Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Arkansas
Reglas de Arkansas sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306
Las reglas en Arkansas
| Represalias del arrendador | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Confirmed from the section list of Act 1004 of 2007 (no retaliation section) and arkleg amendment lists: Ch. 17 changes since are Act 315 of 2019 (§ 18-17-301(2) definition) and Act 1052 of 2021 (new § 18-17-502); no 2023, 2025, or 2026 act amended Ch. 17. arkleg has no amendment data for the 2009-2011 sessions. |
|---|
Preguntas relacionadas
Arkansas frente a los estados vecinos
| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Arkansas | Aún no verificado | Aún no verificado | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| Louisiana | El procedimiento de desalojo (eviction) de Luisiana pasa por las cortes: después de un aviso para desocupar, el arrendador (landlord) presenta una orden para que se muestre causa (rule to show cause), obtiene una sentencia de desalojo, y una orden de posesión es ejecutada por el sheriff, el constable o el marshal (Code of Civil Procedure arts. 4701, 4731-4734). Después del aviso requerido, un arrendador puede retomar la posesión sin más proceso judicial solo si cree razonablemente que el inquilino (tenant) ha abandonado la vivienda (art. 4731(B)). En las parroquias bajo una declaración federal de desastre, dejar la vivienda no se trata como abandono durante 30 días; un arrendador que viola esa regla le debe al inquilino residencial $500 o el doble de la renta mensual, lo que sea mayor, y el inquilino puede obtener una orden de restricción (art. 4731(C)). La. C.C.P. arts. 4701, 4731-4734 | Aún no verificado | No statewide statute identified. In New Orleans, the city's Healthy Homes ordinance protects tenants who use its complaint process ('protected activity'). New Orleans Healthy Homes Ordinance (City Code ch. 26) |
| Mississippi | Aún no verificado | Aún no verificado | Very limited. There is no general anti-retaliation statute and no presumption period. The only reference is in § 89-8-17(2): after a lease expires, a landlord may raise the rent only if the action's dominant purpose was not retaliation for the tenant's actions authorized under the Act, and the landlord had received written notice of each condition the tenant acted on. Miss. Code Ann. § 89-8-17(2) |
| Missouri | Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo (excepto según lo permita RSMo 441.065). Después de una sentencia de desalojo (eviction), si el oficial no entrega la posesión dentro de los siete días de recibir la orden judicial (writ), el arrendador puede, dentro de 60 días de la sentencia y en presencia de un oficial de la ley, romper y quitar las cerraduras y tomar posesión sin alterar el orden público. RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5 | Un arrendador (landlord) o su agente que intencionalmente corta los servicios de un inquilino (tenant) interrumpiendo, o causando la interrupción de, servicios esenciales (utility shutoff) —incluido el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado— al inquilino o a la vivienda se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo, a menos que el arrendador lo haya hecho por razones de salud o seguridad. RSMo 441.233.2 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Oklahoma | Si un arrendador (landlord) saca indebidamente a un inquilino (tenant) de la unidad o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede ir a la corte para recuperar la posesión, o dar aviso y terminar el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos recuperables y toda la renta pagada por adelantado no devengada. 41 O.S. § 123 | Si, en contra del contrato de arrendamiento (lease) o de las obligaciones legales del arrendador (landlord), el arrendador de forma intencional o negligente no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego (1) terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito, (2) comprar cantidades razonables del servicio y descontar de la renta el costo real y razonable, (3) recuperar daños por el menor valor de alquiler, o (4) con aviso por escrito, obtener vivienda sustituta y no deber renta mientras dure el problema. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino de la unidad es responsable según la regla de exclusión indebida. 41 O.S. §§ 121(C), 123 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
| Tennessee | Si un arrendador (landlord) saca o deja fuera ilegalmente a un inquilino (tenant) (un desalojo 'self-help' (por cuenta propia)), el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado razonables. Si el contrato de arrendamiento termina, el arrendador debe reembolsar toda la renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits). Tenn. Code Ann. § 66-28-504 | No. Un arrendador (landlord) no puede recuperar una unidad cortando deliberadamente, o haciendo que se corte, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, a menos que el inquilino (tenant) haya abandonado o entregado la unidad. Si el arrendador corta intencionalmente servicios esenciales que exige el contrato de arrendamiento (lease), el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y, en cualquiera de los dos casos, puede cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado razonables. Si el contrato de arrendamiento termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits). Tenn. Code Ann. §§ 66-28-504, 66-28-517(d) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. T.C.A. 66-28-514 |
| Texas | Un arrendador (landlord) no puede quitar puertas, ventanas, cerraduras ni muebles o electrodomésticos proporcionados por el arrendador (salvo para una reparación genuina), y no puede impedirle la entrada a un inquilino (tenant) sin una orden judicial, salvo por reparaciones o emergencias, para retirar el contenido de una vivienda abandonada, o mediante un cambio de cerraduras (lockout) por renta impaga. Un cambio de cerraduras por renta impaga requiere una cláusula en el contrato de arrendamiento (lease) y aviso previo por escrito, y el arrendador debe darle al inquilino una llave nueva a cualquier hora aunque la renta no esté pagada. Si el arrendador infringe estas reglas, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y cobrar un mes de renta más $1,000, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, menos la renta adeudada. El inquilino también puede presentar una queja jurada para obtener una orden de reingreso (writ of reentry) en el justice court (juzgado de paz). Tex. Prop. Code §§ 92.0081, 92.009 | No. Un arrendador (landlord) no puede interrumpir los servicios públicos que el inquilino (tenant) paga directamente a la compañía, ni el agua, las aguas residuales, el gas o la electricidad que suministra el arrendador, salvo por reparaciones, construcción genuinas o una emergencia (la electricidad con submedidor puede cortarse por falta de pago solo bajo reglas estrictas de aviso). Si el arrendador infringe esto, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) y cobrar los daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios de abogado y costas judiciales, menos cualquier renta adeudada. El inquilino también puede pedir al justice court (juzgado de paz) una orden de restablecimiento del servicio (writ of restoration of utility service). Un arrendador que acordó pagar los servicios públicos también es responsable si el servicio se corta por falta de pago del arrendador; el inquilino puede entonces pagar a la compañía y descontarlo de la renta o dar por terminado el contrato de arrendamiento. Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0091, 92.301 | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Arkansas
- Ley de Arkansas sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Arkansas
- Reglas de Arkansas sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Arkansas
- Reparaciones y recursos del inquilino en Arkansas
- Leyes de Arkansas sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Arkansas
- Derechos de los ocupantes ilegales en Arkansas
- Reglas de Arkansas sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Arkansas
- Reglas de Arkansas sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Arkansas sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Arkansas
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Arkansas
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Arkansas
- Asistencia legal gratuita en Arkansas
Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en Arkansas
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Arkansas?
No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. (Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.