Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en West Virginia
Reglas de West Virginia sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed)
Las reglas en West Virginia
| Subarrendar | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. Se revisaron el W. Va. Code Chapter 37, Article 6 (Landlord and Tenant), el Chapter 37, Article 6A (depósitos de seguridad) y el Chapter 55, Article 3A (recurso sumario por ocupación indebida) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna regla de consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar. |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. Se revisaron el W. Va. Code Chapter 37, Article 6 (Landlord and Tenant), el Chapter 37, Article 6A (depósitos de seguridad) y el Chapter 55, Article 3A (recurso sumario por ocupación indebida) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición sobre la renovación automática ni sobre una multa de renta por permanencia. Fuente: W. Va. Code § 37-6-5 |
| Si un inquilino muere | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). Fuente: W. Va. Code § 37-6-11(b) |
West Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| West Virginia | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. W. Va. Code § 37-6-5 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). W. Va. Code § 37-6-11(b) |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial. Por ley, un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) pueden incluir en el contrato de alquiler cualquier término que no sea incompatible con el capítulo 5321 u otras leyes. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.06 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que regule las cláusulas de renovación automática o establezca una penalidad de renta para un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del contrato de arrendamiento (lease). Para los arrendamientos periódicos, cualquiera de las partes puede terminar o no renovar un arrendamiento de mes a mes con aviso al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta, o un arrendamiento de semana a semana con al menos 7 días de aviso. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.17 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que termine un contrato de arrendamiento (lease) residencial cuando muere el inquilino (tenant) o que establezca un período de aviso para el patrimonio del inquilino. La devolución del depósito sigue la regla general: el arrendador (landlord) debe devolver el depósito, con una lista detallada de cualquier deducción, dentro de 30 días después de que termine el contrato de alquiler y se entregue la posesión. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.16(B) |
| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
| Virginia | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Va. Code § 55.1-1204(G) | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code § 55.1-1253 | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Va. Code § 55.1-1256 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en West Virginia
¿Puedo subarrendar mi apartamento en West Virginia?
Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. (W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en West Virginia?
Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. (W. Va. Code § 37-6-5)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en West Virginia?
Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). (W. Va. Code § 37-6-11(b))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.