Leyes de Arkansas sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Arkansas sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que controlen la renta y, desde la Ley (Act) 459 de 2025, las cuotas de solicitud de alquiler o los depósitos de alquiler… Ark. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025)
Las reglas en Arkansas
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que controlen la renta y, desde la Ley (Act) 459 de 2025, las cuotas de solicitud de alquiler o los depósitos de alquiler, para propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay un límite estatal a la renta. La Ley (Act) 459 (SB 91) fue aprobada el 3 de abril de 2025. |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No hay límite legal: ninguna ley de Arkansas limita los cargos por pago atrasado (late fees) en viviendas residenciales ni exige un período de gracia. La Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act) define 'renta' de modo que incluye los cargos por atraso y permite que las partes fijen términos de alquiler no prohibidos de otra forma por la ley, así que rige el contrato de arrendamiento (lease). La Ley (Act) 1004 de 2007 no contiene ningún límite a los cargos por atraso. El plazo de 5 días de los §§ 18-17-701(b) y 18-17-901(b) es un detonante para la terminación o el desalojo, no un período de gracia para cargos por atraso. La Ley (Act) 315 de 2019 solo modificó el § 18-17-301(2); ninguna ley posterior tocó estas secciones (arkleg Code Sections Amended, 2013-2026). |
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Arkansas frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
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| Arkansas | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que controlen la renta y, desde la Ley (Act) 459 de 2025, las cuotas de solicitud de alquiler o los depósitos de alquiler, para propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay un límite estatal a la renta. Ark. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025) | No hay límite legal: ninguna ley de Arkansas limita los cargos por pago atrasado (late fees) en viviendas residenciales ni exige un período de gracia. La Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act) define 'renta' de modo que incluye los cargos por atraso y permite que las partes fijen términos de alquiler no prohibidos de otra forma por la ley, así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Ark. Code Ann. §§ 18-17-301(10), 18-17-401(a) |
| Louisiana | No hay ley — Luisiana no tiene una ley estatal de control de rentas (rent control), y no se conoce ninguna ciudad o parroquia (parish) que lo haya adoptado; la renta se fija en el contrato de arrendamiento. Ninguna ley trata expresamente el control de rentas local, pero R.S. 9:3258 dice que los derechos de los arrendadores no pueden alterarse, restringirse ni disminuirse excepto por ley estatal (sujeto al poder de policía). Un proyecto de ley de 2026 para permitir que los municipios adopten la estabilización de rentas (HB 472) murió en comité. La. R.S. 9:3258; 2026 Reg. Sess. HB 472 (involuntarily deferred 5/5/2026) | No hay un límite establecido por ley. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato o un acuerdo verbal lo establece. No statute; AG tenant guide |
| Mississippi | No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente. Miss. Code Ann. § 21-17-5(2)(h); § 19-3-40(3)(g) | La ley no establece un límite ni un período de gracia. La Residential Landlord and Tenant Act no regula los cargos por pago tardío (late fees). Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no late-fee provision) |
| Missouri | La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. RSMo 441.043 | No hay ley — no hay límite ni período de gracia; los cargos por pago tardío (late fees) se rigen por el contrato de arrendamiento. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on late fees) |
| Oklahoma | No hay un límite estatal a la renta. Las ciudades tienen prohibido aprobar, mantener o hacer cumplir ordenanzas que fijen la renta de propiedades residenciales (o comerciales) privadas (rent control). 11 O.S. § 14-101.1 | La ley no fija un límite ni un período de gracia. No late-fee section in 41 O.S. §§ 101-136 (full text checked) |
| Tennessee | Prohibido en todo el estado: los gobiernos locales no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales (rent control). También están prohibidos los requisitos locales obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing), pero se permiten los programas voluntarios de incentivos. T.C.A. 66-35-102 | Condados URLTA: no se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) hasta después de un período de gracia de 5 días, contando la fecha de vencimiento como el día 1. Si el último día cae en domingo o día feriado legal, no se puede cobrar el cargo si la renta se paga el siguiente día hábil. Los cargos por pago tardío no pueden exceder el 10% de la renta vencida. Condados sin URLTA: ninguna ley limita los cargos por pago atrasado (late fees) ni fija un período de gracia; se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-201(d); ch. 66-7 (checked) |
| Texas | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza. Tex. Local Gov't Code Sec. 214.902 | Se permiten solo si el cargo por pago tardío (late fee) aparece en un contrato de arrendamiento escrito, el cargo es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de vencimiento. Cargo que la ley considera razonable (safe harbor): hasta el 12% de la renta mensual (edificios de 4 unidades o menos) o el 10% (edificios de más de 4 unidades), o más si no excede los daños inciertos del arrendador. Tex. Prop. Code Sec. 92.019 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Arkansas sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Arkansas?
El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que controlen la renta y, desde la Ley (Act) 459 de 2025, las cuotas de solicitud de alquiler o los depósitos de alquiler, para propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay un límite estatal a la renta. (Ark. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025))
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Arkansas?
No hay límite legal: ninguna ley de Arkansas limita los cargos por pago atrasado (late fees) en viviendas residenciales ni exige un período de gracia. La Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act) define 'renta' de modo que incluye los cargos por atraso y permite que las partes fijen términos de alquiler no prohibidos de otra forma por la ley, así que rige el contrato de arrendamiento (lease). (Ark. Code Ann. §§ 18-17-301(10), 18-17-401(a))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.