Venta de la vivienda por el arrendador en West Virginia
Reglas de West Virginia sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los… W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e)
Las reglas en West Virginia
| Si el arrendador vende la propiedad | Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. Se revisaron el W. Va. Code Chapter 37, Article 6 (Landlord and Tenant), el Chapter 37, Article 6A (depósitos de seguridad) y el Chapter 55, Article 3A (recurso sumario por ocupación indebida) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición que exija un aviso de venta al inquilino (tenant). |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. Fuente: W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2 |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| West Virginia | Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e) | No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2 |
| Kentucky | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere la propiedad, el inquilino (tenant) no tiene que 'attorn' (aceptar formalmente al nuevo dueño) para que la transferencia sea válida, y un inquilino que le paga la renta al dueño anterior antes de recibir aviso de la venta no es penalizado por ello (KRS 383.100(2)). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, el arrendador debe darle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del administrador y del dueño o del agente del dueño para recibir avisos, debe mantener esa información al día, y la obligación se extiende a cualquier arrendador o dueño sucesor (KRS 383.585). La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Kentucky (KRS 383.580) no dice quién debe guardar o devolver el depósito después de una venta. KRS 383.100(2); KRS 383.585; KRS 383.580 | Aún no verificado |
| Maryland | Si el arrendador (landlord) vende o transfiere la vivienda de alquiler (incluso en una sindicatura o quiebra (bankruptcy)), el arrendador o su patrimonio sigue siendo responsable ante el inquilino (tenant) y el comprador por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) (y de los intereses requeridos) que el arrendador no entregue al nuevo dueño junto con una rendición de cuentas que muestre la cantidad y la fecha del depósito, los registros de la tasa de interés, y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier dueño sucesor es responsable ante el inquilino si no devuelve el depósito con intereses. Si el inquilino usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Md. Code, Real Prop. §8-203(d)(3)-(4), (i)(11) | Maryland adopta protecciones al estilo de la PTFA. Un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) adquiere la propiedad sujeta a los derechos de los inquilinos (tenants) de buena fe y debe dar un aviso de 90 días para desocupar, enviado por correo de primera clase Y certificado, con acuse de recibo, que indique su fecha, la fecha de efecto y la base. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe generalmente continúa hasta su terminación, a menos que el comprador vaya a vivir allí como residencia principal (entonces 90 días). Las protecciones estatales o locales más largas siguen aplicándose. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de intención de ejecutar la hipoteca puede terminar los arrendamientos mes a mes con 30 días de aviso (60 días para año a año). Md. Code, Real Prop. § 7-105.8(a)-(b); § 8-402(c)(4)(ii) |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo sí dispone que una cesión o transmisión del interés del arrendador en un contrato de alquiler no puede permitir que nadie cobre la renta libre de las obligaciones del arrendador de mantener la unidad apta y habitable. Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño (y los del agente, si lo hay). Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); §§ 5321.13(E), 5321.18 | No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked |
| Pennsylvania | Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed | No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. Landlord and Tenant Act of 1951 checked |
| Virginia | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D) | Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B) |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en West Virginia
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en West Virginia?
Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. (W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en West Virginia?
No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. (W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.