. Rentar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) Clase D (Clase C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más). Ala. Code §§ 35-9B-1 to 35-9B-9 (Act 2024-237); §§ 13A-9-22, 13A-9-23 (Act 2026-536) |
| Alaska | La Landlord and Tenant Act no aplica a invitados ni a ocupantes ilegales (squatters) que se quedan sin pagar renta. El dueño saca a un intruso u ocupante ilegal mediante un caso judicial de desalojo (eviction) de Forcible Entry and Detainer (FED). No se encontró ningún procedimiento estatal aparte de desalojo por la policía ni por declaración jurada. AS 34.03.330; AS 09.45.060 et seq. (FED) |
| Arizona | El dueño presenta una acción de forcible detainer (retención ilegal) en el tribunal. No existe un procedimiento de desalojo por la policía basado en una declaración jurada. Según SB 1426 (2026), una persona que entró por la fuerza comete forcible detainer al negarse a salir después de una solicitud razonable del dueño o de su agente, si se cumplen todas estas condiciones: la propiedad es o incluye una vivienda residencial; el ocupante no está autorizado; el dueño le ha dicho al ocupante que se vaya; la propiedad no estaba abierta al público cuando el ocupante entró; y el ocupante no es un inquilino (tenant) actual o anterior, un cohabitante por acuerdo previo, un familiar inmediato del dueño ni parte de un litigio pendiente con el dueño. En esos casos el dueño no tiene que esperar 5 días después de una exigencia por escrito. La Arizona Supreme Court debe adoptar reglas para una resolución rápida, y la orden de restitución (writ of restitution) se emite inmediatamente después de que el tribunal firma una sentencia contra la persona no autorizada. Entrar o permanecer ilegalmente en una estructura residencial es allanamiento penal en primer grado (criminal trespass in the first degree), un delito grave (felony) clase 6. A.R.S. §§ 12-1171, 12-1173(A)(3)(b), (B), (C) (as amended by SB 1426, 2026); A.R.S. § 13-1504(A)(1), (B) |
| Arkansas | La ocupación ilegal (unlawful squatting) es un delito (Act 238 de 2025, nueva Ark. Code § 5-39-215). Una persona lo comete al entrar y residir a sabiendas en la propiedad de otro (vivienda, edificio comercial o terreno baldío) sin autoridad legal cuando: la propiedad no estaba abierta al público; la persona no puede presentar una escritura o un estado de cuenta hipotecario a su nombre, un contrato de arrendamiento firmado por el dueño o su representante, un acuerdo escrito o electrónico que autorice la entrada, o un recibo de renta con fecha dentro de los últimos 60 días; el dueño le ha dicho a la persona que se vaya o ha denunciado la ocupación a la policía; y no hay un litigio pendiente entre el dueño y el ocupante. La policía solo puede aceptar una denuncia del dueño o de su representante autorizado, y los agentes que actúan de buena fe tienen inmunidad. Penas: primera infracción, delito menor (misdemeanor) Clase B; segunda, delito menor Clase A; tercera, delito grave (felony) Clase D. Presentar un documento falso es un delito grave Clase D, y también lo es una denuncia falsa de ocupación ilegal. El dueño también tiene una acción privada por daños, restitución y honorarios de abogado. Se excluyen los inquilinos (tenants) actuales, las personas con un acuerdo de ocupación válido y los familiares inmediatos del dueño. Ark. Code § 5-39-215 (Act 238 of 2025, HB 1049); § 5-54-122(c)(1)(G) |
| California | California no tiene una ley especial de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales (squatters). Entrar y ocupar una propiedad sin el consentimiento del dueño, de su agente o de la persona en posesión legal es allanamiento (trespass), un delito menor (misdemeanor). Negarse a salir de una propiedad que no está abierta al público, después de que el dueño o un agente del orden que actúa a pedido del dueño le pide a la persona que se vaya, también es allanamiento. El dueño puede presentar una sola solicitud notariada en el formulario de la agencia policial para que los agentes puedan actuar contra intrusos durante hasta 12 meses (o un período más corto fijado por ordenanza local) mientras el dueño está ausente o la propiedad está cerrada y con letreros. La solicitud puede presentarse por vía electrónica y termina si la propiedad se vende. Si la policía no actúa (por ejemplo, porque el ocupante dice ser inquilino (tenant)), el dueño debe acudir al tribunal con un caso de unlawful detainer o forcible detainer (CCP 1159 et seq.). El ocupante tiene 10 días hábiles judiciales para responder después de que se le entrega la demanda. Un solo huésped (lodger) en una casa ocupada por el dueño que se queda después de que vence un aviso debido conforme a Civ. Code 1946.5 comete una infracción y puede ser arrestado y sacado. Cal. Penal Code § 602(m), (o) (as amended by SB 602, Stats. 2023, ch. 404); Cal. Penal Code § 602.3; Cal. Civ. Proc. Code § 1167 (as amended by AB 2347, Stats. 2024, ch. 512) |
| Colorado | Colorado tiene un proceso judicial rápido para sacar a una "unauthorized person" (persona no autorizada): alguien que ocupa una casa vacía o deshabitada que nunca tuvo ningún acuerdo ni consentimiento del dueño, no es pariente del dueño, nunca le pagó nada al dueño y nunca recibió permiso para estar allí. El dueño (o su agente autorizado) primero exige a los ocupantes que se vayan, y luego presenta una demanda y una "Verified Motion for Order to Remove Unauthorized Persons" (moción jurada para que se ordene sacar a personas no autorizadas) en el county court. La moción debe entregarse (en persona o pegándola en la propiedad) al menos 24 horas antes de la audiencia, y el tribunal debe celebrar la audiencia a más tardar el siguiente día hábil judicial. Si el tribunal determina que los ocupantes no están autorizados, emite una orden judicial temporal obligatoria (temporary mandatory injunction) y una orden de restitución (writ of restitution), y el sheriff debe sacarlos dentro de las 24 horas de recibir la orden y ordenarles que no vuelvan a la propiedad o serán arrestados por allanamiento penal (criminal trespass). Quien jure en falso en la moción puede ser sancionado, declarado en desacato o procesado por perjurio o juramento falso. Si se niega la moción, el dueño todavía puede presentar un desalojo (eviction) normal (forcible entry and detainer). C.R.S. §§ 13-40.1-101, 13-40.1-102; § 13-40-104(1)(a) |
| Connecticut | No hay una ley aparte para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a alguien que nunca tuvo derecho ni permiso para ocupar la vivienda por la vía normal de desalojo (eviction) (summary process): un aviso escrito para desocupar (notice to quit) entregado por un funcionario autorizado (proper officer) al menos 3 días antes de la fecha para desocupar, y luego una acción de summary process. Si no se conoce el nombre del ocupante, se le puede nombrar como 'John Doe' o 'Jane Doe'. Después de la sentencia, un state marshal lleva a cabo el desalojo. Quien se quede después de la hora de desalojo del marshal y se niegue a salir cuando se le indique puede ser arrestado por allanamiento penal en primer grado (first-degree criminal trespass) (§ 53a-107). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23(a)(2), (b), (c); 47a-42(a)-(b) |
| Delaware | Aún no verificado |
| District of Columbia | No se identificó ninguna ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). La ley de posesión cubre a cualquiera que 'detains possession of real property without right' (retiene la posesión de un inmueble sin derecho): el dueño presenta una demanda jurada en la D.C. Superior Court para la restitución de la posesión, y el desalojo solo ocurre mediante una sentencia judicial y una orden ejecutada por los U.S. Marshals. D.C. Code § 16-1501(a) |
| Florida | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño (o su agente autorizado) de una propiedad residencial puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, firmado bajo pena de perjurio, con identificación o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y viven allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo ningún contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de posesión (writ of possession), más un cargo por hora de espera si se pide. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Fla. Stat. § 82.036 |
| Georgia | Dos vías, ambas sin un desalojo (eviction) normal. (1) Declaración jurada contra intrusos: el dueño (o su agente o abogado) jura una declaración (affidavit) de que reclama la posesión de buena fe y el ocupante nombrado no, y la entrega al sheriff, ayudante del sheriff, constable, marshal u otro agente certificado por POST, quien se la muestra al ocupante y lo saca una vez que pasan 3 días, salvo que el ocupante presente una contradeclaración jurada (counteraffidavit) en la que reclame un derecho legal de buena fe a la posesión. Una contradeclaración envía el asunto a un juicio sin jurado en el magistrate court; si el reclamo del ocupante no tiene fundamento, se le saca mediante una orden de posesión (writ of possession), y el tribunal puede otorgar la renta justa de mercado por la ocupación. (2) 'Unlawful squatting' (ocupación ilegal) penal (entrar y residir en la propiedad de otro sin el conocimiento o el consentimiento del dueño): a la persona se le entrega una citación y tiene 3 días hábiles para presentar documentación (por ejemplo, un contrato o recibos de renta) a la agencia policial o será arrestada; si presenta documentos, se celebra una audiencia dentro de 7 días, y los documentos falsos o sin fundamento llevan al desalojo, al arresto y a una multa basada en la renta mensual justa de mercado. Delito menor (misdemeanor). O.C.G.A. §§ 16-7-21.1; 44-11-30 to 44-11-33; 15-10-2(a)(18)-(19) (HB 1017, 2024 Georgia Squatter Reform Act) |
| Hawaii | Aún no verificado |
| Idaho | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño de una propiedad (o su agente autorizado) puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, bajo pena de perjurio, con identificación del gobierno o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y siguen allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo un contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de restitución (writ of restitution), más un cargo por hora de espera si se le pide mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Idaho Code § 6-310A |
| Illinois | No hay una ley especial de declaración jurada ni de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales. El dueño usa el caso normal de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer), que cubre la entrada pacífica con la posesión retenida ilegalmente y la entrada a una propiedad vacía o desocupada sin derecho ni título. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), el artículo sobre desalojos dice expresamente que no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento penal (criminal trespass) (720 ILCS 5/21-3) ni que saque a personas o bienes cuando hay un allanamiento penal. 735 ILCS 5/9-102(a)(2)-(3), (e) (as amended by P.A. 104-29, eff. 1-1-26); 720 ILCS 5/21-3 |
| Indiana | Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025) |
| Iowa | No hay una ley especial de declaración jurada ni de desalojo por la policía. El dueño usa la acción sumaria de forcible entry and detainer (FED), que procede cuando el demandado entró en la posesión efectiva previa del dueño 'by force, intimidation, fraud, or stealth' (por la fuerza, la intimidación, el fraude o a escondidas) y conserva la posesión. Por ese motivo, no se requiere el aviso escrito de 3 días para desocupar que de otro modo se exige antes de presentar la demanda. Treinta días de posesión pacífica con el conocimiento del demandante después de que surge la causa de acción impiden la acción FED, así que los dueños deben actuar pronto. Iowa Code §648.1(1); §648.3(1); §648.18 |
| Kansas | Removal of Squatters Act (2026). Un ocupante ilegal (squatter) es alguien que ocupa una vivienda sin tener derecho a ocuparla según un contrato de arrendamiento o de renta y sin la autorización de un inquilino (tenant) (se excluyen los inquilinos periódicos que se quedan después del plazo). El dueño o su agente pega un aviso en la unidad de que el ocupante no tiene derecho a quedarse y debe desocupar de inmediato (indicando la dirección donde se entregará la declaración jurada), y luego entrega una declaración jurada (affidavit) notariada a la agencia policial del condado que afirme: que el declarante es el dueño o su agente; que una persona entró y permanece ilegalmente; que la persona no estaba autorizada a entrar; que no es inquilino ni inquilino que se quedó después del plazo; que se le pidió que se fuera y no lo ha hecho; y que no es familiar inmediato del dueño. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, un agente entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo), puede cobrar hasta $50 y trata de identificar a todos los ocupantes. Una declaración falsa hecha a sabiendas es un delito menor (misdemeanor) clase A contra bienes o el orden (nonperson). Una persona sacada indebidamente puede demandar al declarante para que se le restituya la posesión, los costos y daños reales, daños punitivos de tres veces la renta justa de mercado y honorarios de abogado. La ocupación ilegal está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act, así que no se requiere un caso de desalojo (eviction). K.S.A. 2026 Supp. 58-5401 to 58-5407 (2026 Kan. Sess. Laws ch. 56, HB 2378) |
| Kentucky | Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25) |
| Louisiana | No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento) comete allanamiento al permanecer después de que un poseedor legal le indica que se vaya de forma verbal, con un aviso escrito o colocando letreros visibles de que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Penas: primera infracción, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días; aumentan con las infracciones repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo (eviction) sumario (rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar debido también 'remains' (permanece) ilegalmente a efectos del allanamiento. La. R.S. 14:63(C)(2)(a)(i)-(ii), (b), (G); La. C.C.P. arts. 4702, 4731 |
| Maine | No hay una ley especial de desalojo de ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño usa el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED), que puede presentarse contra 'a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement' (un usurpador que no ha adquirido ningún derecho por posesión y mejoras). Para un ocupante de la unidad de un inquilino (tenant) que no es un ocupante autorizado, el arrendamiento puede terminarse con un aviso escrito de 7 días (14 M.R.S. § 6002(1)(F)) y luego una acción FED. No se permite hacerlo por cuenta propia. 14 M.R.S. §§ 6001(1), 6002(1)(F) |
| Maryland | Acción de wrongful detainer (retención indebida) en el District Court contra cualquiera que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún remedio entre arrendador e inquilino (Title 8). El tribunal debe citar al ocupante de inmediato, y la audiencia debe celebrarse no más de 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada, envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y pega la citación en la propiedad. La entrega debe completarse dentro de los 4 días hábiles de la presentación. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden (warrant) al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclaman y al ocupante se le entregó la demanda en persona. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días. Md. Code, Real Prop. § 14-132 |
| Massachusetts | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. G.L. c. 239, §§ 1, 4 |
| Michigan | Dos vías. (1) Tribunal: hay procedimientos sumarios contra una persona que entró por la fuerza, que retiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de una vivienda por allanamiento sin título aparente ni otro interés posesorio). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir la orden de restitución (writ of restitution) de inmediato si se alega y se prueba, con aviso, el allanamiento sin título aparente; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, retiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin título aparente, el dueño o su agente puede entrar a la vivienda. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero la agresión (assault) y las lesiones (battery) (MCL 750.81-750.90g) siguen prohibidas. MCL 600.5714(1)(f); MCL 600.5744(3)(d), (5); MCL 600.5711(3) |
| Minnesota | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Una persona puede ser desalojada si 'unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession' (ocupó o tomó posesión de un inmueble de forma ilegal o por la fuerza, o retiene o conserva ilegalmente su posesión). El desalojo solo ocurre después de una sentencia judicial y de una orden de recuperación de la vivienda y orden para desocupar (writ of recovery of premises and order to vacate) (§ 504B.345). Minn. Stat. §§ 504B.301, 504B.345 |
| Mississippi | Real Property Owners Protection Act (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de renta. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante la policía local con la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, la policía debe entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al municipal court o al justice court que va a impugnar. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden (writ), y el dueño y los agentes no son responsables por los daños a sus bienes. Si impugna, se celebra una audiencia dentro de 7 días con el estándar de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al denunciante como dueño registrado lleva a declarar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otro es un delito grave (felony): 2-5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. 2025 Miss. Laws HB 1200 (Real Property Owners Protection Act), approved Apr. 10, 2025, eff. July 1, 2025; Miss. Code Ann. § 89-8-3 (as amended) |
| Missouri | Proceso judicial acelerado (desde el 28 de agosto de 2024 (8/28/2024)). El dueño o su agente autorizado presenta una petición verificada en el condado donde está la propiedad. La petición debe indicar, entre otras cosas: que la propiedad incluye una vivienda residencial y no estaba abierta al público cuando entraron los ocupantes; que los ocupantes no son invitados, inquilinos (tenants) actuales ni anteriores, ni familiares inmediatos del dueño; que el dueño les dijo que se fueran y se negaron; que la propiedad no ha estado rentada a nadie durante tres meses consecutivos; y que no hay un litigio relacionado pendiente. Si hay causa justificada, el tribunal debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte, con una audiencia dentro de las 48 horas de la presentación. El sheriff hace cumplir la orden y puede quedarse mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Violar la orden es un delito menor (misdemeanor) clase A. Una persona sacada sin causa justa puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales a sus bienes personales, daños legales de $1,000 y las costas judiciales. RSMo 534.602, 534.604 (L. 2024 H.B. 2062) |
| Montana | Desalojo por la policía sin un caso judicial. Una persona que no puede presentar una autorización para ocupar la vivienda es una persona no autorizada o un intruso y puede ser sacada de inmediato por la policía a pedido del dueño de la propiedad o de su agente autorizado. Autorización significa un contrato de renta escrito, un permiso escrito o verbal del arrendador (landlord), o un permiso escrito o verbal de un inquilino (tenant) para un invitado; el permiso verbal solo cuenta si quien lo dio lo confirma. El dueño puede pedir a la policía que se quede mientras se cambian las cerraduras y se retiran las pertenencias del ocupante. El dueño o agente que da información falsa a sabiendas debe indemnizar a la agencia policial por cualquier daño que se le condene a pagar. Mont. Code Ann. § 70-24-113 |
| Nebraska | No hay una ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a un ocupante que no es inquilino (tenant) mediante una acción de forcible entry and detainer en el county court o el district court: primero, el dueño debe entregar un aviso escrito para irse al menos 3 días antes de presentar la demanda (entregándolo al ocupante o dejándolo en su domicilio habitual; si no se encuentra ninguno de los dos en el condado, dejándolo o pegándolo en la vivienda). Si el tribunal determina que la entrada o la retención fue ilegal, ordena la restitución de la propiedad. Este procedimiento no aplica a los casos de posesión cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Neb. Rev. Stat. §§ 25-21,219, 25-21,221 |
| Nevada | Proceso judicial sumario por entrada o retención por la fuerza (forcible entry/detainer) de un ocupante ilegal o no autorizado. El dueño (o su representante autorizado u ocupante autorizado) entrega un aviso escrito de entrega de la vivienda (notice to surrender) que le dice al ocupante que es culpable de entrada o retención por la fuerza, le da 4 días hábiles judiciales para irse, nombra el tribunal, explica su derecho a impugnar presentando una declaración jurada (affidavit) ante el tribunal antes del cierre de operaciones del 4.º día hábil judicial, advierte que el sheriff o el constable puede sacarlo dentro de las 24 horas de una orden judicial, y explica el almacenamiento y desecho de sus pertenencias (pueden desecharse 14 días calendario después del desalojo o la entrega; primero deben pagarse los costos de almacenamiento). Debe entregarse en persona ante un testigo (no se necesita testigo si lo entrega un sheriff, constable o notificador con licencia), o dejándolo a una persona adecuada y enviándolo por correo, o pegándolo y enviándolo por correo (dirigido a 'Current Occupant' (ocupante actual) si se desconoce el nombre). Si el ocupante no se va, el dueño presenta una declaración jurada de demanda; si no se presentó una declaración de impugnación y las pruebas son suficientes, el tribunal debe ordenar el desalojo dentro de las 24 horas de que el sheriff la recibe. Si todos los ocupantes adultos conocidos son arrestados por allanamiento de morada (housebreaking) u ocupación ilegal, el dueño puede recuperar la posesión y cambiar las cerraduras, pegando y presentando un aviso que da al ocupante 21 días para pedir al tribunal volver a entrar. Los dueños pueden recuperar el triple de los daños por la entrada por la fuerza. NRS 40.230, 40.240, 40.280(2), 40.412, 40.414 |
| New Hampshire | Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, II-a, III, VI, VII(e) (VII(c) before Oct. 8, 2026) |
| New Jersey | Aún no verificado |
| New Mexico | New Mexico no tiene un procedimiento de desalojo ni un delito específico sobre ocupantes ilegales (squatters). Los proyectos de ley para crearlos fracasaron: HB 332 y SB 359 (2025) y HB 144 (2026) murieron. El desalojo se hace mediante la ley existente (acción judicial y allanamiento penal (criminal trespass)), que no se verificó aquí. 2025 HB 332, 2025 SB 359, 2026 HB 144 (all died) |
| New York | Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a) |
| North Carolina | Desalojo judicial acelerado, vigente desde el 1 de diciembre de 2025 (12/1/2025). El dueño o su representante autorizado presenta una demanda ante el secretario (o un magistrado si la oficina del secretario está cerrada) en el condado donde está la propiedad; puede dirigirse a 'John (and/or Jane) Doe and all Occupants' (John (y/o Jane) Doe y todos los ocupantes). La demanda debe alegar que: el ocupante entró después de que el dueño adquirió la propiedad; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño le dijo al ocupante que se fuera; el ocupante no es inquilino (tenant) ni dueño; no hay un contrato de renta válido ni un contrato de compraventa a plazos (contract for deed); nunca se exigió ni se pagó renta; y no hay un litigio relacionado pendiente. El sheriff entrega los documentos en persona o pegándolos en la puerta principal dentro de 24 horas. Un magistrado celebra una audiencia dentro de las 48 horas después de la entrega. Si el dueño gana, la orden le da la posesión y exige que el ocupante se vaya en no más de 4 horas después de que se le entregue la orden. Un ocupante que apela debe depositar una fianza de al menos $10,000. No irse como se ordenó es allanamiento penal (criminal trespass), y el dueño puede llevar las pertenencias que queden hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar por la posesión y los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 14-159.50 to 14-159.56 (S.L. 2025-88, S.B. 55) |
| North Dakota | Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). N.D.C.C. § 12.1-22-03(1)-(2); § 12.1-22-06(1); § 47-32-01(1)-(3) |
| Ohio | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21 |
| Oklahoma | Remoción por el sheriff sin un caso judicial. El dueño o un agente autorizado le entrega al sheriff del condado una Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada, firmada bajo pena de perjurio en el formulario establecido en la ley, con identificación o prueba de la representación adjunta. Todo lo siguiente debe ser cierto: la propiedad no estaba abierta al público cuando los ocupantes entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores; no pueden presentar un contrato de arrendamiento (lease) firmado por el dueño, ni un documento del gobierno que muestre la dirección como su dirección oficial dentro de los últimos 12 meses; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay ninguna demanda relacionada pendiente. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato en persona o fijándolo en la propiedad, pone al dueño en posesión y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras. Sanciones: dañar la vivienda por $1,000 o más es un delito grave (felony) (hasta 3 años y/o $10,000). Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $1,000). Alguien removido indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, daños reales, 3 veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Por separado, bajo la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) puede exigir que un ocupante sin contrato de alquiler se vaya sin presentar una demanda de desalojo (eviction). No irse dentro de un tiempo razonable es allanamiento (trespass), con una multa de hasta $500. 21 O.S. §§ 1354-1357; 41 O.S. § 111(G) |
| Oregon | Un 'squatter' (ocupante ilegal) es una persona que ocupa una vivienda (u otra propiedad usada como vivienda) que no tiene derecho bajo un contrato de alquiler ni autorización del inquilino (tenant); un inquilino que se queda después del vencimiento (holding over) no es un ocupante ilegal. El dueño o el arrendador (landlord) puede darle al ocupante ilegal un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de la persona como ocupante ilegal, y luego tomar posesión mediante el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) (ORS 105.100-105.168). El aviso no crea un arrendamiento. Ninguna ley autoriza la remoción por la policía sin una sentencia judicial. ORS 91.140 (2025 c.356); ORS 90.100(47); ORS 105.115(1)(h) |
| Pennsylvania | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). 68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88) |
| Rhode Island | Aún no verificado |
| South Carolina | Desde el 30 de junio de 2026 (6/30/2026), el dueño de una propiedad (o su representante) puede presentar una petición verificada ante el secretario de la corte (clerk of court) o el magistrado principal (chief magistrate) para remover a 'unlawful occupants' (ocupantes ilegales) (personas sin permiso, sin derecho legal a ocupar y sin protecciones de inquilino). La petición debe alegar, entre otras cosas, que la propiedad no estaba abierta al público, que los ocupantes no son inquilinos (tenants)/inquilinos anteriores ni familiares inmediatos, que el dueño les dijo que se fueran y que no hay litigio pendiente. Si hay causa justificada, la corte debe emitir de inmediato una orden de remoción ex parte, con una audiencia dentro de 24 horas; el sheriff o el constable la hace cumplir y puede arrestar por allanamiento (trespass). El oficial puede quedarse presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes al límite de la propiedad. Violar la orden ex parte es un delito grave (felony) (hasta 3 años / $3,000). Una persona removida indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, daños reales y $1,000 de daños legales (statutory damages). S.C. Code 27-37-200 to 27-37-350 (2026 Act No. 252, H.3387) |
| South Dakota | No hay una ley especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). Un dueño remueve a una persona que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una acción judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court o la magistrate court; el demandado tiene 5 días después de la notificación para comparecer, y la corte dicta sentencia de posesión. SDCL 21-16-1(1)-(3); 21-16-3; 21-16-7; 21-16-10 |
| Tennessee | Desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), un dueño o agente autorizado puede pedirle al sheriff del condado que remueva de inmediato a un ocupante ilegal de una vivienda residencial, sin un caso judicial, presentando una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada (formulario legal). Condiciones: la propiedad incluye una vivienda residencial; una persona no autorizada entró y permanece allí; la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada; el dueño le dijo a la persona que se fuera; la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito o verbal autorizado por el dueño y no es un familiar inmediato (cónyuge, padre o madre, hermano o hermana, hijo o hija); y no hay ningún litigio pendiente entre el dueño y el ocupante sobre la propiedad. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión, puede arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede demandar (audiencia acelerada) para obtener la posesión, daños reales, daños legales (statutory damages) del triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. T.C.A. § 29-18-135 (added by 2024 Pub. Ch. 1009, SB 795 / HB 1259) |
| Texas | Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. Tex. Prop. Code ch. 24B (24B.001-24B.006); Tex. Penal Code Sec. 32.56 (as added by SB 1333), 32.57 |
| Utah | Desde 2025 (ch. 295), un dueño o agente autorizado puede presentarle a las autoridades del orden público una 'Complaint to Remove Trespassers Unlawfully Occupying Real Property' (denuncia para remover a intrusos que ocupan ilegalmente una propiedad) verificada en el formulario legal, bajo pena de perjurio, con prueba de ser el dueño registrado (o de la representación) e identificación, que declare que el intruso entró ilegalmente, que la propiedad no estaba abierta al público, que el dueño le dijo que se fuera, que no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito, ni dueño/codueño ni figura en el título (salvo fraude de título), ni un familiar inmediato, y que no hay litigio pendiente. Si parece que el dueño tiene derecho a la reparación, las autoridades deben, sin demora, notificar un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo) y poner al dueño en posesión, pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede ser restituida en la posesión y recuperar los costos y daños reales, el triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado, con un juicio acelerado. Utah Code 78B-6-817 |
| Vermont | No hay un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar el proceso judicial de desahucio (ejectment). Un arrendador (landlord), el agente del arrendador o un inquilino (tenant) puede presentar (con la demanda o después) una moción de posesión inmediata contra un ocupante que no tiene derecho ni permiso para estar en la unidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe el subarrendamiento, respaldada por una declaración jurada con hechos específicos y una copia del contrato. La corte celebra una audiencia después de 10 días de aviso; si el ocupante no tiene derecho ni permiso, debe dictar sentencia de posesión inmediata, y el sheriff puede restituir la posesión no antes de 5 días después de notificar la orden (writ). 12 V.S.A. § 4853b |
| Virginia | No hay en el Code un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar la retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado o ante el secretario o juez de la general district court que describa la propiedad y los hechos que autorizan la remoción de la persona en posesión, y se emite un emplazamiento (summons). No se permite remover a los inquilinos (tenants) por cuenta propia (self-help). Va. Code § 8.01-126(B) |
| Washington | Un dueño o agente autorizado puede darle a la policía una declaración firmada 'Request to Remove Trespasser(s)' (solicitud para remover a intrusos) bajo pena de perjurio (formulario legal) que indique, entre otras cosas, que los ocupantes entraron y permanecen ilegalmente, que no son ni han sido en los últimos 12 meses inquilinos (tenants) ni dueños que figuren en el título, que se les dijo que se fueran y se negaron, y que la propiedad no estaba abandonada ni abierta al público cuando entraron. Un agente del orden público con causa probable de allanamiento criminal (criminal trespass) puede entonces remover a las personas (con o sin arresto) y ordenarles que no regresen, pero primero debe darles a los ocupantes una oportunidad razonable de presentar evidencia creíble de que son inquilinos, ocupantes legales o sus invitados. Se puede demandar al declarante por declaraciones falsas (daños reales, costas, honorarios de abogado) y jurar en falso es un delito menor grave (gross misdemeanor). Los oficiales no pueden remover a nadie que tenga derecho a ocupar la propiedad bajo un contrato de alquiler; los inquilinos requieren un caso de retención ilegal (unlawful detainer). RCW 9A.52.105; RCW 9A.52.115 |
| West Virginia | Bajo la 'Stop Squatters Act' de 2025 (HB 2434), un ocupante ilegal (squatter) (una persona que ocupa una vivienda o estructura sin un derecho de arrendamiento ni la autorización del inquilino (tenant) o del dueño; no un inquilino periódico que se queda después del vencimiento ni un dueño) no es un inquilino, la ocupación ilegal es allanamiento criminal (criminal trespass), y las cortes no pueden exigir un desalojo (eviction). Un dueño o agente puede presentar una denuncia verificada y completa ante un agente del orden público solicitando la remoción inmediata si la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada, el dueño le dijo al ocupante que se fuera, el ocupante no es un dueño actual ni anterior ni un inquilino legal ni un familiar inmediato, y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de que una investigación preliminar de los hechos (p. ej., revisar cualquier contrato de arrendamiento que se alegue, entrevistas) muestre causa probable, la agencia notifica un aviso para desocupar de inmediato y pone al dueño en posesión, y puede remover a los ocupantes que se nieguen o quedarse presente durante el retiro de las pertenencias; se aplica una tarifa por el servicio. Los ocupantes ilegales que causan daños cometen un delito menor (misdemeanor) (menos de $1,000: hasta 1 año/$2,500) o un delito grave (felony) (más de $1,000). Las denuncias de mala fe arriesgan un proceso penal por jurar en falso; una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, costas, daños y honorarios de abogado. W. Va. Code §§ 55-3C-1 to 55-3C-5 |
| Wisconsin | Entrar o permanecer en la vivienda de otra persona sin el consentimiento de una persona que esté allí legalmente (o, si no hay nadie, del dueño), en circunstancias que tiendan a provocar una alteración del orden público, es allanamiento criminal de una vivienda (criminal trespass to a dwelling), un delito menor (misdemeanor) de Clase A, esté o no ocupada la vivienda en ese momento. Cada agencia del orden público debe tener una política por escrito que exija que un oficial con causa probable para arrestar por este delito remueva a la persona de la vivienda. Las pertenencias dejadas por un intruso removido (que no es inquilino) deben guardarse 7 días después de descubrirlas, y luego pueden desecharse a criterio del arrendador (landlord) (se devuelven si se solicitan antes de desecharlas). No hay un procedimiento de remoción por declaración jurada (affidavit); los inquilinos (tenants) deben ser desalojados bajo el ch. 799. Wis. Stat. 943.14; 175.403; 704.055 |
| Wyoming | Desde la sesión de 2025 (SF0006, 2025 Session Laws ch. 41), un dueño o agente autorizado puede presentar una denuncia jurada (bajo pena de perjurio, con una copia de una identificación del gobierno o de los documentos de representación) ante las autoridades del orden público del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y permanece en una vivienda residencial, si no hay ningún litigio pendiente conocido entre ellos y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior, un codueño ni una persona que figure en el título (salvo fraude de título), un familiar inmediato ni alguien que conviva con el dueño. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, las autoridades deben, sin demora, dar aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), poner al dueño en posesión, y pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes; los oficiales pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede recuperar la posesión, daños reales, el triple del valor justo de la renta por el período de la remoción indebida, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses / $750); rentar o vender una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) (hasta 2 años / $5,000). Wyo. Stat. 1-21-1401 to 1-21-1403; 6-5-309 |
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