Reglas de West Virginia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de West Virginia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. W. Va. Code § 37-6-30(a)(1)-(2), (4), (c)
Las reglas en West Virginia
| Moho | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. El moho se rige por el deber general de entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable, de cumplir con los códigos aplicables de salud, seguridad, incendios y vivienda, y de hacer las reparaciones necesarias para mantenerla habitable, a menos que el problema lo haya causado la falta de cuidado razonable del inquilino (tenant), su familia o sus invitados. El arrendador (landlord) no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. Los códigos locales de vivienda o de salud pueden tratar el moho. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ley; el capítulo de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. Las infestaciones se manejan bajo el deber de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y los códigos aplicables de salud y vivienda; el deber del arrendador (landlord) no se extiende a las condiciones causadas por el inquilino (tenant), los miembros de su familia o sus invitados, ni a las reparaciones mientras la renta esté atrasada. Fuente: W. Va. Code § 37-6-30 |
| Calefacción | Sí. Para unidades con conexiones directas de servicios públicos, el arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el último día de abril (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento), a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura mínima. Un contrato de arrendamiento (lease) que imponga un deber mayor al arrendador (landlord) tiene prioridad (§ 37-6-30(b)). |
| Aire acondicionado | No hay obligación de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado (o lo exige un acuerdo o la ley), el arrendador (landlord) debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. Fuente: W. Va. Code § 37-6-30(a)(5) |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Las casas para una y dos familias deben tener un detector de humo (smoke detector) que funcione cerca de cada área para dormir. El propietario debe proporcionar, instalar y reemplazar los detectores de humo y, en una vivienda en la que el propietario no vive, el inquilino (tenant) debe darles el mantenimiento de rutina. A petición por escrito, el propietario debe instalar un detector con señal luminosa para un ocupante sordo o con dificultades auditivas. Se exigen detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) en las unidades residenciales de nueva construcción con calefacción o cocina a base de combustible, y en las viviendas de alquiler (incluidas las de una y dos familias) en los dormitorios que estén al lado, encima o debajo de habitaciones con aparatos que queman combustible. Las infracciones son delitos menores (misdemeanors) con multas a partir de $250. Fuente: W. Va. Code § 15A-10-12 |
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West Virginia frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| West Virginia | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. El moho se rige por el deber general de entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable, de cumplir con los códigos aplicables de salud, seguridad, incendios y vivienda, y de hacer las reparaciones necesarias para mantenerla habitable, a menos que el problema lo haya causado la falta de cuidado razonable del inquilino (tenant), su familia o sus invitados. El arrendador (landlord) no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. W. Va. Code § 37-6-30(a)(1)-(2), (4), (c) | No hay ley; el capítulo de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. Las infestaciones se manejan bajo el deber de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y los códigos aplicables de salud y vivienda; el deber del arrendador (landlord) no se extiende a las condiciones causadas por el inquilino (tenant), los miembros de su familia o sus invitados, ni a las reparaciones mientras la renta esté atrasada. W. Va. Code § 37-6-30 | Sí. Para unidades con conexiones directas de servicios públicos, el arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el último día de abril (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento), a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura mínima. W. Va. Code § 37-6-30(a)(5), (a)(7) |
| Kentucky | No hay ley; Kentucky no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. Donde se ha adoptado localmente la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA), el moho cae bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Fuera de las áreas con URLTA, no aplica ninguna ley estatal de habitabilidad; rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.500 | No hay ley; Kentucky no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. En las áreas con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable, y bajo el deber del inquilino (tenant) de mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. En otras partes, rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.605(2), (3) | En las áreas con URLTA, sí: el arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se produzca con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija una temperatura mínima numérica. Fuera de las áreas con URLTA, no hay ninguna ley estatal sobre calefacción. KRS 383.595(1)(d), (e) |
| Maryland | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. Md. Code, Real Prop. § 8-220; Md. Code, Envir. § 6-1702 (2025 Md. Laws ch. 539, SB 856) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Una infestación de roedores en dos o más unidades es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso (se presume que más de 30 días no es razonable), el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Otras infestaciones que creen un riesgo para la salud también pueden calificar. El Minimum Livability Code estatal, que adopta el International Property Maintenance Code, aplica donde no existe un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(3), (d)(5), (g); COMAR 09.12.54.03-.04 | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)(1); COMAR 09.12.54.03-.04 |
| Ohio | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Ohio no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad y 'do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(1)-(2) | No hay ley; no hay ninguna ley estatal específica sobre chinches o plagas. El arrendador (landlord) debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes seguras y sanitarias; el inquilino (tenant) debe mantener segura y sanitaria la parte de la propiedad que ocupa y desechar la basura de manera limpia, segura y sanitaria. Ohio Rev. Code §§ 5321.04(A)(2)-(3), 5321.05(A)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat at all times' (calefacción razonable en todo momento) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguros los accesorios de calefacción que proporcione, salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(4), (6) |
| Pennsylvania | No hay ley; Pennsylvania no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler. Condiciones como el moho se rigen por la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) creada por los tribunales, que exige que el arrendador (landlord) mantenga la unidad en condiciones adecuadas y habitable y corrija los defectos graves que afecten la seguridad o la posibilidad de vivir ahí; el contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a este deber. Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)), as described in the PA Attorney General's Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | No hay ley; no hay ninguna ley estatal sobre chinches o plagas para viviendas de alquiler. El Attorney General menciona la infestación de roedores como ejemplo de una condición inhabitable bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); el inquilino (tenant) debe avisar al arrendador (landlord) y darle una oportunidad razonable para corregirla. Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)); PA AG Consumer Guide, Part IV.C | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción ni una temperatura mínima para viviendas de alquiler. La falta de calefacción en invierno se trata como una condición inhabitable bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability). Implied warranty of habitability (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)); PA AG Consumer Guide, Part IV.C |
| Virginia | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231 | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de West Virginia sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en West Virginia?
No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. El moho se rige por el deber general de entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable, de cumplir con los códigos aplicables de salud, seguridad, incendios y vivienda, y de hacer las reparaciones necesarias para mantenerla habitable, a menos que el problema lo haya causado la falta de cuidado razonable del inquilino (tenant), su familia o sus invitados. El arrendador (landlord) no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. (W. Va. Code § 37-6-30(a)(1)-(2), (4), (c))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en West Virginia?
No hay ley; el capítulo de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. Las infestaciones se manejan bajo el deber de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y los códigos aplicables de salud y vivienda; el deber del arrendador (landlord) no se extiende a las condiciones causadas por el inquilino (tenant), los miembros de su familia o sus invitados, ni a las reparaciones mientras la renta esté atrasada. (W. Va. Code § 37-6-30)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en West Virginia?
Sí. Para unidades con conexiones directas de servicios públicos, el arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el último día de abril (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento), a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura mínima. (W. Va. Code § 37-6-30(a)(5), (a)(7))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en West Virginia?
No hay obligación de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Si se proporciona aire acondicionado (o lo exige un acuerdo o la ley), el arrendador (landlord) debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento y seguro. (W. Va. Code § 37-6-30(a)(5))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en West Virginia?
Las casas para una y dos familias deben tener un detector de humo (smoke detector) que funcione cerca de cada área para dormir. El propietario debe proporcionar, instalar y reemplazar los detectores de humo y, en una vivienda en la que el propietario no vive, el inquilino (tenant) debe darles el mantenimiento de rutina. A petición por escrito, el propietario debe instalar un detector con señal luminosa para un ocupante sordo o con dificultades auditivas. Se exigen detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) en las unidades residenciales de nueva construcción con calefacción o cocina a base de combustible, y en las viviendas de alquiler (incluidas las de una y dos familias) en los dormitorios que estén al lado, encima o debajo de habitaciones con aparatos que queman combustible. Las infracciones son delitos menores (misdemeanors) con multas a partir de $250. (W. Va. Code § 15A-10-12)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.