Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en New York
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en New York, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Tax Law Article 31
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. Se registra con el county clerk (o el City Register en New York City) donde se encuentra el bien; una escritura no registrada puede perder prioridad frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) del estado de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación, pagado generalmente por el vendedor, más un 'impuesto de mansión' ('mansion tax') del 1% pagado por el comprador en viviendas de $1 millón o más; se aplican tasas más altas a algunas transferencias en New York City. El Form TP-584 (TP-584-NYC en New York City) se presenta con la escritura dentro de los 15 días posteriores a la entrega. Texto de la ley de registro: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/291. |
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| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Un propietario con la capacidad necesaria para hacer un testamento puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) que nombre a uno o más beneficiarios. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, firmarse delante de dos testigos presentes al mismo tiempo, reconocerse ante un notario, y registrarse en la oficina del county clerk antes de la muerte del propietario. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente (no destruyéndola). La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para una revocación. Después de la muerte, el patrimonio puede alcanzar el bien si el patrimonio de la sucesión no puede cubrir las deudas, pero solo dentro de los 18 meses posteriores a la muerte. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 424 |
Formularios oficiales
- Transfer on Death Deed and Revocation (formularios legales en Real Property Law § 424)
- Transfer on Death Deed and Revocation (formularios establecidos por ley en Real Property Law § 424)
Plantilla gratuita de escritura de renuncia (quitclaim deed) de New York — complete e imprima
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en New York?
Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. Se registra con el county clerk (o el City Register en New York City) donde se encuentra el bien; una escritura no registrada puede perder prioridad frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) del estado de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación, pagado generalmente por el vendedor, más un 'impuesto de mansión' ('mansion tax') del 1% pagado por el comprador en viviendas de $1 millón o más; se aplican tasas más altas a algunas transferencias en New York City. El Form TP-584 (TP-584-NYC en New York City) se presenta con la escritura dentro de los 15 días posteriores a la entrega.
¿New York permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Sí. Un propietario con la capacidad necesaria para hacer un testamento puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) que nombre a uno o más beneficiarios. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, firmarse delante de dos testigos presentes al mismo tiempo, reconocerse ante un notario, y registrarse en la oficina del county clerk antes de la muerte del propietario. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente (no destruyéndola). La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para una revocación.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.