Exenciones del impuesto a la propiedad de Nebraska: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos

La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Nebraska es un programa de alivio sujeto a requisitos económicos para siete categorías de dueños-ocupantes, no para todos los dueños de vivienda: (1) personas de 65 años o más; (2) veteranos totalmente discapacitados por un accidente o enfermedad no relacionados con el servicio; (3) personas que califican con una discapacidad física; (4V) veteranos con una discapacidad permanente relacionada con el servicio del 100% o una calificación de incapacidad individual para trabajar del 100%; (4S) cónyuges sobrevivientes de veteranos que califican; (5) veteranos cuya vivienda recibió una contribución sustancial del VA, y sus cónyuges sobrevivientes; (6) personas con una discapacidad del desarrollo; y (7) veteranos con una discapacidad temporal relacionada con el servicio del 100%, y sus cónyuges sobrevivientes. Las categorías 1, 2, 3 y 6 tienen límites de ingresos y de valor de la vivienda; las categorías 4V, 4S, 5 y 7 no. El solicitante debe ser dueño de la vivienda y ocuparla como residencia principal del 1 de enero al 15 de agosto. Para viviendas iguales o superiores al valor máximo del condado, el monto exento se reduce un 10% por cada $2,500 por encima del máximo, y una vivienda que supere el máximo en $20,000 o más no es elegible. El estado paga el impuesto exento directamente al tesorero del condado (county treasurer).

Presente el Form 458 (Nebraska Homestead Exemption Application, solicitud de exención de vivienda familiar de Nebraska) ante el tasador del condado (county assessor); las categorías 1, 2, 3 y 6 también deben presentar el Form 458 Schedule I (Income Statement, declaración de ingresos). Las categorías 1, 2, 3, 4S, 5, 6 y 7 la presentan cada año; la categoría 4V la presenta solo al solicitarla por primera vez, después de un cambio de situación, y con la certificación del VA en los años que terminan en 0 o 5. Las categorías de discapacidad necesitan el Form 458B o la certificación del VA según se especifica. Los tasadores de los condados envían por correo solicitudes preimpresas a los solicitantes del año anterior en febrero. Si compra una nueva vivienda familiar (homestead) antes del 15 de agosto, presente el Form 458T (Application for Transfer, solicitud de transferencia) ante el tasador del nuevo condado a más tardar el 15 de agosto.

Preséntela después del 1 de febrero y a más tardar el 30 de junio (para 2026: después del 1 de febrero de 2026 (2/1/2026) y a más tardar el 30 de junio de 2026 (6/30/2026)). La junta del condado puede, mediante solicitud por escrito, extender el plazo hasta el 20 de julio (no para solicitantes que recibieron una extensión el año anterior). Se permite la presentación tardía hasta el 30 de junio del año siguiente si el cónyuge del solicitante murió durante el año de la solicitud o si un profesional médico con licencia certifica (Form 458L) que una condición médica impidió presentarla a tiempo. Con una extensión aprobada del impuesto federal sobre la renta, el Schedule I puede presentarse a más tardar en la fecha de vencimiento extendida del 15 de octubre.

Categoría 1: personas de 65 años o más antes del 1 de enero del año de la solicitud que son dueñas de la vivienda familiar (homestead) y la ocupan del 1 de enero al 15 de agosto y tienen ingresos del hogar que califican (ingresos del año anterior, incluido el Social Security no gravable). El alivio es un porcentaje basado en los ingresos; para 2026 (basado en los ingresos de 2025): 100% de alivio para solicitantes solteros con ingresos del hogar de hasta $37,000.99 y para solicitantes casados/parientes cercanos de hasta $43,400.99, que baja un 10% por tramo hasta no tener alivio a partir de $54,301 (solteros) o $64,501 (casados/parientes cercanos). Debe volver a presentar el Form 458 y el Schedule I cada año.

Los veteranos con una discapacidad permanente relacionada con el servicio del 100% o una calificación de incapacidad individual para trabajar del 100% (vigente a más tardar el 1 de enero del año de la solicitud) califican en la categoría 4V sin límite de ingresos ni de valor; se necesita la certificación del VA al solicitarla por primera vez y en los años que terminan en 0 o 5. La categoría 4S cubre al cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar (o que se vuelva a casar después de los 57 años) de un veterano que murió por una discapacidad relacionada con el servicio, de un miembro del servicio cuya muerte en servicio activo estuvo relacionada con el servicio u ocurrió en tiempo de guerra, o de un veterano que recibió compensación del VA por una discapacidad permanente relacionada con el servicio del 100%. La categoría 5 cubre a los veteranos parapléjicos o con amputaciones múltiples cuya vivienda recibió una contribución sustancial del VA; la categoría 7 cubre a los veteranos con una discapacidad temporal relacionada con el servicio del 100%. Los veteranos totalmente discapacitados por un accidente o enfermedad no relacionados con el servicio (categoría 2) están sujetos a límites de ingresos (2026: 100% de alivio hasta $41,600.99 solteros / $47,700.99 casados o parientes cercanos).

Categoría 3: personas con una discapacidad física permanente que califica (pérdida de toda la movilidad sin una ayuda mecánica o prótesis, amputación de ambos brazos por encima del codo, o discapacidad parcial permanente de ambos brazos superior al 75%), discapacitadas a más tardar el 1 de enero, y categoría 6: personas con una discapacidad del desarrollo. Ambas están sujetas a límites de ingresos y de valor (2026: 100% de alivio hasta $41,600.99 solteros / $47,700.99 casados o parientes cercanos, que desaparece a partir de $59,001 solteros / $68,701 casados o parientes cercanos). Se requiere la certificación del Form 458B; calificar para la discapacidad del Social Security no hace que alguien califique automáticamente.

Cuando una vivienda familiar (homestead) queda inhabitable por un desastre natural entre el 1 de enero y el 15 de agosto, el solicitante sigue siendo elegible si tiene la intención de reconstruirla o repararla (Directive 22-3). Los dueños que están fuera de su vivienda por razones de salud (por ejemplo, en un centro de enfermería) o por un deber legal pueden conservar la exención si demuestran su intención de regresar.

Para impugnar una valuación, presente una protesta por escrito y firmada (Form 422 o 422A) ante el secretario del condado (county clerk) para la junta de igualación del condado (county board of equalization) entre el 1 y el 30 de junio de cada año; las decisiones de la junta pueden apelarse ante la Tax Equalization and Review Commission. Para las decisiones sobre la exención de vivienda familiar (homestead exemption): apele (appeal) el rechazo de un tasador del condado ante la junta de igualación del condado dentro de los 30 días de recibir el aviso, o presente una Petition for Redetermination (petición de nueva determinación, Form 458P) ante el Department of Revenue dentro de los 30 días de una denegación del Tax Commissioner.

Todos los impuestos sobre bienes inmuebles y muebles vencen el 31 de diciembre, pagaderos al tesorero del condado (county treasurer). En la mayoría de los condados, la primera mitad queda en mora el 1 de mayo y la segunda mitad el 1 de septiembre; en los condados de Douglas, Lancaster y Sarpy, la primera mitad queda en mora el 1 de abril y la segunda mitad el 1 de agosto.