Venta de la vivienda por el arrendador en Connecticut
Reglas de Connecticut sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant)… Conn. Gen. Stat. §§ 47a-10(a), 47a-21(c), (e), (h)(3)
Las reglas en Connecticut
| Si el arrendador vende la propiedad | Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. Cualquier venta u otra transferencia del interés del arrendador cede al nuevo dueño (el sucesor) el derecho de garantía sobre los depósitos de todos los inquilinos, y el arrendador que vende debe retirar los depósitos más los intereses acumulados de la cuenta de garantía (escrow) y entregarlos al sucesor. El sucesor es responsable de devolver cualquier parte de un depósito que venza mientras él sea el arrendador. Texto de los General Statutes revisados al 1 de enero de 2025 (1/1/2025); consulte el 2026 Supplement para ver los cambios hechos en 2025. |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Cuando una propiedad residencial entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) y un inquilino (tenant) de buena fe (no el dueño, en un contrato de arrendamiento (lease) en condiciones de mercado) está en posesión cuando se transfiere el título, el desahucio (ejectment) se suspende y no puede iniciarse ningún desalojo (eviction) hasta: (1) para un contrato de arrendamiento por escrito firmado más de 60 días antes de que comenzara la ejecución hipotecaria, la fecha más temprana entre la fecha de terminación del contrato o 60 días después de que se transfiera el título; o (2) para otros arrendamientos, 30 días después de que se transfiera el título. El desalojo por una causa ordinaria, como la falta de pago, puede proceder antes. Cualquier oferta de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys) del prestamista o del nuevo dueño debe ser al menos la cantidad mayor entre: el depósito de seguridad (security deposit) más intereses; 2 meses de renta; o $2,000. No se puede exigir que el inquilino renuncie a otros derechos para recibirla. El aviso federal más largo de 90 días de la PTFA también se aplica donde rige. Ninguna de las dos secciones está enmendada en el 2026 Supplement. |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Connecticut | Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. Cualquier venta u otra transferencia del interés del arrendador cede al nuevo dueño (el sucesor) el derecho de garantía sobre los depósitos de todos los inquilinos, y el arrendador que vende debe retirar los depósitos más los intereses acumulados de la cuenta de garantía (escrow) y entregarlos al sucesor. El sucesor es responsable de devolver cualquier parte de un depósito que venza mientras él sea el arrendador. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-10(a), 47a-21(c), (e), (h)(3) | Cuando una propiedad residencial entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) y un inquilino (tenant) de buena fe (no el dueño, en un contrato de arrendamiento (lease) en condiciones de mercado) está en posesión cuando se transfiere el título, el desahucio (ejectment) se suspende y no puede iniciarse ningún desalojo (eviction) hasta: (1) para un contrato de arrendamiento por escrito firmado más de 60 días antes de que comenzara la ejecución hipotecaria, la fecha más temprana entre la fecha de terminación del contrato o 60 días después de que se transfiera el título; o (2) para otros arrendamientos, 30 días después de que se transfiera el título. El desalojo por una causa ordinaria, como la falta de pago, puede proceder antes. Cualquier oferta de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys) del prestamista o del nuevo dueño debe ser al menos la cantidad mayor entre: el depósito de seguridad (security deposit) más intereses; 2 meses de renta; o $2,000. No se puede exigir que el inquilino renuncie a otros derechos para recibirla. El aviso federal más largo de 90 días de la PTFA también se aplica donde rige. Conn. Gen. Stat. § 47a-20e; § 47a-20f |
| Massachusetts | Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5) | Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13 |
| New York | Cuando un arrendador (landlord) vende la propiedad (o cede el contrato de arrendamiento (lease)), quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino (tenant) debe entregarlo al comprador en la entrega de la escritura (deed) o dentro de los cinco días siguientes, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado con el nombre y la dirección del comprador. Una vez que se entrega el depósito, el vendedor queda liberado de la responsabilidad de devolverlo y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo. No cumplir es un delito menor (misdemeanor). N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-105 | Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) en una unidad que no tiene control de rentas (rent-controlled) ni estabilización de renta (rent-stabilized) puede quedarse por el período más largo entre: (a) 90 días después del aviso requerido; (b) el resto del contrato de arrendamiento (lease), si el inquilino vivía allí cuando comenzó la ejecución hipotecaria o recibió el aviso de RPAPL 1303; o (c) el resto de un contrato de buena fe y aproximadamente a precio de mercado, hasta 3 años. El arrendamiento continúa con las condiciones existentes. El nuevo dueño debe darle a cada inquilino un aviso por escrito de estos derechos y de su nombre y dirección. Un sucesor que vivirá en la propiedad como residencia principal puede limitar una unidad a 90 días. Los inquilinos con renta regulada y subsidiados conservan sus derechos bajo otras leyes. RPAPL 1305(2)-(5); RPAPL 1303 |
| Rhode Island | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de la ley de divulgación del código de vivienda (§ 45-24.3-17). La venta no afecta los derechos del inquilino bajo un contrato de arrendamiento (lease) existente, y el comprador de un edificio con cuatro unidades o menos adquiere el título con los mismos derechos y responsabilidades frente al inquilino que tenía el vendedor. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito de seguridad (security deposit). R.I. Gen. Laws §§ 34-18-23, 34-18-19(g) | Para edificios con 4 o menos unidades, un 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) (el prestamista o su afiliado, un acreedor hipotecario institucional que tenga el título dentro de 3 años, o Fannie Mae o Freddie Mac) no puede desalojar a un inquilino (tenant) de buena fe excepto por causa justa (just cause), o cuando existe una venta vinculante a un comprador tercero de buena fe (con divulgación), o bajo ciertas reglas de HUD/FHA sobre la transferencia de propiedades ocupadas. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar, enviar por correo y deslizar por debajo de la puerta un aviso con su información de contacto, la dirección para pagar la renta y un formulario de ocupación continua. El desalojo (eviction) por causa no puede comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Por separado, un arrendador (landlord) con 120 días de atraso en la hipoteca debe informarles a los inquilinos que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria; los inquilinos deben seguir pagando la renta hasta la ejecución hipotecaria. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-38.1, 34-18-38.2, 34-18-20(d) |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Connecticut
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Connecticut?
Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. Cualquier venta u otra transferencia del interés del arrendador cede al nuevo dueño (el sucesor) el derecho de garantía sobre los depósitos de todos los inquilinos, y el arrendador que vende debe retirar los depósitos más los intereses acumulados de la cuenta de garantía (escrow) y entregarlos al sucesor. El sucesor es responsable de devolver cualquier parte de un depósito que venza mientras él sea el arrendador. (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-10(a), 47a-21(c), (e), (h)(3))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Connecticut?
Cuando una propiedad residencial entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) y un inquilino (tenant) de buena fe (no el dueño, en un contrato de arrendamiento (lease) en condiciones de mercado) está en posesión cuando se transfiere el título, el desahucio (ejectment) se suspende y no puede iniciarse ningún desalojo (eviction) hasta: (1) para un contrato de arrendamiento por escrito firmado más de 60 días antes de que comenzara la ejecución hipotecaria, la fecha más temprana entre la fecha de terminación del contrato o 60 días después de que se transfiera el título; o (2) para otros arrendamientos, 30 días después de que se transfiera el título. El desalojo por una causa ordinaria, como la falta de pago, puede proceder antes. Cualquier oferta de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys) del prestamista o del nuevo dueño debe ser al menos la cantidad mayor entre: el depósito de seguridad (security deposit) más intereses; 2 meses de renta; o $2,000. No se puede exigir que el inquilino renuncie a otros derechos para recibirla. El aviso federal más largo de 90 días de la PTFA también se aplica donde rige. (Conn. Gen. Stat. § 47a-20e; § 47a-20f)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.