Ley de Arkansas sobre el depósito de seguridad
Reglas de Arkansas sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304
Las reglas en Arkansas
| Límite del depósito de seguridad | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ley: el arrendador no puede exigir ni recibir un depósito (con cualquier nombre que se le dé) mayor de dos meses de renta periódica (§ 18-16-304). Exención (§ 18-16-303): unidades de propiedad de una persona (junto con su cónyuge, hijos menores y las entidades que controlan) que es dueña de cinco unidades o menos, salvo que las administre un tercero a cambio de un pago. La página del Fiscal General (AG) lo expresa como 'seis o más'. El texto de la ley se verificó en la copia de FindLaw (código vigente al 28 de marzo de 2024; el A.C.A. oficial solo está disponible a través de LexisNexis). La Ley (Act) 459 de 2025 prohíbe a los gobiernos locales regular el monto de los depósitos de alquiler, salvo lo dispuesto en el § 18-16-304. |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Se aplica solo a los arrendadores cubiertos por el subcapítulo de depósitos (seis o más viviendas, según el Fiscal General). Fuente: Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Deducciones detalladas | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Fuente: Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Intereses sobre los depósitos | No hay ley: la ley de Arkansas no obliga al arrendador (landlord) a pagar intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit). Ni el subcapítulo de depósitos de seguridad (§§ 18-16-301 a -306) ni la sección de depósitos de la Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act) (§ 18-17-501) mencionan intereses; rige el contrato de arrendamiento (lease). Se revisaron los §§ 18-16-301, -302, -303, -304, -305, -306 (el subcapítulo termina en el -306) y el § 18-17-501 tal como lo promulgó la Ley (Act) 1004 de 2007. El A.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (FindLaw, código vigente al 28 de marzo de 2024, anterior a 2025). Las listas 'Code Sections Amended' de arkleg no muestran ninguna ley de las sesiones 2025R o 2026F que modifique los §§ 18-16-301 a -306, el Cap. 17 ni los §§ 18-60-301 y siguientes; la sesión 2023R solo modificó el § 18-60-307(b). |
| Multa por retención | Si el arrendador (landlord) no cumple con el subcapítulo de depósitos, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad retenida indebidamente, más los costos judiciales y honorarios de abogado razonables. Si el arrendador demuestra, por preponderancia de la prueba, que el incumplimiento se debió a un error a pesar de tener procedimientos razonables para evitarlo, o a una disputa de buena fe sobre la cantidad debida, el arrendador solo debe los costos y la cantidad retenida indebidamente. Se aplica solo a los arrendadores cubiertos por el subcapítulo (vea la exención del § 18-16-303). El A.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública (FindLaw, código vigente al 28 de marzo de 2024, anterior a 2025). Las listas 'Code Sections Amended' de arkleg no muestran ninguna ley de las sesiones 2025R o 2026F que modifique los §§ 18-16-301 a -306, el Cap. 17 ni los §§ 18-60-301 y siguientes; la sesión 2023R solo modificó el § 18-60-307(b). Fuente: Ark. Code Ann. § 18-16-306 |
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Arkansas frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Arkansas | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Louisiana | No hay un límite establecido por ley La. R.S. 9:3251-3254 | Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026 | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). La. R.S. 9:3251(A) |
| Mississippi | No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. Miss. Code Ann. § 89-8-21 | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) | Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) |
| Missouri | El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. RSMo 535.300.1 | Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación. RSMo 535.300.3 | Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas. RSMo 535.300.3-.4 |
| Oklahoma | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). 41 O.S. § 115 | 45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. 41 O.S. § 115(B) | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. 41 O.S. § 115(B) |
| Tennessee | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked) | No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f) | Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. T.C.A. 66-28-301(b), (e) |
| Texas | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113) | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Arkansas sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Arkansas?
Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. (Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Arkansas?
Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. (Ark. Code Ann. § 18-16-305)
¿Un arrendador en Arkansas tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. (Ark. Code Ann. § 18-16-305)
¿Un arrendador en Arkansas tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No hay ley: la ley de Arkansas no obliga al arrendador (landlord) a pagar intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit). Ni el subcapítulo de depósitos de seguridad (§§ 18-16-301 a -306) ni la sección de depósitos de la Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act) (§ 18-17-501) mencionan intereses; rige el contrato de arrendamiento (lease). (Ark. Code Ann. §§ 18-16-301 to 18-16-306; § 18-17-501)
¿Qué sucede si un arrendador en Arkansas se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el arrendador (landlord) no cumple con el subcapítulo de depósitos, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad retenida indebidamente, más los costos judiciales y honorarios de abogado razonables. Si el arrendador demuestra, por preponderancia de la prueba, que el incumplimiento se debió a un error a pesar de tener procedimientos razonables para evitarlo, o a una disputa de buena fe sobre la cantidad debida, el arrendador solo debe los costos y la cantidad retenida indebidamente. (Ark. Code Ann. § 18-16-306)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.